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En una serie de conferencias de prensa sobre el tema "Promoción del desarrollo de alta calidad" celebradas por la Oficina de Información del Consejo de Estado la mañana del 23 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que estudiaría el establecimiento de viviendas físicas. examen, pensiones de vivienda y sistemas de seguro de vivienda para construir un mecanismo de gestión de seguridad de vivienda de ciclo de vida completo a largo plazo. Actualmente, 22 ciudades, incluida Shanghai, están llevando a cabo proyectos piloto. El objetivo del proyecto piloto es que el gobierno establezca cuentas públicas.

El sistema de pensiones de vivienda que proporciona garantía financiera para el examen físico, el mantenimiento y el seguro de la vivienda es bastante crítico.

Yin Fei, profesor de la Universidad Central de Finanzas y Economía y decano de la Facultad de Derecho, publicó un artículo en China Construction News, señalando que, en comparación con los productos básicos comunes, las casas tienen un ciclo de vida más largo. En este proceso, para garantizar la seguridad y el uso normal de la casa, inevitablemente habrá costos de conservación, mantenimiento, reparación e incluso reemplazo y reconstrucción de la casa y sus instalaciones y equipos auxiliares. Estos gastos pueden denominarse "pensiones domiciliarias".

Con respecto a las pensiones de vivienda, Yu Xiaofen, decano del Instituto de Investigación de Vivienda y Bienes Raíces de China de la Universidad Tecnológica de Zhejiang, presentó tres puntos de vista a través de la "Revista de Arquitectura":

En primer lugar, el sistema de pensiones de vivienda es una garantía institucional básica proporcionada por el Estado para garantizar la seguridad de la vivienda. Aunque cuando mi país promovió la comercialización de viviendas, estableció un sistema en el que los compradores de viviendas pagan entre el 5% y el 8% del costo de construcción a un fondo de mantenimiento de viviendas. El sistema de fondos de mantenimiento de viviendas desempeña un papel importante a la hora de garantizar el mantenimiento diario de las zonas públicas. comunidad y la actualización de ascensores y otras instalaciones debido a que el número es muy limitado, es difícil satisfacer las necesidades de mantenimiento de la seguridad de las viviendas urbanas y renovación de la antigua comunidad.

Por lo tanto, en los últimos años, los gobiernos locales han estado explorando activamente el establecimiento de pensiones de vivienda. Los gobiernos municipales han explorado el establecimiento de una pensión de vivienda a través de diversos canales, como subsidios financieros locales, recaudación de fondos de transferencia de tierras y distribución del valor del fondo de previsión de vivienda. ingresos adicionales y recaudación de fondos de la venta de viviendas públicas originales. Un conjunto de fondos que se pueda utilizar de manera estable para inspecciones de seguridad, gestión de seguridad y subsidios de mantenimiento y actualización de viviendas existentes puede reducir la presión del aumento de la escala de viviendas y viviendas existentes. aumentar los gastos en el futuro y también aliviar las preocupaciones de los residentes.

En segundo lugar, el establecimiento por parte del gobierno de pensiones de vivienda similares no es exclusivo de nuestro país. Algunos países también tienen sistemas similares. Por ejemplo, el gobierno coreano ha recaudado una cantidad considerable de dinero mediante la emisión de billetes de lotería, parte de los ingresos por la venta de tierras del gobierno. el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre transacciones inmobiliarias recaudados, y otros. Fondo de vivienda para la gestión de emergencia de la seguridad de la vivienda y subsidios para la renovación.

En tercer lugar, el establecimiento de un sistema de pensiones de vivienda es un sistema a largo plazo. El Estado estudiará cómo coordinar diversos subsidios financieros relacionados con la vivienda basándose en la experiencia piloto y la exploración en varios lugares.

Yin Fei dijo que la pensión de vivienda involucrada en el diseño del sistema actual se limita a viviendas en forma de edificios diferenciados dentro de áreas de planificación urbana. Tradicionalmente, dichos gastos se resuelven principalmente de dos maneras: primero, durante el período de garantía, corre a cargo de la unidad de construcción de acuerdo con el contrato; segundo, fuera del período de garantía, con base en la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular de;; China", la carga de la propiedad corre a cargo del propietario. Según el principio, el costo corre a cargo del propietario de la casa. En el edificio dividido, la parte exclusiva del propietario será de cargo de éste; en el caso de la parte común, los propietarios la cubrirán conjuntamente; Para los fondos de mantenimiento comunes de diferentes edificios, dado que están involucrados muchos propietarios, su recaudación, uso y gestión también deben ser realizados de forma conjunta por los propietarios. Por lo tanto, es necesario establecer un mecanismo para la recaudación, uso y gestión de los mismos. fondos de mantenimiento. La Ley de Propiedad de la República Popular China, el Código Civil de la República Popular China y el Reglamento de Gestión de Propiedades estipulan los sistemas pertinentes para los fondos de mantenimiento recaudados por los propietarios. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Finanzas también han promulgado sucesivamente reglamentos para normalizar sistemáticamente la obtención, el uso y la gestión de fondos especiales para el mantenimiento de viviendas.

Yin Fei señaló que el sistema de pensiones de vivienda establecido esta vez utiliza principalmente fondos públicos y establece cuentas de pensiones de vivienda pública. Actualmente, los fondos para la cuenta pública de pensiones de vivienda provienen de fondos públicos. De conformidad con el principio de "no aumentar las cargas personales ni disminuir los derechos e intereses personales", los gobiernos locales están explorando canales de recaudación de fondos. Por tanto, la cuenta de pensiones de vivienda pública establecida esta vez no aumentará la carga para los propietarios.

Yan Rong, presidente e investigador del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Shanghai, dijo a través de "Architecture Magazine" que las cuentas públicas están dirigidas a problemas de seguridad pública causados ​​por partes públicas y, naturalmente, las fuentes de fondos deben ser recaudadas por el sector público. Las fuentes principales incluyen las transferencias de tierras urbanas, que encarnan el principio de "tomar de la casa, usar para la casa", también pueden provenir de antiguos fondos de renovación comunitaria y otros fondos financieros. Por lo tanto, la investigación actual sobre el establecimiento de cuentas públicas no requiere que la gente aporte dinero directamente. Por supuesto, en cuanto al modelo de gestión, las cuentas públicas deben gestionarse en su conjunto, a diferencia de las cuentas personales. Por lo tanto, explorar el establecimiento de un sistema de pensiones de vivienda y que el gobierno establezca cuentas públicas son medidas importantes para poner a las personas en primer lugar, a la vida en primer lugar, y coordinar el desarrollo y la seguridad.