Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Источник этой статьи: Times Weekly Автор: Чжан Ицзин

Последние новости о проекте Международного центра Шимао Шэньчжэнь-Гонконг, который привлек большое внимание после двух неудачных аукционов.

Недавно компания Shanghai Shimao Co., Ltd. (именуемая в дальнейшем «Shimao Co., Ltd.»), дочерняя компания Shimao Group, опубликовала заявление о том, что недавно она получила «Принудительное решение» [(2022) Пекин № .03 Реализация № 1141] из Третьего промежуточного народного суда Пекина 】.

Заявителем на исполнение в данном случае является компания CITIC Trust Co., Ltd. (далее именуемая «CITIC Trust»); лицами, подлежащими исполнению, являются дочерние и аффилированные компании Shimao Co., Ltd., в том числе Shenzhen Shimao New Mile); Industrial Co., Ltd. (именуемая в дальнейшем «Шэньчжэньская новая миля»), Shanghai Shimao Construction Co., Ltd., Fujian Shimao Ruiying Real Estate Development Co., Ltd. и Fujian Shimao New Mile Investment and Development Co., Ltd.; общая сумма составила 10,425 млрд юаней, а на конец прошлого года эта сумма составляла 10% акций Shimao.Чистые активыЭта доля составляет 58,80%.

Согласно «Постановлению о казни», Третий народный суд промежуточной инстанции Пекина постановил, что арест недвижимости на улице Лунчэн района Лунган города Шэньчжэнь на имя лица, подлежащего казни, Шэньчжэнь Синьлили, был отменен и соответствующая ипотека была отменена. регистрацию аннулировали.

В то же время вышеупомянутая недвижимость и строящиеся проекты были переданы CITIC Trust Co., Ltd., заявителю на исполнение, и после вычета авансированной ею исполнительной платы в размере примерно 10,57 млн ​​юаней, оценочной платы в размере 1,77 миллиона юаней и зарезервированные средства проекта в размере 534 миллионов юаней были использованы для компенсации (в 2022 году) случаев Цзин 03 Чжи № 988, 989 и 1141, основная сумма долга и проценты, подлежащие уплате лицом, подлежащим исполнению, были примерно 2,298 млрд юаней, 702 млн юаней и 6,893 млрд юаней. Право собственности на вышеуказанную недвижимость и связанные с ней права перейдут с момента вручения настоящего решения CITIC Trust.

Репортер Times Weekly выяснил, что объекты недвижимости на улице Лунченг района Лунган города Шэньчжэнь под названием Shenzhen New Milestone включают 12 земельных участков (10 из которых были заложены CITIC Trust), которые являются частью активов компании Проект «Шимао Шэньчжэнь-Гонконгский международный центр» (не содержит двух проектов талантливых квартир).

Два случая выкупа не удались

После кризиса во второй половине 2021 года Shimao Group много раз продавала свои высококачественные активы, чтобы заработать деньги, в том числе отель Hyatt на набережной в Шанхае, участок № 229 Huangpu Road в Шанхае, долю в Пекине. Участок «Минутный храм», капитал проекта «Деревня Азиатских игр в Гуанчжоу», капитал проекта «Гавань Виктория в Гонконге» и т. д. Среди них можно сказать, что Международный центр Симао Шэньчжэнь-Гонконг является одним из немногих «сокровищниц», находящихся в его руках.

Фактически, проект привлек внимание рынка с момента его первого приобретения. В декабре 2017 года Shimao выиграла супербольшой коммерческий и жилой участок в Лунгане, Шэньчжэнь, по цене сделки 23,943 миллиарда юаней. На тот момент цена также достигла второй по величине общей цены на земельных аукционах в истории Шэньчжэня. Проект занимает площадь 321 900 квадратных метров, при проектной мощности около 1 364 500 квадратных метров.

После приобретения земли компания Shimao официально объявила, что построит в рамках этого проекта небоскреб высотой 700 метров. По завершении он превзойдет Шанхайский центр высотой 632 метра и станет «самым высоким зданием Китая».

