berita

Perusahaan-perusahaan milik negara Zhuhai juga telah bergabung dalam kamp pembelian dan penimbunan.

Akhir pekan ini, Huafa Holdings (600325.SH) mengumumkan rencananya untuk melakukan perdagangan perumahan komersial yang ada dan ruang parkir pendukung dengan pemegang saham pengendali Huafa Group atau anak perusahaannya, dengan total nilai transaksi tidak melebihi RMB 12 miliar.

Diantaranya, Huafa Group adalah perusahaan milik negara lokal di Zhuhai, Komisi Pengawasan dan Administrasi Aset Milik Negara Kota Zhuhai memegang 93,51% saham perusahaan, dan Departemen Keuangan Provinsi Guangdong memegang 6,49% saham lainnya.

Huafa Co., Ltd. menyatakan bahwa transaksi ini merupakan tanggapan atas pengerahan kerja Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok ke-20 tentang "mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mendorong penyewaan dan pembelian, dan mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estate" untuk membantu Kota Zhuhai mempercepat reformasi struktural sisi penawaran dari sewa perumahan. Reformasi untuk secara efektif meningkatkan pasokan jaminan sosial, perumahan bakat dan perumahan sewa komersial, membangun pola perumahan baru yang mempromosikan penyewaan dan pembelian, dan meningkatkan sistem pasokan perumahan "pasar + keamanan".

Menurut pengumuman tersebut, metode transaksi antara kedua pihak termasuk namun tidak terbatas pada penjualan langsung perumahan komersial dan penjualan ekuitas perusahaan proyek real estat; harga transaksi didasarkan pada laporan evaluasi aset yang dikeluarkan oleh evaluasi aset; perusahaan dengan kualifikasi yang sesuai. Harga transaksi akhir ditentukan dan kontrak formal ditandatangani.

Sebelumnya, Huafa Co., Ltd. telah melakukan pekerjaan pengujian pembelian dan penimbunan dengan Huafa Group.

Pada tanggal 1 Agustus, Huafa Co., Ltd. mengumumkan bahwa mereka akan mentransfer 100% ekuitas anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya Zhuhai Huaben ke Zhuhai Anju Group dengan pertimbangan transaksi sekitar 265,5629 juta yuan. Diantaranya, Huafa Group memegang 100% ekuitas Zhuhai Anju Group dan merupakan perusahaan afiliasi dengan Huafa Group.

Bisnis utama Perusahaan Hua Ben adalah akuisisi rumah tukar tambah. Hingga saat ini, Perusahaan Hua Ben telah mendirikan 75 anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya dan mengakuisisi total 79 properti residensial. Pertimbangan atas transaksi ini ditentukan berdasarkan Laporan Penilaian Aset yang diterbitkan oleh Guangdong Caixing mengenai pokok transaksi.

Sebelumnya di Zhuhai, perusahaan milik negara Shenzhen juga secara resmi mengumumkan peluncuran pekerjaan "pembelian, bukan konstruksi" untuk meningkatkan investasi pada perumahan yang terjangkau. Pada tanggal 7 Agustus, Shenzhen Anju Group menyatakan bahwa untuk secara aktif membangun sistem pasokan perumahan "jaminan + pasar" dan mengikuti prinsip "marketisasi, supremasi hukum" dan kesukarelaan bersama, perusahaan afiliasinya berencana untuk mengakuisisi perumahan komersial untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.

Informasi publik menunjukkan bahwa Shenzhen Anju Group adalah perusahaan milik negara dan agen perumahan terjangkau yang berspesialisasi di Shenzhen. Pada akhir tahun 2023, pihaknya telah menyiapkan total 282.000 unit rumah terjangkau dan memasok 122.000 unit, terhitung sekitar 10%. dari total Shenzhen pada periode yang sama.

Sejak Mei tahun ini, ada tanda-tanda percepatan upaya promosi pembelian dan penyimpanan perumahan komersial di bawah pengawasan aset milik negara di berbagai tempat.

Pada tanggal 17 Mei, Konferensi Kerja Nasional tentang Jaminan Penyediaan Perumahan sekali lagi mengklarifikasi bahwa di kota-kota dengan persediaan perumahan komersial yang besar, pemerintah dapat membeli beberapa perumahan komersial dengan harga yang wajar dan menggunakannya sebagai perumahan yang terjangkau.

Sejak itu, banyak negara telah menerapkan kebijakan untuk mendorong badan usaha milik negara memperoleh dan menyimpan rumah baru yang belum terjual yang telah dibangun. Menurut statistik dari YY Rating, lembaga pemeringkat pihak ketiga, hingga saat ini, setelah New Deal "517", lebih dari 30 kota di seluruh negeri telah mulai menerapkan kebijakan pembelian perumahan penyimpanan, termasuk Guangzhou Zengcheng, Suzhou, Zona Teknologi Tinggi Danau Timur Wuhan, Chongqing, Huizhou, Foshan, dan Kunming dll. Beberapa kota juga telah memperjelas cakupan, kondisi dan harga pengumpulan perumahan.

Pertemuan Politbiro pada tanggal 30 Juli tahun ini sekali lagi mengusulkan agar kita secara aktif mendukung akuisisi perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.

