νέα

Σε μια σειρά συνεντεύξεων Τύπου με θέμα «Προώθηση της Ανάπτυξης Υψηλής Ποιότητας» που πραγματοποιήθηκε από το Γραφείο Πληροφοριών του Κρατικού Συμβουλίου το πρωί της 23ης Αυγούστου, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης δήλωσε ότι θα μελετήσει την ίδρυση κατοικιών. εξετάσεις, συντάξεις στέγασης και συστήματα ασφάλισης στέγασης για τη δημιουργία ενός πλήρους κύκλου ζωής διαχείριση ασφάλειας στέγασης Μακροπρόθεσμος μηχανισμός. Επί του παρόντος, 22 πόλεις, συμπεριλαμβανομένης της Σαγκάης, πραγματοποιούν πιλοτικά έργα.

Το σύστημα συνταξιοδότησης στέγασης που παρέχει οικονομική εγγύηση για τη φυσική εξέταση της στέγασης, τη συντήρηση της κατοικίας και την ασφάλιση στέγης είναι πολύ κρίσιμο.

Ο Γιν Φέι, καθηγητής στο Central University of Finance and Economics και πρύτανης της Νομικής Σχολής, δημοσίευσε ένα άρθρο στο China Construction News, επισημαίνοντας ότι σε σύγκριση με τα συνηθισμένα εμπορεύματα, τα σπίτια έχουν μεγαλύτερο κύκλο ζωής. Σε αυτή τη διαδικασία, προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια και η κανονική χρήση του σπιτιού, αναπόφευκτα θα υπάρξουν δαπάνες για τη συντήρηση, συντήρηση, επισκευή, ακόμη και αντικατάσταση και ανακατασκευή του σπιτιού και των βοηθητικών εγκαταστάσεων και εξοπλισμού του. Αυτό το είδος δαπάνης μπορεί να ονομαστεί «σύνταξη στέγασης».

Όσον αφορά τις συντάξεις στέγασης, ο Yu Xiaofen, κοσμήτορας του Ερευνητικού Ινστιτούτου Στέγασης και Ακίνητης Περιουσίας της Κίνας του Τεχνολογικού Πανεπιστημίου Zhejiang, διατύπωσε τρεις απόψεις μέσω του "Architecture Magazine":

Πρώτον, το στεγαστικό συνταξιοδοτικό σύστημα είναι μια βασική θεσμική εγγύηση που παρέχεται από το κράτος για τη διασφάλιση της ασφάλειας των κατοικιών. Αν και όταν η χώρα μου προώθησε την εμπορευματοποίηση κατοικιών, καθιέρωσε ένα σύστημα στο οποίο οι αγοραστές κατοικιών πληρώνουν το 5-8% του κόστους κατασκευής σε ένα ταμείο συντήρησης κατοικιών κοινότητα και την ενημέρωση των ανελκυστήρων και άλλων εγκαταστάσεων Επειδή ο αριθμός είναι πολύ περιορισμένος, είναι δύσκολο να καλυφθούν οι ανάγκες συντήρησης της ασφάλειας των αστικών κατοικιών και της ανανέωσης της παλιάς κοινότητας.

Ως εκ τούτου, τα τελευταία χρόνια, οι τοπικές κυβερνήσεις διερευνούν ενεργά τη θέσπιση στεγαστικών συντάξεων. πρόσθετο εισόδημα και συλλογή κεφαλαίων από την πώληση αυθεντικών δημόσιων κατοικιών Μια δεξαμενή κεφαλαίων που μπορεί να χρησιμοποιηθεί σταθερά για επιθεωρήσεις ασφάλειας, διαχείριση ασφάλειας και επιδοτήσεις συντήρησης και ενημέρωσης για υπάρχουσες κατοικίες μπορεί να μειώσει την πίεση της αυξανόμενης κλίμακας υφιστάμενων κατοικιών και. αύξηση των δαπανών στο μέλλον, και επίσης να μετριάσει τις ανησυχίες των κατοίκων.

Δεύτερον, η θέσπιση παρόμοιων συντάξεων από την κυβέρνηση δεν είναι μοναδική για τη χώρα μας. Ορισμένες χώρες έχουν επίσης παρόμοια συστήματα. ο φόρος ακίνητης περιουσίας και ο φόρος συναλλαγών ακίνητης περιουσίας που εισπράττεται και άλλα Ταμεία στέγασης για τη διαχείριση της ασφάλειας των κατοικιών έκτακτης ανάγκης και τις επιδοτήσεις ανανέωσης.

Τρίτον, η δημιουργία ενός συστήματος συνταξιοδότησης στέγασης είναι ένα μακροπρόθεσμο σύστημα.

