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Der Sandtisch im Verkaufsbüro von China Construction und Songjiuli wurde vom Reporter Bao Jingjing fotografiert

Die Prämie ist begrenzt und der Richtpreis beträgt 83.000 Yuan/Quadratmeter. Bei der ersten Grundstücksauktion in Peking im Jahr 2024 wurden die Grundstücke L42 und L44 von Dawayaos „Twin Stars“ an der südwestlichen fünften Ringstraße des Bezirks Fengtai an China Construction Credit vergeben Union und Jingneng sind nur durch eine Straße getrennt. Am Ende wurden beide Grundstücke zum Höchstpreis + Lotterie verkauft (Jingneng Real Estate gewann das Grundstück L44). und China Construction Xinhe gewannen das Grundstück L42 mit einem Prämiensatz von jeweils 15 %.

Der hohe Bekanntheitsgrad der Landauktion hielt jedoch nicht ewig an. Auf den beiden Grundstücken L42 (d. h. China Construction und Songjiuli), die relativ schwierig zu bauen sind, gab es seit ihrer Einführung im Juni nur drei Online-Auktionen.

Quelle: Offizielle Website der Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Commission

Am 12. August analysierte Zhang Dawei, Chefanalyst von Centaline Real Estate, gegenüber dem Reporter von „Daily Economic News“: „Es gibt viele Gründe, warum es schwierig ist, zu verkaufen, aber der Kern sind zwei Punkte. Erstens der aktuelle Markt in.“ Peking ist sehr „voluminös“, und der Preis von Hesongjiuli ist nicht. Der Vorteil besteht darin, dass die Produkte keine besonderen Merkmale aufweisen. Zweitens ist die Konkurrenz in diesem Bereich hart.

Am 21. Juni besuchten Reporter das Grundstück L42 und stellten fest, dass es offensichtliche Mängel aufwies und seine dreieckige Form eine große Herausforderung für die Anordnung der Gebäude darstellte. Für das Projekt sind insgesamt 9 Gebäude geplant, hauptsächlich kleine Hochhäuser mit 17 bis 18 Etagen, sowie 8-stöckige Bungalows. Die Haupteinheiten sind 113 Quadratmeter mit drei Schlafzimmern und 135 Quadratmeter mit vier Schlafzimmern Das größte ist 163 Quadratmeter groß und verfügt über vier Schlafzimmer.

Die Gebäude 8 und 9, die als erste eröffnet werden, verfügen über Einheiten mit drei Schlafzimmern von 112 Quadratmetern und Einheiten mit vier Schlafzimmern von 134 Quadratmetern. Die Gebäude liegen an den Ecken des Grundstücks und liegen näher am Beijing-Hong Schnellstraße Kong-Macau.

„Unser Gesamtlayout ist geschlossen. Obwohl Sie sich die Lage unserer roten Linie ansehen, befindet sich davor ein 50 Meter breiter und 300 Meter langer Stadtgarten.“ sagte ein Nachrichtenreporter.

Andererseits liegt das Grundstück etwas weit von der U-Bahn entfernt und bietet keinen Vorteil gegenüber Konkurrenzprodukten.

Um die Gelegenheit zu nutzen, startete Hesong Jiuli einen großen Schritt: die Preissenkung.

Xiao Ding berechnete für jeden Reporter die Rabatte für ein 134 Quadratmeter großes Haus mit vier Schlafzimmern im 9. Stock: Der Stückpreis beträgt 81.556 Yuan/Quadratmeter, und der Gesamtpreis beträgt etwas mehr als 11 Millionen Yuan, wenn Sie sich anmelden Am selben Tag erhalten Sie außerdem einen zusätzlichen Rabatt von 99 %, der dem ersten Verkauf hinzugefügt wird. Der Rabatt beträgt 10 %, die Anzahlung beträgt 10 %, der Si Qingyue-Rabatt beträgt 10 % und der Kanal ist exklusiv Der Rabatt beträgt 10 %. Der endgültige Gesamtpreis beträgt 10,36 Millionen Yuan, was einem Rabatt von 94 % entspricht.

In den letzten zwei Monaten betrug die Gesamtzahl der online unterzeichneten Projekte jedoch 3 Sätze.

Auf der offiziellen Website der Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Commission ist zu sehen, dass Block 802 von Gebäude 8 unterzeichnet wurde und 601 und 1101 online registriert wurden.

Quelle: Offizielle Website der Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Commission

Laut der von Reportern im Verkaufsbüro eingesehenen Preisankündigungstabelle sollte der Stückpreis der zu verkaufenden Einheit 802 in Gebäude 8 80.222 Yuan/Quadratmeter betragen, aber der durchschnittliche Online-Transaktionspreis wird auf der offiziellen Website des Beijing Municipal Housing angezeigt und Stadt-Land-Entwicklungskommission beträgt 68.933,21 Yuan/Quadratmeter, während der ursprüngliche Projektrichtpreis 83.000 Yuan/Quadratmeter betrug.

