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□reporters qiu zhaoyan et xu yupeng

le 23 août, lors d'une conférence de presse sur le thème « promouvoir un développement de haute qualité » organisée par le bureau d'information du conseil des affaires d'état, axée sur la situation actuelle du marché immobilier, ni hong, ministre du ministère du logement et du développement urbain-rural. , a déclaré qu'actuellement, la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier a subi des changements majeurs. toujours au cours de la période d'ajustement, avec la mise en œuvre de diverses politiques, le marché a connu des changements positifs.

ni hong a déclaré que le ministère du logement et du développement urbain et rural travaillerait en étroite collaboration avec les départements concernés pour accélérer la réforme et l'amélioration des systèmes de base tels que la vente de logements commerciaux, les terrains, les finances, les finances et la fiscalité, et utiliserait la réforme pour promouvoir l'innovation systémique. utiliser la réforme pour promouvoir la construction de nouveaux modèles et utiliser la réforme pour promouvoir le développement industriel.

l'objectif de la livraison garantie de logements est de livrer 3,96 millions de logements d'ici la fin de l'année.

garantir la livraison des logements est une tâche importante pour protéger les moyens de subsistance de la population et protéger efficacement les droits et intérêts légitimes des acheteurs de logements. cela contribue également à stabiliser les attentes de toutes les parties, à renforcer la confiance dans le marché immobilier et à prévenir et désamorcer les problèmes immobiliers. risques successoraux. selon dong jianguo, vice-ministre du ministère du logement et du développement urbain-rural, afin de mener la bataille pour assurer la réalisation de projets de logements commerciaux, le ministère du logement et du développement urbain-rural, en collaboration avec l'administration d'état des finances la supervision a organisé une « grande enquête ascendante » en divers endroits pour enquêter de manière approfondie sur les projets de logements commerciaux en construction qui ont été vendus mais n'ont pas été livrés, verrouillant ainsi les 3,96 millions de logements qui devraient être livrés avant la fin de cette année. stipulé dans le contrat, comme tâche cible d'assurer la livraison du logement. en se concentrant sur cet objectif, le ministère du logement et du développement urbain-rural a actuellement mené quatre volets de travail, notamment : former une synergie politique ; faire jouer pleinement le rôle du mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain ; politique" pour procéder à l'élimination classifiée ; et promouvoir la livraison des projets dans les délais et avec une haute qualité.

dong jianguo a déclaré qu'au niveau national, le ministère du logement et du développement urbain et rural, en collaboration avec l'administration d'état de surveillance financière, avait mis en œuvre les exigences globales du plan pour assurer la remise des logements, publié conjointement des documents politiques et dispensé une formation politique. pour les gouvernements locaux et les départements concernés, et a précisé les modalités de travail pour la bataille visant à garantir la passation des logements. développer l'efficacité du mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain. la cour populaire suprême a clarifié les mesures de soutien judiciaire pour des questions telles que les mesures prudentes de préservation des propriétés pour les projets immobiliers figurant sur la « liste blanche ». au niveau local, toutes les villes ont formulé des plans de mise en œuvre pour assurer la livraison de logements selon les besoins, clarifiant les plans de livraison et élaborant des plans de cession pour chaque projet basés sur les réalités locales ; certaines provinces ont également formulé des plans de travail au niveau provincial pour assurer la livraison de logements ; , clarifiant les buts et les objectifs.

le mécanisme de coordination du financement de l’immobilier urbain constitue un point de départ puissant pour promouvoir le travail visant à assurer la fourniture de logements. dong jianguo a présenté qu'un mécanisme de coordination à trois niveaux aux niveaux national, provincial et municipal a été établi pour promouvoir les projets qualifiés à inclure dans la « liste blanche ». les banques commerciales ont mis en œuvre des exigences d'exemption de diligence raisonnable et fourniront un soutien financier lors des prêts. . (

à l'heure actuelle, les banques commerciales ont approuvé plus de 5 300 projets « sur liste blanche » conformément aux procédures d'approbation, et ont approuvé des prêts d'un montant de près de 1 400 milliards de yuans. ces fonds sont progressivement décaissés en fonction de l'avancement du projet, soutenant fortement la construction et la livraison des projets. .

il doit également être « adapté » aux différents projets. il est rapporté que le ministère du logement et du développement urbain et rural a guidé toutes les localités dans la mise en œuvre du modèle d'élimination « un projet, un plan, une classe spéciale, une banque, un audit et un juge ». « ce modèle a été testé et exploré pour la première fois à zhengzhou et sera promu à l'échelle nationale. les projets qualifiés seront inclus dans la « liste blanche » pour fournir un soutien financier afin d'assurer la construction et la livraison du projet ; pour les projets insolvables, la faillite, la réorganisation ou la liquidation du projet les sociétés de développement seront accélérées, conformément aux règlements de la cour populaire suprême sur l'ordre de règlement des dettes, la priorité sera donnée à la protection des droits et intérêts légitimes des acheteurs de maisons », a déclaré dong jianguo.

l’objectif de la livraison garantie de logements est de livrer aux acheteurs des maisons qui répondent aux conditions de livraison. afin de garantir la mise en œuvre de cet objectif, « actuellement, le ministère du logement et du développement urbain et rural a mis en place un système national d'information sur le logement garanti. chaque ensemble de tâches de livraison est associé à « un contrat, un ménage, un numéro d'identification et un numéro d'identification ». un numéro de contact' pour mettre en œuvre les objectifs de travail. " allez à la maison et mettez-le en œuvre à l'acheteur de la maison, livrez un ensemble et vendez l'autre ensemble. en même temps, il guide toutes les localités pour renforcer efficacement la supervision de la qualité du projet afin de garantir que les projets livrés sont adaptés à l'occupation et empêchent l'apparition de biens incorrects. nous avons délivré des documents justificatifs pour la délivrance de certificats pour les projets de logements garantis et nous nous efforçons de réaliser que les certificats immobiliers pour les projets de logements garantis doivent être délivrés dans les plus brefs délais. ", a déclaré dong jianguo.

