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Auch staatliche Unternehmen aus Zhuhai haben sich dem Einkaufs- und Lagerlager angeschlossen.

An diesem Wochenende gab Huafa Holdings (600325.SH) bekannt, dass es den Handel mit bestehenden Gewerbeimmobilien und unterstützenden Parkplätzen mit seinem Mehrheitsaktionär Huafa Group oder seinen Tochtergesellschaften plant, wobei der Gesamttransaktionsbetrag 12 Milliarden RMB nicht überschreiten soll.

Unter ihnen ist die Huafa Group ein lokales staatliches Unternehmen in Zhuhai. Die staatliche Vermögensaufsichts- und Verwaltungskommission der Stadt Zhuhai hält 93,51 % der Anteile des Unternehmens, und das Finanzministerium der Provinz Guangdong hält weitere 6,49 % der Anteile.

Huafa Co., Ltd. erklärte, dass diese Transaktion eine Reaktion auf den Arbeitseinsatz der dritten Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der KP Chinas zur „Beschleunigung der Einrichtung eines Wohnungssystems, das sowohl Miete als auch Kauf fördert, und Beschleunigung des Baus eines.“ „Neues Modell der Immobilienentwicklung“, um der Stadt Zhuhai dabei zu helfen, die angebotsseitige Strukturreform der Wohnungsvermietung zu beschleunigen. Reform zur effektiven Erhöhung des Angebots an Sozialversicherung, Talentwohnungen und gewerblichen Mietwohnungen, Schaffung eines neuen Wohnungsmusters, das sowohl Miete als auch Kauf fördert , und Verbesserung des Wohnungsversorgungssystems „Markt + Sicherheit“.

Der Ankündigung zufolge umfassen die Transaktionsmethoden zwischen den beiden Parteien unter anderem den direkten Verkauf von Gewerbeimmobilien und den Verkauf von Beteiligungen an Immobilienprojektgesellschaften. Der Transaktionspreis basiert auf dem von einem Vermögenswertgutachter erstellten Vermögenswertgutachten Der endgültige Transaktionspreis wird festgelegt und ein formeller Vertrag unterzeichnet.

Zuvor hatte Huafa Co., Ltd. bereits Testarbeiten zum Einkauf und zur Bevorratung mit der Huafa Group durchgeführt.

Am 1. August gab Huafa Co., Ltd. bekannt, dass es 100 % des Eigenkapitals seiner hundertprozentigen Tochtergesellschaft Zhuhai Huaben für einen Transaktionspreis von etwa 265,5629 Millionen Yuan an die Zhuhai Anju Group übertragen wird. Unter anderem hält die Huafa Group 100 % der Anteile der Zhuhai Anju Group und ist ein verbundenes Unternehmen der Huafa Group.

Das Hauptgeschäft der Hua Ben Company ist der Erwerb von Trade-In-Häusern. Bisher hat die Hua Ben Company insgesamt 75 hundertprozentige Tochtergesellschaften gegründet und insgesamt 79 Wohnimmobilien erworben. Die Gegenleistung für diese Transaktion wurde auf der Grundlage des von Guangdong Caixing zum Gegenstand der Transaktion herausgegebenen Asset Appraisal Report ermittelt.

Zuvor hatten staatliche Unternehmen in Zhuhai und Shenzhen außerdem offiziell den Start von „Kauf statt Bau“-Maßnahmen angekündigt, um die Investitionen in bezahlbaren Wohnraum zu erhöhen. Am 7. August gab die Shenzhen Anju Group bekannt, dass ihre verbundenen Unternehmen den Kauf von Gewerbewohnungen zur Nutzung planen, um aktiv ein „Garantie + Markt“-Wohnungsversorgungssystem aufzubauen und den Grundsätzen der „Vermarktung, Rechtsstaatlichkeit“ und gegenseitigen Freiwilligkeit zu folgen bezahlbarer Wohnraum.

Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass die Shenzhen Anju Group ein vollständig staatliches Unternehmen und eine auf Shenzhen spezialisierte Agentur für bezahlbaren Wohnraum ist. Bis Ende 2023 hat sie insgesamt 282.000 bezahlbare Wohneinheiten vorbereitet und 122.000 Einheiten geliefert, was etwa 10 % entspricht. 1/3 davon in Shenzhen.

Seit Mai dieses Jahres gibt es an verschiedenen Orten Anzeichen einer Beschleunigung bei der Förderung des Kaufs und der Lagerung von Gewerbewohnungen unter der Aufsicht staatlicher Vermögenswerte.

Die am 17. Mai abgehaltene Nationale Konferenz zur wirksamen Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum stellte erneut klar, dass die Regierung in Städten mit einem großen Bestand an Gewerbewohnungen gegebenenfalls einige Gewerbewohnungen zu angemessenen Preisen erwerben und als bezahlbaren Wohnraum nutzen kann.

Seitdem haben viele Orte Richtlinien eingeführt, um staatliche Unternehmen zu ermutigen, neue, nicht verkaufte, gebaute Häuser zu erwerben und zu lagern. Laut Statistiken von YY Ratings, einer unabhängigen Ratingagentur, haben nach dem „517“ New Deal bisher mehr als 30 Städte im ganzen Land mit der Umsetzung von Richtlinien für Lagerwohnungen begonnen, darunter Guangzhou Zengcheng, Suzhou und Wuhan East Lake High-Tech-Zone, Chongqing, Huizhou, Foshan und Kunming usw. Einige Städte haben auch den Umfang, die Bedingungen und die Preise der Wohnungssammlung geklärt.

Auf der Sitzung des Politbüros am 30. Juli dieses Jahres wurde erneut vorgeschlagen, dass wir den Erwerb bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbaren Wohnraum aktiv unterstützen sollten.

Kerui wies darauf hin, dass dies das erste Mal sei, dass in einer Sitzung des Politbüros die Unterstützung für den Erwerb bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum erwähnt werde, und dass dieser Vorschlag auch eine Prämisse habe, nämlich „in der Kombination der Verdauung bestehen zu bleiben“. Bestandsbestand und Optimierung des Zuwachses.“ Auf der Sitzung des Politbüros am 30. April dieses Jahres wurde zum ersten Mal „koordinierte Forschung zu politischen Maßnahmen zur Verdauung bestehender Immobilien und zur Optimierung des zusätzlichen Wohnungsbaus“ erwähnt. Von „koordinierter Forschung“ bis hin zu „aktiver Unterstützung“ bedeutet es auch, dass der Verdauungsbestand in der zweiten Jahreshälfte in eine substanzielle Umsetzungsphase einläuten wird.

Xu Yuejin, stellvertretender Forschungsdirektor des China Index Research Institute, glaubt auch, dass der Abbau von Lagerbeständen zu einem Schwerpunkt der jüngsten Immobilienpolitik geworden ist. „Staatseigene Unternehmen kaufen und lagern unverkaufte neue Häuser“ ist der wichtigste politische Vorstoß und die Maßnahme die direkteste Auswirkung des Lagerabbaus.

Die Kauf- und Lagerpolitik trägt dazu bei, den Bestand zu verdauen und den Bau von bezahlbarem Wohnraum zu beschleunigen. Der Forschungsbericht von Guotai Junan wies jedoch darauf hin, dass aus Sicht der tatsächlichen Umsetzung auch die Auswirkungen des finanziellen Drucks auf den Markt umfassend berücksichtigt werden müssen Angebot und Nachfrage sowie andere Faktoren für den Umfang und Fortschritt der Umsetzung.

Obwohl viele Städte entsprechende Richtlinien eingeführt haben, befinden sich die meisten davon noch in der Planungsphase und eine konkrete Umsetzung ist noch selten.