Projektpreisliste für ein Zimmer pro Zimmer

„Die Preise für die Gebäude 8 und 9, die wir zum Verkauf angeboten haben, sind niedriger, aber in späteren Phasen, wie zum Beispiel für Gebäude 4, wird der Eröffnungspreis etwas höher sein.“ Xiao Ding zeigte auf den Sandtisch und erklärte es jedem Reporter „Durch die Folgepreise können wir Gewinne erzielen. Wenn das gesamte Projekt abgeschlossen ist, wird der Durchschnittspreis bei etwa 83.000 Yuan/Quadratmeter liegen, da jedes Projekt zu einem niedrigen Preis beginnt und zu einem hohen Preis verkauft wird.“

Laut Xiao Ding sind die Standorte der Gebäude 8 und 9 nicht die besten in der Gemeinde, und die Leistung von nur 1 Online-Unterzeichnung und 2 Buchungen in zwei Monaten spiegelt in gewissem Maße auch die Einstellung des Marktes zu diesem Sektor wider.

Bemerkenswert ist, dass es rund um das „Twin Star“-Grundstück von Dawayaoban nur zwei neue Projekte gibt, nämlich Tianyue Shanhe und Guoyu Wanhe City. Beide haben im Juli 2020 Grundstücke erworben und die Häuser bereits nacheinander übergeben. Unter ihnen wurde Tianyue Shanhe (Yunyue Jiayuan) vor dreieinhalb Jahren mit einem Durchschnittspreis von 81.000 Yuan/Quadratmeter eröffnet. Es wurde auf bestehende Häuser zum Verkauf übertragen, aber es gibt immer noch viele Häuser, die nicht verkauft wurden. Die Situation in der Stadt Guoyu Wanhe (Zeyu Jiayuan) ist etwas besser, dort stehen etwa 35 bestehende Häuser zum Verkauf.

Was das Xiaowayao-Grundstück betrifft, das 3,6 Kilometer von China Construction und Songjiuli entfernt liegt, ist die Verkaufssituation von Huaxi Mansion (Jinlong Yuejiayuan) akzeptabel, da noch etwa 10 Einheiten auf dem Markt sind, aber der durchschnittliche Online-Unterzeichnungspreis beträgt 75.000 Yuan/Quadratmeter.

Wie hoch sind also die Preise für gebrauchte Häuser in der Gegend von Dawayao?

Laut der Lianjia-Plattform stehen derzeit nicht viele Häuser zum Verkauf in Guoyu Wanhe City und Tianyue Shanhe, mit einem durchschnittlichen Listenpreis von 85.000 Yuan/Quadratmeter Bezahlbarer Wohnraum Es sind 29 Wohneinheiten von Fengze Homes mit Listenpreisen zwischen 37.000 Yuan und 54.000 Yuan/Quadratmeter zum Verkauf; 22 Einheiten von Dawayao Oasis Homes stehen mit Listenpreisen zwischen 37.000 Yuan und 49.000 Yuan/Quadratmeter zum Verkauf.

Eine U-Bahn-Station entfernt ist Vanke COFCO Holiday Scenery etwa 15 Jahre alt. Der Durchschnittspreis für gebrauchte Häuser beträgt 68.000 Yuan/Quadratmeter;

Im Vergleich dazu ist der Preis von Hesongjiuli viel höher als der von Gebrauchthäusern.

Der andere „Twin Star“ – Jingneng Entwicklungskommission.

Laut Empfehlung von Immobilienberatern ist der Abschnitt Dawayao als „Hintergarten“ des Geschäftsviertels Lize positioniert. Mit der U-Bahn erreichen Sie Lize in etwa 15 bis 18 Minuten. Allerdings befindet sich das Lize Business District selbst immer noch im Bau und es wird einige Zeit dauern, bis es zu einem ausgereiften und strahlenden städtischen Unterzentrum wird. Was das Dawayao-Gebiet betrifft, das in der Lage ist, „die überschüssige Nachfrage nach Wohnraum aus dem Geschäftsviertel Lize zu übernehmen“, kann seine Stadtplanung und Schnittstelle das „Ziel“ eines Einheitspreises von 80.000 Yuan/Quadratmeter im aktuellen Abwärtstrend des Marktes unterstützen? ?

„Der Wettbewerb in diesem Bereich ist hart. Entweder ist der Preis stark gesunken, oder das Produkt ist sehr gut, sonst wird es sich nicht gut verkaufen, nicht nur für dieses Projekt.“

Geschrieben von |. Pero Jingjing

Herausgeber｜Chen Mengyu

Cover und Textquelle |. Foto von Reporter Bao Jingjing‍‍‍‍‍‍‍