новости

Рынок коммерческого жилья объемом 10 триллионов человек, который был в центре внимания общественности в течение многих лет, может оказаться трудным для достижения в этом году.

Согласно «Основному состоянию национального рынка недвижимости с января по июль 2024 года», опубликованному Национальным бюро статистики 15 августа, за первые семь месяцев этого года объем продаж коммерческого жилья в стране составил 4 678,7 млрд юаней в год. годовое снижение на 25,9%, продажи нового коммерческого жилья в стране составили 5333 млрд юаней, что на 24,3%.

В 2023 году объем продаж коммерческого жилья в стране все равно достигнет 10 трлн юаней, достигнув 11 662,2 млрд юаней, даже если в 2022 году он упадет на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Сейчас, спустя семь месяцев 2024 года, продажи коммерческого жилья в стране составляют менее половины уровня 2023 года.

Данные показывают, что с января по июль этого года национальные инвестиции в развитие недвижимости составили 6,0877 млрд юаней, что на 10,2% меньше, чем в прошлом году (в сопоставимых объемах инвестиции в жилое строительство составили 4,623 млрд юаней, т.е. снижение); 10,6%.

Площадь жилищной застройки девелоперских предприятий составила 7,03286 млн квадратных метров, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 12,1%. Из них площадь жилой застройки составила 4,91532 млн квадратных метров, снизившись на 12,7%. Площадь вновь начатого жилищного строительства составила 437,33 млн квадратных метров, снижение на 23,2%. Из них площадь вновь начатого жилищного строительства составила 316,84 млн квадратных метров, снижение на 23,7%. Введенная площадь жилья составила 300,17 млн ​​квадратных метров, снизившись на 21,8%. Из них введенная жилая площадь составила 218,67 млн ​​квадратных метров, снизившись на 21,8%.

Что касается продаж нового коммерческого жилья, то с января по июль текущего года площадь продаж вновь построенного коммерческого жилья по стране составила 541,49 млн квадратных метров, что на 18,6% меньше, чем годом ранее, из них площадь продаж жилой недвижимости. упал на 21,1%. Продажи вновь построенного коммерческого жилья составили 5 333 млрд юаней, снизившись на 24,3%, из них продажи жилой недвижимости составили 4 678,7 млрд юаней, снизившись на 25,9%.

По итогам июля площадь коммерческого жилья, выставленного на продажу по всей стране, составила 739,26 млн квадратных метров, увеличившись к уровню прошлого года на 14,5%. Среди них жилая площадь, выставленная на продажу, увеличилась на 22,5%.

Что касается средств для предприятий по развитию недвижимости, с января по июль этого года средства для предприятий по развитию недвижимости составили 6,1901 млрд юаней, что на 21,3% меньше, чем в прошлом году. Среди них внутренние кредиты составили 921,6 млрд юаней, снижение на 6,3%; использование иностранного капитала составило 1,7 млрд юаней, снижение на 45,0%; собственные средства составили 2205,7 млрд юаней, снижение на 8,7%; 1869,3 млрд юаней, снижение на 31,7%, личные ипотечные кредиты составили 874,8 млрд юаней, что на 37,3%.

В июле индекс бума развития недвижимости (называемый «Национальным индексом бума недвижимости») составил 92,22, что стало улучшением по сравнению с июнем.

"Сводка данных за первые семь месяцев этого года, есть положительные сигналы в непрерывной корректировке недвижимости". Ян Юэджин, заместитель директора Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости Иджу, проанализировал, что в июле этого года различные показатели демонстрировали постоянное улучшение, среди которых спад показателей нового строительства сужался 5 месяцев подряд, спад продаж коммерческого жилья сужался 2 подряд. Темпы роста площади снижались в течение 2 месяцев подряд, темпы роста имеющихся средств в годовом исчислении сокращались в течение 4 месяцев подряд, а снижение цен продажи коммерческого жилья сократилось в течение 2 месяца подряд.

Ян Юэджин считает, что дальнейшее улучшение таких показателей вдохновляет нас начать обращать внимание на новые рыночные возможности, которые создадут дно в ближайшем будущем. Ожидается, что последующее развитие рынка будет и дальше улучшаться, различные благоприятные меры будут продолжаться, и появятся признаки стабилизации уровня цен.

Беседовал и написал Цю Юнфэнь, репортер Nandu Bay Financial News.