uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Teksti |. Chen Xi ja Liu Jianzhong

Toimittaja Liu Jianzhong

Nanjingissa Jiangsussa lähes kaksi vuotta keskeytetty projekti on viime aikoina herättänyt yhteiskunnallista huomiota. Tämä projekti on nimeltään "Pearl River Four Seasons Joy City", ja se on ensimmäinen projekti maassa, jossa kiinteistöyhtiö on suostunut tarkistamaan ja palauttamaan rahat virallisen koordinoinnin alaisena.

Pearl River Four Seasons Joy City on Pearl River Investment Groupin (jäljempänä "Pearl River Investment") ensimmäinen projekti, joka tulee Nanjingiin. Zhujiang Investmentin virallisella verkkosivustolla on asiaankuuluva esittely: Zhujiang Four Seasons Joy City koostuu viidestä tontista, joiden kokonaispinta-ala on noin 600 000 neliömetriä. Se sisältää noin 40 neliömetriä asuinrakennuksia, noin 90 000 neliömetriä toimistokantaa, noin 65 000 neliömetriä omia ostoskeskuksia ja noin 30 000 neliömetriä tähtihotelleja.

Alkuperäiset maanostajayritykset ovat kaikki edellä mainittujen viiden tonttien osalta Nanjing Jiangningin piirin hallituksen määräysvallassa olevia yrityksiä. Viisi tonttia ovat: West Road and Bridge G96, Jiangning Urban Construction G97, Huining Municipal Government G98, Jiangning Urban Construction G104 ja West West Road and Bridge G105 Huutokaupat järjestetään joulukuussa 2019. Tuolloin kaupan pohjahinnat olivat: 6884 yuania/neliömetri, 9318 yuania/neliömetri, 9591 yuania/neliömetri, 6746 yuania/neliömetri ja 6890 yuania/neliömetri. Viiden tontin kokonaishinta on 4,52 miljardia juania.

Pearl River Investment ja Jiangningin alueen hallitus allekirjoittivat virallisesti sopimuksen Golden Autumn talous- ja kauppamessuilla Nanjingissa Kiinassa vuonna 2020. Jiangningin piirihallitus luovutti yllä mainitut viisi maa-aluetta Pearl River Investmentille yleistä kehitystä varten.

Kesäkuusta heinäkuuhun 2020 Zhujiang Investment perusti viisi projektiyritystä kehittämään edellä mainittuja viittä maa-aluetta: Nanjing Dingyue Real Estate (tuntematon tontti), Nanjing Dingtai Real Estate (G97), Nanjing Dingming Real Estate (G98) , Nanjing Dingrui Real Estate (G104), Nanjing Dingteng Real Estate (maa tuntematon). Edellä mainituissa viidessä yrityksessä Zhujiang Investment hallitsee 51 prosenttia osakkeista ja Nanjing Airport New City, joka edustaa valtion omistamaa omaisuutta, omistaa 49 prosenttia osakkeista.

Vaikka maapalstoja on viisi, kehitysvaiheeseen ovat tulleet G98 (hankkeen rekisteröintinimi: Yueming Jiayuan) ja G104 (hankkeen rekisteröintinimi: Dingrui Jiayuan). G98 lanseerataan ensimmäisen kerran heinäkuussa 2021. Rakennukset 3, 5 ja 6 otetaan käyttöön ensimmäistä kertaa, yhteensä 154 yksikköä Tammikuussa 2022 rakennukset 1, 2 ja 7 otetaan käyttöön yhteensä 128 yksikköä. Kuudessa rakennuksessa on yhteensä 282 sviittiä, joiden keskihinta on noin 20 000 yuania/neliömetri Sopimuksen mukaan toimitusaika on 30.6.2023.

Huhtikuussa 2022 aloitetaan G104-tontin rakennusten 1, 2, 8 ja 9 myynti, yhteensä 231 asuntoa. Sen yksikkötyyppi ja hinta ovat periaatteessa samat kuin G98-tontilla, ja se toimitetaan kesäkuussa 2024.

Myynnissä tuolloin mukana olevien ihmisten mukaan yllämainittujen kahden tontin projektien myynti ei ollut hyvä, ja kesäkuun 2022 jälkeen projektin eteneminen alkoi olla hidasta.

Tammikuussa 2023 omistaja valitti, että G98-tontti oli keskeytetty heinäkuussa 2022 ja on pysynyt keskeytettynä. Tuolloin kehittäjän tarjoama ratkaisu oli korvata G98-omistajat G104-projektilla. Mutta pian sen jälkeen myös G104-juoni pysähtyi.

