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Source de cet article : Times Weekly Auteur : Zhang Yijing

Le projet du Centre international Shimao Shenzhen-Hong Kong, qui a beaucoup retenu l'attention après l'échec de deux enchères, a les dernières nouvelles.

Récemment, Shanghai Shimao Co., Ltd. (ci-après dénommée « Shimao Co., Ltd. »), une filiale du groupe Shimao, a publié une annonce indiquant qu'elle avait récemment reçu la « décision d'application » [(2022) Pékin 03 Exécutif n° 1141 n° 】.

Le demandeur de l'exécution dans cette affaire est CITIC Trust Co., Ltd. (ci-après dénommé « CITIC Trust ») ; les personnes soumises à l'exécution sont les filiales et sociétés affiliées de Shimao Co., Ltd., y compris Shenzhen Shimao New Mile ; Industrial Co., Ltd. (ci-après dénommé « Shenzhen New Mile »), Shanghai Shimao Construction Co., Ltd., Fujian Shimao Ruiying Real Estate Development Co., Ltd. et Fujian Shimao New Mile Investment Development Co., Ltd. .; le montant total impliqué était de 10,425 milliards de yuans, et le montant impliqué représentait 10 % des actions Shimao à la fin de l'année précédenteActif netLa proportion est de 58,80%.

Selon la « décision d'exécution », le troisième tribunal populaire intermédiaire de Pékin a statué que la saisie des biens immobiliers situés dans la rue Longcheng, district de Longgang, ville de Shenzhen, au nom de la personne soumise à exécution, Shenzhen Xinlili, avait été levée et que l'hypothèque correspondante avait été levée. l'inscription a été annulée.

Dans le même temps, les biens immobiliers et les projets en construction mentionnés ci-dessus ont été livrés à CITIC Trust Co., Ltd., le demandeur d'exécution, et après déduction des frais d'exécution avancés par celui-ci d'environ 10,57 millions de yuans, les frais d'évaluation de 1,77 millions de yuans et les fonds réservés au projet de 534 millions de yuans, ils ont été utilisés pour compenser (Dans les cas 2022) Jing 03 Zhi n° 988, 989 et 1141, le principal de la dette et les intérêts payables par la personne soumise à exécution étaient environ 2,298 milliards de yuans, 702 millions de yuans et 6,893 milliards de yuans. La propriété des biens immobiliers mentionnés ci-dessus et des droits voisins sera transférée à partir du moment où cette décision sera rendue à CITIC Trust.

Un journaliste du Times Weekly a découvert que les biens immobiliers de la rue Longcheng, district de Longgang, ville de Shenzhen, sous le nom de Shenzhen New Mileage, comprennent 12 parcelles de terrain (dont 10 étaient hypothéquées à CITIC Trust), qui font partie des actifs de le projet "Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center" (ne contient pas deux projets d'appartements de talents).

Deux saisies immobilières ont échoué

Depuis la crise du second semestre 2021, le groupe Shimao a vendu à plusieurs reprises ses actifs de haute qualité pour gagner de l'argent, notamment l'hôtel Hyatt sur le Bund à Shanghai, le terrain n° 229 de Huangpu Road à Shanghai, la participation dans le capital de Pékin. Terrain Minute Temple, capital du projet Guangzhou Asian Games Village et capital du projet Victoria Harbour Plaza de Hong Kong, etc. Parmi eux, le Centre international Shimao Shenzhen-Hong Kong peut être considéré comme l'un des rares « trésors du bas de l'échelle » entre ses mains.

En fait, le projet a attiré l’attention du marché depuis sa première acquisition. En décembre 2017, Shimao a remporté une très grande parcelle de terrain commercial et résidentiel à Longgang, Shenzhen, pour un prix de transaction de 23,943 milliards de yuans. À cette époque, le prix a également atteint le deuxième prix total d'enchères foncières le plus élevé de l'histoire de Shenzhen. Le projet couvre une superficie de 321 900 mètres carrés, avec une capacité prévue d'environ 1 364 500 mètres carrés.

Après avoir acquis le terrain, Shimao a officiellement annoncé qu'elle construirait un gratte-ciel de 700 mètres de haut dans le cadre du projet, une fois terminé, il dépassera le centre de Shanghai de 632 mètres et deviendra « le bâtiment le plus haut de Chine ».

