berita

Pasar perumahan komersial senilai 10 triliun yang telah menjadi perhatian publik selama bertahun-tahun mungkin sulit dicapai tahun ini.

Menurut "Situasi Dasar Pasar Real Estat Nasional dari Januari hingga Juli 2024" yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional pada 15 Agustus, dalam tujuh bulan pertama tahun ini, penjualan perumahan komersial nasional mencapai 4.678,7 miliar yuan, setahun- penurunan dalam setahun sebesar 25,9%; penjualan perumahan komersial baru nasional sebesar 5,333 miliar yuan, turun 24,3%.

Pada tahun 2023, meski turun 6,5% YoY pada tahun 2022, penjualan perumahan komersial nasional masih akan mencapai 10 triliun yuan, mencapai 11,662,2 miliar yuan. Kini, tujuh bulan memasuki tahun 2024, penjualan perumahan komersial nasional kurang dari separuh penjualan tahun 2023.

Data menunjukkan bahwa dari Januari hingga Juli tahun ini, investasi pengembangan real estat nasional adalah 6,0877 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 10,2% (jika dibandingkan, investasi perumahan adalah 4,623 miliar yuan, sebuah penurunan). sebesar 10,6%.

Luas pembangunan perumahan perusahaan pengembangan real estat adalah 7,03286 juta meter persegi, turun 12,1% dari tahun ke tahun. Diantaranya, luas pembangunan perumahan adalah 4,91532 juta meter persegi, turun 12,7%. Luas pembangunan perumahan yang baru dimulai adalah 437,33 juta meter persegi, turun 23,2%. Diantaranya, luas perumahan yang baru dimulai pembangunannya adalah 316,84 juta meter persegi, turun 23,7%. Luas perumahan yang telah selesai adalah 300,17 juta meter persegi, turun 21,8%. Diantaranya, luas hunian yang selesai dibangun adalah 218,67 juta meter persegi, turun 21,8%.

Dalam hal penjualan perumahan komersial baru, dari Januari hingga Juli tahun ini, area penjualan perumahan komersial baru secara nasional adalah 541,49 juta meter persegi, turun 18,6% dari tahun ke tahun, dimana area penjualan perumahan turun. sebesar 21,1%. Penjualan perumahan komersial yang baru dibangun sebesar 5,333 miliar yuan, turun 24,3%, dimana penjualan perumahan sebesar 4,678,7 miliar yuan, turun 25,9%.

Pada akhir Juli, luas perumahan komersial yang dijual secara nasional adalah 739,26 juta meter persegi, meningkat 14,5% dibandingkan tahun lalu. Diantaranya, kawasan perumahan yang dijual meningkat sebesar 22,5%.

Dalam hal dana yang tersedia untuk perusahaan pengembangan real estat, dari Januari hingga Juli tahun ini, dana yang tersedia untuk perusahaan pengembangan real estat adalah 6,1901 miliar yuan, turun 21,3% dari tahun ke tahun. Diantaranya, pinjaman dalam negeri sebesar 921,6 miliar yuan, penurunan sebesar 6,3%; pemanfaatan modal asing sebesar 1,7 miliar yuan, penurunan sebesar 45,0%; dana yang diperoleh sendiri sebesar 2,205,7 miliar yuan, penurunan simpanan dan uang muka yang diterima 1,869.3 miliar yuan, turun 31.7%; pinjaman hipotek pribadi sebesar 874.8 miliar yuan, turun 37.3%.

Pada bulan Juli, indeks booming pengembangan real estate (disebut sebagai "Indeks Boom Real Estate Nasional") adalah 92,22, yang merupakan peningkatan dari bulan Juni.

"Ringkasan data tujuh bulan pertama tahun ini, terdapat sinyal positif dalam penyesuaian berkelanjutan pada sektor real estate." Yan Yuejin, wakil direktur Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, menganalisis bahwa pada bulan Juli tahun ini, berbagai indikator menunjukkan perbaikan terus-menerus, di antaranya penurunan indikator konstruksi baru menyempit selama 5 bulan berturut-turut, penurunan penjualan perumahan komersial menyempit selama 2 berturut-turut. bulan, dan penurunan untuk dijual Tingkat pertumbuhan area mengalami penurunan selama 2 bulan berturut-turut, tingkat pertumbuhan dana tahun-ke-tahun telah menyempit selama 4 bulan berturut-turut, dan penurunan harga jual perumahan komersial telah menyempit selama 2 bulan berturut-turut.

Yan Yuejin yakin bahwa perbaikan terus-menerus pada indikator-indikator tersebut menginspirasi kami untuk mulai memperhatikan peluang pasar baru yang akan membangun posisi terbawah dalam waktu dekat. Perkembangan pasar selanjutnya diperkirakan akan semakin membaik, berbagai kebijakan yang menguntungkan akan terus berlanjut, dan terdapat tanda-tanda stabilisasi pada tingkat harga.

Diwawancarai dan ditulis oleh Qiu Yongfen, reporter Nandu Bay Financial News