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Le marché du logement commercial de 10 000 milliards de dollars, qui est aux yeux du public depuis de nombreuses années, pourrait être difficile à réaliser cette année.

Selon la « Situation de base du marché immobilier national de janvier à juillet 2024 » publiée par le Bureau national des statistiques le 15 août, au cours des sept premiers mois de cette année, les ventes nationales de logements commerciaux se sont élevées à 4 678,7 milliards de yuans, par an. baisse sur un an de 25,9%; les ventes nationales de nouveaux logements commerciaux étaient de 5,333 milliards de yuans, en baisse de 24,3%.

En 2023, même si elles ont chuté de 6,5 % sur un an en 2022, les ventes nationales de logements commerciaux atteindront encore 10 000 milliards de yuans, pour atteindre 11 662,2 milliards de yuans. Aujourd’hui, sept mois après le début de 2024, les ventes nationales de logements commerciaux sont inférieures à la moitié de celles de 2023.

Les données montrent que de janvier à juillet de cette année, l'investissement national dans le développement immobilier s'est élevé à 6,0877 milliards de yuans, soit une baisse de 10,2% sur un an (dont l'investissement résidentiel s'est élevé à 4,623 milliards de yuans, soit une diminution) ; de 10,6%.

La superficie de construction de logements des entreprises de promotion immobilière était de 7,03286 millions de mètres carrés, soit une baisse de 12,1 % sur un an. Parmi eux, la superficie de construction résidentielle était de 4,91532 millions de mètres carrés, soit une diminution de 12,7 %. La superficie des logements nouvellement construits était de 437,33 millions de mètres carrés, soit une diminution de 23,2 %. Parmi eux, la superficie des constructions résidentielles nouvellement démarrées était de 316,84 millions de mètres carrés, soit une diminution de 23,7 %. La superficie des logements achevés était de 300,17 millions de mètres carrés, soit une diminution de 21,8 %. Parmi eux, la superficie résidentielle achevée était de 218,67 millions de mètres carrés, soit une diminution de 21,8 %.

En termes de ventes de logements commerciaux neufs, de janvier à juillet de cette année, la surface de vente de logements commerciaux neufs à l'échelle nationale était de 541,49 millions de mètres carrés, soit une baisse de 18,6 % sur un an, dont la surface de vente résidentielle a diminué. de 21,1%. Les ventes de logements commerciaux nouvellement construits se sont élevées à 5 333 milliards de yuans, en baisse de 24,3 %, dont les ventes résidentielles ont atteint 4 678,7 milliards de yuans, en baisse de 25,9 %.

Fin juillet, la superficie des logements commerciaux à vendre dans tout le pays s'élevait à 739,26 millions de mètres carrés, soit une augmentation sur un an de 14,5 %. Parmi eux, la surface résidentielle à vendre a augmenté de 22,5 %.

En termes de fonds en place pour les entreprises de promotion immobilière, de janvier à juillet de cette année, les fonds en place pour les entreprises de promotion immobilière se sont élevés à 6,1901 milliards de yuans, soit une baisse de 21,3 % sur un an. Parmi eux, les prêts intérieurs s'élevaient à 921,6 milliards de yuans, soit une diminution de 6,3 % ; l'utilisation des capitaux étrangers était de 1,7 milliards de yuans, soit une diminution de 45,0 % ; 1 869,3 milliards de yuans, soit une baisse de 31,7 % ; les prêts hypothécaires personnels se sont élevés à 874,8 milliards de yuans, en baisse de 37,3 %.

En juillet, l'indice du boom du développement immobilier (appelé « indice national du boom immobilier ») était de 92,22, ce qui représente une amélioration par rapport à juin.

"En résumé des données des sept premiers mois de cette année, il y a des signaux positifs dans l'ajustement continu de l'immobilier." Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière de Shanghai Yiju, a analysé qu'en juillet de cette année, divers indicateurs ont montré une amélioration continue, parmi lesquels la baisse des indicateurs de nouvelles constructions s'est réduite pendant 5 mois consécutifs, la baisse des ventes de logements commerciaux s'est réduite pendant 2 mois consécutifs. mois, et la baisse des ventes Le taux de croissance de la zone a diminué pendant 2 mois consécutifs, le taux de croissance d'une année sur l'autre des fonds en place s'est rétréci pendant 4 mois consécutifs et la baisse des prix de vente des logements commerciaux s'est réduite pendant 2 mois consécutifs.

Yan Yuejin estime que l'amélioration continue de ces indicateurs nous incite à commencer à prêter attention aux nouvelles opportunités de marché qui créeront un creux dans un avenir proche. On s'attend à ce que le développement ultérieur du marché s'améliore encore, que diverses politiques favorables se poursuivent et qu'il y ait des signes de stabilisation au niveau des prix.

Interviewé et écrit par Qiu Yongfen, journaliste de Nandu Bay Financial News