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Les entreprises publiques de Zhuhai ont également rejoint le camp des achats et du stockage.

Ce week-end, Huafa Holdings (600325.SH) a annoncé son intention de négocier des logements commerciaux existants et des places de stationnement avec son actionnaire majoritaire Huafa Group ou ses filiales, le montant total de la transaction ne dépassant pas 12 milliards de RMB.

Parmi eux, le groupe Huafa est une entreprise publique locale de Zhuhai. La Commission municipale de surveillance et d'administration des actifs appartenant à l'État de Zhuhai détient 93,51 % des actions de la société, et le ministère provincial des Finances du Guangdong détient 6,49 % supplémentaires des actions.

Huafa Co., Ltd. a déclaré que cette transaction répondait au déploiement des travaux de la troisième session plénière du 20e Comité central du Parti communiste chinois sur « l'accélération de la mise en place d'un système de logement qui favorise à la fois la location et l'achat, et accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier » pour aider la ville de Zhuhai à accélérer la réforme structurelle du côté de l'offre en matière de location de logements. Réforme visant à accroître efficacement l'offre de sécurité sociale, de logements pour talents et de logements locatifs commerciaux, construire un nouveau modèle de logement qui favorise à la fois la location et l'achat, et améliore le système d'offre de logements « marché + sécurité ».

Selon l'annonce, les méthodes de transaction entre les deux parties comprennent, sans s'y limiter, la vente directe de logements commerciaux et la vente de participations dans des sociétés de projets immobiliers ; le prix de la transaction est basé sur le rapport d'évaluation des actifs émis par une évaluation des actifs ; entreprise possédant les qualifications correspondantes. Le prix final de la transaction est déterminé et un contrat formel est signé.

Auparavant, Huafa Co., Ltd. avait déjà effectué des tests d'achat et de stockage avec le groupe Huafa.

Le 1er août, Huafa Co., Ltd. a annoncé qu'elle transférerait 100 % des capitaux propres de sa filiale en propriété exclusive Zhuhai Huaben au groupe Zhuhai Anju pour une contrepartie d'environ 265,5629 millions de yuans. Parmi eux, le groupe Huafa détient 100 % du capital du groupe Zhuhai Anju et est une société affiliée au groupe Huafa.

L'activité principale de la société Hua Ben est l'acquisition de maisons d'échange. Jusqu'à présent, la société Hua Ben a créé un total de 75 filiales en propriété exclusive et acquis un total de 79 propriétés résidentielles. La contrepartie de cette transaction a été déterminée sur la base du rapport d'évaluation des actifs publié par Guangdong Caixing sur l'objet de la transaction.

Plus tôt à Zhuhai, les entreprises publiques de Shenzhen ont également annoncé officiellement le lancement de travaux « d'achat au lieu de construction » pour accroître les investissements dans le logement abordable. Le 7 août, le groupe Shenzhen Anju a déclaré qu'afin de construire activement un système d'offre de logements « garantie + marché » et de suivre les principes de « marchéisation, État de droit » et de volontariat mutuel, ses sociétés affiliées envisagent d'acquérir des logements commerciaux pour les utiliser comme logement abordable.

Les informations publiques montrent que Shenzhen Anju Group est une entreprise entièrement publique et une agence de logement abordable spécialisée à Shenzhen. Fin 2023, elle avait préparé un total de 282 000 logements abordables et fourni 122 000 unités, soit environ 10 %. du total de Shenzhen dans la même période.

Depuis mai de cette année, il y a des signes d'accélération dans le travail visant à promouvoir l'achat et le stockage de logements commerciaux sous la supervision des actifs de l'État en divers endroits.

Le 17 mai, la Conférence nationale de travail sur la fourniture garantie de logements a une fois de plus précisé que dans les villes disposant d'un large stock de logements commerciaux, le gouvernement peut acheter certains logements commerciaux à un prix raisonnable, le cas échéant, et les utiliser comme logements abordables.

Depuis lors, de nombreux endroits ont mis en place des politiques visant à encourager les entreprises publiques à acquérir et à entreposer les nouvelles maisons invendues qui ont été construites. Selon les statistiques de YY Rating, une agence de notation tierce, jusqu'à présent, après le New Deal « 517 », plus de 30 villes à travers le pays ont commencé à mettre en œuvre une politique d'achat de logements de stockage, notamment Guangzhou Zengcheng, Suzhou, Zone de haute technologie de Wuhan East Lake, Chongqing, Huizhou, Foshan et Kunming, etc. Certaines villes ont également clarifié la portée, les conditions et les prix de la collecte de logements.

La réunion du Politburo du 30 juillet de cette année a une fois de plus proposé que nous soutenions activement l'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables.

