2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
수년 동안 대중의 주목을 받아온 10조 규모의 상업용 주택 시장은 올해 달성하기 어려울 수도 있습니다.
국가통계국이 8월 15일 발표한 '2024년 1~7월 전국 부동산 시장 기본 상황'에 따르면 올해 7월까지 전국 상업용 주택 매매액은 연간 4조6787억 위안에 달했다. 전년 대비 25.9% 감소했으며, 전국 신규 상업용 주택 판매액은 53,330억 위안으로 24.3% 감소했습니다.
2023년에는 2022년 전년 대비 6.5% 감소하더라도 전국 상업용 주택 매매액은 여전히 10조 위안, 11조 6622억 위안에 달할 것으로 예상된다. 2024년이 7개월이 지난 지금, 전국 상업용 주택 매매는 2023년의 절반에도 미치지 못합니다.
데이터에 따르면 올해 1월부터 7월까지 전국 부동산 개발 투자액은 60억 8,770만 위안으로 동기 대비 10.2% 감소했으며(비교 기준), 주택 투자는 46억 2,300만 위안으로 감소했습니다. 10.6%이다.
부동산 개발기업의 주택 건설 면적은 703만2860만㎡로 전년 대비 12.1% 감소했다. 그 중 주택건축면적은 491,532만㎡로 12.7% 감소했다. 신규 착공된 주택건설 면적은 4억3733만㎡로 23.2% 감소했다. 이 중 신규 착공된 주택건축면적은 3억1684만㎡로 23.7% 감소했다. 준공주택면적은 3억17만㎡로 21.8% 감소했다. 그 중 준공된 주거지역은 2억 1,867만㎡로 21.8% 감소했다.
신규 상업용 주택 매매기준으로 올해 1~7월 전국 신축 상업용 주택 매매면적은 5억4149만㎡로 전년 동기 대비 18.6% 감소했는데, 이 중 주택 매매면적은 21.1% 감소했다. 신축 상업용 주택 매매액은 5조 3330억 위안으로 24.3% 감소했고, 그 중 주택 매매 매매액은 4조 6787억 위안으로 25.9% 감소했다.
7월 말 전국 상업용주택 매매면적은 7억3926만㎡로 전년 동기 대비 14.5% 증가했다. 이 중 주거용 매매면적은 22.5% 증가했다.
부동산 개발 기업에 투입된 자금은 올해 1월부터 7월까지 부동산 개발 기업에 투입된 자금이 61억 9010만 위안으로 전년 대비 21.3% 감소했다. 그 중 국내대출은 9,216억 위안으로 6.3% 감소했고, 외자이용액은 17억 위안으로 45.0% 감소했으며, 자기조달자금은 2조 2,057억 위안으로 8.7% 감소했다. 1조 8,693억 위안으로 31.7% 감소했고, 개인 모기지 대출은 8,748억 위안으로 37.3% 감소했습니다.
7월 부동산개발붐지수(이하 '전국부동산붐지수')는 92.22로 6월보다 개선됐다.
"올해 첫 7개월 동안의 데이터를 요약하면 부동산의 지속적인 조정에 긍정적인 신호가 있습니다." 상하이 Yiju 부동산 연구소 부국장 Yan Yuejin은 올해 7월 각종 지표가 지속적으로 개선되는 모습을 보였으며 그 중 신규 건설 지표 하락폭이 5개월 연속 감소했고 상업용 주택 매매 감소폭도 2개월 연속 감소했다고 분석했습니다. 면적 증가율은 2개월 연속 감소, 자금 조달 전년 동기 대비 증가율은 4개월 연속 감소, 상업용 주택 매매가격 하락폭은 2개월 연속 감소 2개월 연속.
Yan Yuejin은 이러한 지표의 지속적인 개선이 가까운 미래에 바닥을 형성할 새로운 시장 기회에 관심을 기울이기 시작하도록 영감을 준다고 믿습니다. 향후 시장 발전이 더욱 개선될 것으로 예상되며, 다양한 우호 정책이 지속되고, 물가 수준도 안정되는 조짐이 보이고 있습니다.
Nandu Bay Financial News 기자 Qiu Yongfen이 인터뷰하고 작성했습니다.
