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Anche le imprese statali di Zhuhai hanno aderito al campo degli acquisti e delle scorte.

Questo fine settimana, Huafa Holdings (600325.SH) ha annunciato che intende condurre scambi di alloggi commerciali esistenti e parcheggi di supporto con il suo azionista di controllo Huafa Group o le sue controllate, con un importo totale della transazione non superiore a 12 miliardi di RMB.

Tra questi, Huafa Group è un'impresa statale locale a Zhuhai. La Commissione municipale per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale di Zhuhai detiene il 93,51% delle azioni della società e il Dipartimento delle finanze provinciale del Guangdong detiene un altro 6,49% delle azioni.

Huafa Co., Ltd. ha dichiarato che questa transazione è in risposta all'impegno della terza sessione plenaria del 20° Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese su "accelerare la creazione di un sistema abitativo che promuova sia l'affitto che l'acquisto, e accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare" per aiutare la città di Zhuhai ad accelerare la riforma strutturale dell'offerta di alloggi in affitto. Riforma per aumentare efficacemente l'offerta di sicurezza sociale, alloggi per talenti e alloggi commerciali in affitto, costruire un nuovo modello abitativo che promuove sia l'affitto che l'acquisto e migliora il sistema di offerta immobiliare "mercato + sicurezza".

Secondo l'annuncio, le modalità di transazione tra le due parti includono ma non sono limitate alla vendita diretta di alloggi commerciali e alla vendita di partecipazioni in società di progetti immobiliari; il prezzo della transazione si basa sul rapporto di valutazione patrimoniale rilasciato da una valutazione patrimoniale società con le qualifiche corrispondenti Viene determinato il prezzo finale della transazione e viene firmato un contratto formale.

In precedenza, Huafa Co., Ltd. aveva già effettuato lavori di test sugli acquisti e sullo stoccaggio con il Gruppo Huafa.

Il 1° agosto, Huafa Co., Ltd. ha annunciato che avrebbe trasferito il 100% del capitale della sua controllata al 100% Zhuhai Huaben al gruppo Zhuhai Anju per un corrispettivo di circa 265,5629 milioni di yuan. Tra questi, il Gruppo Huafa detiene il 100% del capitale del Gruppo Zhuhai Anju ed è una società affiliata al Gruppo Huafa.

L'attività principale della Hua Ben Company è l'acquisizione di case in permuta. Fino ad ora, la Hua Ben Company ha creato un totale di 75 filiali interamente controllate e ha acquisito un totale di 79 proprietà residenziali. Il corrispettivo dell'operazione è stato determinato sulla base dell'Asset Appraisal Report emesso da Guangdong Caixing sull'oggetto dell'operazione.

In precedenza a Zhuhai, anche le imprese statali di Shenzhen avevano annunciato ufficialmente il lancio di lavori di "acquisto anziché costruzione" per aumentare gli investimenti in alloggi a prezzi accessibili. Il 7 agosto, il gruppo Shenzhen Anju ha dichiarato che, al fine di costruire attivamente un sistema di offerta immobiliare "garanzia + mercato" e seguire i principi di "mercatizzazione, stato di diritto" e volontarietà reciproca, le sue società affiliate intendono acquisire alloggi commerciali da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili.

Le informazioni pubbliche mostrano che Shenzhen Anju Group è un'impresa interamente di proprietà statale e un'agenzia di alloggi a prezzi accessibili specializzata a Shenzhen. Alla fine del 2023, ha preparato un totale di 282.000 unità abitative a prezzi accessibili e ha fornito 122.000 unità, pari a circa il 10%. del totale di Shenzhen nello stesso periodo.

Dal maggio di quest'anno in vari luoghi si notano segnali di accelerazione nel lavoro di promozione dell'acquisto e dello stoccaggio di alloggi commerciali sotto la supervisione dei beni di proprietà statale.

Il 17 maggio, la Conferenza di lavoro nazionale sulla fornitura garantita di alloggi ha chiarito ancora una volta che nelle città con un ampio inventario di alloggi commerciali, il governo può acquistare alcuni alloggi commerciali a un prezzo ragionevole, a seconda dei casi, e utilizzarli come alloggi a prezzi accessibili.

Da allora, molti luoghi hanno introdotto politiche per incoraggiare le imprese statali ad acquisire e immagazzinare le nuove case invendute che sono state costruite. Secondo le statistiche di YY Rating, un'agenzia di rating terza, finora, dopo il New Deal "517", più di 30 città in tutto il paese hanno iniziato ad attuare la politica di acquisto di alloggi di stoccaggio, tra cui Guangzhou Zengcheng, Suzhou, Zona high-tech di Wuhan East Lake, Chongqing, Huizhou, Foshan e Kunming ecc. Alcune città hanno anche chiarito la portata, le condizioni e i prezzi della raccolta degli alloggi.

L’incontro del Politburo del 30 luglio di quest’anno ha proposto ancora una volta di sostenere attivamente l’acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili.

