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□reporter qiu zhaoyan e xu yupeng

il 23 agosto, in una conferenza stampa tenuta dall'ufficio informazioni del consiglio di stato sul tema "promuovere lo sviluppo di alta qualità", incentrata sull'attuale situazione del mercato immobiliare, ni hong, ministro del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale , ha detto che attualmente, il rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare ha subito grandi cambiamenti. ancora nel periodo di aggiustamento, con l'attuazione di varie politiche, il mercato ha visto cambiamenti positivi.

ni hong ha affermato che il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale lavorerà a stretto contatto con i dipartimenti competenti per accelerare la riforma e il miglioramento dei sistemi di base come la vendita di alloggi commerciali, i terreni, la finanza, la finanza e la tassazione, utilizzare la riforma per promuovere l'innovazione del sistema, utilizzare la riforma per promuovere la costruzione di nuovi modelli e utilizzare la riforma per promuovere lo sviluppo industriale.

l’obiettivo della consegna garantita degli alloggi è di consegnare 3,96 milioni di unità abitative entro la fine dell’anno

garantire la consegna delle case è un compito importante per proteggere i mezzi di sussistenza delle persone e tutelare efficacemente i diritti e gli interessi legittimi degli acquirenti di case. inoltre, contribuisce a stabilizzare le aspettative di tutte le parti, ad aumentare la fiducia nel mercato immobiliare e a prevenire e disinnescare il settore immobiliare. rischi patrimoniali. secondo dong jianguo, viceministro del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, per combattere la battaglia per garantire la realizzazione di progetti di edilizia commerciale, il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, insieme all'amministrazione statale delle finanze la supervisione ha organizzato in vari luoghi un "grande incontro dal basso verso l'alto" per indagare in modo esaustivo i progetti di edilizia commerciale in costruzione che sono stati venduti ma non consegnati, bloccando 3,96 milioni di unità abitative che dovrebbero essere consegnate entro la fine di quest'anno stipulato nel contratto, come compito obiettivo di garantire la consegna degli alloggi. concentrandosi su questo obiettivo, il ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha attualmente svolto quattro aspetti del lavoro, tra cui: la creazione di una sinergia politica dando pieno spazio al ruolo del meccanismo di coordinamento del finanziamento del settore immobiliare urbano “un progetto, uno”. politica" per effettuare lo smaltimento classificato; e promuovere la consegna dei progetti in tempo e con alta qualità.

dong jianguo ha affermato che a livello nazionale, il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, insieme all'amministrazione statale per la supervisione finanziaria, hanno implementato i requisiti generali del piano per garantire la consegna degli alloggi, documenti politici emessi congiuntamente, svolto formazione politica per i governi locali e dipartimenti competenti, e ha chiarito le modalità di lavoro per la battaglia per garantire la consegna degli alloggi ampliare l'efficacia del meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare urbano. la corte suprema del popolo ha chiarito le misure di sostegno giudiziario per questioni come le misure prudenti di conservazione della proprietà per i progetti della "lista bianca" immobiliare. a livello locale, tutte le città hanno formulato piani di attuazione per garantire la consegna degli alloggi come richiesto, chiarendo i piani di consegna ed elaborando piani di smaltimento per ciascun progetto basati sulle realtà locali. alcune province hanno anche formulato piani di lavoro a livello provinciale per garantire la consegna degli alloggi , chiarendo le finalità e gli obiettivi.

il meccanismo di coordinamento del finanziamento degli immobili urbani rappresenta un potente punto di partenza per promuovere il lavoro volto a garantire la fornitura di alloggi. dong jianguo ha introdotto che è stato istituito un meccanismo di coordinamento a tre livelli a livello nazionale, provinciale e cittadino per promuovere progetti qualificati da includere nella "lista bianca". le banche commerciali hanno implementato i requisiti di esenzione dalla due diligence e forniranno supporto finanziario durante i prestiti . (

attualmente, le banche commerciali hanno approvato più di 5.300 progetti "whitelist" in conformità con le procedure di approvazione e hanno approvato importi di prestito di quasi 1,4 trilioni di yuan. questi fondi vengono gradualmente erogati in base allo stato di avanzamento del progetto, sostenendo fortemente la costruzione e la consegna del progetto .