Toistaiseksi, vaikka useat G98:n ja G104:n rakennukset on rajattu, yleiskunto on kaukana toimittamisesta. Seuraavissa kuvissa näkyy kahden Baidu-satelliittikartalla 29. heinäkuuta 2024 näytetyn tontin tilanne.

People's Daily Online jätti viestin, ja viranomaiset puuttuivat asiaan aktiivisesti

26. maaliskuuta, 28. maaliskuuta ja 7. huhtikuuta 2023 G98-maanpalstan ostaneet nettimiehet raportoivat tilanteesta People's Daily Onlinen johtoilmoitustaululla. Viestissä 26. maaliskuuta kerrottiin, että hän osti talon Zhujiang Sijiyuen kaupungista ja oli alun perin suostunut luovuttamaan talon kesäkuun 2023 loppuun mennessä, mutta kehittäjä salasi, että hanke keskeytettiin.

Jiangningin piirin asuntoturva- ja kiinteistötoimisto vastasi 17. huhtikuuta ja ilmoitti, että tarkastuksen jälkeen rakennukset 1, 2, 3, 5, 6 ja 7 on rajattu ja sopimuksen toimitusaika on 30. kesäkuuta 2023. Toimistomme järjesti 25. maaliskuuta yhdessä lentoaseman hallintokomitean kanssa kasvokkaisen tapaamisen omistajien ja kehitysyhtiöiden kanssa kehottaakseen yrityksiä nopeuttamaan ristiriitojen ratkaisua rakentamisen pääurakoitsijan (Suzhong Construction) kanssa ja jatkamaan töitä niin pian kuin mahdollista. Mitä tulee uloskirjautumishyvitykseen, yritys ilmoitti, että se kommunikoi ja neuvottelee täysin omistajien kanssa.

Kuten yllä olevista kommenteista näkyy, neuvottelut lähtöselvitysten hyvityksistä ovat alkaneet jo huhtikuussa 2023.

Kesäkuussa 2023, joulukuussa 2023 ja helmikuussa 2024 People's Daily Onlinen ilmoitustaululla oli edelleen asunnon ostajia, jotka ilmoittivat vastaavista ongelmista.

Nanjing Jiangning Economic and Technological Development Zone (jäljempänä "kehitysalue") vastasi näihin viesteihin.

Vastauksena helmikuun 2024 viestiin kehitysvyöhyke vastasi 27. helmikuuta, että tuomioistuin päätti marraskuussa 2023, että Zhujiang ja Suzhong Construction (alkuperäinen pääurakoitsija) olivat irtisanoneet sopimuksen ja uusi pääurakoitsija oli antanut lopullisen tarjousvahvistuksen. vaiheessa. Vastauksena ostajan peruuttamispyyntöön kehitysvyöhyke suosittelee ostajaa kommunikoimaan ja neuvottelemaan rakennuttajan kanssa tai ratkaisemaan asian oikeusprosessin kautta.

Yllä olevista kommenteista voidaan nähdä, että kehitysvyöhyke ei ole tällä hetkellä kehottanut kehittäjää palauttamaan tai kirjautumaan ulos.

Kehitysvyöhyke vastasi 3.6.2024 People's Daily Onlinen viestiin, että kehitysvyöhyke ehdotti selkeästi G104-tontin valvontatilivarojen aktivointia ennen 30. kesäkuuta ja uloskirjautumisprosessin aloittamista, ja Zhujiang ilmoitti, että konkreettinen toteutus toimitetaan ennen 10. kesäkuuta suunnitelmaa.

11. heinäkuuta 2024 kehitysvyöhyke vastasi People's Daily Onlinessa: "Valiokuntamme piti 4. kesäkuuta 2024 toisen Zhujiang G104 -talon ostokonfliktin koordinointikokouksen. Kokouksessa kehittäjää kehotettiin tekemään uloskirjautuminen. Suunnittele ja selvitä vastaava aikasolmu Tapaamisen jälkeen Zhujiang Companyn pääkonttorissa käydyn keskustelun jälkeen, että he palauttavat vain talon maksun eivätkä korvaa asuntolainan korkoja. Tällä hetkellä useimmat omistajat ovat allekirjoittaneet asiaa koskevat sopimukset kehittäjä."