YY Ratings ist der Ansicht, dass die lokale Beschaffung und Lagerung von Mitteln, Einnahmen und Management abhängt und eine Expansion schwierig ist. Zu den Faktoren, die den Fortschritt des Kaufs und der Bevorratung an verschiedenen Orten beeinflussen, gehören derzeit die folgenden drei Punkte: Erstens ist das Überangebot an Gewerbeimmobilien und der Bestandsabbauzyklus zu lang, zweitens ist die Nachfrage nach Wohnraum relativ nachhaltig und der Nettozufluss Die ständige Bevölkerungszahl ist positiv; drittens wird die lokale Verschuldung und Finanzlage auch den Fortschritt der lokalen Beschaffung und Lagerung beeinflussen.

Städte mit schnellen Fortschritten bei Einkauf und Lagerung weisen drei Merkmale auf: Das städtische Energieniveau besteht hauptsächlich aus neuen erstklassigen Städten und einigen Provinzhauptstädten, der Zyklus der Erschöpfung des Immobilienbestands ist hoch und es gibt einen kontinuierlichen Nettozustrom an Bevölkerung, einschließlich Zhengzhou , Chongqing, Qingdao, Tianjin, Fuzhou und Jinan warten. Insgesamt waren die Fortschritte langsam.

Xu Yuejin glaubt, dass die Weiterentwicklung des Einkaufs und der Lagerung staatseigener Unternehmen mit bestimmten Herausforderungen konfrontiert sein könnte, darunter Einkaufs- und Lagerpreise, Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage usw. Beispielsweise herrscht in einigen Städten ein hoher Lagerdruck und eine starke Bereitschaft der Immobilienunternehmen zu verkaufen, ist die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum relativ begrenzt, und staatliche Unternehmen kaufen und reservieren Der Umfang kann klein sein und in einigen Städten, in denen die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum relativ groß ist (Städte der ersten Reihe und Kernstädte der zweiten Reihe). ), ist der Marktbestand möglicherweise nicht hoch und die Bereitschaft von Immobilienunternehmen, bestehende Wohnungen mit einem Abschlag zu verkaufen, ist relativ gering.

Gemäß den von verschiedenen Stellen herausgegebenen Kauf- und Lagerungsstandards wird der Kaufpreis normalerweise auf 60–20 % des Marktpreises festgelegt oder basiert auf den Grundstückskosten + Bau- und Installationskosten plus einem bestimmten Anteil (5 %) des Gewinns. Darüber hinaus müssen sich die meisten Häuser, die an verschiedenen Orten gekauft und gelagert werden, in der Innenstadt befinden und über gute Verkehrsanbindung und vollständige Infrastruktur verfügen. Sie bevorzugen den Kauf des gesamten Gebäudes oder der gesamten Einheit sowie der Gebäudefläche Das Haus ist nicht größer als 70–144 Quadratmeter (in den meisten Städten sind weniger als 120 Quadratmeter erforderlich).

Xu Yuejin glaubt, dass die aktuelle politische Richtung „Förderung der Nachfrage + Abbau von Lagerbeständen“ klar ist und dass das neue Immobilienentwicklungsmodell, das die Verdauung von Lagerbeständen und die Optimierung von Zuwächsen kombiniert, nicht nur dazu beitragen wird, dies zu erleichtern Finanzieller Druck auf Unternehmen. Dies wird auch dazu beitragen, die Marktstimmung wiederherzustellen und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen. Allerdings können Probleme wie Kauf- und Lagerpreise, Angebots- und Nachfrageinkongruenz das Tempo des politischen Fortschritts beeinflussen, und entsprechende Maßnahmen müssen noch umgesetzt werden in Zukunft noch weiter verbessert werden. Sollten in der zweiten Jahreshälfte verschiedene Maßnahmen umgesetzt werden, werden diese einen positiven Beitrag zum Lagerabbau und zur Stabilisierung des Marktes leisten und dazu beitragen, die Stabilisierung und Erholung des Immobilienmarktes zu beschleunigen.