deve anche essere "su misura" per diversi progetti. è stato riferito che il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha guidato tutte le località ad attuare il modello di smaltimento "un progetto, un piano, una classe speciale, una banca, un audit e un giudice". "questo modello è stato sperimentato ed esplorato per la prima volta a zhengzhou e sarà promosso a livello nazionale. i progetti qualificati saranno inclusi nella 'lista bianca' per fornire supporto finanziario per garantire la costruzione e la consegna del progetto; per i progetti insolventi, il fallimento, la riorganizzazione o la liquidazione del progetto le società di sviluppo subiranno un’accelerazione, in conformità con le norme della corte suprema del popolo sull’ordine di risoluzione dei debiti, verrà data priorità alla protezione dei diritti e degli interessi legittimi degli acquirenti di case”, ha affermato dong jianguo.

l’obiettivo della consegna garantita di alloggi è consegnare case che soddisfano le condizioni di consegna nelle mani degli acquirenti di case. per garantire l'attuazione di questo obiettivo, "attualmente, il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha istituito un sistema nazionale di informazione sugli alloggi garantiti. ad ogni serie di compiti di consegna corrisponde "un contratto, una famiglia, un numero di identificazione e un numero di contatto" per implementare gli obiettivi di lavoro. "vai a casa e implementalo per l'acquirente della casa, consegna un set e vendi l'altro set. allo stesso tempo, guida tutte le località a rafforzare efficacemente la supervisione della qualità del progetto per garantire che i progetti consegnati sono idonei all'occupazione e prevengono il verificarsi di beni errati. abbiamo emesso documenti giustificativi per il rilascio di certificati per progetti abitativi garantiti e ci sforziamo di realizzare che i certificati immobiliari per progetti abitativi garantiti debbano essere emessi il prima possibile. ”, ha detto dong jianguo.

promuovere attivamente l'acquisizione di "alloggi esistenti" da utilizzare come "alloggi a prezzi accessibili"

aumentare la costruzione e l’offerta di alloggi a prezzi accessibili è un tema di grande preoccupazione per le famiglie urbane con difficoltà abitative, i nuovi cittadini e i giovani. alla conferenza stampa, dong jianguo ha annunciato che quest'anno il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, insieme ai dipartimenti competenti, guiderà varie località a concentrarsi sulla costruzione di alloggi a prezzi accessibili di tipo lottistico, da un lato, e sulla fornitura di dall'altro, alloggi a prezzi accessibili di tipo lottistico. nei primi sette mesi di quest'anno, in tutto il paese sono state avviate e realizzate 2,35 milioni di unità di alloggi a prezzi accessibili e di alloggi di reinsediamento ristrutturati nei villaggi urbani, con un investimento completato di oltre 440 miliardi di yuan.

in termini di pianificazione edilizia, dong jianguo ha affermato che il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha guidato tutte le località a partire dalla capacità economica della regione, dalle condizioni del mercato immobiliare e dai bisogni abitativi dei vari gruppi svantaggiati, insistendo sulla costruzione e acquistare in base alle esigenze e preparare alloggi a prezzi accessibili in base alle condizioni locali entro cinque anni dalla pianificazione e dalla pianificazione annuale.

per quanto riguarda i progetti pianificati per la costruzione quest'anno, dong jianguo ha inoltre chiarito che attuerà politiche fiscali, fiscali, fondiarie, finanziarie e di altro tipo, accelererà l'avvio del progetto e l'avanzamento della costruzione, rafforzerà la qualità del progetto e la supervisione della sicurezza, ed effettuerà leasing e riparto il più presto possibile per consentire alle persone di trasferirsi il prima possibile.

anche la trasformazione degli "alloggi di serie" in "alloggi a prezzi accessibili" è al centro del lavoro di quest'anno. secondo dong jianguo, in base alle condizioni del mercato immobiliare locale, promuoveremo attivamente l'acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili, promuoveremo il completamento delle acquisizioni di progetti con condizioni mature e assegneremo tempestivamente affitti e lotti.

