новости

□репортер цю чжаоянь и сюй юпэн

23 августа на пресс-конференции на тему «содействие качественному развитию», проведенной информационным бюро госсовета, посвященной текущей ситуации на рынке недвижимости, министр жилищного строительства и городского и сельского развития ни хонг , сказал, что в настоящее время соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости претерпело серьезные изменения. тем не менее, в период адаптации на рынке наблюдаются положительные изменения благодаря реализации различных политик.

ни хун сказал, что министерство жилищного строительства и городского и сельского развития будет тесно сотрудничать с соответствующими ведомствами, чтобы ускорить реформу и совершенствование основных систем, таких как продажа коммерческого жилья, земля, финансы, финансы и налогообложение, использовать реформу для продвижения системных инноваций. использовать реформы для содействия созданию новых моделей и использовать реформы для содействия промышленному развитию.

целью гарантированного ввода жилья является сдача 3,96 миллиона единиц жилья к концу года.

гарантия сдачи домов является важной задачей для защиты средств к существованию людей и эффективной защиты законных прав и интересов покупателей жилья. это также способствует стабилизации ожиданий всех сторон, повышению доверия к рынку недвижимости, а также предотвращению и ослаблению реальных последствий. имущественные риски. по словам заместителя министра жилищного строительства и городского и сельского развития дун цзяньго, для ведения борьбы за обеспечение реализации проектов коммерческого жилья министерство жилищного строительства и городского и сельского развития совместно с государственной администрацией финансового надзор организовал «большую проверку снизу вверх» в различных местах для всестороннего расследования строящихся проектов коммерческого жилья, которые были проданы, но не сданы, и зафиксировал 3,96 миллиона единиц жилья, которые должны быть сданы до конца этого года. предусмотрено в договоре, как целевая задача по обеспечению сдачи жилья. сосредоточив внимание на этой цели, министерство жилищного строительства и городского и сельского развития в настоящее время реализует четыре аспекта работы, в том числе: формирование синергии политики; полное использование роли механизма координации финансирования городской недвижимости «один проект, один»; политика» по проведению секретной утилизации; и содействие реализации проектов в срок и с высоким качеством.

дун цзяньго сообщил, что на национальном уровне министерство жилищного строительства и городского и сельского развития совместно с государственным управлением финансового надзора реализовали требования общего плана по обеспечению передачи жилья, совместно выпустили программные документы, провели политическое обучение. для местных органов власти и соответствующих ведомств, а также разъяснил порядок работы в борьбе за обеспечение передачи жилья. расширить эффективность механизма координации финансирования городской недвижимости. верховный народный суд разъяснил меры судебной поддержки по таким вопросам, как разумные меры по сохранению собственности для проектов недвижимости из «белого списка». на местном уровне все города разработали планы реализации для обеспечения предоставления жилья по мере необходимости, уточняя планы доставки и разрабатывая планы ликвидации для каждого проекта, основанные на местных реалиях, некоторые провинции также разработали планы работы на уровне провинций для обеспечения строительства жилья; , уточняя цели и задачи защитных мер.

механизм координации финансирования городской недвижимости является мощной отправной точкой для продвижения работы по обеспечению сдачи жилья. дун цзяньго сообщил, что на национальном, провинциальном и городском уровнях был создан трехуровневый координационный механизм для продвижения квалифицированных проектов для включения в «белый список». коммерческие банки выполнили требования комплексной проверки и освобождения от налогов и будут предоставлять финансовую поддержку, когда это произойдет. кредитование. (

в настоящее время коммерческие банки утвердили более 5300 проектов «белого списка» в соответствии с процедурами утверждения и утвердили суммы кредитов на сумму около 1,4 трлн юаней. эти средства постепенно высвобождаются в соответствии с ходом реализации проекта, оказывая решительную поддержку строительству проектов. доставка.

его также необходимо «заточить» под разные проекты. сообщается, что министерство жилищного строительства и городского и сельского развития дало указания всем населенным пунктам внедрить модель управления «один проект, один план, один специальный класс, один банк, один аудит и один судья». «эта модель была впервые опробована и исследована в чжэнчжоу и будет продвигаться по всей стране. соответствующие проекты будут включены в «белый список» для оказания финансовой поддержки для обеспечения строительства и реализации проекта; для неплатежеспособных проектов — банкротство, реорганизация или ликвидация проекта. девелоперские компании будут ускорены, в соответствии с постановлениями верховного народного суда о порядке погашения долга, приоритет будет отдан защите законных прав и интересов покупателей жилья», — сказал дун цзяньго.

целью гарантированной сдачи жилья является передача домов, соответствующих условиям поставки, в руки покупателей жилья. чтобы обеспечить реализацию этой цели, «в настоящее время министерство жилищного строительства и городского и сельского развития создало национальную информационную систему гарантированного жилья. каждый набор задач по доставке сопоставляется с «одним контрактом, одним домохозяйством, одним идентификационным номером и один контактный номер» для реализации рабочих целей». приходите домой и передайте его покупателю дома, доставьте один комплект и продайте другой комплект. в то же время он помогает всем населенным пунктам эффективно усилить надзор за качеством проекта, чтобы гарантировать, что поставленные проекты подходят для заселения и предотвращают появление неправильных товаров. мы выдали подтверждающие документы для выдачи сертификатов на проекты гарантированного жилья и стремимся обеспечить выдачу всех сертификатов на недвижимость для проектов гарантированного жилья», — сказал дун цзяньго. .

