новости

Стол с песком в офисе продаж компаний China Construction и Songjiuli сфотографировал репортер Бао Цзинцзин.

Размер премии ограничен, ориентировочная цена составляет 83 000 юаней за квадратный метр. На первом земельном аукционе в Пекине в 2024 году участки L42 и L44 комплекса «Звезды-близнецы» Даваяо на юго-западной пятой кольцевой дороге района Фэнтай были переданы компании China Construction Credit. Союз и Цзиннэн. Два земельных участка разделены только дорогой. В конце концов, оба были успешно проданы по максимальной цене земли + лотерея (представив высококачественный план жилищного строительства, компания Jingneng Real Estate выиграла участок L44). и China Construction Xinhe выиграли участок L42 с премией в размере 15%.

Однако высокий рейтинг земельного аукциона не длился вечно. Среди двух земельных участков L42 (т. е. China Construction и Songjiuli), который относительно сложно построить, с момента его запуска в июне было проведено только 3 набора онлайн-аукционов.

Источник: официальный сайт Пекинской комиссии по муниципальному жилищному строительству и городскому и сельскому развитию.

12 августа Чжан Давэй, главный аналитик Centaline Real Estate, проанализировал репортеру Daily Economic News: «Есть много причин, по которым трудно продать, но основными являются два момента. Во-первых, текущая ситуация на рынке в Пекин очень «объемный», а цена на «Хесонцзюли» нет. Преимущество в том, что продукция не имеет особых особенностей, во-вторых, конкуренция в этой области жесткая».

21 июня журналисты посетили участок и обнаружили, что участок L42 имеет очевидные недостатки, а его треугольная форма представляет собой серьезную проблему для планировки зданий. Всего в проекте запланировано 9 зданий, в основном небольшие высотные здания от 17 до 18 этажей, а также 8-этажные бунгало. Площадь основных квартир составляет 113 квадратных метров с тремя спальнями и 135 квадратных метров с четырьмя спальнями. Самый большой из них имеет площадь 163 квадратных метра и четыре спальни.

Здания 8 и 9, которые будут открыты первыми, имеют квартиры с тремя спальнями площадью 112 квадратных метров и квартиры с четырьмя спальнями площадью 134 квадратных метра. Здания расположены на углах участка и ближе к району Пекин-Хонг. Скоростная автомагистраль Конг-Макао.

«Наша общая планировка закрыта. Хотя вы посмотрите на расположение нашей красной линии, перед ней находится муниципальный сад шириной 50 метров и длиной 300 метров», — рассказал Daily Economic консультант по недвижимости Сяо Дин (псевдоним). Репортер новостей сказал.

С другой стороны, земля находится немного далеко от станции метро и не имеет преимущества по сравнению с конкурирующей продукцией.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, Хэсон Цзюли предпринял большой шаг: снизил цену.

Сяо Дин подсчитал скидки на дом с четырьмя спальнями площадью 134 квадратных метра на 9-м этаже для каждого репортера: цена за единицу составляет 81 556 юаней за квадратный метр, а общая стоимость составляет чуть более 11 миллионов юаней, если вы подпишетесь на; В тот же день вы также можете получить дополнительную скидку 99%, которая будет добавлена ​​к первой продаже. Скидка составляет 10%, скидка на первоначальный взнос - 10%, скидка Si Qingyue - 10%, а также эксклюзив для канала. Скидка составляет 10%. Окончательная общая цена составляет 10,36 миллиона юаней, что эквивалентно скидке 94%.

Однако за последние два месяца общее количество подписанных онлайн проектов составило 3 комплекта.

На официальном сайте Пекинской муниципальной комиссии по жилищному строительству и городскому и сельскому развитию указано, что квартира 802 здания 8 подписана, а номера 601 и 1101 зарегистрированы онлайн.

Источник: официальный сайт Пекинской комиссии по муниципальному жилищному строительству и городскому и сельскому развитию.