un giornalista di china banking and insurance news ha osservato che da agosto un numero crescente di città ha acquistato alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. il 21 agosto, "hubei housing construction" ha annunciato che è stato lanciato ufficialmente il primo progetto di wuhan che prevede l'utilizzo del rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili per acquisire alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. il 19 agosto, changsha, nella provincia di hunan, "ha annunciato ufficialmente" che avrebbe iniziato ad acquisire alloggi commerciali da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili all'interno delle aree amministrative di sei distretti e tre contee e città sotto la sua giurisdizione. shenzhen ha anche emesso un avviso all’inizio di agosto in cui chiariva che avrebbe raccolto alloggi commerciali per progetti di edilizia residenziale a prezzi accessibili.

nel maggio di quest'anno, la banca popolare cinese ha istituito un sistema di rifinanziamento degli alloggi a prezzi accessibili per incoraggiare e guidare le istituzioni finanziarie a sostenere le imprese statali locali nell'acquisizione di alloggi commerciali esistenti a prezzi ragionevoli per la collocazione o l'affitto di alloggi a prezzi accessibili in conformità con i principi della mercatizzazione e stato di diritto.

stabilire un meccanismo di collegamento tra gli elementi “persone, abitazioni, terra e denaro”

in termini di accelerazione della costruzione di un "nuovo modello di sviluppo immobiliare", dong jianguo ha inoltre introdotto che il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale sta attualmente lavorando a stretto contatto con i dipartimenti competenti per rafforzare ulteriormente la progettazione di alto livello, accelerare la riforma e miglioramento dei sistemi di base come la vendita di alloggi commerciali, terreni, finanza, finanza e tassazione e integrazione risolutiva del partito. questo compito assegnato dal governo centrale è stato ben implementato. nello specifico, dong jianguo ha sottolineato che la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare coinvolge principalmente sei aspetti:

in primo luogo, migliorare il sistema di offerta abitativa, concentrandosi sull’aumento della costruzione e dell’offerta di alloggi a prezzi accessibili.

in secondo luogo, tutte le località sono impegnate a stabilire un meccanismo di collegamento tra gli elementi “persone, alloggi, terra e denaro” a partire dalla preparazione e attuazione dei piani di sviluppo abitativo e dei piani annuali di sviluppo abitativo.

in terzo luogo, dovremmo promuovere in modo vigoroso e ordinato le vendite di case esistenti, guidare i governi locali nella selezione di nuovi progetti di sviluppo immobiliare, concordare l’attuazione delle vendite di case esistenti al momento del trasferimento di terreni e formulare politiche di sostegno basate sulla pratica.

in quarto luogo, istituire un meccanismo di coordinamento per il finanziamento degli immobili urbani, lanciare un sistema di "lista bianca" di progetti e promuovere la trasformazione del finanziamento delle imprese di sviluppo immobiliare dal fare affidamento sul credito dell'entità a quello basato sulle condizioni del progetto.

in quinto luogo, studiare e istituire un esame fisico dell'abitazione, una pensione abitativa e un sistema di assicurazione abitativa per costruire un meccanismo a lungo termine per la gestione della sicurezza abitativa dell'intero ciclo di vita. attualmente, 22 città, tra cui shanghai, stanno conducendo progetti pilota. "specialmente parlando delle pensioni immobiliari, i conti personali esistono già attraverso il pagamento di fondi speciali per il mantenimento degli alloggi. l'obiettivo del progetto pilota è che il governo stabilisca i conti pubblici", ha detto dong jianguo.

sesto, costruire “buone case” verdi, a basse emissioni di carbonio, intelligenti e sicure. al momento, il ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha svolto un certo lavoro nel definire standard e cogliere esempi. il prossimo passo è lavorare duro sui sistemi edilizi e sull’ottimizzazione dei servizi.

fonte: notizie bancarie e assicurative cinesi