Selon le plan global, le projet du Centre international de Shenzhen-Hong Kong sera construit dans un complexe intégrant le Centre international de congrès et d'expositions de Shenzhen-Hong Kong, le Centre de coopération et d'entrepreneuriat des jeunes de Shenzhen-Hong Kong, le Centre international de spectacles de Shenzhen-Hong Kong. Centre des arts, écoles internationales, hôtels super cinq étoiles, bureaux intelligents, commerce à grande échelle et talents. Il s'agit d'un projet complet composé d'appartements et d'appartements, avec un investissement total prévu de 50 milliards de yuans.

Le projet a officiellement démarré en mars 2018. En 2021, après que Shimao ait connu une crise de liquidité, le projet s'est arrêté et des différends avec CITIC Trust ont également suivi.

Il y a quatre ans, le 17 juillet 2020, le « CITIC Trust·Shenzhen Longgang Financing Collective Fund Trust Plan » a été créé, avec une échelle de collecte de fonds de 8,7 milliards de yuans et le 16 février 2022, CITIC Trust a annoncé que 57 des 17 700 000 yuans ont été collectés. Les fonds du projet d'un milliard ont rencontré des difficultés à être encaissés ; en août 2022, CITIC Trust a demandé au tribunal populaire intermédiaire n°3 de Pékin de saisir 12 terrains pour une période de trois ans.

La plateforme d'enchères judiciaires de JD.com montre qu'en juillet 2023, le Tribunal populaire intermédiaire n° 3 de Pékin a mené une vente aux enchères légale de 12 terrains dans le Centre international de Shenzhen-Hong Kong. Le demandeur de l'enchère était CITIC Trust, avec un prix de départ de. 13,044 milliards de yuans et un prix estimé à 16,305 milliards.

Selon le rapport d'évaluation foncière, au 13 avril 2023, 6 des 12 parcelles ci-dessus avaient été aménagées. Parmi eux, une parcelle de terrain a une superficie bâtie de plus de 190 000 mètres carrés, une dispose d'un centre de commercialisation et quatre ont des fouilles souterraines.

Cependant, le résultat de cette vente aux enchères n’a pas été idéal, car personne n’a enchéri et l’enchère a échoué. En novembre de la même année, 12 parcelles de terrain du Centre international de Shenzhen-Hong Kong ont de nouveau été saisies. Le prix de départ est tombé à 10,435 milliards de yuans, ce qui équivaut à une réduction de 64 % sur le prix estimé. la deuxième saisie s'est quand même soldée par un échec.

Après l'échec de la deuxième vente aux enchères, CITIC Trust a demandé à utiliser le prix de réserve de la deuxième vente aux enchères de 10,435 milliards de yuans (en déduisant les frais d'exécution, les frais d'évaluation et les fonds réservés du projet avancés par elle) pour indemniser la personne soumise à l'exécution en 988 989. , et 1141 selon l'ordre d'hypothèque et de saisie Dette contractée dans l'affaire No.

En fin de compte, comme le prix de réserve de la deuxième vente aux enchères ne pouvait pas couvrir le principal et les intérêts des dettes supportées par la personne soumise à exécution dans les cas n° 988, 989 et 1141, le Tribunal populaire intermédiaire n° 3 de Pékin a accepté de Demande de CITIC Trust d'utiliser les biens immobiliers impliqués dans l'affaire pour rembourser la dette.

À cet égard, Zhang Xiaoduan, directeur adjoint de l'Institut de recherche Cushman & Wakefield, a déclaré dans une interview au Times Weekly que le projet du Centre international de Shenzhen-Hong Kong n'est pas situé dans un quartier d'affaires mature et est de taille énorme pendant l'ajustement. Pendant cette période du marché immobilier, les investissements de développement et la poursuite des opérations ultérieures seront difficiles.

En outre, certains professionnels du secteur qui s'intéressent depuis longtemps aux actifs non performants ont souligné que, dans le secteur des actifs non performants, le remboursement des dettes par des biens immobiliers est un choix impuissant pour les créanciers, à condition qu'ils puissent réussir le transfert. et récupérer le principal et les intérêts, ils ne sont pas disposés à reprendre les actifs. Cependant, si le créancier a la force de liquider les actifs, les revenus dépasseront de loin la dette elle-même.

Shimao sera confronté à une audience de liquidation à la fin du mois

Suite à la décision du tribunal, il est pratiquement acquis que le projet du Centre international de Shenzhen-Hong Kong appartiendra à CITIC Trust. Pour le groupe Shimao, il reste moins d'un demi-mois avant le carrefour du destin.

