новости

Государственные предприятия Чжухая также присоединились к лагерю закупок и накопления запасов.

В эти выходные компания Huafa Holdings (600325.SH) объявила, что планирует провести торговлю существующим коммерческим жильем и вспомогательными парковочными местами со своим контролирующим акционером Huafa Group или ее дочерними компаниями, при этом общая сумма сделки не превысит 12 миллиардов юаней.

Среди них Huafa Group — местное государственное предприятие в Чжухай. Муниципальная комиссия по надзору и управлению государственными активами Чжухай владеет 93,51% акций компании, а Департамент финансов провинции Гуандун владеет еще 6,49% акций.

Huafa Co., Ltd. заявила, что эта сделка является ответом на развертывание работы третьего пленума ЦК КПК 20-го созыва по «ускорению создания жилищной системы, которая способствует как аренде, так и покупке, а также ускорению строительства жилых домов». Новая модель развития недвижимости», чтобы помочь городу Чжухай ускорить структурную реформу аренды жилья со стороны предложения. Реформа, направленная на эффективное увеличение предложения социального обеспечения, жилья для талантов и коммерческого арендного жилья, создание новой модели жилья, которая способствует как аренде, так и покупке. и улучшить систему жилищного обеспечения «рынок + безопасность».

Согласно объявлению, методы сделки между двумя сторонами включают, помимо прочего, прямую продажу коммерческого жилья и продажу доли в компаниях, занимающихся проектами в сфере недвижимости; цена сделки основана на отчете об оценке активов, выдаваемом оценщиком активов; Компания, имеющая соответствующую квалификацию, определяется окончательная цена сделки и подписывается официальный договор.

Ранее компания Huafa Co., Ltd. уже проводила тестовые работы по закупкам и накоплению запасов совместно с Huafa Group.

1 августа Huafa Co., Ltd. объявила, что передаст 100% акций своей 100-процентной дочерней компании Zhuhai Huaben компании Zhuhai Anju Group за вознаграждение в размере около 265,5629 млн юаней. Среди них Huafa Group владеет 100% акций Zhuhai Anju Group и является дочерней компанией Huafa Group.

Основной деятельностью компании Hua Ben является приобретение домов по программе trade-in. На сегодняшний день компания Hua Ben создала в общей сложности 75 дочерних компаний и приобрела в общей сложности 79 жилых объектов. Сумма вознаграждения за данную сделку была определена на основании отчета об оценке активов, выпущенного Guangdong Caixing по предмету сделки.

Ранее в Чжухае госпредприятия Шэньчжэня также официально объявили о начале работ «покупка вместо строительства» по увеличению инвестиций в доступное жилье. 7 августа Shenzhen Anju Group заявила, что в целях активного построения системы жилищного обеспечения «гарантия + рынок» и следования принципам «маркетизации, верховенства закона» и взаимной добровольности ее дочерние компании планируют приобретать коммерческое жилье для использования в качестве доступное жилье.

Публичная информация показывает, что Shenzhen Anju Group является полностью государственным предприятием и агентством доступного жилья, специализирующимся в Шэньчжэне. По состоянию на конец 2023 года оно подготовило в общей сложности 282 000 единиц доступного жилья и поставило 122 000 единиц, что составляет примерно 10%. от общего количества в Шэньчжэне за тот же период.

С мая текущего года наблюдаются признаки ускорения работы по содействию покупке и хранению коммерческого жилья под надзором государственных активов в различных местах.

Национальная конференция по эффективным гарантиям предоставления жилья, состоявшаяся 17 мая, еще раз уточнила, что в городах с большим запасом коммерческого жилья правительство может приобрести часть коммерческого жилья по разумным ценам и использовать его в качестве доступного жилья.

С тех пор во многих местах была введена политика, поощряющая государственные предприятия приобретать и хранить новые, непроданные построенные дома. Согласно статистике YY Ratings, стороннего рейтингового агентства, к настоящему моменту, после Нового курса «517», более 30 городов по всей стране начали осуществлять политику хранения жилья, включая Гуанчжоу Цзэнчэн, Сучжоу, Ухань Ист-Лейк. Зона высоких технологий, Чунцин, Хуэйчжоу, Фошань, Куньмин и т. д. В некоторых городах также уточнены объемы, условия и цены сбора жилья.

