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주하이 국영 기업도 구매 및 비축 진영에 합류했습니다.

이번 주말 Huafa Holdings(600325.SH)는 지배 주주인 Huafa Group 또는 그 자회사와 기존 상업용 주택 거래 및 주차 공간 지원을 수행할 계획이며 총 거래 금액은 RMB 120억을 초과하지 않을 것이라고 발표했습니다.

그 중 Huafa Group은 주하이 지역 국영기업으로 주하이시 국유자산감독관리위원회가 회사 지분의 93.51%를 보유하고 있으며, 광둥성 재정부가 추가로 6.49%의 지분을 보유하고 있습니다.

Huafa Co., Ltd.는 이번 거래가 "임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템 구축을 가속화하고, 새로운 부동산 개발 모델 건설을 가속화하여 주하이시가 주택 임대의 공급 측면 구조 개혁을 가속화할 수 있도록 지원합니다. 사회 보장, 인재 주택 및 상업용 임대 주택의 공급을 효과적으로 늘리기 위한 개혁을 통해 새로운 주택 패턴을 구축합니다. 임대와 구매를 동시에 촉진하고 '시장 + 보안' 주택 공급 시스템을 개선합니다.

발표에 따르면, 양 당사자 간의 거래 방법에는 상업용 주택의 직접 판매 및 부동산 프로젝트 회사의 지분 매각이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다. 거래 가격은 자산 평가에서 발행한 자산 평가 보고서를 기준으로 합니다. 해당 자격을 갖춘 회사가 최종 거래 가격을 결정하고 정식 계약을 체결합니다.

이전에 Huafa Co., Ltd.는 이미 Huafa Group과 함께 구매 및 비축에 대한 테스트 작업을 수행했습니다.

8월 1일, Huafa Co., Ltd.는 전체 지분을 소유한 자회사 Zhuhai Huaben의 지분 100%를 약 2억 6556만 2900만 위안의 거래 대가로 Zhuhai Anju Group에 양도할 것이라고 발표했습니다. 이 중 화파그룹은 주하이안주그룹의 지분 100%를 보유하고 있으며 화파그룹의 계열사이다.

Hua Ben Company의 주요 사업은 보상 판매 주택 인수입니다. 지금까지 Hua Ben Company는 총 75개의 완전 소유 자회사를 설립했으며 총 79개의 주거용 부동산을 인수했습니다. 본 거래에 대한 대가는 거래 주제에 관해 Guangdong Caixing이 발행한 자산 평가 보고서를 기반으로 결정되었습니다.

앞서 주하이에서는 선전 국영기업도 저렴한 주택에 대한 투자를 늘리기 위해 '건설 대신 구매' 작업을 시작한다고 공식 발표했다. 8월 7일, 선전 안주(Shenzhen Anju) 그룹은 '보증 + 시장' 주택 공급 시스템을 적극적으로 구축하고 '시장화, 법치' 및 상호 자발성의 원칙을 따르기 위해 계열사가 상업용 주택을 인수하여 다음 용도로 사용할 계획이라고 밝혔습니다. 저렴한 주택.

공개 정보에 따르면 선전 안주 그룹은 100% 국영 기업이자 선전 전문 저렴한 주택 기관으로, 2023년 말 기준으로 총 282,000가구의 저렴한 주택을 준비하고 약 10%에 해당하는 122,000가구를 공급했습니다. 같은 기간 선전 전체의 1/3이다.

올해 5월부터 곳곳에서 국유자산 감독하에 상업용 주택 구입과 비축을 촉진하는 사업이 가속화되는 조짐이 보이고 있습니다.

5월 17일, 주택 공급 보장에 관한 전국 실무회의에서는 상업용 주택 재고가 많은 도시에서 정부가 적절한 가격에 일부 상업용 주택을 구입하여 저렴한 주택으로 사용할 수 있다는 점을 다시 한 번 밝혔습니다.

그 이후로 많은 곳에서 국유 기업이 건설된 미분양 주택을 새로 구입하여 보관하도록 장려하는 정책을 도입했습니다. 제3자 평가 기관인 YY Rating의 통계에 따르면 '517' 뉴딜 이후 현재까지 전국 30개 이상의 도시에서 광저우 증성, 소주, 천주 등을 포함한 저장 주택 구매 정책을 시행하기 시작했습니다. 우한동호첨단기술지구, 충칭, 후이저우, 포산, 쿤밍 등 일부 도시에서는 주택 수거 범위, 조건 및 가격도 명시했습니다.

올해 7월 30일 정치국 회의에서는 기존 상업용 주택을 저렴한 주택으로 활용할 수 있도록 적극 지원해야 한다고 다시 한번 제안했다.

