uutiset

Myös Zhuhain valtion omistamat yritykset ovat liittyneet osto- ja varastointileiriin.

Tänä viikonloppuna Huafa Holdings (600325.SH) ilmoitti, että se aikoo käydä kauppaa olemassa olevilla kaupallisilla asunnoilla ja niitä tukevilla pysäköintipaikoilla määräysvaltaisen osakkeenomistajansa Huafa Groupin tai sen tytäryhtiöiden kanssa siten, että kaupan kokonaismäärä ei ylitä 12 miljardia RMB:tä.

Niistä Huafa Group on paikallinen valtion omistama yritys Zhuhaissa. Zhuhain kunnan valtion omaisuuden valvonta- ja hallintokomissio omistaa 93,51 prosenttia yhtiön osakkeista ja Guangdongin maakunnan valtiovarainministeriö omistaa vielä 6,49 prosenttia osakkeista.

Huafa Co., Ltd. totesi, että tämä liiketoimi on vastaus CPC:n 20. keskuskomitean kolmannen täysistunnon työhön, jonka tavoitteena on "nopeuttaa asuntojärjestelmän perustamista, joka edistää sekä vuokraamista että ostamista, ja nopeuttaa talon rakentamista uusi kiinteistökehitysmalli", joka auttaa Zhuhain kaupunkia nopeuttamaan asuntojen vuokrauksen tarjontapuolen rakenneuudistusta. Uudistus sosiaaliturvan, lahjakkuuksien ja kaupallisten vuokra-asuntojen tarjonnan lisäämiseksi, rakentaa uusi asuntomalli, joka edistää sekä vuokraamista että ostamista. ja parantaa "markkinat + turvallisuus" asuntojen tarjontajärjestelmää.

Tiedotteen mukaan osapuolten välisiä kaupankäyntimenetelmiä ovat muun muassa liikeasunnon suoramyynti ja kiinteistöprojektiyhtiöiden osakepääoman myynti Yritys, jolla on vastaava pätevyys, määritellään lopullinen kauppahinta ja allekirjoitetaan virallinen sopimus.

Aiemmin Huafa Co., Ltd. oli jo tehnyt osto- ja varastointitestejä Huafa Groupin kanssa.

Huafa Co., Ltd. ilmoitti 1. elokuuta, että se siirtää 100 % kokonaan omistamansa tytäryhtiönsä Zhuhai Huabenin pääomasta Zhuhai Anju Groupille noin 265,5629 miljoonan yuanin kauppavastiketta vastaan. Heidän joukossaan Huafa Group omistaa 100 % Zhuhai Anju Groupin osakkeista ja on Huafa Groupin sidosyritys.

Hua Ben Companyn päätoimiala on vaihtotalojen hankinta. Tähän mennessä Hua Ben Company on perustanut yhteensä 75 kokonaan omistamaa tytäryhtiötä ja hankkinut yhteensä 79 asuinkiinteistöä. Kaupan vastike määritettiin Guangdong Caixingin kaupan aiheesta julkaiseman Asset Apraisal Reportin perusteella.

Aiemmin Zhuhaissa, Shenzhenin valtion omistamat yritykset ilmoittivat myös virallisesti käynnistävänsä "osta rakentamisen sijaan" -työn lisäämään investointeja kohtuuhintaisiin asuntoihin. Shenzhen Anju Group ilmoitti 7. elokuuta, että rakentaakseen aktiivisesti "takuu + markkinat" asuntotarjontajärjestelmää ja noudattaakseen "markkinoinnin, oikeusvaltion" ja keskinäisen vapaaehtoisuuden periaatteita sen osakkuusyhtiöt aikovat ostaa kaupallisia asuntoja käytettäväksi edullinen asunto.

Julkiset tiedot osoittavat, että Shenzhen Anju Group on valtion kokonaan omistama yritys ja Shenzheniin erikoistunut kohtuuhintainen asuntotoimisto Vuoden 2023 loppuun mennessä se on valmistanut yhteensä 282 000 kohtuuhintaista asuntoa ja toimittanut 122 000 asuntoa, mikä vastaa noin 10 prosenttia. 1/3 koko Shenzhenissä.

Tämän vuoden toukokuusta lähtien on nähtävissä merkkejä kiihtymisestä työssä, jolla edistetään liikeasuntojen hankintaa ja varastointia valtion valvonnassa eri paikoissa.

Toukokuun 17. päivänä pidetyssä valtakunnallisessa konferenssissa asuntojen tehokkaasta takaamisesta selvitettiin jälleen, että kaupungeissa, joissa on runsaasti kaupallisia asuntoja, hallitus voi ostaa kaupallisia asuntoja kohtuulliseen hintaan ja käyttää niitä kohtuuhintaisena asunnona.

Siitä lähtien monissa paikoissa on otettu käyttöön politiikkaa, jolla kannustetaan valtionyhtiöitä hankkimaan ja varastoimaan uusia, myymättömiä rakennettuja taloja. Kolmannen osapuolen luokituslaitoksen YY Ratingsin tilastojen mukaan tähän mennessä, "517" New Dealin jälkeen, yli 30 kaupunkia eri puolilla maata on alkanut toteuttaa varastointipolitiikkaa, mukaan lukien Guangzhou Zengcheng, Suzhou, Wuhan East Lake High-tech Zone, Chongqing, Huizhou, Foshan ja Kunming jne. Jotkut kaupungit ovat myös selventäneet asuntokeräyksen laajuutta, ehtoja ja hintoja.

Politbyroon kokouksessa 30. heinäkuuta tänä vuonna esitettiin jälleen kerran, että tuetaan aktiivisesti olemassa olevien liike-asuntojen hankintaa edulliseksi asunnoksi.