Заседание Политбюро 30 июля этого года еще раз предложило нам активно поддерживать приобретение существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья.

Керуи отметил, что это первый раз, когда на заседании Политбюро упоминается поддержка приобретения существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья, и это предложение также имеет предпосылку, то есть «настойчивое сочетание переваривания существующих запасов и оптимизации прироста». На заседании Политбюро 30 апреля этого года впервые было упомянуто «скоординированное исследование политических мер по освоению существующей недвижимости и оптимизации дополнительного жилья». От «скоординированных исследований» до «активной поддержки» это также означает, что во второй половине года фонд пищеварения вступит в существенную стадию реализации.

Сюй Юэджин, заместитель директора по исследованиям Китайского института индексных исследований, также считает, что сокращение запасов стало одним из направлений недавней политики в сфере недвижимости. самый прямой эффект от сокращения запасов.

Политика покупки и хранения способствует перевариванию запасов и ускорению строительства доступного жилья. Однако в исследовательском отчете Guotai Junan отмечается, что с точки зрения фактической реализации также необходимо всесторонне учитывать влияние финансового давления на рынок. спрос и предложение, а также другие факторы, влияющие на масштабы и ход реализации.

Фактически, хотя во многих городах были приняты соответствующие меры политики, большинство из них находится на стадии планирования, а конкретная реализация все еще редка.

YY Ratings считает, что местные закупки и складские помещения зависят от фондов, доходов и управления, и их трудно расширять. В настоящее время факторы, влияющие на ход закупок и накопления запасов в различных местах, включают следующие три момента: во-первых, избыток коммерческого жилья и цикл истощения запасов слишком длительный, во-вторых, спрос на жилье является относительно устойчивым, а чистый приток; постоянного населения является положительным; в-третьих, местный долг и финансовое положение. Это также повлияет на ход местных закупок и хранения.

Города с быстрым прогрессом в покупке и хранении имеют три характеристики: уровень городской энергии - это в основном новые города первого уровня и некоторые столицы провинций, цикл истощения запасов недвижимости высок, и существует непрерывный чистый приток населения, включая Чжэнчжоу. , Чунцин, Циндао, Тяньцзинь, Фучжоу и Цзинань ждут. В целом прогресс был медленным.

Сюй Юэджин считает, что развитие закупок и хранения государственных предприятий может столкнуться с определенными проблемами, включая цены на покупку и хранение, несоответствие спроса и предложения и т. д. Например, в некоторых городах, где компании по недвижимости имеют высокую нагрузку на запасы и сильную готовность для продажи спрос на доступное жилье относительно ограничен, а государственные предприятия закупают и резервируют. Масштаб может быть небольшим, и в некоторых городах, где спрос на доступное жилье относительно высок (первый уровень и основные города второго уровня); ), уровень запасов на рынке может быть невысоким, а готовность компаний по недвижимости продавать существующее жилье со скидкой относительно низка.

В соответствии со стандартами покупки и хранения, установленными в различных местах, цена покупки обычно устанавливается на уровне 60-20% от рыночной цены или на основе стоимости земли + стоимости строительства и установки плюс определенная доля (5%) прибыли. Кроме того, большинство домов, купленных и хранящихся в различных местах, должны быть расположены в центре города, при удобной транспортировке и полной инфраструктуре они предпочитают приобретать все здание или всю его часть, а также площадь застройки; Площадь дома не превышает 70-144 квадратных метров (в большинстве городов требуется менее 120 квадратных метров).

Сюй Юэджин считает, что нынешнее направление политики «поощрение спроса + сокращение запасов» ясно, и новая модель развития недвижимости, сочетающая в себе переваривание запасов и оптимизацию приращений, не изменится, политика, связанная с «сокращением запасов», не только поможет облегчить ситуацию. финансовое давление на предприятия. Это также поможет восстановить рыночные настроения и увеличить предложение доступного жилья. Однако такие проблемы, как цены на покупку и хранение, несоответствие спроса и предложения, могут повлиять на темпы продвижения политики, и соответствующая политика все еще необходима. дальнейшее улучшение в будущем. Если во второй половине года будут реализованы различные меры, они сыграют положительную роль в сокращении запасов и стабилизации рынка, а также помогут ускорить стабилизацию и восстановление рынка недвижимости.