Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Текст | Чэнь Си и Лю Цзяньчжун

Редактор｜Лю Цзяньчжун

В Нанкине, Цзянсу, проект, который был приостановлен почти на два года, недавно привлек внимание общественности. Этот проект называется «Жемчужная река Four Seasons Joy City» и является первым проектом в стране, где компания по недвижимости согласилась выехать и вернуть деньги при официальном согласовании.

Pearl River Four Seasons Joy City — первый проект Pearl River Investment Group (далее «Pearl River Investment»), реализованный в Нанкине. На официальном сайте Zhujiang Investment есть соответствующая информация: Zhujiang Four Seasons Joy City состоит из пяти участков общей площадью около 600 000 квадратных метров. Он включает в себя около 40 квадратных метров жилых зданий, около 90 000 квадратных метров офисных помещений, около 65 000 квадратных метров собственных торговых центров и около 30 000 квадратных метров звездных отелей.

Для пяти упомянутых выше земельных участков первоначальными компаниями по покупке земли являются компании, контролируемые правительством района Нанкин Цзяннин. Пять участков: West Road and Bridge G96, Jiangning Urban Construction G97, Huining Urban Construction G98, Jiangning Urban Construction G104 и West West Road and Bridge G105. Все аукционы пройдут в декабре 2019 года. В то время минимальные цены сделки составляли: 6884 юаней/квадратный метр, 9318 юаней/квадратный метр, 9591 юань/квадратный метр, 6746 юаней/квадратный метр и 6890 юаней/квадратный метр. Общая стоимость пяти земельных участков составляет 4,52 миллиарда юаней.

На Китайской экономической и торговой ярмарке «Золотая осень» в Нанкине в 2020 году компания Pearl River Investment и правительство района Цзяннин официально подписали контракт. Правительство района Цзяннин передало вышеуказанные пять земельных участков компании Pearl River Investment для общего развития.

С июня по июль 2020 года компания Zhujiang Investment учредила пять проектных компаний для разработки вышеуказанных пяти земельных участков: Nanjing Dingyue Real Estate (неизвестный земельный участок), Nanjing Dingtai Real Estate (G97), Nanjing Dingming Real Estate (G98), Nanjing Dingrui Real Estate. (G104), Недвижимость Нанкин Динтэн (земля неизвестна). В вышеуказанных пяти компаниях Zhujiang Investment контролирует 51% акций, а Nanjing Airport New City, представляющий государственные активы, владеет 49% акций.

Хотя существует пять участков, на самом деле в стадию разработки вступили G98 (регистрационное название проекта: Yueming Jiayuan) и G104 (регистрационное название проекта: Dingrui Jiayuan). G98 будет впервые запущен в июле 2021 года. Впервые будут сданы в эксплуатацию корпуса 3, 5 и 6, всего 154 единицы. В январе 2022 года будут сданы в эксплуатацию корпуса 1, 2 и 7. всего 128 единиц. Всего в шести зданиях имеется 282 люкса со средней ценой около 20 000 юаней за квадратный метр. Контракт предусматривает сдачу объекта 30 июня 2023 года.

В апреле 2022 года начнутся продажи в корпусах 1, 2, 8 и 9 лота G104, всего 231 единица. Тип и цена его устройства в основном такие же, как у участка G98, и он будет доставлен в июне 2024 года.

По словам людей, занимавшихся в то время продажами, продажи проектов на двух вышеуказанных участках были плохими, и после июня 2022 года прогресс проекта стал замедляться.

В январе 2023 года владелец пожаловался, что строительство участка G98 было приостановлено в июле 2022 года и остается приостановленным. На тот момент решение, предложенное разработчиком, заключалось в замене владельцев G98 проектом G104. Но вскоре после этого заговор G104 также прекратился.

До сих пор, хотя несколько зданий G98 и G104 были закрыты, общий статус далек от достижения. На следующих изображениях показано положение двух участков, отображенных на спутниковой карте Baidu 29 июля 2024 года.

People's Daily Online оставила сообщение, и чиновники активно вмешались.

26, 28 марта и 7 апреля 2023 года пользователи сети, купившие земельный участок G98, сообщили о ситуации на доске объявлений для руководства People's Daily Online. В сообщении от 26 марта говорилось, что он купил дом в городе Чжуцзян Сиджиюэ и первоначально согласился сдать дом до конца июня 2023 года, однако застройщик скрыл факт приостановки реализации проекта.

Бюро жилищной безопасности и недвижимости района Цзяннин ответило 17 апреля, заявив, что после проверки строительство зданий 1, 2, 3, 5, 6 и 7 было ограничено, а срок поставки по контракту — 30 июня 2023 года. 25 марта наше бюро совместно с руководством аэропорта организовало очную встречу с собственниками и девелоперскими компаниями, чтобы призвать компании ускорить разрешение конфликтов с генеральным подрядчиком строительства (Suzhong Construction) и возобновить работы. как можно скорее. По вопросу возврата средств при выезде компания заявила, что будет полностью общаться и договариваться с владельцами.

