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As empresas estatais de Zhuhai também aderiram ao campo de compras e armazenamento.

Neste fim de semana, a Huafa Holdings (600325.SH) anunciou que planeja realizar negociações de habitações comerciais existentes e vagas de estacionamento de apoio com seu acionista controlador Huafa Group ou suas subsidiárias, com o valor total da transação não excedendo 12 bilhões de RMB.

Entre eles, o Grupo Huafa é uma empresa estatal local em Zhuhai. A Comissão Municipal de Supervisão e Administração de Ativos Estatais de Zhuhai detém 93,51% das ações da empresa, e o Departamento Provincial de Finanças de Guangdong detém outros 6,49% das ações.

Huafa Co., Ltd. afirmou que esta transação é uma resposta ao desenvolvimento do trabalho da Terceira Sessão Plenária do 20º Comitê Central do Partido Comunista da China sobre "acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o aluguel quanto a compra, e acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário" para ajudar a cidade de Zhuhai a acelerar a reforma estrutural do lado da oferta de aluguel de moradias. Reforma para aumentar efetivamente a oferta de seguridade social, moradias para talentos e moradias para aluguel comercial, construir um novo padrão de habitação que promove o aluguel e a compra e melhora o sistema de oferta habitacional "mercado + segurança".

De acordo com o anúncio, os métodos de transação entre as duas partes incluem, mas não estão limitados à venda direta de habitação comercial e à venda de participações em empresas de projetos imobiliários, o preço da transação é baseado no relatório de avaliação de ativos emitido por uma avaliação de ativos; empresa com qualificações correspondentes. O preço final da transação é determinado e um contrato formal é assinado.

Anteriormente, a Huafa Co., Ltd. já havia realizado trabalhos de teste de compra e armazenamento com o Grupo Huafa.

Em 1º de agosto, a Huafa Co., Ltd. anunciou que transferiria 100% do patrimônio de sua subsidiária integral Zhuhai Huaben para o Grupo Zhuhai Anju por uma transação de aproximadamente 265,5629 milhões de yuans. Entre eles, o Grupo Huafa detém 100% do capital do Grupo Zhuhai Anju e é uma empresa afiliada do Grupo Huafa.

O principal negócio da Hua Ben Company é a aquisição de casas para troca. Até agora, a Hua Ben Company estabeleceu um total de 75 subsidiárias integrais e adquiriu um total de 79 propriedades residenciais. A contraprestação desta transação foi determinada com base no Laudo de Avaliação de Ativos emitido pela Guangdong Caixing sobre o objeto da transação.

Anteriormente, em Zhuhai, as empresas estatais de Shenzhen também anunciaram oficialmente o lançamento do trabalho de "compra em vez de construção" para aumentar o investimento em habitação a preços acessíveis. Em 7 de agosto, o Grupo Shenzhen Anju declarou que, a fim de construir ativamente um sistema de fornecimento de habitação "garantia + mercado" e seguir os princípios de "mercantilização, estado de direito" e voluntariedade mútua, suas empresas afiliadas planejam adquirir habitação comercial para uso como habitação acessível.

As informações públicas mostram que o Grupo Shenzhen Anju é uma empresa totalmente estatal e uma agência de habitação acessível especializada em Shenzhen. No final de 2023, preparou um total de 282.000 unidades habitacionais acessíveis e forneceu 122.000 unidades, representando aproximadamente 10%. do total de Shenzhen no mesmo período.

Desde maio deste ano, há sinais de aceleração nos trabalhos de promoção da compra e arrecadação de habitações comerciais sob supervisão de ativos do Estado em diversos locais.

Em 17 de Maio, a Conferência Nacional de Trabalho sobre Entrega Garantida de Habitação esclareceu mais uma vez que em cidades com um grande inventário de habitações comerciais, o governo pode comprar algumas habitações comerciais a um preço razoável, conforme apropriado, e utilizá-las como habitação a preços acessíveis.

Desde então, muitos lugares introduziram políticas para incentivar as empresas estatais a adquirir e armazenar casas novas e não vendidas que foram construídas. De acordo com estatísticas da YY Rating, uma agência de classificação terceirizada, até agora, após o New Deal "517", mais de 30 cidades em todo o país começaram a implementar a política de compra de alojamentos de armazenamento, incluindo Guangzhou Zengcheng, Suzhou, Zona de alta tecnologia do Lago Leste de Wuhan, Chongqing, Huizhou, Foshan e Kunming, etc. Algumas cidades também esclareceram o escopo, as condições e os preços da coleta de moradias.

