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El mercado inmobiliario comercial de 10 billones de dólares que ha estado en el ojo público durante muchos años puede ser difícil de alcanzar este año.

Según la "Situación básica del mercado inmobiliario nacional de enero a julio de 2024" publicada por la Oficina Nacional de Estadísticas el 15 de agosto, en los primeros siete meses de este año, las ventas nacionales de viviendas comerciales fueron de 4.678,7 mil millones de yuanes, al año. una disminución interanual del 25,9%; las ventas nacionales de viviendas comerciales nuevas fueron de 5.333 millones de yuanes, un descenso del 24,3%.

En 2023, incluso si cayó un 6,5% interanual en 2022, las ventas nacionales de viviendas comerciales seguirán alcanzando los 10 billones de yuanes, alcanzando los 11.662,2 mil millones de yuanes. Ahora, siete meses después de 2024, las ventas nacionales de viviendas comerciales son menos de la mitad de las de 2023.

Los datos muestran que de enero a julio de este año, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 6.0877 millones de yuanes, una disminución interanual del 10,2% (en términos comparables, la inversión residencial fue de 4.623 millones de yuanes, una disminución); del 10,6%.

La superficie de construcción de viviendas de las empresas promotoras inmobiliarias fue de 7,03286 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 12,1%. Entre ellos, la superficie de construcción residencial fue de 4,91532 millones de metros cuadrados, una disminución del 12,7%. La superficie de construcción de viviendas recién iniciadas fue de 437,33 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,2%. Entre ellos, la superficie de construcción residencial recién iniciada fue de 316,84 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,7%. La superficie de viviendas terminadas fue de 300,17 millones de metros cuadrados, una disminución del 21,8%. Entre ellos, la superficie residencial terminada fue de 218,67 millones de metros cuadrados, una disminución del 21,8%.

En términos de ventas de vivienda comercial nueva, de enero a julio de este año, el área de venta de vivienda comercial de nueva construcción a nivel nacional fue de 541,49 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 18,6%, de los cuales el área de venta residencial cayó un 21,1%. Las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción ascendieron a 5.333 mil millones de yuanes, un 24,3% menos, de las cuales las ventas residenciales fueron 4.678,7 mil millones de yuanes, un 25,9% menos.

A finales de julio, la superficie de vivienda comercial en venta a nivel nacional era de 739,26 millones de metros cuadrados, un incremento interanual del 14,5%. Entre ellos, la superficie residencial en venta aumentó un 22,5%.

En términos de fondos disponibles para empresas de desarrollo inmobiliario, de enero a julio de este año, los fondos disponibles para empresas de desarrollo inmobiliario ascendieron a 6.190,1 millones de yuanes, una disminución interanual del 21,3%. Entre ellos, los préstamos internos ascendieron a 921,6 mil millones de yuanes, una disminución del 6,3%; la utilización de capital extranjero fue de 1,7 mil millones de yuanes, una disminución del 45,0%; los fondos autoobtenidos fueron de 2.205,7 mil millones de yuanes, una disminución del 8,7%; 1.869,3 mil millones de yuanes, una disminución del 31,7%; los préstamos hipotecarios personales fueron 874,8 mil millones de yuanes, un descenso del 37,3%.

En julio, el índice de auge del desarrollo inmobiliario (denominado "Índice Nacional de Auge Inmobiliario") fue de 92,22, lo que supuso una mejora con respecto a junio.

"Resumiendo los datos de los primeros siete meses de este año, hay señales positivas en el continuo ajuste del sector inmobiliario." Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Yiju de Shanghai, analizó que en julio de este año, varios indicadores mostraron una mejora continua, entre los cuales la caída de los indicadores de nuevas construcciones se redujo por 5 meses consecutivos, la caída de las ventas de viviendas comerciales se redujo por 2 meses consecutivos. meses y la disminución de la tasa de crecimiento del área en venta ha disminuido durante 2 meses consecutivos, la tasa de crecimiento interanual de los fondos existentes se ha reducido durante 4 meses consecutivos y la disminución de los precios de venta de viviendas comerciales se ha reducido durante 2 meses consecutivos.

Yan Yuejin cree que la mejora continua de estos indicadores nos inspira a empezar a prestar atención a nuevas oportunidades de mercado que toquen fondo en el futuro próximo. Se espera que el desarrollo posterior del mercado mejore aún más, continúen varias políticas favorables y haya signos de estabilización en el nivel de precios.

Entrevistado y escrito por Qiu Yongfen, reportero de Nandu Bay Financial News