νέα

Η αγορά εμπορικών κατοικιών των 10 τρισεκατομμυρίων, η οποία βρίσκεται στη δημοσιότητα εδώ και πολλά χρόνια, μπορεί να είναι δύσκολο να επιτευχθεί φέτος.

Σύμφωνα με τη «Βασική κατάσταση της Εθνικής Αγοράς Ακινήτων από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο 2024» που δημοσιεύθηκε από το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής στις 15 Αυγούστου, τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, οι εθνικές πωλήσεις εμπορικών κατοικιών ήταν 4.678,7 δισεκατομμύρια γιουάν, ετησίως Σε ετήσια βάση, οι εθνικές πωλήσεις νέων εμπορικών κατοικιών ήταν 5.333 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένες κατά 24,3%.

Το 2023, ακόμη και αν μειώθηκε κατά 6,5% σε ετήσια βάση το 2022, οι εθνικές εμπορικές πωλήσεις κατοικιών θα εξακολουθήσουν να φθάνουν τα 10 τρισεκατομμύρια γιουάν, φθάνοντας τα 11.662,2 δισεκατομμύρια γιουάν. Τώρα, επτά μήνες μετά το 2024, οι εθνικές εμπορικές πωλήσεις κατοικιών είναι λιγότερες από τις μισές του 2023.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, η εθνική επένδυση ανάπτυξης ακινήτων ήταν 6,0877 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 10,2% (σε συγκρίσιμη βάση, οι επενδύσεις σε κατοικίες ήταν 4,623 δισεκατομμύρια γιουάν). του 10,6%.

Η έκταση κατασκευής κατοικιών των επιχειρήσεων ανάπτυξης ακινήτων ήταν 7,03286 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 12,1% από έτος σε έτος. Μεταξύ αυτών, η έκταση δόμησης κατοικιών ήταν 4,91532 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 12,7%. Η έκταση της νέας κατασκευής κατοικιών ήταν 437,33 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 23,2%. Μεταξύ αυτών, η έκταση της νέας κατασκευής κατοικιών ήταν 316,84 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 23,7%. Η ολοκληρωμένη έκταση κατοικίας ήταν 300,17 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 21,8%. Μεταξύ αυτών, η ολοκληρωμένη οικιστική επιφάνεια ήταν 218,67 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 21,8%.

Όσον αφορά τις πωλήσεις νέων επαγγελματικών κατοικιών, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, η περιοχή πωλήσεων νέων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο ήταν 541,49 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 18,6% σε ετήσια βάση, εκ των οποίων μειώθηκε η περιοχή πωλήσεων κατοικιών κατά 21,1%. Οι πωλήσεις νεόδμητων εμπορικών κατοικιών ήταν 5.333 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένες κατά 24,3%, εκ των οποίων οι πωλήσεις κατοικιών ήταν 4.678,7 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένες κατά 25,9%.

Στα τέλη Ιουλίου, η έκταση των επαγγελματικών κατοικιών προς πώληση σε εθνικό επίπεδο ήταν 739,26 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 14,5%. Μεταξύ αυτών, η προς πώληση οικιστική περιοχή αυξήθηκε κατά 22,5%.

Όσον αφορά τα διαθέσιμα κεφάλαια για τις επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, τα διαθέσιμα κεφάλαια για τις επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων ήταν 6,1901 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 21,3% από έτος σε έτος. Μεταξύ αυτών, τα εγχώρια δάνεια ήταν 921,6 δισεκατομμύρια γιουάν, μια μείωση της χρήσης του ξένου κεφαλαίου ήταν 1,7 δισεκατομμύρια γιουάν, μια μείωση κατά 45,0% ήταν 2.205,7 δισεκατομμύρια γιουάν, μια μείωση κατά 8,7%. 1.869,3 δισεκατομμύρια γιουάν, μια μείωση 31,7% τα προσωπικά στεγαστικά δάνεια ήταν 874,8 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένα κατά 37,3%.

Τον Ιούλιο, ο δείκτης έκρηξης ανάπτυξης ακινήτων (αναφέρεται ως "Εθνικός δείκτης έκρηξης ακινήτων") ήταν 92,22, που ήταν μια βελτίωση από τον Ιούνιο.

«Συνοπτικά των στοιχείων για το πρώτο επτάμηνο του τρέχοντος έτους, υπάρχουν θετικά σήματα στη συνεχή προσαρμογή της ακίνητης περιουσίας». Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ανέλυσε ότι τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, διάφοροι δείκτες παρουσίασαν συνεχή βελτίωση, μεταξύ των οποίων η πτώση των δεικτών νέων κατασκευών μειώθηκε για 5 συνεχείς μήνες, η μείωση των πωλήσεων εμπορικών κατοικιών μειώθηκε για 2 συνεχείς μήνες και η πτώση των πωλήσεων Ο ρυθμός ανάπτυξης της περιοχής μειώθηκε για 2 συνεχόμενους μήνες, ο ρυθμός αύξησης των υφιστάμενων κεφαλαίων από έτος σε έτος μειώθηκε για 4 συνεχείς μήνες και η μείωση στις τιμές πώλησης εμπορικών κατοικιών έχει περιοριστεί για 2 συνεχόμενοι μήνες.

Ο Yan Yuejin πιστεύει ότι η συνεχής βελτίωση τέτοιων δεικτών μας εμπνέει να αρχίσουμε να δίνουμε προσοχή σε νέες ευκαιρίες της αγοράς που χτίζουν πάτο στο εγγύς μέλλον. Αναμένεται ότι η μετέπειτα εξέλιξη της αγοράς θα βελτιωθεί περαιτέρω, οι διάφορες ευνοϊκές πολιτικές θα συνεχιστούν και υπάρχουν ενδείξεις σταθεροποίησης σε επίπεδο τιμών.

Συνέντευξε και έγραψε ο Qiu Yongfen, δημοσιογράφος του Nandu Bay Financial News