A reunião do Politburo de 30 de Julho deste ano propôs mais uma vez que deveríamos apoiar activamente a aquisição de habitações comerciais existentes para utilização como habitação a preços acessíveis.

Kerui destacou que esta é a primeira vez que o apoio à aquisição de habitação comercial de stock para utilização como habitação acessível é mencionado numa reunião do Politburo, e esta proposta também tem uma premissa, ou seja, "persistir na combinação de digerir o estoque e otimizando o incremento." A reunião do Politburo de 30 de Abril deste ano mencionou pela primeira vez “investigação coordenada sobre medidas políticas para digerir o imobiliário existente e optimizar a habitação incremental”. Da “investigação coordenada” ao “apoio activo”, significa também que o stock de digestão dará início a uma fase de implementação substancial no segundo semestre do ano.

Xu Yuejin, vice-diretor de pesquisa do China Index Research Institute, também acredita que a redução de estoques se tornou um dos focos das recentes políticas imobiliárias “As empresas estatais compram e armazenam novas casas não vendidas” é o principal impulso político e a medida com. o efeito mais direto da desestocagem.

A política de compra e armazenamento não só contribui para digerir o stock, mas também para acelerar a construção de habitação a preços acessíveis. No entanto, o Relatório de Pesquisa Guotai Junan apontou que, a partir da implementação real, também é necessário considerar de forma abrangente o impacto da pressão financeira. , a oferta e a procura do mercado e outros factores relativos à escala e ao progresso da implementação.

Na verdade, embora muitas cidades tenham introduzido políticas relevantes, a maioria delas está em fase de planeamento e a implementação concreta ainda é rara.

A YY Ratings acredita que a aquisição e armazenamento local são afetados por fundos, receitas e gestão e é difícil de expandir. Actualmente, os factores que afectam o progresso da compra e da acumulação de reservas em vários locais incluem os seguintes três pontos: em primeiro lugar, o excesso de oferta de habitação comercial e o ciclo de esgotamento dos inventários são demasiado longos, em segundo lugar, a procura de habitação é relativamente sustentada e o influxo líquido; dos residentes permanentes é positivo; terceiro, a dívida local e as condições fiscais Também afectarão o progresso da aquisição e armazenamento local.

As cidades com rápido progresso na compra e armazenamento têm três características: o nível de energia urbana é principalmente de novas cidades de primeiro nível e algumas capitais provinciais, o ciclo de esgotamento do estoque imobiliário é alto e há um fluxo líquido contínuo de população, incluindo Zhengzhou , Chongqing, Qingdao, Tianjin, Fuzhou e Jinan esperam. No geral, o progresso tem sido lento.

Xu Yuejin acredita que o avanço da compra e armazenamento das empresas estatais pode enfrentar certos desafios, incluindo preços de compra e armazenamento, incompatibilidade entre oferta e demanda, etc. para vender, a procura por habitação a preços acessíveis é relativamente limitada, e a compra e reserva das empresas estatais A escala pode ser pequena e em algumas cidades onde a procura por habitação a preços acessíveis é relativamente forte (cidades de primeiro e segundo nível); ), o nível de inventário do mercado pode não ser elevado e a vontade das empresas imobiliárias de vender habitação existente com desconto é relativamente baixa.

De acordo com os padrões de compra e armazenamento emitidos por vários locais, o preço de compra é geralmente fixado em 60-20% do preço de mercado, ou com base no custo do terreno + custo de construção e instalação mais uma certa proporção (5%) do lucro. Além disso, a maior parte das casas adquiridas e armazenadas em diversos locais devem estar localizadas no centro da cidade, com transporte conveniente e infraestrutura completa, preferem adquirir o prédio inteiro ou a unidade inteira, e a área de construção do; a casa não excede 70-144 metros quadrados (a maioria das cidades exige menos de 120 metros quadrados).

Xu Yuejin acredita que a atual direção política de "promoção da demanda + desestocagem" tem sido clara, e o novo modelo de desenvolvimento imobiliário que combina digestão de estoque e otimização de incrementos não mudará as políticas relacionadas à "desestocagem". pressão financeira sobre as empresas. Também ajudará a restaurar o sentimento do mercado e a aumentar a oferta de habitação a preços acessíveis. No entanto, questões como os preços de compra e armazenamento, a incompatibilidade entre a oferta e a procura podem afectar o ritmo do avanço das políticas, e políticas relevantes ainda precisam de ser implementadas. melhorado ainda mais no futuro. Se forem implementadas várias medidas no segundo semestre, estas desempenharão um papel positivo na desestocagem e estabilização do mercado e ajudarão a acelerar a estabilização e recuperação do mercado imobiliário.