Tähän mennessä Kiinan ensimmäinen keskitetty kollektiivinen "keskeneräisten rakennusten" uloskirjautuminen on astunut käytännön vaiheeseen. Kehitysvyöhykkeen johtoryhmän huomio ja koordinaatio ovat kiitoksen arvoisia. Uloskirjautuminen on kuitenkin monimutkainen järjestelmäprojekti, ja myöhemmät erityistoimenpiteet ovat myös kriittisiä.

Kiinan ensimmäisenä kollektiivisena uloskirjautumistapauksena Zhujiang Four Seasons City toimii mallina vastaavissa tilanteissa tulevaisuudessa.

Seuraavan prosessin käyttäminen on erittäin tärkeää

Luonnonvaraministeriö on todennut, että se tukee kuntia ottamalla, ostamalla tms. luovutetun käyttämättömän asuinmaan asianmukaiseen hävittämiseen tarpeen mukaan "ostaa tarpeen mukaan" -periaatteen mukaisesti. Kolme tonttia, G96, G97 ja G105, on suhteellisen helppo käsitellä, koska maa on lähes rakentamaton.

Lähes kymmenen rakennusta G98- ja G104-tonteilla on kuitenkin katettu. Valvontatilillä olevien varojen takaisinmaksu ei varmasti riitä. Missä suhteessa? Kirjoittaja otti yhteyttä Pearl River Investmentiin ja Nanjing Jiangningin talous- ja teknologisen kehittämisalueen hallintokomiteaan tässä asiassa, mutta kumpikaan osapuoli ei antanut selkeää vastausta.

Kun asunnon ostaja on suorittanut kassan, G98- ja G104-tontit sekä maahan kiinnitetty omaisuus on hävitettävä asianmukaisesti. Jos rakennuttaja rahoittaa täysin ja oikein majoittaa asunnonostajat, niin tonttien ja tontilla olevien rakennusten tulee kuulua rakennuttajalle. Mutta tällaisissa olosuhteissa kehittäjien on kärsittävä investointitappioita.

Hallitus on huhtikuusta 2024 lähtien ottanut käyttöön useita uusia kiinteistöpolitiikkaa, jotka keskittyvät kahteen päätavoitteeseen: kiinteistökannan sulattamiseen ja asuntojen toimituksen varmistamiseen. Asiaankuuluvien arvovaltaisten lähteiden mukaan kiinteistökannan sulatuksen tarkoituksena on pääasiassa varmistaa asuntojen toimitus. Yksi ideoista on, että kunnat ostavat joitain liiketaloja kohtuulliseen hintaan ja käyttävät niitä sitten kohtuuhintaisina asuntoina. Tällä hetkellä kohtuuhintaisten asuntojen "ostaminen rakentamisen sijaan" on epäilemättä viisas valinta "varastojen purkamiseen".

Siksi hallitus voi myös harkita kahden tontin, G98 ja G104, ostamista kohtuuhintaiseen asumiseen. Pitäisikö tätä menetelmää käytettäessä maksaa käyvän markkinahinnan lisäksi kehittäjälle osittainen korvaus?

Jos korvausta maksetaan, mikä on korvauksen taso? Tämän projektin erityiset toimintavaiheet ja toimintatavat voivat muodostua tärkeäksi referenssiksi vastaavien ongelmien ratkaisemiseksi tulevaisuudessa.

On kuitenkin myönnettävä, että Nanjing Sijiyue City -hankkeella on tiettyjä erityispiirteitä. Ensinnäkin kehittäjällä Zhujiang Investmentillä on hyvä tase ja se pystyy edelleen tarjoamaan varoja. Toiseksi korkean tason kaupunkina Nanjingilla on edelleen suuri maan kysyntä.

Siksi sen jälkeen, kun Nanjing Sijiyue City -hankkeen erilaiset ongelmat on täysin ratkaistu, meidän on vielä tutkittava, keskusteltava ja tutkittava järkeviä ratkaisuja "keskeneräisiin rakennuksiin".

Nanjing Sijiyue Cityn keskitetty uloskirjautuminen ja kollektiivinen uloskirjautuminen ovat hyvä ennakkotapaus. Paikallinen hallitus koordinoi aktiivisesti, eikä rakennuttaja lopulta välttynyt vastuulta. Nämä ovat kaikki kiitoksen arvoisia. Se, miten tämä hanke lopulta ratkeaa, ansaitsee koko yhteiskunnan aktiivisen huomion.