Nachricht

Auf einer Reihe von Pressekonferenzen zum Thema „Förderung einer qualitativ hochwertigen Entwicklung“, die das Informationsbüro des Staatsrates am Morgen des 23. August veranstaltete, erklärte das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, dass es die Einrichtung von physischem Wohnraum prüfen werde Prüfung, Wohnrenten und Wohnversicherungssysteme zum Aufbau eines umfassenden Lebenszyklus-Sicherheitsmanagements für Wohngebäude. Langfristiger Mechanismus. Derzeit führen 22 Städte, darunter Shanghai, Pilotprojekte durch. Der Schwerpunkt des Pilotprojekts liegt auf der Einrichtung öffentlicher Konten durch die Regierung.

Das Wohnungsrentensystem, das eine finanzielle Garantie für die körperliche Untersuchung der Wohnung, die Instandhaltung der Wohnung und die Wohnungsversicherung bietet, ist von entscheidender Bedeutung.

Yin Fei, Professor an der Central University of Finance and Economics und Dekan der School of Law, veröffentlichte einen Artikel in China Construction News, in dem er darauf hinwies, dass Häuser im Vergleich zu gewöhnlichen Gütern einen längeren Lebenszyklus haben. Um die Sicherheit und normale Nutzung des Hauses zu gewährleisten, fallen dabei zwangsläufig Kosten für die Instandhaltung, Wartung, Reparatur und sogar den Austausch und die Rekonstruktion des Hauses und seiner Nebeneinrichtungen und -geräte an. Solche Ausgaben können als „Hausrenten“ bezeichnet werden.

In Bezug auf Wohnrenten brachte Yu Xiaofen, Dekan des China Housing and Real Estate Research Institute der Zhejiang University of Technology, im „Architecture Magazine“ drei Ansichten vor:

Erstens ist das Wohnrentensystem eine grundlegende institutionelle Garantie des Staates zur Gewährleistung der Wohnsicherheit. Obwohl mein Land die Kommerzialisierung von Wohnraum vorangetrieben hat, hat es ein System eingeführt, bei dem Hauskäufer 5–8 % der Baukosten an einen Wohnungsunterhaltsfonds zahlen Gemeinde und die Modernisierung von Aufzügen und anderen Einrichtungen. Da die Anzahl sehr begrenzt ist, ist es schwierig, den Anforderungen der städtischen Wohnungssicherheit und der Erneuerung alter Gemeinden gerecht zu werden.

Daher haben die Kommunalverwaltungen in den letzten Jahren aktiv die Einrichtung einer Wohnrente untersucht. Die Stadtverwaltungen haben die Einrichtung einer Wohnrente über verschiedene Kanäle untersucht, wie z. Zusätzliches Einkommen und die Sammlung von Mitteln aus dem Verkauf ursprünglicher Sozialwohnungen. Ein Geldpool, der stabil für Sicherheitsinspektionen, Sicherheitsmanagement sowie Wartungs- und Modernisierungszuschüsse für bestehende Wohnungen verwendet werden kann, kann den Druck der zunehmenden Größe bestehender Wohnungen verringern Dies trägt dazu bei, die Ausgaben in Zukunft zu erhöhen und die Sorgen der Bewohner zu lindern.

Zweitens ist die Einrichtung ähnlicher Wohnrenten durch die Regierung kein Einzelfall in unserem Land. Einige Länder verfügen beispielsweise auch über ähnliche Systeme. Beispielsweise hat die koreanische Regierung einen beträchtlichen Geldbetrag durch die Ausgabe von Lotterielosen und Erlösen aus staatlichen Grundstücksverkäufen gesammelt die erhobene Immobiliensteuer und Immobilientransaktionssteuer sowie andere Wohnungsfonds für Notfallmanagement und Erneuerungszuschüsse.

Drittens handelt es sich bei der Einrichtung eines Wohnrentensystems um ein langfristiges System. Der Staat wird auf der Grundlage der Piloterfahrungen und der Erkundung an verschiedenen Orten untersuchen, wie verschiedene wohnungsbezogene Finanzzuschüsse koordiniert werden können.

Yin Fei sagte, dass die im aktuellen Systementwurf enthaltene Wohnrente auf Wohnraum in Form differenzierter Gebäude innerhalb städtischer Planungsgebiete beschränkt sei. Traditionell werden solche Kosten hauptsächlich auf zwei Arten gelöst: Erstens werden sie während der Garantiezeit gemäß Vertrag von der Baueinheit getragen, zweitens werden sie außerhalb der Garantiezeit auf der Grundlage des „Eigentumsrechtsgesetzes der Volksrepublik China“ getragen In China trägt die Eigentumslast der Eigentümer. Grundsätzlich trägt der Eigentümer des Hauses die Kosten. Bei einem geteilten Gebäude trägt der Eigentümer den ausschließlichen Teil, für den gemeinsamen Teil tragen ihn die Eigentümer gemeinsam. Da viele Eigentümer an den gemeinsamen Instandhaltungsmitteln verschiedener Gebäude beteiligt sind, sollte deren Sammlung, Verwendung und Verwaltung auch gemeinsam von den Eigentümern durchgeführt werden. Daher ist es notwendig, einen Mechanismus für die Sammlung, Verwendung und Verwaltung einzurichten Unterhaltsfonds. Das Eigentumsrecht der Volksrepublik China, das Zivilgesetzbuch der Volksrepublik China und die Immobilienverwaltungsvorschriften legen alle die relevanten Systeme für die von den Eigentümern aufgebrachten Unterhaltsfonds fest. Auch das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung sowie das Finanzministerium haben nacheinander Verordnungen erlassen, um die Beschaffung, Nutzung und Verwaltung spezieller Wohnungsunterhaltsfonds systematisch zu standardisieren.

Yin Fei wies darauf hin, dass das dieses Mal eingerichtete Wohnrentensystem hauptsächlich öffentliche Mittel nutzt und Sozialwohnungsrentenkonten einrichtet. Gegenwärtig stammen die Mittel für das öffentliche Konto der Wohnrenten aus öffentlichen Mitteln. Gemäß dem Grundsatz, „die persönlichen Belastungen nicht zu erhöhen und die persönlichen Rechte und Interessen nicht zu verringern“, prüfen die Kommunalverwaltungen Möglichkeiten zur Mittelbeschaffung. Daher wird das dieses Mal eingerichtete Sozialwohnungsrentenkonto die Belastung für die Eigentümer nicht erhöhen.

Yan Rong, Präsident und Forscher des Shanghai Real Estate Research Institute, sagte im „Architecture Magazine“, dass öffentliche Finanzen auf Probleme der öffentlichen Sicherheit abzielen, die durch öffentliche Teile verursacht werden, und dass die Finanzierungsquellen natürlich vom öffentlichen Sektor aufgebracht werden müssen Zu den Hauptquellen gehören städtische Grundstücksübertragungen, die das Prinzip „Vom Haus nehmen, für das Haus nutzen“ verkörpern, und können auch aus alten kommunalen Sanierungsfonds und anderen Finanzmitteln stammen. Daher verlangt die aktuelle Forschung zur Einrichtung öffentlicher Konten nicht, dass die Menschen direkt Geld beisteuern. Im Hinblick auf das Verwaltungsmodell müssen öffentliche Konten natürlich als Ganzes verwaltet werden, was sich von Privatkonten unterscheidet. Daher sind die Prüfung der Einrichtung eines Wohnrentensystems und die Einrichtung öffentlicher Konten durch die Regierung wichtige Maßnahmen, um den Menschen und das Leben an die erste Stelle zu setzen und Entwicklung und Sicherheit zu koordinieren.