νέα

Οι κρατικές επιχειρήσεις του Zhuhai έχουν επίσης ενταχθεί στο στρατόπεδο αγορών και αποθήκευσης αποθεμάτων.

Αυτό το Σαββατοκύριακο, η Huafa Holdings (600325.SH) ανακοίνωσε ότι σχεδιάζει να πραγματοποιήσει συναλλαγές υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών και υποστηρικτικών χώρων στάθμευσης με τον ελεγχόμενο μέτοχο Huafa Group ή τις θυγατρικές της, με το συνολικό ποσό συναλλαγής να μην υπερβαίνει τα 12 δισεκατομμύρια RMB.

Μεταξύ αυτών, ο όμιλος Huafa είναι μια τοπική κρατική επιχείρηση στο Zhuhai Η Επιτροπή Εποπτείας και Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων που ανήκει στον Δήμο του Ζουχάι κατέχει το 93,51% των μετοχών της εταιρείας και το Τμήμα Οικονομικών της Επαρχίας Γκουανγκντόνγκ κατέχει άλλο 6,49% των μετοχών.

Η Huafa Co., Ltd. δήλωσε ότι αυτή η συναλλαγή είναι απόκριση στην ανάπτυξη εργασιών της Τρίτης Ολομέλειας της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας σχετικά με την «επιτάχυνση της δημιουργίας ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά, και επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων" για να βοηθήσει την πόλη Zhuhai να επιταχύνει τη διαρθρωτική μεταρρύθμιση των ενοικιάσεων κατοικιών από την πλευρά της προσφοράς. προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και βελτιώνει το σύστημα προμήθειας κατοικιών «αγορά + ασφάλεια».

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, οι μέθοδοι συναλλαγής μεταξύ των δύο μερών περιλαμβάνουν, ενδεικτικά, την απευθείας πώληση εμπορικών κατοικιών και την πώληση ιδίων κεφαλαίων σε εταιρείες έργων ακινήτων, η τιμή της συναλλαγής βασίζεται στην έκθεση αξιολόγησης περιουσιακών στοιχείων που εκδίδεται από αξιολόγηση περιουσιακών στοιχείων εταιρεία με αντίστοιχα προσόντα Καθορίζεται η τελική τιμή συναλλαγής και υπογράφεται επίσημη σύμβαση.

Προηγουμένως, η Huafa Co., Ltd. είχε ήδη πραγματοποιήσει δοκιμαστικές εργασίες για την αγορά και την αποθήκευση αποθεμάτων με την Huafa Group.

Την 1η Αυγούστου, η Huafa Co., Ltd. ανακοίνωσε ότι θα μεταβιβάσει το 100% των ιδίων κεφαλαίων της εξ ολοκλήρου θυγατρικής της Zhuhai Huaben στον όμιλο Zhuhai Anju για τιμή συναλλαγής περίπου 265,5629 εκατομμυρίων γιουάν. Μεταξύ αυτών, ο Όμιλος Huafa κατέχει το 100% των ιδίων κεφαλαίων του Ομίλου Zhuhai Anju και είναι συνδεδεμένη εταιρεία με τον Όμιλο Huafa.

Η κύρια δραστηριότητα της Hua Ben Company είναι η απόκτηση κατοικιών. Μέχρι τώρα, η Hua Ben Company έχει ιδρύσει συνολικά 75 θυγατρικές που ανήκουν εξ ολοκλήρου και έχει αποκτήσει συνολικά 79 οικιστικά ακίνητα. Το αντάλλαγμα για αυτήν τη συναλλαγή καθορίστηκε με βάση την Έκθεση Αξιολόγησης Περιουσιακών Στοιχείων που εκδόθηκε από την Guangdong Caixing σχετικά με το αντικείμενο της συναλλαγής.

Νωρίτερα στο Zhuhai, οι κρατικές επιχειρήσεις του Shenzhen ανακοίνωσαν επίσης επίσημα την έναρξη εργασιών «αγοράς αντί κατασκευής» για την αύξηση των επενδύσεων σε οικονομικά προσιτή στέγαση. Στις 7 Αυγούστου, ο Όμιλος Shenzhen Anju δήλωσε ότι προκειμένου να οικοδομήσει ενεργά ένα σύστημα προμήθειας κατοικιών «εγγύησης + αγορά» και να ακολουθήσει τις αρχές της «μάρκετινγκ, του κράτους δικαίου» και του αμοιβαίου εθελοντισμού, οι συνδεδεμένες εταιρείες του σχεδιάζουν να αποκτήσουν εμπορική κατοικία για χρήση ως προσιτή στέγαση.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι ο Όμιλος Shenzhen Anju είναι μια εξ ολοκλήρου κρατική επιχείρηση και μια οικονομικά προσιτή εταιρεία στέγασης που ειδικεύεται στο Shenzhen Από τα τέλη του 2023, έχει ετοιμάσει συνολικά 282.000 οικονομικά προσιτές μονάδες και έχει προμηθεύσει 122.000 μονάδες, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 10%. του συνόλου της Shenzhen την ίδια περίοδο.

