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주택도농개발부는 8월 23일 오전 국무원 신문판공실에서 열린 '고질적 발전 촉진'을 주제로 한 일련의 기자간담회에서 주택물리시설 구축을 연구하겠다고 밝혔습니다. 검진, 주택연금, 주택보험제도를 통해 생애주기 전반에 걸친 주택안전관리 장기 메커니즘을 구축합니다. 현재 상하이를 비롯한 22개 도시에서 시범사업을 진행하고 있으며, 시범사업의 초점은 정부의 공공계정 구축에 맞춰져 있다.

주택건강검진, 주택유지관리, 주택보험 등에 대한 재정보증을 제공하는 주택연금제도는 매우 중요하다.

중앙재경대학교 교수이자 법과대학 학장인 Yin Fei는 China Construction News에 기사를 게재하여 일반 상품에 비해 주택의 수명주기가 더 길다는 점을 지적했습니다. 이 과정에서 주택의 안전과 정상적인 사용을 보장하기 위해서는 주택과 그 부속 시설 및 장비의 유지, 유지, 수리, 심지어 교체 및 재건축에 드는 비용이 불가피하게 발생합니다. 이런 종류의 비용을 '주택연금'이라고 부를 수 있습니다.

주택 연금과 관련하여 저장 공과대학교 중국 주택 및 부동산 연구소 소장 Yu Xiaofen은 "건축 잡지"를 통해 세 가지 견해를 제시했습니다.

첫째, 주택연금제도는 국가가 주거안전을 보장하기 위해 제공하는 기본적인 제도적 보장이다. 우리나라는 주택상업화를 추진하면서 주택구매자가 건설비의 5~8%를 주택관리기금으로 납부하는 제도를 마련했지만, 주택관리자금제도는 공공부분의 일상적인 관리를 보장하는 데 중요한 역할을 한다. 커뮤니티와 엘리베이터 및 기타 시설의 업데이트 수가 매우 제한되어 있기 때문에 도시 주택 안전 유지 및 노후 커뮤니티 재개발 요구를 충족하기 어렵습니다.

이에 최근에는 지방자치단체에서 주택연금 설립을 적극적으로 모색하고 있으며, 시정부에서는 지방재정지원, 토지이전자금 징수, 주택공제기금 가치배분 등 다양한 경로를 통해 주택연금 설립을 모색하고 있다. 안전점검, 안전관리, 기존주택 유지·갱신 보조금 등을 안정적으로 사용할 수 있는 자금풀은 기존주택의 규모화와 주택공급에 대한 부담을 완화할 수 있다. 향후 지출을 늘리고, 주민들의 불안도 완화할 수 있습니다.

둘째, 정부의 유사주택연금 설립은 우리나라에만 있는 것이 아니다. 일부 국가도 유사한 제도를 갖고 있다. 예를 들어 한국 정부는 복권 발행, 정부 토지 매매 수익금 등을 통해 상당한 금액을 징수했다. 부동산세, 부동산거래세 징수 등 긴급주택안전관리를 위한 주택자금 및 갱신지원금 등

셋째, 주택연금제도의 구축은 장기적인 제도로서, 국가는 다양한 곳에서의 시범경험과 탐색을 바탕으로 다양한 주택관련 재정지원을 어떻게 조정할 것인지 연구할 것이다.

Yin Fei는 시스템 설계에 포함된 현재 주택 연금은 도시 계획 구역 내의 차별화된 건물 형태의 주택에 국한되어 있다고 말했습니다. 전통적으로 이러한 비용은 주로 두 가지 방법으로 해결됩니다. 첫째, 보증 기간 동안 계약에 따라 건설 단위가 부담합니다. 둘째, 보증 기간 이후에는 "인민 공화국 재산권법"에 따라 비용을 부담합니다. 중국', 재산 부담은 집주인이 부담하는 원칙에 따라 집주인이 비용을 부담한다. 분할건축물에서는 소유자의 전유부분은 소유자가 부담하고, 공유부분은 소유자가 공동부담한다. 서로 다른 건물의 공동 유지관리 자금은 다수의 소유자가 참여하므로 그 수집, 사용, 관리도 소유자가 공동으로 수행해야 합니다. 유지 자금. <중화인민공화국 재산법>, <중화인민공화국 민법>, <재산관리조례>에는 소유자가 유지관리자금을 조달하는 관련 제도가 규정되어 있다. 주택도농개발부와 재정부도 주택관리특별자금의 조달, 사용, 관리를 체계적으로 표준화하기 위한 규정을 잇달아 발표했다.

인 페이는 이번에 설립된 주택연금제도는 주로 공적자금을 사용하며 공적주택연금계좌를 개설한다고 지적했다. 현재 주택연금 공적계좌의 자금은 '개인의 부담을 늘리지 않고, 개인의 권익을 감소시키지 않는다'는 원칙에 따라 공공자금에서 조달하고 있다. 따라서 이번에 개설된 공적주택연금계좌는 소유자의 부담을 가중시키지 않을 것이다.

상하이부동산연구원 원장이자 연구원인 옌롱(Yan Rong)은 '건축잡지'를 통해 공공계좌는 공공부분으로 인한 공공안전 문제를 겨냥한 것이며 자금의 출처는 당연히 공공부문에서 조달해야 한다고 말했다. 주요 원천에는 도시 토지 이전이 포함됩니다. "집에서 가져와 집에 사용"이라는 원칙을 반영하는 소득은 오래된 지역 사회 개조 자금 및 기타 금융 자금에서도 나올 수 있습니다. 따라서 현재 공공계정설립에 관한 연구에서는 국민이 직접 돈을 기부하도록 요구하지 않는다. 물론, 관리 모델 측면에서 공개 계정은 개인 계정과 달리 전체적으로 관리되어야 합니다. 따라서 주택연금제도 구축을 모색하고 정부가 공공계정을 개설하는 것은 사람을 최우선으로 하고 생명을 최우선으로 하며 발전과 안보를 조화시키기 위한 중요한 조치이다.