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Nel corso di una serie di conferenze stampa sul tema "Promuovere lo sviluppo di qualità" tenutesi la mattina del 23 agosto presso l'Ufficio informazioni del Consiglio di Stato, il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha dichiarato che studierà la creazione di alloggi fisici esame, pensioni abitative e sistemi di assicurazione abitativa per costruire un meccanismo di gestione della sicurezza abitativa dell'intero ciclo di vita a lungo termine. Attualmente, 22 città, tra cui Shanghai, stanno conducendo progetti pilota. L'obiettivo del progetto pilota è la definizione dei conti pubblici da parte del governo.

Il sistema pensionistico immobiliare che fornisce garanzie finanziarie per l’esame fisico dell’abitazione, la manutenzione dell’abitazione e l’assicurazione sulla casa è piuttosto critico.

Yin Fei, professore all'Università Centrale di Finanza ed Economia e preside della Facoltà di Giurisprudenza, ha pubblicato un articolo su China Construction News, sottolineando che rispetto alle comuni merci, le case hanno un ciclo di vita più lungo. In questo processo, al fine di garantire la sicurezza e il normale utilizzo della casa, ci saranno inevitabilmente costi per la manutenzione, la manutenzione, la riparazione e persino la sostituzione e la ricostruzione della casa e delle sue strutture e attrezzature accessorie. Questo tipo di spesa può essere chiamata "pensione abitativa".

Per quanto riguarda le pensioni immobiliari, Yu Xiaofen, preside del China Housing and Real Estate Research Institute dell'Università di Tecnologia di Zhejiang, ha avanzato tre punti di vista attraverso "Architecture Magazine":

In primo luogo, il sistema pensionistico abitativo è una garanzia istituzionale di base fornita dallo Stato per garantire la sicurezza abitativa. Tuttavia, quando il mio paese ha promosso la commercializzazione degli alloggi, ha istituito un sistema in base al quale gli acquirenti di case pagano il 5-8% dei costi di costruzione a un fondo per la manutenzione degli alloggi. Il sistema dei fondi per il mantenimento degli alloggi svolge un ruolo importante nel garantire la manutenzione quotidiana delle parti pubbliche comunità e l'aggiornamento di ascensori e altre strutture Poiché il numero è molto limitato, è difficile soddisfare le esigenze di mantenimento della sicurezza degli alloggi urbani e di rinnovamento delle vecchie comunità.

Pertanto, negli ultimi anni, i governi locali hanno esplorato attivamente la possibilità di istituire pensioni per l'edilizia abitativa. Le amministrazioni comunali hanno esplorato la possibilità di istituire una pensione per l'edilizia abitativa attraverso vari canali, quali sussidi finanziari locali, raccolta di fondi per il trasferimento dei terreni, distribuzione del valore del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa. reddito aggiuntivo e raccolta di fondi dalla vendita di alloggi pubblici originali. Un pool di fondi che può essere utilizzato stabilmente per le ispezioni di sicurezza, la gestione della sicurezza e i sussidi per la manutenzione e l’aggiornamento degli alloggi esistenti può ridurre la pressione della crescente dimensione degli alloggi esistenti. aumentare le spese in futuro e anche alleviare le preoccupazioni dei residenti.

In secondo luogo, l'istituzione da parte del governo di pensioni immobiliari simili non è un'esclusiva del nostro paese. Alcuni paesi hanno anche sistemi simili. Ad esempio, il governo coreano ha raccolto una notevole quantità di denaro attraverso l'emissione di biglietti della lotteria, proventi della vendita di terreni da parte del governo. l'imposta immobiliare e l'imposta sulle transazioni immobiliari riscosse, e altri. Fondo immobiliare per la gestione della sicurezza abitativa di emergenza e sussidi per il rinnovo.

In terzo luogo, l'istituzione di un sistema pensionistico per l'edilizia abitativa è un sistema a lungo termine. Lo Stato studierà come coordinare i vari sussidi finanziari legati all'edilizia abitativa sulla base dell'esperienza pilota e dell'esplorazione in vari luoghi.

Yin Fei ha affermato che l'attuale pensione abitativa coinvolta nella progettazione del sistema è limitata agli alloggi sotto forma di edifici differenziati all'interno delle aree di pianificazione urbana. Tradizionalmente, tali spese vengono risolte principalmente in due modi: in primo luogo, durante il periodo di garanzia, sono sostenute dall'unità di costruzione in conformità con il contratto; in secondo luogo, al di fuori del periodo di garanzia, in base alla "Legge sui diritti di proprietà della Repubblica popolare di". Cina", l'onere patrimoniale è a carico del proprietario Secondo il principio, il costo è a carico del proprietario della casa. Nell'edificio diviso la parte esclusiva spetta al proprietario, per la parte comune la sopportano congiuntamente i proprietari; Per i fondi di manutenzione comune di diversi edifici, poiché sono coinvolti molti proprietari, anche la loro raccolta, utilizzo e gestione dovrebbe essere effettuata congiuntamente dai proprietari. Pertanto, è necessario stabilire un meccanismo per la raccolta, l'uso e la gestione degli stessi fondi di mantenimento. La legge sulla proprietà della Repubblica popolare cinese, il codice civile della Repubblica popolare cinese e i regolamenti sulla gestione della proprietà stabiliscono tutti i sistemi pertinenti per i fondi di manutenzione raccolti dai proprietari. Il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale e il Ministero delle finanze hanno inoltre successivamente emanato regolamenti per standardizzare sistematicamente la raccolta, l'utilizzo e la gestione dei fondi speciali per il mantenimento dell'edilizia abitativa.

Yin Fei ha sottolineato che il sistema pensionistico per gli alloggi istituito questa volta utilizza principalmente fondi pubblici e istituisce conti pensionistici per gli alloggi pubblici. Attualmente, i fondi per il conto pubblico delle pensioni immobiliari provengono da fondi pubblici. In conformità con il principio di "non aumentare gli oneri personali e non diminuire i diritti e gli interessi personali", i governi locali stanno esplorando i canali di raccolta fondi. Pertanto, il conto pensionistico per l’edilizia pubblica istituito questa volta non aumenterà l’onere per i proprietari.

Yan Rong, presidente e ricercatore dello Shanghai Real Estate Research Institute, ha affermato attraverso "Architecture Magazine" che i conti pubblici sono mirati ai problemi di pubblica sicurezza causati dalle parti pubbliche e che le fonti di finanziamento devono naturalmente essere reperite dal settore pubblico Le fonti principali includono i trasferimenti di terreni urbani. Il reddito, che riflette il principio "prendi dalla casa, usalo per la casa", può anche provenire da vecchi fondi di ristrutturazione della comunità e da altri fondi finanziari. Pertanto, la ricerca attuale sulla definizione dei conti pubblici non richiede che le persone contribuiscano direttamente con denaro. Naturalmente, in termini di modello di gestione, i conti pubblici devono essere gestiti nel loro insieme, il che è diverso dai conti personali. Pertanto, esplorare l’istituzione di un sistema pensionistico abitativo e la creazione di conti pubblici da parte del governo sono misure importanti per mettere le persone al primo posto, la vita al primo posto, e coordinare sviluppo e sicurezza.