promouvoir activement l'acquisition de « logements existants » pour les utiliser comme « logements abordables »

l'augmentation de la construction et de l'offre de logements abordables est un sujet de grande préoccupation pour les familles urbaines en difficulté de logement, les nouveaux citoyens et les jeunes. lors de la conférence de presse, dong jianguo a annoncé que cette année, le ministère du logement et du développement urbain et rural, en collaboration avec les départements concernés, guiderait diverses localités pour qu'elles se concentrent d'une part sur la construction de logements abordables de type lotissement et sur la fourniture de d'autre part, des logements abordables de type lotissement. au cours des sept premiers mois de cette année, 2,35 millions d'unités de logements abordables et de logements de réinstallation rénovés dans des villages urbains ont été lancés et construits à travers le pays, avec un investissement de plus de 440 milliards de yuans.

en termes de planification de la construction, dong jianguo a déclaré que le ministère du logement et du développement urbain et rural avait guidé toutes les localités pour qu'elles partent de la capacité économique de la région, des conditions du marché immobilier et des besoins de logement des divers groupes défavorisés, insistent sur la construction et acheter en fonction des besoins, et préparer des logements abordables en fonction des conditions locales dans un délai de cinq ans.

concernant les projets dont la construction est prévue cette année, dong jianguo a en outre précisé qu'il mettrait en œuvre des politiques fiscales, foncières, financières et autres, accélérerait le démarrage du projet et l'avancement de la construction, renforcerait la qualité et la supervision de la sécurité du projet, et réaliserait des contrats de location et de construction. lotissement dans les plus brefs délais pour permettre aux gens d'emménager au plus vite.

transformer les « logements sociaux » en « logements abordables » est également au centre des travaux de cette année. selon dong jianguo, sur la base des conditions du marché immobilier local, nous promouvrons activement l'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables, favoriserons la réalisation d'acquisitions de projets présentant des conditions matures et allouerons en temps opportun les loyers et les lotissements.

un journaliste de china banking and insurance news a noté que depuis août, un nombre croissant de villes ont acheté des logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables. le 21 août, « hubei housing construction » a annoncé que le premier projet de wuhan visant à utiliser le refinancement de logements abordables pour acquérir des logements commerciaux existants afin de les utiliser comme logements abordables avait été officiellement lancé. le 19 août, changsha, province du hunan, a « officiellement annoncé » qu'elle commencerait à acquérir des logements commerciaux destinés à être utilisés comme logements abordables dans les zones administratives de six districts et de trois comtés et villes sous sa juridiction. shenzhen a également publié début août un avis précisant qu'elle collecterait des logements commerciaux pour des projets de logements abordables.

en mai de cette année, la banque populaire de chine a mis en place un programme de refinancement du logement abordable pour encourager et guider les institutions financières à soutenir les entreprises publiques locales dans l'acquisition de logements commerciaux existants à des prix raisonnables pour le placement ou la location de logements abordables conformément aux principes de marchéisation. et l'état de droit.

établir un mécanisme de liaison pour les éléments « personnes, logement, terre et argent »

en ce qui concerne l'accélération de la construction d'un « nouveau modèle de développement immobilier », dong jianguo a en outre expliqué que le ministère du logement et du développement urbain et rural travaille actuellement en étroite collaboration avec les départements concernés pour renforcer davantage la conception de haut niveau, accélérer la réforme et amélioration des systèmes de base tels que les ventes de logements commerciaux, les terrains, les finances, les finances et la fiscalité, et intégrer résolument cette tâche assignée par le gouvernement central a été bien mise en œuvre. plus précisément, dong jianguo a souligné que la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier implique principalement six aspects :

premièrement, améliorer le système d’offre de logements, en se concentrant sur l’augmentation de la construction et de l’offre de logements abordables.

deuxièmement, toutes les localités sont déployées pour établir un mécanisme de liaison entre les éléments « personnes, logement, terre et argent », à partir de la préparation et de la mise en œuvre des plans de développement du logement et des plans annuels de développement du logement.

troisièmement, nous devons promouvoir vigoureusement et de manière ordonnée la vente de logements existants, guider les gouvernements locaux dans la sélection de nouveaux projets de développement immobilier, convenir de la mise en œuvre de ventes de logements existants lors du transfert de terrains et formuler des politiques de soutien fondées sur la pratique.

quatrièmement, établir un mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain, lancer un système de « liste blanche » de projets et promouvoir la transformation du financement des entreprises de développement immobilier, passant d'un financement basé sur le crédit de l'entité à un financement basé sur les conditions du projet.

cinquièmement, étudier et mettre en place un système d'examen physique du logement, de pension de logement et d'assurance logement afin de construire un mécanisme à long terme pour la gestion de la sécurité du logement sur tout le cycle de vie. actuellement, 22 villes, dont shanghai, mènent des projets pilotes. "en ce qui concerne spécifiquement les pensions de logement, des comptes personnels existent déjà grâce au paiement de fonds spéciaux pour l'entretien du logement. l'objectif du projet pilote est que le gouvernement établisse des comptes publics", a déclaré dong jianguo.

sixièmement, construire des « bonnes maisons » vertes, à faibles émissions de carbone, intelligentes et sûres. à l'heure actuelle, le ministère du logement et du développement urbain et rural a accompli un certain travail pour établir des normes et saisir des exemples. la prochaine étape consiste à travailler dur sur les systèmes de construction et à optimiser les services.

source : actualités bancaires et d'assurance en chine