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長年注目されてきた10兆の商業用住宅市場は、今年達成するのは難しいかもしれない。

国家統計局が8月15日に発表した「2024年1～7月の全国不動産市場の基本状況」によると、今年1～7月の全国商業用住宅販売額は年間4兆6,787億元だった。全国の新築商業住宅販売額は前年比25.9％減、5兆3,330億元で24.3％減となった。

2022年に前年比6.5％減少したとしても、2023年の全国商業住宅販売額は11兆6,622億元と10兆元に達する。 2024 年が始まって 7 か月が経過した現在、全国の商業住宅販売額は 2023 年の半分以下です。

データによると、今年1月から7月までの全国の不動産開発投資は60億8,770万元で、前年比10.2％減少した（比較ベース）。このうち住宅投資は46億2,300万元で減少した。 10.6%。

不動産開発企業の住宅建設面積は703万2860平方メートルで、前年比12.1％減少した。このうち住宅建築面積は491万5320平方メートルで12.7％減少した。新規着工住宅面積は4億3,733万平方メートルで23.2％減少した。このうち、新たに着工された住宅の面積は３億１６８４万平方メートルで、２３．７％減少した。完成住宅面積は3億17万平方メートルで21.8％減少した。このうち完成住宅面積は２億１８６７万平方メートルで２１・８％減少した。

新築事業用住宅の販売実績を見ると、今年1月から7月までの全国の新築事業用住宅販売面積は5億4,149万平方メートルで前年同期比18.6％減となり、このうち住宅用販売面積は減少した。 21.1%増加しました。新築商業住宅の販売額は24.3％減の5兆3,330億元で、このうち住宅販売額は25.9％減の4兆6,787億元だった。

7月末時点の全国の事業用住宅販売面積は7億3,926万平方メートルで、前年同月比14.5％増となった。このうち分譲住宅地は２２．５％増加した。

不動産開発企業の保有資金については、今年1月から7月までの不動産開発企業の保有資金は61億9,010万元で、前年同期比21.3％減少した。このうち、国内融資は6.3%減の9,216億元、自己調達資金は45.0%減の17億元、預金および前受金は8.7%減となった。個人住宅ローンは31.7%減の1兆8,693億元、37.3%減の8,748億元となった。

7月の不動産開発ブーム指数（「全国不動産ブーム指数」と呼ぶ）は92.22で、6月から改善した。

「今年の最初の7か月のデータを要約すると、不動産の継続的な調整に前向きな兆候が見られます。」上海宜居不動産研究院副所長の厳岳進氏は、今年7月には各種指標が継続的な改善を示し、その中で新築建設指標の減少幅は5カ月連続で縮小し、商業住宅販売の減少幅は2ヵ月連続で縮小したと分析した。面積伸び率は2ヵ月連続で減少、保有ファンドの前年比伸び率は4ヵ月連続で縮小、事業用住宅販売価格は前月比で下落幅が縮小2ヶ月連続。

ヤン・ユエジン氏は、このような指標の継続的な改善が、近い将来に底を築く新たな市場機会に注意を払い始めるきっかけになると信じています。その後の市場展開はさらに改善し、各種の有利な政策が継続し、価格水準も安定化の兆しが見られると予想されます。

取材・執筆：邱永芬、Nandu Bay Financial News記者