notizia

Il mercato immobiliare commerciale da 10mila miliardi che è stato sotto gli occhi del pubblico per molti anni potrebbe essere difficile da raggiungere quest’anno.

Secondo la "Situazione di base del mercato immobiliare nazionale da gennaio a luglio 2024" pubblicata dall'Ufficio nazionale di statistica il 15 agosto, nei primi sette mesi di quest'anno, le vendite nazionali di alloggi commerciali sono state di 4.678,7 miliardi di yuan all'anno. diminuzione su base annua del 25,9%; le vendite nazionali di nuove abitazioni commerciali sono state di 5.333 miliardi di yuan, in calo del 24,3%.

Nel 2023, anche se diminuissero del 6,5% su base annua nel 2022, le vendite nazionali di abitazioni commerciali raggiungeranno comunque i 10 trilioni di yuan, raggiungendo 11.662,2 miliardi di yuan. Ora, a sette mesi dall’inizio del 2024, le vendite nazionali di abitazioni commerciali sono meno della metà rispetto a quelle del 2023.

I dati mostrano che da gennaio a luglio di quest'anno, gli investimenti nazionali per lo sviluppo immobiliare sono stati di 6,0877 miliardi di yuan, con un calo del 10,2% su base annua (su base comparabile, di cui 4,623 miliardi di yuan), una diminuzione del 10,6%.

L'area di costruzione di alloggi delle imprese di sviluppo immobiliare è stata di 7,03286 milioni di metri quadrati, con un calo del 12,1% su base annua. Tra questi, la superficie edificabile residenziale è stata di 4,91532 milioni di metri quadrati, con un decremento del 12,7%. L'area della costruzione di nuove abitazioni è stata di 437,33 milioni di metri quadrati, con un calo del 23,2%. Tra questi, la superficie dell'edilizia residenziale appena avviata ammontava a 316,84 milioni di metri quadrati, con un calo del 23,7%. La superficie residenziale completata ammontava a 300,17 milioni di metri quadrati, con un decremento del 21,8%. Tra questi, la superficie residenziale completata ammontava a 218,67 milioni di metri quadrati, con un calo del 21,8%.

In termini di vendite di nuove abitazioni commerciali, da gennaio a luglio di quest'anno, la superficie di vendita di nuove abitazioni commerciali a livello nazionale è stata di 541,49 milioni di metri quadrati, con un calo su base annua del 18,6%, di cui è diminuita l'area di vendita residenziale del 21,1%. Le vendite di immobili commerciali di nuova costruzione sono state di 5.333 miliardi di yuan, in calo del 24,3%, di cui 4.678,7 miliardi di yuan, in calo del 25,9%.

Alla fine di luglio, la superficie degli alloggi commerciali in vendita a livello nazionale ammontava a 739,26 milioni di metri quadrati, con un aumento del 14,5% su base annua. Tra questi, le aree residenziali in vendita sono aumentate del 22,5%.

In termini di fondi in essere per le imprese di sviluppo immobiliare, da gennaio a luglio di quest'anno, i fondi in essere per le imprese di sviluppo immobiliare sono stati di 6,1901 miliardi di yuan, con una diminuzione su base annua del 21,3%. Tra questi, i prestiti interni sono stati di 921,6 miliardi di yuan, con un calo del 6,3%, l'utilizzo del capitale estero è stato di 1,7 miliardi di yuan, con una diminuzione del 45,0%; i fondi raccolti autonomamente sono stati di 2.205,7 miliardi di yuan, con una diminuzione dell'8,7%; 1.869,3 miliardi di yuan, in calo del 31,7%; i mutui personali sono stati 874,8 miliardi di yuan, in calo del 37,3%.

Nel mese di luglio, l'indice del boom dello sviluppo immobiliare (denominato "indice nazionale del boom immobiliare") era di 92,22, in miglioramento rispetto a giugno.

"Sintesi dei dati dei primi sette mesi di quest'anno, ci sono segnali positivi nel continuo aggiustamento del settore immobiliare." Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ha analizzato che nel luglio di quest'anno vari indicatori hanno mostrato un miglioramento continuo, tra cui il calo degli indicatori delle nuove costruzioni si è ridotto per 5 mesi consecutivi, il calo delle vendite di alloggi commerciali si è ridotto per 2 mesi consecutivi. mesi e il calo delle vendite Il tasso di crescita dell’area è diminuito per 2 mesi consecutivi, il tasso di crescita su base annua dei fondi in essere si è ridotto per 4 mesi consecutivi e il calo dei prezzi di vendita delle abitazioni commerciali si è ridotto per 2 mesi consecutivi.

Yan Yuejin ritiene che il continuo miglioramento di tali indicatori ci ispiri a iniziare a prestare attenzione alle nuove opportunità di mercato che costruiscono un fondo nel prossimo futuro. Si prevede che il successivo sviluppo del mercato migliorerà ulteriormente, che continueranno varie politiche favorevoli e che ci saranno segnali di stabilizzazione a livello dei prezzi.

Intervistato e scritto da Qiu Yongfen, giornalista di Nandu Bay Financial News