Согласно таблице объявления цен, которую журналисты видели в офисе продаж, цена за единицу продаваемой квартиры 802 в здании 8 должна составлять 80 222 юаня за квадратный метр, но средняя цена онлайн-транзакции отображается на официальном сайте Муниципального жилищного строительства Пекина. и Комиссии по городскому и сельскому развитию составляет 68 933,21 юаня за квадратный метр, тогда как первоначальная ориентировочная цена проекта составляла 83 000 юаней за квадратный метр.

Прайс-лист проекта на одну комнату за номер

«Цены на здания 8 и 9, которые мы выставили на продажу, ниже, но на более поздних этапах, таких как здание 4, начальная цена за единицу будет немного выше», Сяо Дин указал на стол с песком и объяснил каждому репортеру. «Мы можем найти прибыль через последующие цены. Когда весь проект будет завершен, средняя цена составит около 83 000 юаней за квадратный метр, потому что каждый проект начинается с низкой цены и продается по высокой цене.

По мнению Сяо Дина, расположение корпусов 8 и 9 не самое лучшее в сообществе, а показатели всего лишь 1 онлайн-подписки и 2 бронирований за два месяца также в определенной степени отражают отношение рынка к этому сектору.

Стоит отметить, что вокруг участка «Твин-Стар» в Даваяобане есть только два новых проекта, а именно Тяньюэ Шаньхэ и Гоюй Ваньхэ. Оба они получили землю в июле 2020 года и уже сдали дома один за другим. Среди них Тяньюэ Шаньхэ (Юньюэ Цзяюань), открытый три с половиной года назад, со средней ценой 81 000 юаней за квадратный метр. Он был передан на продажу существующим домам, но еще много домов не продано. Ситуация в городе Гоюй Ваньхэ (Цзэю Цзяюань) немного лучше: на продажу выставлено около 35 существующих домов.

Что касается участка Сяоваяо, расположенного в 3,6 км от China Construction и Songjiuli, ситуация с продажами особняка Хуаси (Jinlong Yuejiayuan) приемлема: на рынке осталось около 10 квартир, но средняя цена онлайн-подписания составляет 75 000 юаней за квадратный метр.

Итак, каковы цены на подержанные дома в районе Даваяо?

По данным платформы Lianjia, в настоящее время в районе проекта не так много домов на продажу. В городах Гоюй Ваньхэ и Тяньюэ Шаньхэ выставлены на продажу по два дома со средней ценой 85 000 юаней за квадратный метр. доступное жилье. На продажу выставлено 29 квартир Fengze Homes по цене от 37 000 юаней до 54 000 юаней за квадратный метр;

В одной остановке метро Vanke COFCO Holiday Scenery около 15 лет. Средняя цена подержанных домов составляет 68 000 юаней за квадратный метр;

Для сравнения, цена на Хэсонцзюли намного выше, чем на подержанные дома.

Другая «звезда-близнец» — особняк Цзиннэн Сисянь, открытый в июле, с той же средней ценой 83 000 юаней за квадратный метр. В настоящее время на официальном сайте Пекинского муниципального жилищного и городского и сельского хозяйства до сих пор нет записей об онлайн-подписании. Комиссия по развитию.

По рекомендации консультантов по недвижимости, район Даваяо позиционируется как «задний сад» делового района Лизе. До Лизе можно добраться примерно за 15–18 минут на метро. Однако сам деловой район Лизе все еще находится в стадии непрерывного строительства, и потребуется время, чтобы он стал зрелым и развивающимся городским субцентром. Что касается района Даваяо, который способен «взять на себя избыточный спрос на жильё со стороны делового района Лизе», может ли его городское планирование и интерфейс поддержать «амбиции» цены за единицу продукции в 80 000 юаней за квадратный метр в условиях текущей тенденции к снижению рынка? ?

«Конкуренция в этой области жесткая. Либо цена сильно упала, либо продукт очень хороший, иначе он не будет хорошо продаваться, не только для этого проекта», — сказал Чжан Давэй.

Автор: Перо Цзинцзин

Редактор ｜Чэнь Мэнъюй

Обложка и источник текста | Фото репортера Бао Цзинцзин‍‍‍‍‍‍‍