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□邱昭燕記者、徐玉鵬記者

8月23日、国務院新聞弁公室が開催した「質の高い開発の促進」をテーマとした記者会見で、住宅・都市農村開発部の倪弘・部長は不動産市場の現状を中心に次のように述べた。氏は、現在、不動産市場の需給関係は大きな変化を遂げており、依然として調整期間にあり、さまざまな政策の実施により、市場は前向きな変化を見せていると述べた。

ニー・ホン氏は、住宅・都市農村開発省は関連部門と緊密に連携し、商業住宅販売、土地、金融、金融、税務などの基本システムの改革と改善を加速し、システム革新を促進するために改革を活用すると述べた。改革を利用して新しいモデルの構築を促進し、改革を利用して産業の発展を促進します。

住宅納入保証の目標は、年末までに396万戸の住宅を納入することです

住宅の引き渡しを保証することは、人々の生活を保護し、住宅購入者の正当な権利と利益を効果的に保護するための重要な任務です。また、すべての関係者の期待を安定させ、不動産市場に対する信頼を高め、不動産の売買を防止し、緩和することにも役立ちます。不動産リスク。住宅・都市農村開発部の董建国次官によると、商業用住宅プロジェクトの確実な実現を目指して、住宅・都市農村開発部は国家財政総局と協力して戦うとのこと。監督は、販売済みだが引き渡されていない建設中の商業住宅プロジェクトを包括的に調査するため、各地で「大規模なボトムアップ」を組織し、今年末までに引き渡しが必要な396万戸の住宅を確定させた。住宅の確実な引き渡しを目的業務として契約書に定めています。この目標に焦点を当てて、住宅・都市農村開発省は現在、政策相乗効果の形成、「1つのプロジェクト、1つのプロジェクト」の役割を最大限に発揮すること、 「方針」に基づいて分別処分を実施し、予定通りかつ高品質でプロジェクトを遂行することを促進します。

董建国氏は、国家レベルでは住宅・都市農村開発省が国家金融監督総局と協力し、住宅引き渡しを確実にするための全体的な計画要件を実施し、共同で政策文書を発行し、政策研修を実施したと述べた。地方自治体と関連部門に向けて、都市不動産融資調整メカニズムの有効性を拡大するための闘いの取り決めを明確にした。最高人民法院は、不動産「ホワイトリスト」プロジェクトの慎重な財産保全措置などの問題に対する司法支援措置を明確にした。地方レベルでは、すべての都市が、必要に応じて住宅の引き渡しを確保し、引き渡し計画を明確にし、地域の現実に基づいて各プロジェクトの処分計画を策定するための実施計画を策定している。また、一部の州では、住宅の引き渡しを確保するための省レベルの作業計画も策定している。 、目標と目的を明確にします。

都市不動産融資調整メカニズムは、住宅供給を確実にする取り組みを促進するための強力な出発点です。董建国氏は、適格プロジェクトを「ホワイトリスト」に含めることを促進するために、国、省、市レベルの３レベルの調整メカニズムが確立されており、商業銀行はデューデリジェンスの免除要件を導入し、融資の際に資金調達支援を提供すると紹介した。 。 (

現在、商業銀行は承認手続きに従って5,300以上の「ホワイトリスト」プロジェクトを承認し、融資額は1兆4000億元近くに達しており、これらの資金はプロジェクトの進捗に応じて段階的に支払われており、プロジェクトの建設と実現を強力に支援している。 。

また、さまざまなプロジェクトに合わせて「調整」する必要もあります。住宅・都市農村開発省は、すべての地方自治体に「1つのプロジェクト、1つの計画、1つの特別クラス、1つの銀行、1つの監査、1人の裁判官」の処分モデルを実施するよう指導したと報告されている。 「このモデルは最初に鄭州で試験的に試行され、研究され、全国的に推進される予定です。適格なプロジェクトは「ホワイトリスト」に追加され、プロジェクトの建設と実現を確実にするための資金援助を提供します。破産プロジェクトについては、プロジェクトの破産、再編または清算が可能です。最高人民法院の債務解決命令に従い、住宅購入者の正当な権利と利益を保護することが優先される」と董建国氏は述べた。

住宅引き渡し保証の目的は、引き渡し条件を満たした住宅を住宅購入者の手に引き渡すことです。この目標を確実に実行するために、「現在、住宅都市農村開発省は国家保証住宅情報システムを確立しています。各配送タスクは、「1つの契約、1つの世帯、1つのid番号」と照合されています。 「作業目標を実行するには、1 つの連絡先番号」を使用します。」 家に行き、住宅購入者にそれを実行し、1 つのセットを納品し、もう 1 つのセットを販売します。同時に、すべての地域がプロジェクトの品質監督を効果的に強化して、次のことを保証します。納入されたプロジェクトは入居に適しており、誤った商品の発生を防ぎます。 当社は保証住宅プロジェクトの証明書発行のためのサポート文書を発行し、保証住宅プロジェクトの不動産証明書ができるだけ早く発行されるように努めています。 」と董建国氏は語った。