Από τον Μάιο του τρέχοντος έτους, υπάρχουν ενδείξεις επιτάχυνσης των εργασιών για την προώθηση της αγοράς και αποθήκευσης επαγγελματικών κατοικιών υπό την εποπτεία κρατικών περιουσιακών στοιχείων σε διάφορα μέρη.

Στις 17 Μαΐου, η Εθνική Διάσκεψη Εργασίας για την Εγγυημένη Παράδοση Στέγασης διευκρίνισε για άλλη μια φορά ότι σε πόλεις με μεγάλο απόθεμα εμπορικών κατοικιών, η κυβέρνηση μπορεί να αγοράσει κάποιες εμπορικές κατοικίες σε λογική τιμή ανάλογα με την περίπτωση και να τις χρησιμοποιήσει ως οικονομικά προσιτή στέγαση.

Από τότε, πολλά μέρη έχουν εισαγάγει πολιτικές για να ενθαρρύνουν τις κρατικές επιχειρήσεις να αποκτούν και να αποθηκεύουν νέα, απούλητα σπίτια που έχουν κατασκευαστεί. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της YY Rating, ενός τρίτου οργανισμού αξιολόγησης, μέχρι τώρα, μετά το «517» New Deal, περισσότερες από 30 πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα έχουν αρχίσει να εφαρμόζουν την πολιτική αγοράς κατοικιών αποθήκευσης, συμπεριλαμβανομένων των Guangzhou Zengcheng, Suzhou, Wuhan East Lake Zone High-Tech, Chongqing, Huizhou, Foshan και Kunming κ.λπ. Ορισμένες πόλεις έχουν επίσης διευκρινίσει το εύρος, τους όρους και τις τιμές συλλογής κατοικιών.

Η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου στις 30 Ιουλίου φέτος πρότεινε για άλλη μια φορά να υποστηρίξουμε ενεργά την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.

Ο Kerui επεσήμανε ότι αυτή είναι η πρώτη φορά που η υποστήριξη για την απόκτηση εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση αναφέρθηκε σε συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου και αυτή η πρόταση έχει επίσης μια προϋπόθεση, δηλαδή, «επιμονή στον συνδυασμό της αφομοίωσης απόθεμα και βελτιστοποίηση της αύξησης." Η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου στις 30 Απριλίου φέτος ανέφερε για πρώτη φορά «συντονισμένη έρευνα σχετικά με μέτρα πολιτικής για την αφομοίωση των υπαρχόντων ακινήτων και τη βελτιστοποίηση της σταδιακής στέγασης». Από τη "συντονισμένη έρευνα" στην "ενεργητική υποστήριξη", σημαίνει επίσης ότι το απόθεμα πέψης θα ξεκινήσει ένα ουσιαστικό στάδιο εφαρμογής το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Ο Xu Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας του China Index Research Institute, πιστεύει επίσης ότι η απομάκρυνση των αποθεμάτων έχει γίνει ένα από τα σημεία εστίασης των πρόσφατων πολιτικών ακινήτων «Οι κρατικές επιχειρήσεις αγοράζουν και αποθηκεύουν απούλητα νέα σπίτια» είναι η κύρια πολιτική ώθηση και το μέτρο το πιο άμεσο αποτέλεσμα της αποθεματοποίησης.

Η πολιτική αγοράς και αποθήκευσης δεν ευνοεί μόνο την πέψη των αποθεμάτων, αλλά και την επιτάχυνση της κατασκευής προσιτών κατοικιών, ωστόσο, η ερευνητική έκθεση Guotai Junan επεσήμανε ότι από την πραγματική εφαρμογή, είναι επίσης απαραίτητο να εξεταστεί πλήρως ο αντίκτυπος της οικονομικής πίεσης. , την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς και άλλους παράγοντες σχετικά με την κλίμακα και την πρόοδο της υλοποίησης.

Στην πραγματικότητα, αν και πολλές πόλεις έχουν θεσπίσει σχετικές πολιτικές, οι περισσότερες από αυτές βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού και η συγκεκριμένη εφαρμογή εξακολουθεί να είναι σπάνια.