Kerui ha sottolineato che questa è la prima volta che in una riunione del Politburo viene menzionato il sostegno all'acquisizione di stock di alloggi commerciali da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili, e questa proposta ha anche una premessa, cioè "persistere nella combinazione di digerire il stock e ottimizzando l'incremento." L’incontro del Politburo del 30 aprile di quest’anno ha menzionato per la prima volta “una ricerca coordinata sulle misure politiche per digerire il patrimonio immobiliare esistente e ottimizzare l’edilizia incrementale”. Dalla "ricerca coordinata" al "sostegno attivo" ciò significa anche che nella seconda metà dell'anno lo stock di digestione avvierà una fase di implementazione sostanziale.

Anche Xu Yuejin, vicedirettore della ricerca del China Index Research Institute, ritiene che la riduzione delle scorte sia diventata uno dei focus delle recenti politiche immobiliari “Le imprese statali acquistano e immagazzinano nuove case invendute” è la principale spinta politica e la misura con cui l’effetto più diretto della riduzione delle scorte.

La politica di acquisto e stoccaggio non solo favorisce lo smaltimento delle scorte, ma accelera anche la costruzione di alloggi a prezzi accessibili. Tuttavia, il rapporto di ricerca di Guotai Junan ha sottolineato che, a partire dall'effettiva attuazione, è necessario considerare in modo completo l'impatto della pressione finanziaria. , la domanda e l'offerta del mercato e altri fattori relativi alla portata e al progresso dell'attuazione.

Infatti, sebbene molte città abbiano introdotto politiche pertinenti, la maggior parte di esse sono in fase di pianificazione e l’attuazione concreta è ancora rara.

YY Ratings ritiene che l'approvvigionamento e lo stoccaggio locale siano influenzati da fondi, entrate e gestione e che sia difficile espandersi. Allo stato attuale, i fattori che influenzano il progresso degli acquisti e delle scorte in vari luoghi includono i seguenti tre punti: in primo luogo, l’eccesso di offerta di alloggi commerciali e il ciclo di esaurimento delle scorte sono troppo lunghi, in secondo luogo, la domanda di alloggi è relativamente sostenuta e l’afflusso netto; dei residenti permanenti è positivo; in terzo luogo, il debito locale e le condizioni fiscali influenzeranno anche l’andamento degli approvvigionamenti e dello stoccaggio locale.

Le città con rapidi progressi nell'acquisto e nello stoccaggio hanno tre caratteristiche: il livello energetico urbano è rappresentato principalmente dalle nuove città di primo livello e da alcune capitali di provincia, il ciclo di esaurimento delle scorte immobiliari è elevato e vi è un continuo afflusso netto di popolazione, inclusa Zhengzhou , Chongqing, Qingdao, Tianjin, Fuzhou e Jinan aspettano. Nel complesso, i progressi sono stati lenti.

Xu Yuejin ritiene che il progresso dell'acquisto e dello stoccaggio delle imprese statali potrebbe dover affrontare alcune sfide, tra cui i prezzi di acquisto e stoccaggio, lo squilibrio tra domanda e offerta, ecc. Ad esempio, in alcune città in cui le società immobiliari hanno un'elevata pressione sulle scorte e una forte disponibilità per vendere, la domanda di alloggi a prezzi accessibili è relativamente limitata e l'acquisto e la riserva da parte delle imprese statali La scala può essere piccola e in alcune città in cui la domanda di alloggi a prezzi accessibili è relativamente forte (città centrali di primo livello e di secondo livello). ), il livello delle scorte di mercato potrebbe non essere elevato e la disponibilità delle società immobiliari a vendere a prezzo scontato le abitazioni esistenti è relativamente bassa.

Secondo gli standard di acquisto e stoccaggio emessi da vari luoghi, il prezzo di acquisto è solitamente fissato al 60-20% in meno rispetto al prezzo di mercato, o in base al costo del terreno + costo di costruzione e installazione più una certa percentuale (5%) di profitto. Inoltre, la maggior parte delle case acquistate e immagazzinate in vari luoghi devono essere situate nel centro della città, con trasporti convenienti e infrastrutture complete; si preferisce acquistare l'intero edificio o l'intera unità e l'area edificabile del la casa non supera i 70-144 mq (la maggior parte delle città richiede meno di 120 mq).

Xu Yuejin ritiene che l'attuale direzione politica di "promuovere la domanda + riduzione delle scorte" sia chiara e che il nuovo modello di sviluppo immobiliare che combina la digestione delle scorte e l'ottimizzazione degli incrementi non cambierà le politiche relative alla "riduzione delle scorte" non solo aiuterà ad allentare il processo pressione finanziaria sulle imprese, aiuterà anche a ripristinare il sentiment del mercato e ad aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili. Tuttavia, questioni come i prezzi di acquisto e di stoccaggio, lo squilibrio tra domanda e offerta possono influenzare il ritmo dei progressi politici, e le politiche pertinenti devono ancora essere adottate. ulteriormente migliorata in futuro. Se nella seconda metà dell'anno verranno attuate diverse misure, queste svolgeranno un ruolo positivo nella riduzione delle scorte e nella stabilizzazione del mercato e contribuiranno ad accelerare la stabilizzazione e la ripresa del mercato immobiliare.