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Las empresas estatales de Zhuhai también se han sumado al campo de compras y almacenamiento.

Este fin de semana, Huafa Holdings (600325.SH) anunció que planea realizar transacciones de viviendas comerciales existentes y espacios de estacionamiento de apoyo con su accionista mayoritario Huafa Group o sus subsidiarias, con un monto total de transacción que no exceda los 12 mil millones de RMB.

Entre ellos, Huafa Group es una empresa estatal local en Zhuhai. La Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales Municipales de Zhuhai posee el 93,51% de las acciones de la empresa, y el Departamento de Finanzas Provincial de Guangdong posee otro 6,49% de las acciones.

Huafa Co., Ltd. afirmó que esta transacción responde al despliegue de trabajo de la Tercera Sesión Plenaria del XX Comité Central del Partido Comunista de China sobre "acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario" para ayudar a la ciudad de Zhuhai a acelerar la reforma estructural del lado de la oferta de viviendas en alquiler. Reforma para aumentar efectivamente la oferta de seguridad social, viviendas para talentos y viviendas de alquiler comerciales, construir un nuevo patrón de vivienda que fomenta tanto el alquiler como la compra, y mejora el sistema de oferta de vivienda “mercado + seguridad”.

Según el anuncio, los métodos de transacción entre las dos partes incluyen, entre otros, la venta directa de viviendas comerciales y la venta de acciones en empresas de proyectos inmobiliarios. El precio de la transacción se basa en el informe de evaluación de activos emitido por una evaluación de activos; empresa con las calificaciones correspondientes. Se determina el precio final de la transacción y se firma un contrato formal.

Anteriormente, Huafa Co., Ltd. ya había realizado trabajos de prueba de compra y almacenamiento con Huafa Group.

El 1 de agosto, Huafa Co., Ltd. anunció que transferiría el 100% del capital social de su filial de propiedad absoluta Zhuhai Huaben al Grupo Zhuhai Anju por una transacción de aproximadamente 265,5629 millones de yuanes. Entre ellos, Huafa Group posee el 100% del capital social de Zhuhai Anju Group y es una empresa afiliada de Huafa Group.

El negocio principal de Hua Ben Company es la adquisición de casas de permuta. Hasta ahora, Hua Ben Company ha establecido un total de 75 filiales de propiedad absoluta y ha adquirido un total de 79 propiedades residenciales. La contraprestación de esta transacción se determinó con base en el Informe de Evaluación de Activos emitido por Guangdong Caixing sobre el tema de la transacción.

Anteriormente en Zhuhai, las empresas estatales de Shenzhen también anunciaron oficialmente el lanzamiento de trabajos de "compra en lugar de construcción" para aumentar la inversión en viviendas asequibles. El 7 de agosto, Shenzhen Anju Group declaró que para construir activamente un sistema de suministro de viviendas de "garantía + mercado" y seguir los principios de "comercialización, estado de derecho" y voluntariedad mutua, sus empresas afiliadas planean adquirir viviendas comerciales para usarlas como vivienda asequible.

La información pública muestra que Shenzhen Anju Group es una empresa de propiedad totalmente estatal y una agencia de vivienda asequible especializada en Shenzhen. A finales de 2023, ha preparado un total de 282.000 unidades de vivienda asequible y ha suministrado 122.000 unidades, lo que representa aproximadamente el 10%. del total de Shenzhen en el mismo período 1/3.

Desde mayo de este año, hay signos de aceleración en los trabajos de promoción de la compra y almacenamiento de viviendas comerciales bajo la supervisión de activos estatales en varios lugares.

El 17 de mayo, la Conferencia Nacional de Trabajo sobre Entrega Garantizada de Vivienda aclaró una vez más que en las ciudades con un gran inventario de viviendas comerciales, el gobierno puede comprar algunas viviendas comerciales a un precio razonable según corresponda y utilizarlas como viviendas asequibles.

Desde entonces, muchos lugares han introducido políticas para alentar a las empresas estatales a adquirir y almacenar casas nuevas que se hayan construido y no vendidas. Según las estadísticas de YY Rating, una agencia de calificación externa, hasta ahora, después del New Deal "517", más de 30 ciudades de todo el país han comenzado a implementar la política de compra de viviendas de almacenamiento, incluidas Guangzhou Zengcheng, Suzhou, Zona de alta tecnología de Wuhan East Lake, Chongqing, Huizhou, Foshan y Kunming, etc. Algunas ciudades también han aclarado el alcance, las condiciones y los precios de la recogida de viviendas.

La reunión del Politburó del 30 de julio de este año propuso una vez más que deberíamos apoyar activamente la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles.

