uutiset

Valtioneuvoston tiedotustoimiston aamulla 23. elokuuta järjestämässä lehdistötilaisuudessa aiheesta "Laadukkaan kehityksen edistäminen" asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö ilmoitti tutkivansa fyysisen asumisen perustamista. tutkimus, asuntoeläkkeet ja asuntovakuutusjärjestelmät rakentamaan koko elinkaaren asumisen turvallisuuden hallinta Pitkän aikavälin mekanismi. Tällä hetkellä 22 kaupungissa, mukaan lukien Shanghai, on käynnissä pilottihankkeita.

Asunnon kuntotarkastuksen, asunnon ylläpidon ja asuntovakuutuksen taloudellisen takuun antava asuntoeläkejärjestelmä on varsin kriittinen.

Yin Fei, Central University of Finance and Economics -yliopiston professori ja oikeustieteellisen korkeakoulun dekaani, julkaisi artikkelin China Construction Newsissa, jossa hän huomautti, että tavallisiin hyödykkeisiin verrattuna talojen elinkaari on pidempi. Tässä prosessissa talon turvallisuuden ja normaalin käytön takaamiseksi tulee väistämättä kustannuksia talon ja sen oheistilojen ja laitteiden ylläpidosta, ylläpidosta, korjauksesta ja jopa uusimisesta ja jälleenrakentamisesta. Tällaista kulua voidaan kutsua "asuntoeläkkeeksi".

Zhejiangin teknillisen yliopiston Kiinan asunto- ja kiinteistötutkimuslaitoksen dekaani Yu Xiaofen esitti asumiseläkkeistä kolme näkemystä "Arkkitehtuurilehden" kautta:

Ensinnäkin asuntoeläkejärjestelmä on valtion antama institutionaalinen perustakuu asumisen turvallisuuden takaamiseksi. Vaikka kotimaani edisti asuntojen kaupallistamista, se perusti järjestelmän, jossa asunnon ostajat maksavat 5-8 % rakennuskustannuksista asuntojen ylläpitorahastoon yhdyskunta ja hissien ja muiden tilojen päivitys Koska määrä on hyvin rajallinen, kaupunkiasumisen turvallisuuden ylläpidon ja vanhan yhdyskuntauudistuksen tarpeisiin on vaikea vastata.

Siksi kunnat ovat viime vuosina aktiivisesti selvittäneet asuntoeläkkeiden perustamista eri kanavien kautta, kuten paikallisten rahoitustukien, maansiirtovarojen keräämisen, asumiseläkerahaston arvon jakamisen. lisätulot ja varojen kerääminen alkuperäisten julkisten asuntojen myynnistä Varoja, joita voidaan käyttää vakaasti turvallisuustarkastuksiin, turvallisuusjohtamiseen sekä olemassa olevien asuntojen ylläpito- ja päivitystukiin, voidaan vähentää olemassa olevien asuntojen ja asuntojen laajenemisen painetta. lisää menoja tulevaisuudessa ja lievittää myös asukkaiden huolia.

Toiseksi, hallituksen perustaminen samankaltaisiin asuntoeläkkeisiin ei ole ainoa maamme. Joissakin maissa on myös samanlaisia ​​järjestelmiä. Esimerkiksi Korean hallitus on kerännyt huomattavan määrän rahaa arpajaisten, valtion maamyyntitulojen, osan. perittävä kiinteistövero ja kiinteistökauppavero sekä muut asuntoturvallisuuden hallinta- ja uusimisavustukset.

Kolmanneksi asuntoeläkejärjestelmän perustaminen on pitkän tähtäimen järjestelmä.

Yin Fei sanoi, että nykyinen järjestelmän suunnitteluun osallistuva asuntoeläke rajoittuu asumiseen eriytettyjen rakennusten muodossa kaupunkisuunnittelualueilla. Perinteisesti tällaiset kulut ratkaistaan ​​pääasiassa kahdella tavalla: ensinnäkin rakennusyksikkö maksaa ne takuuaikana sopimuksen mukaisesti, toiseksi takuuajan ulkopuolella, perustuen "Kansantasavallan omaisuusoikeuslakiin". Kiina", kiinteistötaakka on omistajan vastuulla Periaatteen mukaan kustannukset maksaa talon omistaja. Jaetussa rakennuksessa omistajan yksinomaisuus kuuluu yhteisestä osasta, omistajat yhteisvastuullisesti. Eri rakennusten yhteisten ylläpitorahastojen osalta, koska mukana on monia omistajia, myös niiden kerääminen, käyttö ja hallinnointi tulisi tehdä omistajien yhteisesti ylläpitorahastot. Kiinan kansantasavallan omaisuuslaki, Kiinan kansantasavallan siviililaki ja omaisuudenhoitosäännökset määräävät kaikki asianmukaiset järjestelmät omistajien keräämille ylläpitovaroille. Asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö ja valtiovarainministeriö ovat myös peräkkäin antaneet määräyksiä erityisten asuntohoitorahastojen keräämisen, käytön ja hallinnoinnin järjestelmälliseksi yhtenäistämiseksi.

Yin Fei huomautti, että tällä kertaa perustettu asuntoeläkejärjestelmä käyttää pääasiassa julkisia varoja ja perustaa julkisia asuntoeläketilejä. Tällä hetkellä asuntoeläkkeiden julkisen tilin varat tulevat julkisista varoista "ei lisää henkilökohtaisia ​​rasitteita eikä vähennä henkilökohtaisia ​​oikeuksia ja etuja" -periaatteen mukaisesti kunnat selvittävät varainhankintakanavia. Näin ollen tällä kertaa perustettu julkinen asuntoeläketili ei lisää omistajien taakkaa.

Shanghai Real Estate Research Instituten presidentti ja tutkija Yan Rong sanoi "Architecture Magazine" -lehden kautta, että julkinen tili on suunnattu julkisten osien aiheuttamiin yleiseen turvallisuuteen, ja rahoituksen lähteet on luonnollisesti kerättävä julkiselta sektorilta Tärkeimmät lähteet ovat kaupunkimaan siirrot, jotka heijastelevat periaatetta "ota talosta, käytä taloon", myös vanhoista kunnostusrahastoista ja muista rahoitusvaroista. Siksi nykyinen tutkimus julkisten tilien perustamisesta ei vaadi kansalaisilta suoria lahjoituksia. Tietenkin hallintomallin kannalta julkisia tilejä tulee hallita kokonaisuutena, mikä eroaa henkilökohtaisista tileistä. Siksi asuntoeläkejärjestelmän perustamisen tutkiminen ja julkisen tilinpidon perustaminen ovat tärkeitä toimenpiteitä, joilla ihmiset asetetaan etusijalle, elämä etusijalle sekä kehitys ja turvallisuus koordinoidaan.