「中古住宅」の取得を「手頃な住宅」として積極的に推進

手頃な価格の住宅の建設と供給を増やすことは、住宅に困難を抱える都市部の家族、新住民、若者にとって大きな関心事です。記者会見で、董建国氏は、今年、住宅・都市農村開発部が関係部門と連携し、各地方に対し、分譲型の手頃な価格の住宅の建設と住宅の供給に重点を置くよう指導すると紹介した。もう一方は分譲型の手頃な価格の住宅です。今年の最初の7か月間で、都市部の村落における手頃な価格の住宅と改修された再定住住宅の235万戸が全国で着工・建設され、4,400億元以上の投資が完了した。

建設計画に関して、董建国氏は、住宅・都市農村開発省は、地域の経済力、不動産市場の状況、さまざまな恵まれない人々の住宅ニーズを考慮して、すべての地方自治体が建設を主張するよう指導していると述べた。ニーズに応じて購入し、5年以内の計画と年次計画で地域の状況に応じた手頃な価格の住宅を準備します。

董建国氏は、今年建設予定のプロジェクトに関して、財政、税制、土地、財政、その他の支援政策を実施し、プロジェクトの開始と建設の進捗を加速し、プロジェクトの品質と安全性の監督を強化し、リースと建設を実施することをさらに明確にした。人々ができるだけ早く入居できるように、できるだけ早く割り当てを行います。

「ストック住宅」を「手頃な価格の住宅」に変えることも今年の焦点です。董建国氏によると、現地の不動産市場の状況を踏まえ、手頃な価格の住宅として使用するための既存商業住宅の取得を積極的に推進し、条件が成熟したプロジェクトの取得完了を促進し、適時に賃料と割り当てを割り当てる。

中国銀行保険ニュースの記者は、8月以降、手頃な価格の住宅として使用するために既存の商業住宅を購入する都市が増えていると指摘した。 8月21日、「湖北住宅建設」は、武漢初の低価格住宅借り換えを利用して既存の商業住宅を取得し、低価格住宅として使用するプロジェクトが正式に開始されたと発表した。湖南省長沙市は8月19日、管轄する6区と3県・市の行政区域内で手頃な価格の住宅として使用する商業住宅の取得を開始すると「正式発表」した。深セン市も8月初旬に通知を出し、手頃な価格の住宅プロジェクトのために商業用住宅を集めると明記した。

今年5月、中国人民銀行は、市場化の原則に従って手頃な価格の住宅を紹介または賃貸するために、地元の国営企業が既存の商業用住宅を適正な価格で取得できるよう支援するよう金融機関を奨励、指導するため、手頃な価格の住宅借り換え制度を創設した。そして法の支配。

「人・住まい・土地・金」の要素の連携メカニズムを確立する

「不動産開発の新たなモデル」の構築を加速するという点で、董建国氏はさらに、住宅・都市農村開発部が現在、トップレベルの設計をさらに強化し、改革を加速するために関連部門と緊密に連携していると紹介した。商業用住宅の販売、土地、金融、金融、税制などの基本制度を改善し、党を断固として統合する。中央政府から課せられたこの任務はよく実行された。具体的には、董建国氏は、新しい不動産開発モデルの構築には主に6つの側面が含まれると指摘した。

第一に、手頃な価格の住宅の建設と供給の増加に焦点を当てて、住宅供給システムを改善する。

第二に、住宅開発計画や住宅開発年次計画の作成・実施をはじめ、「人・住まい・土地・金」の連携の仕組みを地域全体で構築します。

第三に、既存住宅の分譲を強力かつ秩序をもって推進し、地方自治体が新たな不動産開発プロジェクトを選定するよう指導し、土地譲渡の際に既存住宅の分譲実施を合意し、実践に基づいた支援政策を策定すべきである。

第四に、都市不動産融資調整メカニズムを確立し、プロジェクト「ホワイトリスト」システムを開始し、不動産開発企業融資を主体の信用に依存するものからプロジェクト条件に基づくものへの転換を促進する。

第五に、住宅健康診断、住宅年金、住宅保険制度を検討・確立し、ライフサイクル全体にわたる住宅の安全管理のための長期的な仕組みを構築します。現在、上海を含む22都市がパイロットプロジェクトを実施している。 「特に住宅年金について言えば、住宅維持特別基金の支払いを通じて個人口座がすでに存在している。今回の試験の焦点は政府が公的口座を設立することだ」と述べた。

第六に、環境に優しく、低炭素で、スマートで安全な「良い住宅」を建設します。現在、住宅・都市農村開発省は基準の設定と事例の把握に一定の取り組みを行っており、次のステップはシステムの構築とサービスの最適化に全力で取り組むことだ。

出典: 中国銀行保険ニュース