berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Teks |. Chen Xi dan Liu Jianzhong

Editor｜Liu Jianzhong

Di Nanjing, Jiangsu, sebuah proyek yang telah ditangguhkan selama hampir dua tahun baru-baru ini menarik perhatian masyarakat. Proyek ini disebut "Pearl River Four Seasons Joy City" dan merupakan proyek pertama di negara tersebut di mana sebuah perusahaan real estat setuju untuk memeriksa dan mengembalikan dana di bawah koordinasi resmi.

Pearl River Four Seasons Joy City adalah proyek pertama Pearl River Investment Group (selanjutnya disebut sebagai "Pearl River Investment") yang memasuki Nanjing. Situs resmi Zhujiang Investment memiliki pengenalan yang relevan: Zhujiang Four Seasons Joy City terdiri dari lima bidang tanah dengan luas total sekitar 600.000 meter persegi. Ini mencakup sekitar 40 meter persegi bangunan tempat tinggal, sekitar 90.000 meter persegi kantor, sekitar 65.000 meter persegi pusat perbelanjaan milik sendiri, dan sekitar 30.000 meter persegi hotel berbintang.

Untuk lima bidang tanah yang disebutkan di atas, perusahaan pembelian tanah asli semuanya adalah perusahaan yang dikendalikan pemerintah Distrik Nanjing Jiangning. Kelima bidang tanah tersebut adalah: Jalan Barat dan Jembatan G96, Konstruksi Perkotaan Jiangning G97, Pemerintah Kota Huining G98, Konstruksi Perkotaan Jiangning G104 dan Jalan dan Jembatan Barat Barat G105. Lelang semuanya akan dilakukan pada bulan Desember 2019. Saat itu, harga dasar transaksi adalah: 6884 yuan/meter persegi, 9318 yuan/meter persegi, 9591 yuan/meter persegi, 6746 yuan/meter persegi, dan 6890 yuan/meter persegi. Total harga lima bidang tanah tersebut adalah 4,52 miliar yuan.

Pada Pameran Ekonomi dan Perdagangan Musim Gugur Emas di Nanjing, Tiongkok, pada tahun 2020, Pearl River Investment dan Pemerintah Distrik Jiangning secara resmi menandatangani kontrak. Pemerintah Distrik Jiangning menyerahkan lima bidang tanah di atas kepada Pearl River Investment untuk pengembangan secara keseluruhan.

Dari Juni hingga Juli 2020, Zhujiang Investment mendirikan lima perusahaan proyek untuk mengembangkan lima bidang tanah di atas: Nanjing Dingyue Real Estate (bidang tanah tidak diketahui), Nanjing Dingtai Real Estate (G97), Nanjing Dingming Real Estate (G98), Nanjing Dingrui Real Estate (G104), Real Estat Nanjing Dingteng (tanah tidak diketahui). Di lima perusahaan di atas, Zhujiang Investment menguasai 51% saham, dan Kota Baru Bandara Nanjing, yang mewakili aset milik negara, memegang 49% saham.

Meski ada lima bidang tanah, namun yang sebenarnya sudah memasuki tahap pengembangan adalah G98 (nama registrasi proyek: Yueming Jiayuan) dan G104 (nama registrasi proyek: Dingrui Jiayuan). G98 akan diresmikan pertama kali pada bulan Juli 2021. Gedung 3, 5, dan 6 akan diresmikan pertama kali dengan total 154 unit. Pada bulan Januari 2022 akan diresmikan Gedung 1, 2, dan 7, dengan total 128 unit. Ada total 282 suite di enam gedung, dengan harga rata-rata sekitar 20.000 yuan/meter persegi. Kontrak menetapkan pengiriman pada 30 Juni 2023.

Pada April 2022, Gedung 1, 2, 8, dan 9 kavling G104 akan mulai dijual sebanyak 231 unit. Tipe unit dan harga pada dasarnya sama dengan plot G98, dan akan dikirimkan pada Juni 2024.

Menurut orang-orang yang terlibat dalam penjualan pada saat itu, penjualan proyek pada dua kavling di atas kurang baik, dan setelah Juni 2022, kemajuan proyek mulai melambat.