Η YY Ratings πιστεύει ότι οι τοπικές προμήθειες και αποθήκευση επηρεάζονται από τα κεφάλαια, τα έσοδα και τη διαχείριση και είναι δύσκολο να επεκταθούν. Επί του παρόντος, οι παράγοντες που επηρεάζουν την πρόοδο των αγορών και της αποθήκευσης σε διάφορα μέρη περιλαμβάνουν τα ακόλουθα τρία σημεία: πρώτον, η υπερπροσφορά εμπορικών κατοικιών και ο κύκλος εξάντλησης των αποθεμάτων είναι πολύ μακρύς, η ζήτηση για στέγαση είναι σχετικά διατηρημένη και η καθαρή εισροή των μόνιμων κατοίκων είναι θετικό τρίτο, τοπικό χρέος και δημοσιονομικές συνθήκες Θα επηρεάσει επίσης την πρόοδο των τοπικών προμηθειών και αποθήκευσης.

Οι πόλεις με ταχεία πρόοδο στην αγορά και αποθήκευση έχουν τρία χαρακτηριστικά: το αστικό επίπεδο ενέργειας είναι κυρίως νέες πόλεις πρώτης κατηγορίας και μερικές επαρχιακές πρωτεύουσες, ο κύκλος εξάντλησης του αποθέματος ακινήτων είναι υψηλός και υπάρχει συνεχής καθαρή εισροή πληθυσμού, συμπεριλαμβανομένου του Zhengzhou , Chongqing, Qingdao, Tianjin, Fuzhou και Jinan περιμένουν. Συνολικά, η πρόοδος ήταν αργή.

Ο Xu Yuejin πιστεύει ότι η προώθηση της αγοράς και αποθήκευσης των κρατικών επιχειρήσεων μπορεί να αντιμετωπίσει ορισμένες προκλήσεις, όπως τιμές αγοράς και αποθήκευσης, αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης κ.λπ. Για παράδειγμα, σε ορισμένες πόλεις όπου οι εταιρείες ακινήτων έχουν υψηλή πίεση αποθεμάτων και ισχυρή προθυμία για την πώληση, η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι σχετικά περιορισμένη, και οι κρατικές επιχειρήσεις αγοράζουν και αποθεματικά Η κλίμακα μπορεί να είναι μικρή και σε ορισμένες πόλεις όπου η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι σχετικά ισχυρή (πόλεις πρώτης βαθμίδας και πυρήνες δεύτερης κατηγορίας. ), το επίπεδο αποθεμάτων της αγοράς μπορεί να μην είναι υψηλό και η προθυμία των εταιρειών ακινήτων να πουλήσουν τις υπάρχουσες κατοικίες με έκπτωση είναι σχετικά χαμηλή.

Σύμφωνα με τα πρότυπα αγοράς και αποθήκευσης που εκδίδονται από διάφορα μέρη, η τιμή αγοράς καθορίζεται συνήθως σε 60-20% έκπτωση της τιμής αγοράς ή με βάση το κόστος γης + κόστος κατασκευής και εγκατάστασης συν ένα ορισμένο ποσοστό (5%) του κέρδους. Επιπλέον, τα περισσότερα από τα σπίτια που αγοράζονται και αποθηκεύονται σε διάφορα σημεία απαιτείται να βρίσκονται στην κεντρική πόλη, με άνετη μεταφορά και πλήρη υποδομή, προτιμούν να αγοράσουν ολόκληρο το κτίριο ή ολόκληρη τη μονάδα, καθώς και την περιοχή του κτιρίου σπίτι δεν υπερβαίνει τα 70-144 τετραγωνικά μέτρα (οι περισσότερες πόλεις απαιτούν λιγότερο από 120 τετραγωνικά μέτρα).

Ο Xu Yuejin πιστεύει ότι η τρέχουσα κατεύθυνση πολιτικής για την "προώθηση της ζήτησης + αποθεματοποίηση" είναι σαφής και το νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων που συνδυάζει την πέψη των αποθεμάτων και τη βελτιστοποίηση των αυξήσεων δεν θα αλλάξει μόνο Η οικονομική πίεση στις επιχειρήσεις, θα βοηθήσει επίσης στην αποκατάσταση του κλίματος της αγοράς και στην αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών. βελτιωθεί περαιτέρω στο μέλλον. Εάν εφαρμοστούν διάφορα μέτρα το δεύτερο εξάμηνο του έτους, θα διαδραματίσουν θετικό ρόλο στην αποδέσμευση και σταθεροποίηση της αγοράς και θα συμβάλουν στην επιτάχυνση της σταθεροποίησης και ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων.