notícias

O mercado imobiliário comercial de 10 biliões que tem estado sob os olhos do público durante muitos anos pode ser difícil de alcançar este ano.

De acordo com a "Situação Básica do Mercado Imobiliário Nacional de janeiro a julho de 2024" divulgada pelo Departamento Nacional de Estatísticas em 15 de agosto, nos primeiros sete meses deste ano, as vendas nacionais de moradias comerciais foram de 4.678,7 bilhões de yuans, um ano- redução anual de 25,9%; as vendas nacionais de novas habitações comerciais foram de 5.333 bilhões de yuans, uma queda de 24,3%.

Em 2023, mesmo que tenha caído 6,5% em relação ao ano anterior em 2022, as vendas nacionais de habitação comercial ainda atingirão 10 trilhões de yuans, atingindo 11.662,2 bilhões de yuans. Agora, sete meses após o início de 2024, as vendas nacionais de habitações comerciais representam menos da metade de 2023.

Os dados mostram que de janeiro a julho deste ano, o investimento nacional em desenvolvimento imobiliário foi de 6,0877 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 10,2% (em uma base comparável, o investimento residencial foi de 4,623 bilhões de yuans, uma diminuição); de 10,6%.

A área de construção habitacional dos empreendimentos de promoção imobiliária foi de 7,03286 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 12,1%. Entre eles, a área de construção residencial foi de 4,91532 milhões de metros quadrados, uma redução de 12,7%. A área de construção habitacional recém-iniciada foi de 437,33 milhões de metros quadrados, uma redução de 23,2%. Entre eles, a área de construção residencial recém-iniciada foi de 316,84 milhões de metros quadrados, uma redução de 23,7%. A área habitacional concluída foi de 300,17 milhões de metros quadrados, uma redução de 21,8%. Entre eles, a área residencial concluída foi de 218,67 milhões de metros quadrados, uma redução de 21,8%.

Em termos de vendas de habitações comerciais novas, de Janeiro a Julho deste ano, a área de vendas de habitações comerciais novas a nível nacional foi de 541,49 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 18,6%, dos quais a área de vendas residenciais caiu em 21,1%. As vendas de habitações comerciais recém-construídas foram de 5.333 bilhões de yuans, uma queda de 24,3%, das quais as vendas residenciais foram de 4.678,7 bilhões de yuans, uma queda de 25,9%.

No final de julho, a área de habitação comercial à venda a nível nacional era de 739,26 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 14,5%. Entre eles, a área residencial à venda aumentou 22,5%.

Em termos de fundos para empresas de desenvolvimento imobiliário, de janeiro a julho deste ano, os fundos para empresas de desenvolvimento imobiliário foram de 6,1901 bilhões de yuans, uma redução anual de 21,3%. Entre eles, os empréstimos internos foram de 921,6 bilhões de yuans, uma diminuição de 6,3%; 1.869,3 bilhões de yuans, uma diminuição de 31,7%; os empréstimos hipotecários pessoais foram de 874,8 bilhões de yuans, uma queda de 37,3%.

Em julho, o índice de expansão do desenvolvimento imobiliário (referido como "Índice Nacional de Boom Imobiliário") foi de 92,22, o que representa uma melhoria em relação a junho.

“Resumindo os dados dos primeiros sete meses deste ano, há sinais positivos na continuidade do ajuste imobiliário.” Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, analisou que em julho deste ano, vários indicadores mostraram melhoria contínua, entre os quais o declínio dos novos indicadores de construção diminuiu por 5 meses consecutivos, o declínio das vendas de habitação comercial diminuiu por 2 consecutivos meses, e o declínio da venda A taxa de crescimento da área diminuiu por 2 meses consecutivos, a taxa de crescimento anual dos fundos existentes diminuiu por 4 meses consecutivos, e o declínio nos preços de venda de habitação comercial diminuiu para 2 meses consecutivos.

Yan Yuejin acredita que a melhoria contínua de tais indicadores nos inspira a começar a prestar atenção às novas oportunidades de mercado que construirão um fundo no futuro próximo. Espera-se que o desenvolvimento subsequente do mercado melhore ainda mais, que várias políticas favoráveis ​​continuem e que haja sinais de estabilização ao nível dos preços.

Entrevistado e escrito por Qiu Yongfen, repórter do Nandu Bay Financial News