Pada bulan Januari 2023, seorang pemilik mengeluh bahwa plot G98 telah ditangguhkan pada bulan Juli 2022 dan tetap ditangguhkan. Saat itu, solusi yang diberikan pengembang adalah mengganti pemilik G98 dengan proyek G104. Namun tak lama kemudian, plot G104 pun terhenti.

Hingga saat ini, meski beberapa gedung G98 dan G104 telah ditutup, namun kondisinya secara keseluruhan masih jauh dari layak. Gambar berikut menunjukkan situasi kedua plot yang ditampilkan pada peta satelit Baidu pada tanggal 29 Juli 2024.

People's Daily Online meninggalkan pesan, dan para pejabat secara aktif melakukan intervensi

Pada tanggal 26 Maret, 28 Maret, dan 7 April 2023, netizen yang membeli sebidang tanah G98 melaporkan situasi tersebut di papan pesan pimpinan People's Daily Online. Pesan pada tanggal 26 Maret menyatakan bahwa dia membeli sebuah rumah di Kota Zhujiang Sijiyue dan awalnya setuju untuk menyerahkan rumah tersebut pada akhir Juni 2023, tetapi pengembang menyembunyikan fakta bahwa proyek tersebut ditangguhkan.

Biro Keamanan Perumahan dan Real Estat Distrik Jiangning menanggapi pada 17 April, menyatakan bahwa setelah verifikasi, Gedung 1, 2, 3, 5, 6, dan 7 telah ditutup, dan waktu pengiriman kontrak adalah 30 Juni 2023. Pada tanggal 25 Maret, biro kami, bersama dengan Komite Manajemen Bandara, mengadakan pertemuan tatap muka dengan pemilik dan perusahaan pengembang untuk mendesak perusahaan mempercepat penyelesaian konflik dengan kontraktor umum konstruksi (Suzhong Construction) dan melanjutkan pekerjaan. secepat mungkin. Terkait masalah pengembalian uang check-out, pihak perusahaan menyatakan akan berkomunikasi dan bernegosiasi sepenuhnya dengan pemilik.

Seperti terlihat dari komentar di atas, negosiasi refund check-out telah dimulai pada awal April 2023.

Pada bulan Juni 2023, Desember 2023, dan Februari 2024, masih ada pembeli rumah yang melaporkan permasalahan serupa di papan pesan Harian Rakyat Online.

Menanggapi pesan-pesan ini, Zona Pengembangan Ekonomi dan Teknologi Nanjing Jiangning (selanjutnya disebut sebagai "Zona Pengembangan") menanggapinya.

Menanggapi pesan pada bulan Februari 2024, zona pengembangan menanggapi pada tanggal 27 Februari bahwa pengadilan memutuskan pada bulan November 2023 bahwa Zhujiang dan Suzhong Construction (kontraktor umum asli) telah mengakhiri kontrak, dan kontraktor umum baru telah memasukkan konfirmasi penawaran akhir panggung. Menanggapi permintaan penarikan pembeli, zona pengembangan merekomendasikan agar pembeli berkomunikasi dan bernegosiasi dengan pengembang atau menyelesaikannya melalui proses hukum.

Terlihat dari komentar di atas bahwa zona pengembangan belum mendesak pengembang untuk melakukan refund atau check out saat ini.

Pada tanggal 3 Juni 2024, zona pengembangan menanggapi pesan di Harian Rakyat Online bahwa zona pengembangan dengan jelas mengusulkan untuk mengaktifkan dana rekening pengawasan plot G104 sebelum 30 Juni dan memulai proses check-out, dan Zhujiang menyatakan bahwa implementasi spesifik akan diberikan sebelum rencana 10 Juni.

Pada tanggal 11 Juli 2024, zona pengembangan menjawab di People's Daily Online, "Pada tanggal 4 Juni 2024, komite kami mengadakan rapat koordinasi konflik pembelian rumah Zhujiang G104 lagi. Pada pertemuan tersebut, pengembang didesak untuk melakukan check-out merencanakan dan mengklarifikasi titik waktu yang sesuai. Setelah pertemuan tersebut, setelah berdiskusi di kantor pusat Perusahaan Zhujiang, pengembang menyatakan bahwa mereka hanya akan mengembalikan pembayaran rumah dan tidak memberikan kompensasi atas bunga hipotek pengembang.”

Pada saat ini, pemeriksaan kolektif terpusat pertama di Tiongkok terhadap "bangunan yang belum selesai" telah memasuki tahap praktis. Perhatian dan koordinasi komite pengelolaan zona pengembangan patut diapresiasi. Namun, check-out adalah proyek sistem yang kompleks, dan operasi spesifik selanjutnya juga penting.

Sebagai kasus check-out kolektif pertama di Tiongkok, Kota Empat Musim Zhujiang akan menjadi model untuk situasi serupa di masa depan.

Cara mengoperasikan proses selanjutnya sangatlah penting

Kementerian Sumber Daya Alam telah menyatakan bahwa mereka mendukung pemerintah daerah untuk membuang dengan baik lahan pemukiman menganggur yang telah dialihkan dengan cara pengambilan kembali, pembelian, dll, sebagaimana mestinya, sesuai dengan prinsip "pembelian sesuai kebutuhan". Pengurusan ketiga bidang tanah G96, G97, dan G105 relatif mudah karena lahannya hampir belum dikembangkan.

Namun, hampir sepuluh bangunan di kavling G98 dan G104 telah ditutup. Pastinya tidak cukup untuk melunasi pembeli rumah dengan dana di rekening pengawasan. Berapa proporsinya? Penulis menghubungi Pearl River Investment dan Komite Manajemen Zona Pengembangan Ekonomi dan Teknologi Nanjing Jiangning mengenai masalah ini, namun tidak ada pihak yang memberikan jawaban yang jelas.

Setelah pembeli rumah selesai melakukan check-out, kavling G98 dan G104 serta aset-aset yang melekat pada tanah tersebut harus dibuang dengan benar. Jika pengembang sepenuhnya membiayai dan menampung pembeli rumah dengan layak, maka kavling beserta bangunan di atas tanah tersebut harus menjadi milik pengembang. Namun dalam kondisi seperti itu, pengembang harus menanggung kerugian investasi.

Sejak April 2024, pemerintah telah memperkenalkan sejumlah kebijakan real estat baru, dengan fokus pada dua tujuan utama: mencerna stok real estat dan memastikan ketersediaan perumahan. Menurut sumber resmi yang relevan, tujuan mencerna stok real estat terutama untuk memastikan penyediaan perumahan. Salah satu gagasannya adalah pemerintah daerah membeli beberapa rumah komersial dengan harga wajar dan kemudian menggunakannya sebagai perumahan yang terjangkau. Saat ini, "membeli daripada membangun" perumahan yang terjangkau tidak diragukan lagi merupakan pilihan bijak untuk "mengosongkan stok".

Oleh karena itu, pemerintah juga dapat mempertimbangkan pembelian dua bidang tanah, G98 dan G104, untuk perumahan terjangkau. Saat menggunakan metode ini, selain harga pasar yang wajar, haruskah pengembang mendapat kompensasi sebagian?

Jika kompensasi diberikan, apa standar kompensasinya? Langkah-langkah pengoperasian spesifik dan metode pengoperasian proyek ini dapat menjadi acuan penting untuk menyelesaikan masalah serupa di masa mendatang.

Namun perlu diakui bahwa proyek Kota Nanjing Sijiyue memiliki kekhasan tertentu. Pertama-tama, pengembang Zhujiang Investment memiliki neraca yang baik dan masih mampu menyediakan sejumlah dana. Kedua, sebagai kota tingkat tinggi, Nanjing masih memiliki kebutuhan lahan yang besar.

Oleh karena itu, setelah berbagai permasalahan proyek Kota Nanjing Sijiyue terselesaikan sepenuhnya, kita masih perlu mempelajari, berdiskusi, dan mencari solusi yang masuk akal terhadap "bangunan yang belum selesai".

Check-out terpusat dan check-out kolektif di Kota Nanjing Sijiyue adalah preseden yang baik. Pemerintah daerah secara aktif berkoordinasi dan pada akhirnya pengembang tidak mengelak dari tanggung jawab. Bagaimana proyek ini akhirnya terselesaikan patut mendapat perhatian aktif dari seluruh masyarakat.