Согласно общему плану, проект Международного центра Шэньчжэнь-Гонконг будет встроен в комплекс, объединяющий Международный конференц-выставочный центр Шэньчжэнь-Гонконг, Центр молодежного сотрудничества и предпринимательства Шэньчжэнь-Гонконг, Международный исполнительский центр Шэньчжэнь-Гонконг. Центр искусств, международные школы, супер-пятизвездочные отели, умные офисы, крупномасштабная торговля и талант. Это комплексный проект, состоящий из квартир и апартаментов, с запланированным общим объемом инвестиций в 50 миллиардов юаней.

Официально проект стартовал в марте 2018 года. В 2021 году, после того как Shimao пережила кризис ликвидности, проект был остановлен, а также последовали споры с CITIC Trust.

Четыре года назад, 17 июля 2020 года, был учрежден «Целевой план коллективного финансирования CITIC Trust·Shenzhen Longgang» с масштабом сбора средств в 8,7 млрд юаней, а 16 февраля 2022 года CITIC Trust объявил, что 57 из них; Фонды проекта «Миллиард» столкнулись с трудностями при обналичивании в августе 2022 года CITIC Trust обратилась в Народный суд промежуточной инстанции № 3 Пекина с требованием конфисковать 12 участков земли сроком на три года.

Платформа судебных аукционов JD.com показывает, что в июле 2023 года Народный суд промежуточной инстанции № 3 Пекина провел законный аукцион по 12 земельным участкам в Международном центре Шэньчжэнь-Гонконг. Заявителем на аукционе была компания CITIC Trust со стартовой ценой в 200 долларов США. 13,044 млрд юаней и ориентировочная цена 16,305 млрд юаней.

Согласно отчету об оценке земли, по состоянию на 13 апреля 2023 года застроено 6 из вышеперечисленных 12 земельных участков. Среди них один земельный участок имеет застроенную площадь более 190 000 квадратных метров, один имеет маркетинговый центр и четыре имеют подземные земляные работы.

Однако результат лишения права выкупа не был идеальным, поскольку никто не претендовал на собственность. В ноябре того же года 12 участков земли в Международном центре Шэньчжэнь-Гонконг были снова выставлены на продажу. Стартовая цена упала до 10,435 млрд юаней, что эквивалентно 64% ​​скидке от оценочной цены. вторая потеря права выкупа все же закончилась неудачей.

После того, как второй аукцион провалился, CITIC Trust подала заявку на использование резервной цены второго аукциона в размере 10,435 млрд юаней (за вычетом комиссий за исполнение, комиссий за оценку и зарезервированных им проектных средств) для компенсации лицу, подлежащему исполнению в 988, 989 гг. , и 1141 согласно порядку об ипотеке и аресте задолженности, возникшей по делу №.

В конце концов, поскольку резервная цена второго аукциона не могла покрыть основную сумму и проценты по долгам, которые несет лицо, подлежащее исполнению по делам № 988, 989 и 1141, Народный суд промежуточной инстанции № 3 Пекина согласился Просьба CITIC Trust использовать недвижимость, фигурирующую в деле, для погашения долга.

В связи с этим Чжан Сяодуань, заместитель директора Исследовательского института Cushman & Wakefield, заявил в интервью Times Weekly, что проект Международного центра Шэньчжэнь-Гонконг не расположен в зрелом деловом районе и в период перестройки имеет огромные размеры. период рынка недвижимости, как инвестиции в развитие, так и последующая дальнейшая деятельность потребуют больших инвестиций. Будут проблемы.

Кроме того, некоторые инсайдеры отрасли, которые уже давно обращают внимание на неработающие активы, отмечают, что в отрасли неработающих активов погашение долгов недвижимостью является беспомощным выбором для кредиторов, пока они могут успешно передать долги. и вернуть основную сумму долга и проценты, они не желают брать на себя активы. Однако если у кредитора есть силы ликвидировать активы, доход намного превысит сам долг.

В конце месяца Shimao предстанет перед слушанием о ликвидации

Согласно решению суда, практически предрешено, что проект Международного центра Шэньчжэнь-Гонконг будет принадлежать CITIC Trust. Для Shimao Group до перепутья судьбы осталось меньше полумесяца.