Le 25 mars de cette année, le groupe Shimao a dévoilé les termes de sa restructuration de sa dette extérieure. Selon le plan de restructuration, le groupe Shimao fournit aux créanciers des instruments à court terme, des instruments à long terme et des actions convertibles obligatoires.lier, quatre options pour une combinaison de différents instruments afin de répondre aux différentes préférences des créanciers du régime.

Cependant, peu de temps après la publication du plan de restructuration, le groupe Shimao a été déposé en liquidation.

Le 8 avril, le groupe Shimao a annoncé que China Construction Bank (Asia) Co., Ltd. (ci-après dénommée « CCB Asia ») avait déposé une requête en liquidation contre la société auprès de la Haute Cour de Hong Kong, impliquant les obligations financières de la société de environ 1,5795 milliard de dollars de Hong Kong.

Certains analystes estiment que cela est très probablement dû au mécontentement des créanciers quant aux conditions du plan de restructuration. En d’autres termes, les créanciers ont des doutes sur la solvabilité future du groupe Shimao.

Concernant la demande de liquidation, le groupe Shimao a déclaré dans l'annonce que la société s'oppose fermement à la demande et continuera à promouvoir la restructuration de la dette à l'étranger afin de maximiser la valeur de ses parties liées. La société a mené des discussions de restructuration de bonne foi avec ses créanciers étrangers et s'est engagée à continuer de communiquer activement avec ces derniers sur ses questions de restructuration à l'étranger. La société encourage tous les créanciers étrangers à examiner attentivement le plan de restructuration et à soutenir sa mise en œuvre.

Pour aggraver les choses, dès l'annonce de la demande de liquidation, les cours des actions des trois sociétés cotées du « Groupe Shimao » ont chuté, entraînant la radiation de la plateforme de cotation nationale Shimao Shares.

Le 8 avril, les actions de Shimao ont chuté de 4,55 % et ont atteint la limite inférieure ; cours de clôture des actions Shimao 0,43 yuans par action. Le cours de l'action est inférieur à 1 yuan pendant 20 jours de bourse consécutifs. La Bourse de Shanghai a pris la décision de mettre fin à la cotation de ses actions.

Bien que la performance du groupe Shimao, qui est coté à la bourse de Hong Kong, soit bien meilleure que celle de Shimao Co., Ltd., avec un cours de ses actions qui a plus que doublé par rapport à un point bas, ses propres conditions d'exploitation ne sont pas non plus optimistes. .

Selon le rapport annuel du groupe Shimao, le bénéfice net attribuable à la société mère en 2023 était une perte de 21,03 milliards de yuans. Elle a subi d'énormes pertes pendant trois années consécutives, au cours des deux années précédentes, elle a enregistré des pertes de 27,09 milliards de yuans. 21,49 milliards de yuans respectivement.

À la fin de 2023, le total des emprunts du groupe Shimao s'élevait à 264 milliards de yuans, et environ 199,4 milliards de yuans devront être remboursés au cours des 12 prochains mois. Au cours de la même période, la trésorerie totale (y compris la trésorerie et les équivalents de trésorerie et la trésorerie soumise à restrictions) n'était que de 21,4 milliards de yuans, qui n'ont pas été remboursés. L'échelle de remboursement du prêt prévue s'élève à 169,4 milliards de yuans.

Concernant le rapport financier susmentionné du groupe Shimao, l'auditeur du cabinet comptable Zhonghui Anda a déclaré qu'il ne pouvait pas exprimer d'opinion et a prédit qu'il pourrait ne pas être en mesure de réaliser ses actifs et de rembourser ses dettes dans le cours normal de ses opérations.

La dernière annonce de performances montre qu'au cours des six premiers mois de 2024, les ventes contractuelles cumulées du groupe Shimao ont atteint 17,09 milliards de yuans, soit une baisse d'environ 39 % d'une année sur l'autre ; -baisse sur un an d'environ 29,7%.

Le 26 juin, le groupe Shimao a annoncé qu'après que l'entreprise et le pétitionnaire ont déposé conjointement une demande de prolongation, la Haute Cour avait reporté l'audience de la requête au 31 juillet 2024.

À moins d'un demi-mois avant la date de l'audience, il ne reste plus beaucoup de temps à Shimao.