Kerui a souligné que c'est la première fois que le soutien à l'acquisition de logements commerciaux destinés à être utilisés comme logements abordables est mentionné lors d'une réunion du Politburo, et que cette proposition a également une prémisse, à savoir « persister dans la combinaison de la digestion des stock et optimiser l'incrément." La réunion du Politburo du 30 avril de cette année a mentionné pour la première fois « une recherche coordonnée sur des mesures politiques visant à digérer l’immobilier existant et à optimiser les logements supplémentaires ». De la « recherche coordonnée » au « soutien actif », cela signifie également que le stock de digestion marquera le début d'une phase de mise en œuvre substantielle au cours du second semestre.

Xu Yuejin, directeur adjoint de la recherche à l'Institut de recherche China Index, estime également que le déstockage est devenu l'un des objectifs des récentes politiques immobilières : « Les entreprises publiques achètent et stockent les nouvelles maisons invendues » sont la principale mesure politique et la mesure à prendre. l’effet le plus direct du déstockage.

La politique d'achat et de stockage est non seulement propice à la digestion du stock, mais également à l'accélération de la construction de logements abordables. Cependant, le rapport de recherche de Guotai Junan a souligné qu'à partir de la mise en œuvre effective, il est également nécessaire d'examiner de manière globale l'impact de la pression financière. , l'offre et la demande du marché et d'autres facteurs sur l'échelle et les progrès de la mise en œuvre.

En fait, même si de nombreuses villes ont mis en place des politiques pertinentes, la plupart d’entre elles en sont au stade de la planification et leur mise en œuvre concrète est encore rare.

YY Ratings estime que l'approvisionnement et le stockage locaux sont affectés par les fonds, les revenus et la gestion, et qu'il est difficile de se développer. À l'heure actuelle, les facteurs qui affectent les progrès de l'achat et du stockage dans divers endroits comprennent les trois points suivants : premièrement, l'offre excédentaire de logements commerciaux et le cycle d'épuisement des stocks sont trop longs ; deuxièmement, la demande de logements est relativement soutenue et l'afflux net ; des résidents permanents est un tiers positif, la dette locale et les conditions fiscales Cela affectera également les progrès de l'approvisionnement et du stockage locaux.

Les villes avec des progrès rapides en matière d'achat et de stockage présentent trois caractéristiques : le niveau d'énergie urbain est principalement constitué de nouvelles villes de premier rang et de certaines capitales provinciales, le cycle d'épuisement des stocks immobiliers est élevé et il y a un afflux net continu de population, y compris Zhengzhou. , Chongqing, Qingdao, Tianjin, Fuzhou et Jinan attendent. Dans l’ensemble, les progrès ont été lents.

Xu Yuejin estime que le développement de l'achat et du stockage par les entreprises publiques pourrait être confronté à certains défis, notamment les prix d'achat et de stockage, l'inadéquation de l'offre et de la demande, etc. Par exemple, dans certaines villes où les sociétés immobilières ont une forte pression sur les stocks et une forte volonté pour vendre, la demande de logements abordables est relativement limitée, et l'achat et la réserve des entreprises publiques L'échelle peut être petite et dans certaines villes où la demande de logements abordables est relativement forte (villes de premier rang et de deuxième rang) ; ), le niveau des stocks sur le marché n'est peut-être pas élevé et la volonté des sociétés immobilières de vendre des logements existants à prix réduit est relativement faible.

Selon les normes d'achat et de stockage émises par divers endroits, le prix d'achat est généralement fixé à 60-20 % du prix du marché, ou basé sur le coût du terrain + le coût de construction et d'installation plus une certaine proportion (5 %) du profit. De plus, la plupart des maisons achetées et stockées dans divers endroits doivent être situées dans le centre-ville, avec des transports pratiques et une infrastructure complète, ils préfèrent acheter le bâtiment entier ou l'unité entière, ainsi que la zone de construction du bâtiment ; la maison ne dépasse pas 70 à 144 mètres carrés (la plupart des villes exigent moins de 120 mètres carrés).

Xu Yuejin estime que l'orientation politique actuelle consistant à « promouvoir la demande + le déstockage » est claire et que le nouveau modèle de développement immobilier qui combine la digestion des stocks et l'optimisation des augmentations ne changera pas les politiques liées au « déstockage » ne contribueront pas seulement à atténuer la situation. pression financière sur les entreprises, cela contribuera également à restaurer la confiance du marché et à augmenter l'offre de logements abordables. Cependant, des problèmes tels que les prix d'achat et de stockage, l'inadéquation de l'offre et de la demande peuvent affecter le rythme de progression des politiques, et des politiques pertinentes doivent encore être mises en œuvre. encore amélioré à l’avenir. Si diverses mesures sont mises en œuvre au cours du second semestre, elles joueront un rôle positif dans le déstockage et la stabilisation du marché, et contribueront à accélérer la stabilisation et la reprise du marché immobilier.