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Numa série de conferências de imprensa sobre o tema “Promover o Desenvolvimento de Alta Qualidade” realizadas pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado na manhã de 23 de agosto, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural afirmou que iria estudar a criação de habitação física exames, pensões habitacionais e sistemas de seguro habitacional para construir um ciclo de vida completo de gestão da segurança habitacional Mecanismo de longo prazo. Actualmente, 22 cidades, incluindo Xangai, estão a realizar projectos-piloto. O foco do piloto está no governo para estabelecer contas públicas.

O sistema de pensões habitacionais que fornece garantia financeira para exame físico habitacional, manutenção habitacional e seguro habitacional é bastante crítico.

Yin Fei, professor da Universidade Central de Finanças e Economia e reitor da Faculdade de Direito, publicou um artigo no China Construction News, salientando que, em comparação com os produtos comuns, as casas têm um ciclo de vida mais longo. Neste processo, para garantir a segurança e a normal utilização da casa, haverá inevitavelmente custos de conservação, manutenção, reparação e até substituição e reconstrução da casa e das suas instalações e equipamentos auxiliares. Essas despesas podem ser chamadas de “pensões residenciais”.

Em relação às pensões habitacionais, Yu Xiaofen, reitor do Instituto de Pesquisa de Habitação e Imóveis da China da Universidade de Tecnologia de Zhejiang, apresentou três pontos de vista por meio da "Revista de Arquitetura":

Em primeiro lugar, o sistema de pensões habitacionais é uma garantia institucional básica fornecida pelo Estado para garantir a segurança habitacional. Embora quando o meu país promoveu a comercialização de habitação, tenha estabelecido um sistema em que os compradores de casas pagam 5-8% do custo de construção a um fundo de manutenção de habitação. O sistema de fundo de manutenção de habitação desempenha um papel importante na garantia da manutenção diária das partes públicas do país. comunidade e atualização de elevadores e outras instalações Como o número é muito limitado, é difícil atender às necessidades de manutenção da segurança da habitação urbana e renovação da antiga comunidade.

Portanto, nos últimos anos, os governos locais têm explorado activamente o estabelecimento de pensões de habitação. Os governos municipais têm explorado o estabelecimento de pensões de habitação através de vários canais, tais como subsídios financeiros locais, recolha de fundos de transferência de terras, distribuição de valores de fundos de previdência habitacional. rendimento adicional e recolha de fundos provenientes da venda de habitações públicas originais Um conjunto de fundos que possa ser utilizado de forma estável para inspeções de segurança, gestão de segurança e subsídios de manutenção e atualização para habitações existentes pode reduzir a pressão do aumento da escala das habitações existentes e. aumentar as despesas no futuro e também aliviar as preocupações dos residentes.

Em segundo lugar, o estabelecimento pelo governo de pensões habitacionais semelhantes não é exclusivo do nosso país. Alguns países também têm sistemas semelhantes. Por exemplo, o governo coreano arrecadou uma quantia considerável de dinheiro através da emissão de bilhetes de loteria, receitas de vendas de terrenos do governo, parte de. o imposto imobiliário e o imposto sobre transações imobiliárias arrecadados, entre outros.

Terceiro, o estabelecimento de um sistema de pensões habitacionais é um sistema de longo prazo. O estado estudará como coordenar vários subsídios financeiros relacionados com a habitação com base na experiência piloto e na exploração em vários locais.

Yin Fei disse que a pensão habitacional envolvida no desenho do sistema atual está limitada à habitação na forma de edifícios diferenciados dentro das áreas de planejamento urbano. Tradicionalmente, tais despesas são resolvidas principalmente de duas formas: primeiro, durante o período de garantia, são suportadas pela unidade construtora de acordo com o contrato; segundo, fora do período de garantia, com base na “Lei dos Direitos de Propriedade da República Popular da; China", o ónus da propriedade é suportado pelo proprietário De acordo com o princípio, o custo é suportado pelo proprietário da casa. No prédio dividido, a parte exclusiva do proprietário será suportada pelo proprietário; para a parte comum, os proprietários a suportarão solidariamente. Para os fundos comuns de manutenção de diferentes edifícios, uma vez que estão envolvidos muitos proprietários, a sua arrecadação, utilização e gestão também deve ser realizada em conjunto pelos proprietários. fundos de manutenção. A Lei de Propriedade da República Popular da China, o Código Civil da República Popular da China e os Regulamentos de Gestão de Propriedade estipulam os sistemas relevantes para os fundos de manutenção angariados pelos proprietários. O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural e o Ministério das Finanças também emitiram sucessivamente regulamentos para uniformizar sistematicamente a captação, utilização e gestão de fundos especiais de manutenção de habitação.

Yin Fei destacou que o sistema de pensões habitacionais estabelecido desta vez utiliza principalmente fundos públicos e estabelece contas públicas de pensões habitacionais. Actualmente, os fundos para a conta pública das pensões de habitação provêm de fundos públicos. De acordo com o princípio de "não aumentar os encargos pessoais e não diminuir os direitos e interesses pessoais", os governos locais estão a explorar canais de angariação de fundos. Portanto, a conta de pensões da habitação pública estabelecida desta vez não aumentará a carga sobre os proprietários.

Yan Rong, presidente e pesquisador do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Xangai, disse através da "Revista de Arquitetura" que as contas públicas visam questões de segurança pública causadas por partes públicas, e as fontes de fundos naturalmente devem ser levantadas pelo setor público. As principais fontes incluem transferências de terrenos urbanos. O rendimento, que incorpora o princípio de “tirar da casa, usar para a casa”, também pode provir de antigos fundos comunitários de renovação e de outros fundos financeiros. Portanto, a investigação actual sobre o estabelecimento de contas públicas não exige que as pessoas contribuam directamente com dinheiro. É claro que, em termos de modelo de gestão, as contas públicas devem ser geridas como um todo, o que é diferente das contas pessoais. Portanto, explorar o estabelecimento de um sistema de pensões de habitação e o governo estabelecer contas públicas são medidas importantes para colocar as pessoas em primeiro lugar, a vida em primeiro lugar e coordenar o desenvolvimento e a segurança.