Ο Γιν Φέι είπε ότι η τρέχουσα σύνταξη στέγασης που εμπλέκεται στο σχεδιασμό του συστήματος περιορίζεται στη στέγαση με τη μορφή διαφοροποιημένων κτιρίων εντός των περιοχών πολεοδομικού σχεδιασμού. Παραδοσιακά, τέτοιες δαπάνες επιλύονται κυρίως με δύο τρόπους: πρώτον, κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγύησης, βαρύνουν την κατασκευαστική μονάδα σύμφωνα με τη σύμβαση, δεύτερον, εκτός της περιόδου εγγύησης, βάσει του «Δίκαιου περί Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας της Λαϊκής Δημοκρατίας Κίνα», το περιουσιακό βάρος βαρύνει τον ιδιοκτήτη Σύμφωνα με την αρχή, το κόστος βαρύνει τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Σε ένα διαιρεμένο κτίριο, το αποκλειστικό μέρος του ιδιοκτήτη βαρύνει τον ιδιοκτήτη για το κοινό μέρος, οι ιδιοκτήτες το φέρουν από κοινού. Για τα κοινά κεφάλαια συντήρησης διαφορετικών κτιρίων, δεδομένου ότι εμπλέκονται πολλοί ιδιοκτήτες, η συλλογή, η χρήση και η διαχείρισή τους θα πρέπει επίσης να πραγματοποιείται από κοινού από τους ιδιοκτήτες. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένας μηχανισμός συλλογής, χρήσης και διαχείρισης κονδύλια συντήρησης. Ο νόμος περί ιδιοκτησίας της Λαϊκής Δημοκρατίας της Κίνας, ο Αστικός Κώδικας της Λαϊκής Δημοκρατίας της Κίνας και οι Κανονισμοί Διαχείρισης Περιουσίας ορίζουν όλα τα σχετικά συστήματα για τα κεφάλαια συντήρησης που συγκεντρώνουν οι ιδιοκτήτες. Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης και το Υπουργείο Οικονομικών εξέδωσαν επίσης διαδοχικά κανονισμούς για τη συστηματική τυποποίηση της άντλησης, χρήσης και διαχείρισης ειδικών ταμείων συντήρησης κατοικιών.

Ο Γιν Φέι επεσήμανε ότι το σύστημα στεγαστικής συνταξιοδότησης που δημιουργήθηκε αυτή τη φορά χρησιμοποιεί κυρίως δημόσια κεφάλαια και δημιουργεί λογαριασμούς συντάξεων δημόσιας κατοικίας. Προς το παρόν, τα κεφάλαια για τον δημόσιο λογαριασμό των στεγαστικών συντάξεων προέρχονται από δημόσια ταμεία Σύμφωνα με την αρχή «μη αύξηση των προσωπικών βαρών και μη μείωση των προσωπικών δικαιωμάτων και συμφερόντων», οι τοπικές κυβερνήσεις διερευνούν διαύλους συγκέντρωσης κεφαλαίων. Επομένως, ο λογαριασμός σύνταξης δημόσιας στέγασης που δημιουργήθηκε αυτή τη φορά δεν θα αυξήσει την επιβάρυνση των ιδιοκτητών.

Ο Yan Rong, πρόεδρος και ερευνητής του Ινστιτούτου Ερευνών Ακινήτων της Σαγκάης, είπε μέσω του "Architecture Magazine" ότι οι δημόσιοι λογαριασμοί στοχεύουν σε ζητήματα δημόσιας ασφάλειας που προκαλούνται από δημόσια μέρη και οι πηγές κεφαλαίων πρέπει φυσικά να αντληθούν από τον δημόσιο τομέα Οι κύριες πηγές περιλαμβάνουν μεταβιβάσεις αστικής γης, το οποίο αντανακλά την αρχή "πάρε από το σπίτι, χρησιμοποιήστε το για το σπίτι", μπορεί επίσης να προέλθει από τα παλιά κοινοτικά κεφάλαια ανακαίνισης και άλλα οικονομικά κεφάλαια. Επομένως, η τρέχουσα έρευνα για τη δημιουργία δημόσιων λογαριασμών δεν απαιτεί από τους πολίτες να συνεισφέρουν άμεσα χρήματα. Φυσικά, όσον αφορά το μοντέλο διαχείρισης, η διαχείριση των δημοσίων λογαριασμών πρέπει να γίνεται στο σύνολό της, κάτι που διαφέρει από τους προσωπικούς λογαριασμούς. Ως εκ τούτου, η διερεύνηση της θέσπισης ενός συστήματος συνταξιοδότησης στέγασης και η δημιουργία δημόσιων λογαριασμών από την κυβέρνηση είναι σημαντικά μέτρα για να τεθούν πρώτα οι άνθρωποι, πρώτα η ζωή και να συντονιστεί η ανάπτυξη και η ασφάλεια.