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Der Gewerbeimmobilienmarkt mit einem Volumen von 10 Billionen US-Dollar, der seit vielen Jahren im Fokus der Öffentlichkeit steht, dürfte in diesem Jahr schwer zu erreichen sein.

Laut der „Grundlage des nationalen Immobilienmarktes von Januar bis Juli 2024“, die am 15. August vom Nationalen Statistikamt veröffentlicht wurde, beliefen sich die landesweiten gewerblichen Wohnungsverkäufe in den ersten sieben Monaten dieses Jahres auf 4.678,7 Milliarden Yuan pro Jahr. Rückgang um 25,9 % gegenüber dem Vorjahr; die Verkäufe neuer Gewerbeimmobilien beliefen sich auf 5.333 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 24,3 % entspricht.

Im Jahr 2023 werden die landesweiten Gewerbeimmobilienverkäufe, selbst wenn sie im Vergleich zum Vorjahr um 6,5 % im Jahr 2022 zurückgehen, immer noch 10 Billionen Yuan erreichen und 11.662,2 Milliarden Yuan erreichen. Jetzt, sieben Monate nach Beginn des Jahres 2024, betragen die landesweiten Gewerbeimmobilienverkäufe weniger als die Hälfte von 2023.

Daten zeigen, dass die nationalen Immobilienentwicklungsinvestitionen von Januar bis Juli dieses Jahres 6,0877 Milliarden Yuan betrugen, ein Rückgang von 10,2 % gegenüber dem Vorjahr (davon betrugen die Wohninvestitionen 4,623 Milliarden Yuan). von 10,6 %.

Die Wohnungsbaufläche der Immobilienentwicklungsunternehmen betrug 7,03286 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 12,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Darunter betrug die Wohnbaufläche 4,91532 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 12,7 % entspricht. Die Fläche des neu begonnenen Wohnungsbaus betrug 437,33 Millionen Quadratmeter, ein Rückgang um 23,2 %. Darunter betrug die Fläche des neu begonnenen Wohnungsbaus 316,84 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 23,7 % entspricht. Die fertiggestellte Wohnfläche betrug 300,17 Millionen Quadratmeter, ein Rückgang um 21,8 %. Darunter betrug die fertiggestellte Wohnfläche 218,67 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 21,8 % entspricht.

Bezogen auf den Verkauf neuer Gewerbeimmobilien belief sich die Verkaufsfläche für neue Gewerbeimmobilien von Januar bis Juli dieses Jahres landesweit auf 541,49 Millionen Quadratmeter, ein Rückgang von 18,6 % gegenüber dem Vorjahr, wobei die Verkaufsfläche für Wohnimmobilien zurückging um 21,1 %. Der Umsatz mit neu gebauten Gewerbeimmobilien belief sich auf 5.333 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 24,3 % entspricht. Davon beliefen sich die Verkäufe von Wohnimmobilien auf 4.678,7 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 25,9 % entspricht.

Ende Juli betrug die landesweit zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilienfläche 739,26 Millionen Quadratmeter, was einem Anstieg von 14,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Darunter stieg die zum Verkauf stehende Wohnfläche um 22,5 %.

Von Januar bis Juli dieses Jahres beliefen sich die für Immobilienentwicklungsunternehmen vorhandenen Mittel auf 6,1901 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 21,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Davon beliefen sich die inländischen Kredite auf 921,6 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 1,7 Milliarden Yuan entspricht; die selbst aufgenommenen Mittel betrugen 2.205,7 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 8,7 % entspricht 1.869,3 Milliarden Yuan, ein Rückgang um 31,7 %; persönliche Hypothekendarlehen beliefen sich auf 874,8 Milliarden Yuan, ein Rückgang um 37,3 %.

Im Juli lag der Immobilienentwicklungs-Boom-Index (als „National Real Estate Boom Index“ bezeichnet) bei 92,22, was eine Verbesserung gegenüber Juni darstellte.

„Zusammenfassung der Daten für die ersten sieben Monate dieses Jahres, es gibt positive Signale in der kontinuierlichen Anpassung der Immobilien.“ Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, analysierte, dass im Juli dieses Jahres verschiedene Indikatoren eine kontinuierliche Verbesserung zeigten, darunter der Rückgang der Neubauindikatoren in fünf aufeinanderfolgenden Monaten und der Rückgang bei den Gewerbeimmobilienverkäufen in zwei aufeinanderfolgenden Monaten Monate und der Rückgang der zum Verkauf stehenden Flächen Die Wachstumsrate der Fläche ist in zwei aufeinanderfolgenden Monaten zurückgegangen, die jährliche Wachstumsrate der vorhandenen Mittel hat sich in vier aufeinanderfolgenden Monaten verringert, und der Rückgang der Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien hat sich verringert 2 aufeinanderfolgende Monate.

Yan Yuejin glaubt, dass die kontinuierliche Verbesserung dieser Indikatoren uns dazu inspiriert, auf neue Marktchancen zu achten, die in naher Zukunft einen Tiefpunkt bilden werden. Es wird erwartet, dass sich die weitere Marktentwicklung weiter verbessert, verschiedene günstige Maßnahmen fortgesetzt werden und es Anzeichen einer Stabilisierung des Preisniveaus gibt.

Interviewt und geschrieben von Qiu Yongfen, Reporter von Nandu Bay Financial News