Kerui señaló que esta es la primera vez que se menciona en una reunión del Politburó el apoyo a la adquisición de viviendas comerciales en stock para su uso como viviendas asequibles, y esta propuesta también tiene una premisa, es decir, "persistir en la combinación de digerir los stock y optimizando el incremento." La reunión del Politburó del 30 de abril de este año mencionó por primera vez “la investigación coordinada sobre medidas políticas para digerir los bienes raíces existentes y optimizar la vivienda incremental”. De "investigación coordinada" a "apoyo activo", también significa que el stock de digestión marcará el comienzo de una etapa de implementación sustancial en la segunda mitad del año.

Xu Yuejin, subdirector de investigación del Instituto de Investigación del Índice de China, también cree que la reducción de existencias se ha convertido en uno de los focos de las recientes políticas inmobiliarias: "Las empresas estatales compran y almacenan casas nuevas no vendidas" es el principal impulso político y la medida con la que se aplican. el efecto más directo de la reducción de existencias.

La política de compra y almacenamiento no sólo favorece la digestión de las existencias, sino también la aceleración de la construcción de viviendas asequibles. Sin embargo, el Informe de investigación de Guotai Junan señala que a partir de la implementación real, también es necesario considerar de manera integral el impacto de la presión financiera. , oferta y demanda del mercado y otros factores sobre la escala y el progreso de la implementación.

De hecho, aunque muchas ciudades han introducido políticas relevantes, la mayoría de ellas se encuentran en la etapa de planificación y su implementación concreta aún es rara.

YY Ratings cree que las adquisiciones y el almacenamiento locales se ven afectados por los fondos, los ingresos y la gestión, y es difícil expandirse. En la actualidad, los factores que afectan el progreso de las compras y el almacenamiento en varios lugares incluyen los siguientes tres puntos: primero, el exceso de oferta de viviendas comerciales y el ciclo de agotamiento del inventario son demasiado largos; segundo, la demanda de viviendas es relativamente sostenida y la entrada neta; de los residentes permanentes es positivo; en tercer lugar, la deuda local y las condiciones fiscales también afectarán el progreso de las adquisiciones y el almacenamiento locales.

Las ciudades con un rápido progreso en compras y almacenamiento tienen tres características: el nivel de energía urbana es principalmente ciudades nuevas de primer nivel y algunas capitales provinciales, el ciclo de agotamiento del inventario de bienes raíces es alto y hay una entrada neta continua de población, incluida Zhengzhou. , Chongqing, Qingdao, Tianjin, Fuzhou y Jinan esperan. En general, el progreso ha sido lento.

Xu Yuejin cree que el avance de la compra y el almacenamiento de las empresas estatales puede enfrentar ciertos desafíos, incluidos los precios de compra y almacenamiento, el desajuste entre la oferta y la demanda, etc. Por ejemplo, en algunas ciudades donde las empresas inmobiliarias tienen una alta presión de inventario y una gran voluntad. para vender, la demanda de viviendas asequibles es relativamente limitada y las empresas estatales compran y reservan La escala puede ser pequeña y en algunas ciudades donde la demanda de viviendas asequibles es relativamente fuerte (ciudades de primer nivel y de segundo nivel; ), el nivel de inventario del mercado puede no ser alto y la disposición de las empresas inmobiliarias a vender viviendas existentes con descuento es relativamente baja.

De acuerdo con los estándares de compra y almacenamiento emitidos por varios lugares, el precio de compra generalmente se fija entre un 60% y un 20% de descuento del precio de mercado, o se basa en el costo del terreno + el costo de construcción e instalación más una cierta proporción (5%) de las ganancias. Además, la mayoría de las casas compradas y almacenadas en varios lugares deben estar ubicadas en el centro de la ciudad, con transporte conveniente e infraestructura completa, prefieren comprar el edificio completo o la unidad completa y el área de construcción; La casa no supera los 70-144 metros cuadrados (la mayoría de las ciudades requieren menos de 120 metros cuadrados).

Xu Yuejin cree que la dirección política actual de "promover la demanda + reducción de existencias" ha sido clara, y el nuevo modelo de desarrollo inmobiliario que combina la digestión de las existencias y la optimización de los incrementos no cambiará las políticas relacionadas con la "reducción de existencias" no sólo ayudará a aliviar la situación. La presión financiera sobre las empresas también ayudará a restaurar el sentimiento del mercado y aumentar la oferta de viviendas asequibles. Sin embargo, cuestiones como los precios de compra y almacenamiento, el desajuste entre la oferta y la demanda pueden afectar el ritmo de avance de las políticas, y aún es necesario adoptar políticas pertinentes. mejorar aún más en el futuro. Si se implementan varias medidas en la segunda mitad del año, desempeñarán un papel positivo en la reducción de existencias y la estabilización del mercado, y ayudarán a acelerar la estabilización y recuperación del mercado inmobiliario.