новости

На серии пресс-конференций на тему «Содействие качественному развитию», проведенной Информационным бюро Госсовета утром 23 августа, Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития заявило, что изучит вопросы создания жилищно-физических объектов. экспертизы, жилищных пенсий и систем жилищного страхования для построения полного жизненного цикла управления безопасностью жилья Долгосрочный механизм. В настоящее время в 22 городах, включая Шанхай, реализуются пилотные проекты. Основное внимание в рамках пилотного проекта уделяется правительству по созданию государственных счетов.

Очень важное значение имеет жилищная пенсионная система, обеспечивающая финансовые гарантии медицинского осмотра, содержания и страхования жилья.

Инь Фей, профессор Центрального университета финансов и экономики и декан юридического факультета, опубликовал статью в China Construction News, отметив, что по сравнению с обычными товарами дома имеют более длительный жизненный цикл. В этом процессе для обеспечения безопасности и нормального использования дома неизбежно возникнут затраты на содержание, содержание, ремонт и даже замену и реконструкцию дома и его вспомогательных помещений и оборудования. Этот вид расходов можно назвать «жилищной пенсией».

Что касается жилищных пенсий, Юй Сяофэнь, декан Китайского научно-исследовательского института жилищного строительства и недвижимости Чжэцзянского технологического университета, в журнале Architecture Magazine выдвинул три точки зрения:

Во-первых, жилищная пенсионная система является базовой институциональной гарантией, предоставляемой государством для обеспечения сохранности жилья. Хотя, когда моя страна продвигала коммерциализацию жилья, она установила систему, при которой покупатели жилья платят 5-8% стоимости строительства в фонд содержания жилья. Система фонда содержания жилья играет важную роль в обеспечении ежедневного содержания общественных частей. сообщества и обновление лифтов и других объектов. Поскольку их количество очень ограничено, трудно удовлетворить потребности в обеспечении безопасности городского жилья и обновлении старых сообществ.

Таким образом, в последние годы местные органы власти активно изучают вопрос об учреждении жилищных пенсий. дополнительный доход и сбор средств от продажи первоначального государственного жилья. Пул средств, который можно стабильно использовать для проверок безопасности, управления безопасностью, а также субсидий на содержание и обновление существующего жилья, может снизить давление растущего масштаба существующего жилья и увеличение расходов в будущем, а также облегчить беспокойство жителей.

Во-вторых, введение правительством подобных жилищных пенсий не является уникальным для нашей страны. В некоторых странах также существуют подобные системы. Например, корейское правительство собрало значительную сумму денег за счет выдачи лотерейных билетов, а также доходов от продажи земли. взимаемый налог на недвижимость и налог на сделки с недвижимостью и другие. Жилищный фонд для экстренного управления безопасностью жилья и субсидий на обновление.

В-третьих, создание жилищной пенсионной системы является долгосрочной системой. Государство будет изучать способы координации различных финансовых субсидий, связанных с жильем, на основе пилотного опыта и исследований в различных местах.

Инь Фэй сказал, что нынешняя жилищная пенсия, задействованная в проектировании системы, ограничивается жильем в виде дифференцированных зданий в пределах зон городского планирования. Традиционно такие расходы решаются в основном двумя способами: во-первых, в течение гарантийного срока их несет строительная организация в соответствии с договором, во-вторых, вне гарантийного срока, на основании «Закона о правах собственности Китайской Народной Республики»; Китай», имущественное бремя несет владелец. Согласно принципу, расходы несет владелец дома. В разделенном здании исключительную часть несет собственник, а общую часть собственники несут совместно; Что касается общих фондов содержания различных зданий, поскольку в них задействовано множество владельцев, их сбор, использование и управление также должны осуществляться совместно владельцами. Поэтому необходимо создать механизм сбора, использования и управления. средства на содержание. Закон о собственности Китайской Народной Республики, Гражданский кодекс Китайской Народной Республики и Положения об управлении имуществом предусматривают соответствующие системы для средств на содержание, собранных владельцами. Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития и Министерство финансов также последовательно издали постановления, направленные на систематическую стандартизацию сбора, использования и управления специальными фондами содержания жилья.

Инь Фэй отметил, что созданная на этот раз жилищная пенсионная система в основном использует государственные средства и открывает государственные жилищные пенсионные счета. В настоящее время средства на государственный счет жилищных пенсий поступают из государственных фондов. В соответствии с принципом «не увеличивать личное бремя и не умалять личные права и интересы» местные органы власти изучают каналы сбора средств. Поэтому созданный на этот раз государственный жилищный пенсионный счет не увеличит нагрузку на собственников.

Ян Жун, президент и исследователь Шанхайского института исследований недвижимости, заявил в журнале «Architecture Magazine», что государственные счета направлены на решение проблем общественной безопасности, вызванных общественными действиями, и источники средств, естественно, должны быть привлечены государственным сектором. Основными источниками являются передача городских земель. Доход, отражающий принцип «взять из дома, использовать его для дома», также может поступать из старых общественных фондов реконструкции и других финансовых фондов. Таким образом, текущие исследования по созданию государственных счетов не требуют от людей непосредственного внесения денег. Конечно, с точки зрения модели управления публичные аккаунты должны управляться как единое целое, что отличается от личных аккаунтов. Поэтому изучение возможности создания жилищной пенсионной системы и создание правительством государственных счетов являются важными мерами, позволяющими поставить людей на первое место, жизнь на первое место, а также координировать развитие и безопасность.