Как видно из приведенных выше комментариев, переговоры о возврате средств при выезде начались еще в апреле 2023 года.

В июне 2023 года, декабре 2023 года и феврале 2024 года покупатели жилья все еще сообщали о подобных проблемах на доске объявлений People's Daily Online.

В ответ на эти сообщения отреагировала Нанкинская зона экономического и технологического развития Цзяннин (далее «Зона развития»).

В ответ на сообщение в феврале 2024 года зона застройки ответила 27 февраля, что в ноябре 2023 года суд постановил, что Zhujiang и Suzhong Construction (первоначальный генеральный подрядчик) расторгли контракт, а новый генеральный подрядчик представил окончательное подтверждение заявки. этап. В ответ на запрос покупателя об отказе зона застройки рекомендует покупателю связаться и провести переговоры с застройщиком или решить проблему в судебном порядке.

Из приведенных выше комментариев видно, что зона разработки в настоящее время не призывает разработчика вернуть деньги или оформить заказ.

3 июня 2024 года зона застройки ответила на сообщение в People's Daily Online о том, что зона застройки явно предложила активировать средства надзорного счета участка G104 до 30 июня и начать процесс проверки, и Чжуцзян заявил, что конкретная реализация будет предоставлен до 10 июня. план.

11 июля 2024 года представители зоны застройки ответили в People's Daily Online: «4 июня 2024 года наш комитет провел еще одно совещание по координации конфликта при покупке дома G104 в Чжуцзяне, на котором застройщику было предложено разработать план выезда и уточнить соответствующий временной узел. После встречи, после обсуждения в штаб-квартире компании Zhujiang, застройщик заявил, что вернет только оплату за дом, а не компенсирует проценты по ипотеке. В настоящее время большинство собственников подписали с застройщиком соответствующие соглашения. »

К этому времени первая в Китае централизованная коллективная проверка «недостроенных зданий» вступила в практическую стадию. Внимание и координация работы комитета по управлению зоной развития достойны похвалы. Однако оформление заказа — сложный системный проект, и последующие специфические операции также имеют решающее значение.

Zhujiang Four Seasons City, первая в Китае система коллективного выезда, послужит моделью для подобных ситуаций в будущем.

Очень важно, как управлять последующим процессом.

Министерство природных ресурсов заявило, что оно поддерживает местные органы власти в правильном распоряжении переданными неиспользуемыми жилыми землями путем их возврата, покупки и т. д. С тремя земельными участками, G96, G97 и G105, относительно легко обращаться, поскольку земля практически не освоена.

Однако почти десять зданий на участках G98 и G104 закрыты. Этого определенно будет недостаточно, чтобы выплатить покупателям жилья средства на надзорном счете. Так кто же будет нести недостачу денег? В какой пропорции? Автор связался с Pearl River Investment и Комитетом по управлению зоной экономического и технологического развития Нанкина Цзяннин по этому вопросу, но ни одна из сторон не дала четкого ответа.

После того, как покупатель дома завершит выезд, участки G98 и G104 и прикрепленное к земле имущество необходимо должным образом распорядиться. Если застройщик полностью финансирует и надлежащим образом размещает покупателей жилья, то участки вместе со зданиями над ними должны принадлежать застройщику. Но в таких условиях застройщики должны нести инвестиционные потери.

С апреля 2024 года правительство ввело ряд новых политик в сфере недвижимости, сосредоточив внимание на двух основных целях: переработке фонда недвижимости и обеспечении сдачи жилья. По данным соответствующих авторитетных источников, целью переваривания недвижимого фонда является главным образом обеспечение сдачи жилья. Одна из идей заключается в том, что местные органы власти приобретут несколько коммерческих домов по разумным ценам, а затем будут использовать их в качестве доступного жилья. В настоящее время «покупка вместо строительства» доступного жилья, несомненно, является разумным выбором для «разгрузки запасов».

Поэтому правительство может также рассмотреть возможность приобретения двух земельных участков G98 и G104 для строительства доступного жилья. При использовании этого метода, помимо справедливой рыночной цены, должен ли застройщик получать частичную компенсацию?

Если предоставляется компенсация, каков стандарт компенсации? Конкретные этапы работы и методы работы этого проекта могут стать важным ориентиром для решения подобных проблем в будущем.

Однако следует признать, что проект города Нанкин Сиджиюэ имеет определенные особенности. Прежде всего, девелопер Zhujiang Investment имеет хороший баланс и все еще может предоставить некоторые средства. Во-вторых, как город высокого уровня, Нанкин по-прежнему испытывает большой спрос на землю.

Таким образом, после того, как различные проблемы проекта города Нанкин Сиджиюэ будут полностью решены, нам все еще необходимо изучать, обсуждать и исследовать разумные решения для «недостроенных зданий».

Централизованная и коллективная регистрация выезда в городе Нанкин Сиджиюэ являются хорошим прецедентом. Местное правительство активно координировало ситуацию, и застройщик в итоге не ушел от ответственности. Все это достойно похвалы. То, как этот проект окончательно будет решен, заслуживает активного внимания всего общества.