Kerui huomautti, että tämä on ensimmäinen kerta, kun politbyroon kokouksessa on mainittu tuki olemassa olevien liike-asuntojen hankkimiselle kohtuuhintaisena asunnolla, ja tällä ehdotuksella on myös lähtökohta, eli "pysyminen yhdistelmänä sulattelemalla". olemassa olevaa varastoa ja kasvun optimointia." Politbyroon kokouksessa 30. huhtikuuta tänä vuonna mainittiin ensimmäistä kertaa "koordinoitu tutkimus poliittisista toimenpiteistä olemassa olevien kiinteistöjen sulattamiseksi ja lisäasumisen optimoimiseksi". "Koordinoidusta tutkimuksesta" "aktiiviseen tukeen" se tarkoittaa myös sitä, että mädätyskanta siirtyy merkittävään toteutusvaiheeseen vuoden toisella puoliskolla.

Xu Yuejin, China Index Research Instituten apulaistutkimusjohtaja, uskoo myös, että varastojen purkamisesta on tullut yksi viimeaikaisten kiinteistöpolitiikan painopisteistä varastojen purkamisen suorin vaikutus.

Osto- ja varastointipolitiikka on omiaan sulattamaan varastoa ja nopeuttamaan kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista. Guotai Junanin tutkimusraportissa kuitenkin todettiin, että todellisen toteutuksen näkökulmasta on myös tarpeen tarkastella kokonaisvaltaisesti taloudellisen paineen, markkinoiden vaikutuksia. kysyntä ja tarjonta sekä muut täytäntöönpanon laajuuteen ja edistymiseen liittyvät tekijät.

Itse asiassa, vaikka monet kaupungit ovat ottaneet käyttöön asiaankuuluvia politiikkoja, useimmat niistä ovat suunnitteluvaiheessa ja konkreettinen toteutus on vielä harvinaista.

YY Ratings uskoo, että paikallisiin hankintoihin ja varastointiin vaikuttavat varat, tulot ja hallinnointi, ja sen laajentaminen on vaikeaa. Tällä hetkellä eri paikoissa hankinnan ja varastoinnin etenemiseen vaikuttavia tekijöitä ovat seuraavat kolme seikkaa: ensinnäkin liikeasuntojen ylitarjonta ja varastojen ehtymissykli ovat liian pitkät, toiseksi asuntojen kysyntä on suhteellisen jatkuvaa ja nettovirta Kolmanneksi paikallinen velka ja taloudellinen tilanne vaikuttaa myös paikallisten hankintojen ja varastoinnin etenemiseen.

Kaupungeissa, joissa ostot ja varastointi ovat edenneet nopeasti, on kolme ominaispiirrettä: kaupunkien energiataso on pääasiassa uusia ensiluokkaisia ​​kaupunkeja ja jotkin maakuntien pääkaupungit, kiinteistövaraston ehtymissykli on korkea ja väestön nettovirtaus on jatkuvaa, mukaan lukien Zhengzhou. , Chongqing, Qingdao, Tianjin, Fuzhou ja Jinan odottavat. Kaiken kaikkiaan kehitys on ollut hidasta.

Xu Yuejin uskoo, että valtion omistamien yritysten osto- ja varastointiprosessissa voi kohdata tiettyjä haasteita, kuten osto- ja varastointihinnat, tarjonnan ja kysynnän epäsuhta jne. Esimerkiksi joissakin kaupungeissa, joissa kiinteistöyrityksillä on korkea varastopaine ja vahva halukkuus. myydä, kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä on suhteellisen vähäistä, ja valtionyritysten osto ja varaus Mittakaava voi olla pieni ja joissakin kaupungeissa, joissa kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä on suhteellisen voimakasta (ensimmäisen tason ja ydintoisen tason kaupungit; ), markkinoiden varastotaso ei välttämättä ole korkea, ja kiinteistöyhtiöiden halukkuus myydä olemassa olevia asuntoja alennuksella on suhteellisen alhainen.

Eri paikkojen hankinta- ja varastointistandardien mukaan kauppahinta on yleensä 60-20 % markkinahinnasta tai perustuen maakustannukseen + rakennus- ja asennuskustannus plus tietty osuus (5 %) voitosta. Lisäksi useimpien eri paikoissa ostettujen ja varastoitujen talojen on sijaittava keskustassa, ja he haluavat ostaa koko rakennuksen tai koko yksikön sekä rakennusalueen talo ei ylitä 70-144 neliömetriä (useimmat kaupungit vaativat alle 120 neliömetriä).

Xu Yuejin uskoo, että nykyinen politiikan suunta "edistää kysyntää + tyhjennystä" on ollut selvä, ja uusi kiinteistökehitysmalli, joka yhdistää varastojen sulatuksen ja lisäysten optimoinnin, ei muuta "varaston purkamiseen" liittyvää politiikkaa yrityksiin kohdistuva taloudellinen paine. Se auttaa myös palauttamaan markkinoiden tunnelman ja lisäämään kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa. Osto- ja varastointihinnat sekä kysynnän ja tarjonnan epäsuhta voivat kuitenkin vaikuttaa politiikan etenemiseen, ja asiaankuuluvia politiikkoja on edelleen säädettävä. parannetaan edelleen tulevaisuudessa. Mikäli erilaisia ​​toimenpiteitä toteutetaan vuoden toisella puoliskolla, niillä on myönteinen rooli varastojen purkamisessa ja markkinoiden vakauttamisessa sekä vauhdittaa kiinteistömarkkinoiden vakautumista ja elpymistä.