Kerui mencontohkan bahwa ini adalah pertama kalinya dukungan terhadap akuisisi stok perumahan komersial untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau disebutkan dalam pertemuan Politbiro, dan usulan ini juga memiliki premis, yaitu, "bertahan dalam kombinasi mencerna stok dan mengoptimalkan kenaikannya." Pertemuan Politbiro pada tanggal 30 April tahun ini untuk pertama kalinya menyebutkan “penelitian terkoordinasi mengenai langkah-langkah kebijakan untuk mencerna real estat yang ada dan mengoptimalkan perumahan tambahan.” Dari "penelitian terkoordinasi" hingga "dukungan aktif", ini juga berarti bahwa stok pencernaan akan mengantarkan tahap implementasi yang substansial pada paruh kedua tahun ini.

Xu Yuejin, wakil direktur penelitian di China Index Research Institute, juga percaya bahwa destocking telah menjadi salah satu fokus kebijakan real estate baru-baru ini efek paling langsung dari destocking.

Kebijakan pembelian dan penyimpanan tidak hanya kondusif untuk mencerna stok, tetapi juga mempercepat pembangunan perumahan yang terjangkau. Namun, Laporan Penelitian Guotai Junan menunjukkan bahwa dari implementasi sebenarnya, dampak tekanan keuangan juga perlu dipertimbangkan secara komprehensif. , penawaran dan permintaan pasar serta faktor lain mengenai skala dan kemajuan implementasi.

Faktanya, meskipun banyak kota telah menerapkan kebijakan yang relevan, sebagian besar kebijakan tersebut masih dalam tahap perencanaan dan implementasi konkritnya masih jarang.

YY Ratings percaya bahwa pengadaan dan penyimpanan lokal dipengaruhi oleh dana, pendapatan, dan manajemen, dan sulit untuk diperluas. Saat ini, faktor-faktor yang mempengaruhi kemajuan pembelian dan penimbunan di berbagai tempat meliputi tiga hal berikut: pertama, kelebihan pasokan perumahan komersial dan siklus penipisan persediaan yang terlalu lama; kedua, permintaan perumahan relatif berkelanjutan dan arus masuk bersih; penduduk tetap positif; ketiga, kondisi utang dan fiskal daerah juga akan mempengaruhi kemajuan pengadaan dan penyimpanan lokal.

Kota-kota dengan kemajuan pesat dalam pembelian dan penyimpanan memiliki tiga karakteristik: tingkat energi perkotaan sebagian besar adalah kota-kota lapis pertama baru dan beberapa ibu kota provinsi, siklus penipisan inventaris real estat yang tinggi, dan terdapat arus masuk bersih populasi yang berkelanjutan, termasuk Zhengzhou , Chongqing, Qingdao, Tianjin, Fuzhou, dan Jinan menunggu. Secara keseluruhan, kemajuannya lambat.

Xu Yuejin percaya bahwa kemajuan pembelian dan penyimpanan perusahaan milik negara mungkin menghadapi tantangan tertentu, termasuk harga pembelian dan penyimpanan, ketidaksesuaian pasokan dan permintaan, dll. Misalnya, di beberapa kota di mana perusahaan real estat memiliki tekanan inventaris yang tinggi dan kemauan yang kuat untuk menjual, permintaan akan perumahan yang terjangkau relatif terbatas, dan pembelian dan cadangan oleh badan usaha milik negara Skalanya mungkin kecil; dan di beberapa kota di mana permintaan akan perumahan yang terjangkau relatif kuat (kota-kota tingkat pertama dan inti tingkat kedua ), tingkat persediaan pasar mungkin tidak tinggi, dan kemauan perusahaan real estate untuk menjual perumahan yang ada dengan harga diskon relatif rendah.

Menurut standar pembelian dan penyimpanan yang dikeluarkan oleh berbagai tempat, harga pembelian biasanya ditetapkan sebesar 60-20% dari harga pasar, atau berdasarkan biaya tanah + biaya konstruksi dan pemasangan ditambah proporsi keuntungan tertentu (5%). Selain itu, sebagian besar rumah yang dibeli dan disimpan di berbagai tempat diharuskan berlokasi di pusat kota, dengan transportasi yang nyaman dan infrastruktur yang lengkap; mereka lebih memilih untuk membeli seluruh bangunan atau seluruh unit, dan luas bangunan rumah tidak melebihi 70-144 meter persegi (sebagian besar kota membutuhkan kurang dari 120 meter persegi).

Xu Yuejin percaya bahwa arah kebijakan saat ini yaitu "meningkatkan permintaan + destocking" telah jelas, dan model pengembangan real estat baru yang menggabungkan penguraian stok dan optimalisasi penambahan tidak akan berubah. Kebijakan terkait "destocking" tidak hanya akan membantu meringankan tekanan keuangan pada perusahaan, Hal ini juga akan membantu memulihkan sentimen pasar dan meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau. Namun, masalah seperti harga pembelian dan penyimpanan, ketidaksesuaian pasokan dan permintaan dapat mempengaruhi laju kemajuan kebijakan, dan kebijakan yang relevan masih perlu dilakukan. lebih ditingkatkan di masa depan. Jika berbagai langkah diterapkan pada paruh kedua tahun ini, langkah-langkah tersebut akan memainkan peran positif dalam destocking dan menstabilkan pasar, serta akan membantu mempercepat stabilisasi dan pemulihan pasar real estat.