25 марта этого года Shimao Group раскрыла условия реструктуризации своего зарубежного долга. Согласно плану реструктуризации, Shimao Group предоставляет кредиторам краткосрочные инструменты, долгосрочные инструменты, обязательные конвертируемые акции.связь, четыре варианта комбинации различных инструментов для удовлетворения различных предпочтений кредиторов плана.

Однако вскоре после обнародования плана реструктуризации Shimao Group было подано заявление о ликвидации.

8 апреля Shimao Group объявила, что China Construction Bank (Asia) Co., Ltd. (далее именуемая «CCB Asia») подала в Высокий суд Гонконга ходатайство о ликвидации компании, включающее финансовые обязательства компании по примерно 1,5795 миллиарда гонконгских долларов.

Некоторые аналитики полагают, что это, скорее всего, результат недовольства кредиторов условиями плана реструктуризации. Другими словами, у кредиторов есть сомнения в будущей платежеспособности Shimao Group.

Что касается петиции о ликвидации, Shimao Group заявила в своем заявлении, что компания решительно выступает против петиции и будет продолжать способствовать реструктуризации зарубежного долга, чтобы максимизировать стоимость своих связанных сторон. Компания ведет добросовестные переговоры о реструктуризации со своими зарубежными кредиторами и пообещала продолжать активно общаться с зарубежными кредиторами по вопросам реструктуризации за рубежом. Компания призывает всех зарубежных кредиторов тщательно рассмотреть план реструктуризации и поддержать его реализацию.

Что еще хуже, как только было объявлено о петиции о ликвидации, цены на акции трех зарегистрированных на бирже компаний Shimao Group резко упали, что привело к исключению из листинга внутренней листинговой платформы Shimao Shares.

8 апреля акции Shimao упали на 4,55% и достигли нижнего предела; после этого 12 апреля акции Shimao начали колебаться около линии исключения из листинга в один юань, а 15 мая цена акций упала ниже отметки в один юань; цена закрытия акций Shimao 0,43 юаня за акцию. Цена акций была ниже 1 юаня в течение 20 торговых дней подряд. Шанхайская фондовая биржа приняла решение прекратить листинг своих акций.

Хотя по сравнению с Shimao Group, показатели Shimao Group, акции которой котируются на фондовой бирже Гонконга, намного лучше. Цена акций выросла более чем вдвое с низкой точки, но ее собственные условия работы не являются оптимистичными.

Согласно годовому отчету Shimao Group, чистая прибыль компании, приходящаяся на материнскую компанию, в 2023 году составила 21,03 миллиарда юаней. В предыдущие два года она несла огромные убытки в размере 27,09 миллиарда юаней. 21,49 млрд юаней соответственно.

По состоянию на конец 2023 года общий объем заимствований Shimao Group составлял 264 млрд юаней, из которых около 199,4 млрд юаней подлежат погашению в течение следующих 12 месяцев. За тот же период общая сумма денежных средств (включая денежные средства и их эквиваленты, а также ограниченные денежные средства). ) составил всего 21,4 млрд юаней, которые не были погашены. Запланированный масштаб погашения кредита достигает 169,4 млрд юаней.

Что касается вышеупомянутого финансового отчета Shimao Group, аудиторская аудиторская фирма Zhonghui Anda заявила, что не может выразить мнение, и прогнозирует, что она, возможно, не сможет реализовать свои активы и погасить свои обязательства в ходе обычной деятельности.

Последнее объявление о результатах деятельности показывает, что за первые шесть месяцев 2024 года совокупный объем контрактных продаж Shimao Group достиг 17,09 млрд юаней, что на 39% меньше, чем в прошлом году, и составило 1,3132 миллиона квадратных метров в год; - снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года примерно на 29,7%.

26 июня Shimao Group объявила, что после того, как компания и истец совместно подали заявление о продлении срока действия соглашения, Высокий суд отложил рассмотрение ходатайства на 31 июля 2024 года.

Поскольку до даты слушания осталось менее половины месяца, у Симао осталось не так уж много времени.