berita

Pada rangkaian konferensi pers bertema "Mempromosikan Pembangunan Berkualitas Tinggi" yang diadakan oleh Kantor Penerangan Dewan Negara pada pagi hari tanggal 23 Agustus, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan menyatakan akan mempelajari pembangunan fisik perumahan. pemeriksaan, pensiun perumahan, dan sistem asuransi perumahan untuk membangun manajemen keamanan perumahan siklus hidup penuh Mekanisme jangka panjang. Saat ini, 22 kota termasuk Shanghai sedang melaksanakan proyek percontohan. Fokus dari proyek percontohan ini adalah pemerintah untuk membangun rekening publik.

Sistem pensiun perumahan yang memberikan jaminan finansial untuk pemeriksaan fisik perumahan, pemeliharaan perumahan, dan asuransi perumahan merupakan hal yang cukup penting.

Yin Fei, profesor di Universitas Pusat Keuangan dan Ekonomi dan dekan Fakultas Hukum, menerbitkan sebuah artikel di China Construction News, menunjukkan bahwa dibandingkan dengan komoditas biasa, rumah memiliki siklus hidup yang lebih panjang. Dalam proses ini, untuk menjamin keamanan dan penggunaan normal rumah, pasti akan ada biaya pemeliharaan, pemeliharaan, perbaikan dan bahkan penggantian dan rekonstruksi rumah serta fasilitas dan perlengkapan tambahannya. Pengeluaran semacam ini bisa disebut "pensiun perumahan".

Mengenai pensiun perumahan, Yu Xiaofen, dekan Institut Penelitian Perumahan dan Real Estat Tiongkok di Universitas Teknologi Zhejiang, mengemukakan tiga pandangan melalui "Majalah Arsitektur":

Pertama, sistem pensiun perumahan merupakan jaminan kelembagaan dasar yang diberikan oleh negara untuk menjamin keamanan perumahan. Meskipun ketika negara saya mempromosikan komersialisasi perumahan, negara ini menerapkan sistem di mana pembeli rumah membayar 5-8% dari biaya konstruksi ke dana pemeliharaan perumahan. Sistem dana pemeliharaan perumahan memainkan peran penting dalam memastikan pemeliharaan harian bagian-bagian publik masyarakat dan pembaruan elevator serta fasilitas lainnya. Karena jumlahnya yang sangat terbatas, sulit untuk memenuhi kebutuhan pemeliharaan keamanan perumahan perkotaan dan pembaharuan masyarakat lama.

Oleh karena itu, dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah daerah secara aktif menjajaki pembentukan dana pensiun perumahan. Pemerintah kota telah menjajaki pembentukan dana pensiun perumahan melalui berbagai jalur seperti subsidi keuangan daerah, pengumpulan dana transfer tanah, dan distribusi nilai dana tabungan perumahan. pendapatan tambahan, dan pengumpulan dana dari penjualan perumahan umum asli. Kumpulan dana yang dapat digunakan secara stabil untuk inspeksi keselamatan, manajemen keselamatan, dan subsidi pemeliharaan dan pembaruan untuk perumahan yang ada dapat mengurangi tekanan dari peningkatan skala perumahan yang ada dan meningkatkan pengeluaran di masa depan, dan juga meringankan kekhawatiran warga.

Kedua, pembentukan dana pensiun perumahan serupa oleh pemerintah tidak hanya terjadi di negara kita. Beberapa negara juga memiliki sistem serupa. Misalnya, pemerintah Korea telah mengumpulkan sejumlah besar uang melalui penerbitan tiket lotre, hasil penjualan tanah pemerintah, dan sebagian darinya pajak real estat dan pajak transaksi real estat yang dikumpulkan, dan lain-lain. Dana perumahan untuk manajemen keamanan perumahan darurat dan subsidi pembaruan.

Ketiga, pembentukan sistem pensiun perumahan merupakan sistem jangka panjang. Negara akan mempelajari bagaimana mengoordinasikan berbagai subsidi keuangan terkait perumahan berdasarkan pengalaman percontohan dan eksplorasi di berbagai tempat.

Yin Fei mengatakan bahwa pensiun perumahan saat ini yang terlibat dalam desain sistem terbatas pada perumahan dalam bentuk bangunan yang berbeda di dalam kawasan perencanaan kota. Secara tradisional, biaya-biaya tersebut terutama diselesaikan melalui dua cara: pertama, selama masa garansi, ditanggung oleh unit konstruksi sesuai dengan kontrak; kedua, di luar masa garansi, berdasarkan "Hukum Hak Milik Republik Rakyat China”, beban harta benda ditanggung oleh pemiliknya. Prinsipnya, biaya ditanggung oleh pemilik rumah. Dalam bangunan yang terbagi, bagian eksklusif pemiliknya menjadi tanggungan pemilik; untuk bagian bersama, pemiliknya bersama-sama menanggungnya. Untuk dana pemeliharaan umum bangunan yang berbeda, karena banyak pemilik yang terlibat, maka pengumpulan, penggunaan, dan pengelolaannya juga harus dilakukan secara bersama-sama oleh pemiliknya. Oleh karena itu, perlu ditetapkan mekanisme pengumpulan, penggunaan, dan pengelolaan dana pemeliharaan. Undang-Undang Properti Republik Rakyat Tiongkok, KUH Perdata Republik Rakyat Tiongkok, dan Peraturan Pengelolaan Properti semuanya mengatur sistem yang relevan untuk dana pemeliharaan yang dikumpulkan oleh pemilik. Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan dan Kementerian Keuangan juga berturut-turut mengeluarkan peraturan yang secara sistematis menstandardisasi penggalangan, penggunaan, dan pengelolaan dana pemeliharaan perumahan khusus.

Yin Fei menunjukkan bahwa sistem pensiun perumahan yang didirikan saat ini sebagian besar menggunakan dana publik dan membentuk rekening pensiun perumahan umum. Saat ini, dana dana pensiun perumahan berasal dari dana masyarakat. Sesuai dengan prinsip “tidak menambah beban pribadi dan tidak mengurangi hak dan kepentingan pribadi”, pemerintah daerah sedang menjajaki jalur penggalangan dana. Oleh karena itu, rekening pensiun perumahan rakyat yang didirikan kali ini tidak akan menambah beban pemilik.

Yan Rong, presiden dan peneliti dari Shanghai Real Estate Research Institute, mengatakan melalui "Majalah Arsitektur" bahwa rekening publik ditujukan untuk masalah keselamatan publik yang disebabkan oleh bagian publik, dan sumber dana tentu saja harus dikumpulkan oleh sektor publik sumber utamanya adalah transfer tanah perkotaan. Pendapatan yang mencerminkan prinsip “ambil dari rumah, gunakan untuk rumah”, juga dapat berasal dari dana renovasi masyarakat lama dan dana keuangan lainnya. Oleh karena itu, penelitian tentang pembuatan rekening publik saat ini tidak mengharuskan masyarakat untuk menyumbangkan uang secara langsung. Tentu saja dari segi model pengelolaannya, rekening publik harus dikelola secara keseluruhan, berbeda dengan rekening pribadi. Oleh karena itu, menjajaki pembentukan sistem pensiun perumahan dan pemerintah menyiapkan rekening publik merupakan langkah-langkah penting untuk mengutamakan masyarakat, kehidupan sebagai prioritas utama, dan mengoordinasikan pembangunan dan keamanan.