активно содействовать приобретению «существующего жилья», которое будет использоваться в качестве «доступного жилья».

увеличение строительства и предложения доступного жилья является темой, вызывающей большую озабоченность городских семей, испытывающих жилищные трудности, новых горожан и молодежи. на пресс-конференции дун цзяньго сообщил, что в этом году министерство жилищного строительства и городского и сельского развития совместно с соответствующими ведомствами будет ориентировать различные населенные пункты на строительство доступного жилья надельного типа, с одной стороны, и снабжение доступное жилье надельного типа, с другой. за первые семь месяцев текущего года по всей стране введено в эксплуатацию и возведено 2,35 миллиона единиц (единиц) доступного жилья и реконструированного переселенческого жилья в городских поселках, осуществлено инвестиций на сумму более 440 миллиардов юаней.

что касается планирования строительства, дун цзяньго сказал, что министерство жилищного строительства и городского и сельского развития рекомендовало всем населенным пунктам исходить из экономического потенциала региона, условий рынка недвижимости и жилищных потребностей различных обездоленных групп населения, настаивая на строительстве и приобретение в соответствии с потребностями, а также подготовить доступное жилье в соответствии с местными условиями в течение пятилетнего планирования и ежегодного планирования.

что касается проектов, запланированных к строительству в этом году, дун цзяньго далее уточнил, что он будет реализовывать налоговую, налоговую, земельную, финансовую и другую вспомогательную политику, ускорять начало проекта и ход строительства, усиливать надзор за качеством и безопасностью проектов, а также осуществлять аренду и выделение как можно скорее, чтобы люди могли переехать как можно скорее.

превращение «стандартного жилья» в «доступное жилье» также является целью работы в этом году. по словам дун цзяньго, исходя из условий местного рынка недвижимости, мы будем активно способствовать приобретению существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья, а также способствовать завершению приобретения проектов со зрелыми условиями, а также своевременно распределять арендную плату и земельные участки.

репортер china banking and insurance news отметил, что с августа все большее число городов приобретают существующее коммерческое жилье для использования в качестве доступного жилья. 21 августа компания «hubei housing construction» объявила, что официально запущен первый проект в ухане по использованию рефинансирования доступного жилья для приобретения существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. 19 августа чанша, провинция хунань, «официально объявила», что начнет приобретать коммерческое жилье для использования в качестве доступного жилья в административных районах шести районов и трех уездов и городов, находящихся под ее юрисдикцией. в начале августа шэньчжэнь также опубликовал уведомление, в котором разъяснялось, что он будет собирать коммерческое жилье для проектов доступного жилья.

в мае этого года народный банк китая учредил систему рефинансирования доступного жилья, чтобы стимулировать и направлять финансовые учреждения для поддержки местных государственных предприятий в приобретении существующего коммерческого жилья по разумным ценам для размещения или аренды доступного жилья в соответствии с принципами маркетизации. и верховенство закона.

создать механизм связи для элементов «люди, жилье, земля и деньги».

что касается ускорения строительства «новой модели развития недвижимости», дун цзяньго далее сообщил, что министерство жилищного строительства и городского и сельского развития в настоящее время тесно сотрудничает с соответствующими ведомствами для дальнейшего укрепления проектирования на высшем уровне, ускорения реформ и совершенствование базовых систем, таких как продажа коммерческого жилья, земля, финансы, финансы и налогообложение, а также решительная интеграция партии. эта задача, поставленная центральным правительством, была реализована хорошо. в частности, дун цзяньго отметил, что построение новой модели развития недвижимости в основном включает в себя шесть аспектов:

во-первых, улучшить систему жилищного обеспечения, сосредоточив внимание на увеличении строительства и предложения доступного жилья.

во-вторых, все населенные пункты задействованы для создания механизма связи элементов «люди, жилье, земля и деньги», начиная с подготовки и реализации планов жилищного строительства и ежегодных планов жилищного строительства.

в-третьих, мы должны энергично и планомерно продвигать продажи существующих домов, помогать местным органам власти в выборе новых проектов развития недвижимости, договариваться о реализации продаж существующих домов при передаче земли и формулировать поддерживающую политику, основанную на практике.

в-четвертых, создать механизм координации финансирования городской недвижимости, запустить систему «белых списков» проектов и способствовать переходу финансирования предприятий по развитию недвижимости от кредита предприятия к финансированию на условиях проекта.

в-пятых, изучить и создать систему медицинского осмотра жилья, жилищного пенсионного обеспечения и жилищного страхования для создания долгосрочного механизма управления безопасностью жилья на протяжении всего жизненного цикла. в настоящее время пилотные проекты реализуются в 22 городах, включая шанхай. «если говорить конкретно о жилищных пенсиях, то личные счета уже существуют за счет выплаты специальных фондов на содержание жилья. целью пилотного проекта является создание правительством государственных счетов», - сказал дун цзяньго.

в-шестых, стройте экологически чистые, низкоуглеродистые, умные и безопасные «хорошие дома». в настоящее время министерство жилищного строительства и городского и сельского развития проделало определенную работу по установлению стандартов и изучению примеров. следующим шагом является усердная работа над созданием систем и оптимизацией услуг.

источник: новости банковского дела и страхования китая.