Kerui는 정치국 회의에서 저렴한 주택으로 사용하기 위한 재고 상업용 주택 인수에 대한 지원이 언급된 것은 이번이 처음이며 이 제안에도 전제가 있다고 지적했습니다. 재고를 확보하고 증분을 최적화합니다." 올해 4월 30일 정치국 회의에서는 “기존 부동산을 소화하고 증분 주택을 최적화하기 위한 정책 방안에 대한 공동 연구”가 처음으로 언급됐다. '협조 연구'부터 '적극적 지원'까지, 이는 소화물이 하반기에 본격적인 구현 단계에 진입한다는 의미이기도 하다.

중국 지수 연구소의 연구 부국장인 Xu Yuejin은 또한 재고 정리가 최근 부동산 정책의 초점 중 하나가 되었다고 믿고 있습니다. 디스토킹의 가장 직접적인 효과.

구매 및 보관 정책은 재고를 소화하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 저렴한 주택 건설을 가속화하는 데도 도움이 될 것입니다. 그러나 국타이군안 연구 보고서는 실제 시행에 있어서 재정 압박의 영향도 종합적으로 고려할 필요가 있다고 지적했습니다. , 시장 공급 및 수요 및 구현 규모 및 진행 상황에 대한 기타 요소.

실제로 많은 도시들이 관련 정책을 도입했지만, 대부분은 계획 단계에 있어 아직 구체적인 시행은 드물다.

YY레이팅스는 현지 조달 및 보관이 자금, 수입, 운용 등에 영향을 받아 확장이 어렵다고 보고 있다. 현재 각지의 구매 및 비축 진행에 영향을 미치는 요인은 다음 세 가지 점을 포함합니다. 첫째, 상업용 주택의 공급 과잉과 재고 고갈 주기가 너무 길며, 둘째, 주택 수요가 상대적으로 지속되고 순유입이 발생합니다. 영주권자는 긍정적입니다. 셋째, 지역 부채 및 재정 상황은 지역 조달 및 저장 진행에도 영향을 미칠 것입니다.

구매 및 저장이 급속히 진행되는 도시는 세 가지 특징을 가지고 있습니다. 도시 에너지 수준은 주로 새로운 1급 도시와 일부 지방 수도이고, 부동산 재고 고갈 주기가 높으며, 정저우를 포함한 지속적인 인구 순유입이 있습니다. , 충칭, 칭다오, 텐진, 푸저우, 지난이 기다립니다. 전반적으로 진행 속도가 느렸습니다.

Xu Yuejin은 국유 기업의 구매 및 저장 발전이 구매 및 저장 가격, 공급 및 수요 불일치 등을 포함한 특정 문제에 직면할 수 있다고 믿습니다. 예를 들어 부동산 회사가 재고 압력이 높고 의지가 강한 일부 도시에서는 판매, 저렴한 주택에 대한 수요는 상대적으로 제한적이며 국유 기업의 구매 및 보유 규모가 작을 수 있으며 저렴한 주택에 대한 수요가 상대적으로 강한 일부 도시(1급 및 핵심 2급 도시); ), 시장 재고 수준이 높지 않을 수 있으며, 기존 주택을 할인된 가격에 판매하려는 부동산 회사의 의지도 상대적으로 낮습니다.

각지에서 정하는 매입 및 보관기준에 따르면 매입가격은 보통 시세의 60~20% 할인 또는 토지비 + 공사설치비 + 이익의 일정비율(5%)을 기준으로 책정됩니다. 또한, 다양한 장소에서 구입하고 보관하는 대부분의 주택은 편리한 교통과 완벽한 인프라를 갖춘 중심 도시에 위치해야 하며 건물 전체 또는 전체 및 건물 면적을 구입하는 것을 선호합니다. 주택은 70-144 평방미터를 초과하지 않습니다(대부분의 도시에서는 120 평방미터 미만이 필요합니다).

Xu Yuejin은 "수요 촉진 + 재고 정리"라는 현재 정책 방향이 분명하며 재고 소화와 증분 최적화를 결합한 새로운 부동산 개발 모델은 "재고 정리" 관련 정책을 완화하는 데 도움이 되지 않을 것이라고 믿습니다. 이는 기업에 대한 재정적 압박, 시장 심리 회복 및 저렴한 주택 공급 증가에도 도움이 될 것입니다. 그러나 구매 및 저장 가격, 공급 및 수요 불일치 등의 문제는 정책 발전 속도에 영향을 미칠 수 있으며 관련 정책은 여전히 ​​필요합니다. 앞으로는 더욱 개선될 것입니다. 하반기에 다양한 대책이 시행된다면 시장의 재고축소와 안정에 긍정적인 역할을 하여 부동산시장의 안정과 회복을 가속화하는 데 도움이 될 것입니다.