Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πηγή αυτού του άρθρου: Times Weekly Συγγραφέας: Zhang Yijing

Το έργο Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center, το οποίο έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή μετά από δύο αποτυχημένες δημοπρασίες, έχει τα τελευταία νέα.

Πρόσφατα, η Shanghai Shimao Co., Ltd. (εφεξής «Shimao Co., Ltd.»), θυγατρική του Ομίλου Shimao, εξέδωσε ανακοίνωση στην οποία ανέφερε ότι έλαβε πρόσφατα την «Απόφαση Επιβολής» [(2022) Beijing No 03 Εφαρμογή αρ. 1141] από το Τρίτο Ενδιάμεσο Λαϊκό Δικαστήριο 】.

Ο αιτών για εκτέλεση σε αυτή την περίπτωση είναι η CITIC Trust Co., Ltd. (εφεξής "CITIC Trust" τα πρόσωπα που υπόκεινται σε εκτέλεση είναι οι θυγατρικές και συνδεδεμένες εταιρείες της Shimao Co., Ltd., συμπεριλαμβανομένης της Shenzhen Shimao New Mile). Industrial Co., Ltd. (εφεξής «Shenzhen New Mile»), Shanghai Shimao Construction Co., Ltd., Fujian Shimao Ruiying Real Estate Development Co., Ltd., και Fujian Shimao New Mile Investment and Development Co., Ε.Π.Ε.Καθαρό ενεργητικόΤο ποσοστό είναι 58,80%.

Σύμφωνα με την «Απόφαση εκτέλεσης», το Τρίτο Ενδιάμεσο Λαϊκό Δικαστήριο του Πεκίνου αποφάσισε ότι η κατάσχεση της ακίνητης περιουσίας στην οδό Longcheng, στην περιοχή Longgang, στην πόλη Shenzhen με το όνομα του εκτελεσθέντος προσώπου, Shenzhen Xinlili, άρθηκε και η σχετική υποθήκη η εγγραφή ακυρώθηκε.

Ταυτόχρονα, τα προαναφερόμενα ακίνητα και τα έργα υπό κατασκευή παραδόθηκαν στην CITIC Trust Co., Ltd., την αιτούσα για εκτέλεση, και αφού αφαιρέθηκε το τέλος εκτέλεσης που προκαταβλήθηκε από αυτήν ύψους περίπου 10,57 εκατομμυρίων γιουάν, το τέλος αξιολόγησης του 1,77 εκατομμύρια γιουάν, και τα δεσμευμένα κεφάλαια του έργου ύψους 534 εκατομμυρίων γιουάν, χρησιμοποιήθηκαν για τον συμψηφισμό (Στο 2022) Jing 03 Zhi No. 988, 989, και 1141 υποθέσεις, το κεφάλαιο και οι τόκοι του χρέους που καταβάλλονται από το πρόσωπο που υπόκειται σε εκτέλεση ήταν περίπου 2,298 δισεκατομμύρια γιουάν, 702 εκατομμύρια γιουάν και 6,893 δισεκατομμύρια γιουάν. Η κυριότητα της προαναφερόμενης ακίνητης περιουσίας και των συγγενικών δικαιωμάτων θα μεταβιβαστεί από τη στιγμή που αυτή η απόφαση παραδοθεί στο CITIC Trust.

Ένας δημοσιογράφος της Times Weekly ανακάλυψε ότι τα ακίνητα στην οδό Longcheng, στην περιοχή Longgang, στην πόλη Shenzhen με το όνομα Shenzhen New Milestone περιλαμβάνουν 12 αγροτεμάχια (10 από τα οποία είχαν υποθηκευθεί στο CITIC Trust), τα οποία αποτελούν μέρος των περιουσιακών στοιχείων του Έργο "Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center" (δεν Περιέχει δύο έργα διαμερισμάτων ταλέντων).

Δύο κατασχέσεις απέτυχαν

Από την κρίση το δεύτερο εξάμηνο του 2021, ο όμιλος Shimao έχει πουλήσει τα υψηλής ποιότητας περιουσιακά του στοιχεία πολλές φορές για να βγάλει χρήματα, όπως το Hyatt Hotel on the Bund στη Σαγκάη, το οικόπεδο No. 229 Huangpu Road στη Σαγκάη, το μετοχικό κεφάλαιο στο Πεκίνο Minute Temple plot, το μετοχικό κεφάλαιο του έργου Guangzhou Asian Games Village και το ίδιο το Χονγκ Κονγκ Victoria Harbor Project, κ.λπ. Μεταξύ αυτών, το Shimao Shenzhen-Hong Kong International Centre μπορεί να ειπωθεί ότι είναι ένας από τους λίγους «θησαυρούς στο κάτω μέρος» στα χέρια του.

Μάλιστα, το έργο έχει προσελκύσει την προσοχή της αγοράς από τότε που εξαγοράστηκε για πρώτη φορά. Τον Δεκέμβριο του 2017, η Shimao κέρδισε ένα υπερμεγάλο εμπορικό και οικιστικό οικόπεδο στο Longgang του Shenzhen με τιμή συναλλαγής 23,943 δισεκατομμυρίων γιουάν Εκείνη την εποχή, η τιμή έφτασε επίσης τη δεύτερη υψηλότερη συνολική τιμή γης στην ιστορία του Shenzhen. Το έργο καλύπτει έκταση 321.900 τετραγωνικών μέτρων, με προγραμματισμένη επιφάνεια χωρητικότητας περίπου 1.364.500 τετραγωνικών μέτρων.

Μετά την απόκτηση της γης, η Shimao ανακοίνωσε επίσημα ότι θα κατασκευάσει έναν ουρανοξύστη ύψους 700 μέτρων στο πλαίσιο του έργου, όταν ολοκληρωθεί, θα ξεπεράσει το 632 μέτρων Κέντρο της Σαγκάης και θα γίνει «το ψηλότερο κτίριο της Κίνας».

Σύμφωνα με το συνολικό σχέδιο, το έργο Shenzhen-Hong Kong International Centre θα ενσωματωθεί σε ένα συγκρότημα που θα ενσωματώνει το Διεθνές Συνεδριακό και Εκθεσιακό Κέντρο Shenzhen-Hong Kong, το Κέντρο Συνεργασίας και Επιχειρηματικότητας Νέων Shenzhen-Hong Kong, το Shenzhen-Hong Kong International Performing Κέντρο Τεχνών, διεθνή σχολεία, ξενοδοχεία σούπερ πέντε αστέρων, έξυπνα γραφεία, μεγάλης κλίμακας εμπόριο και ταλέντο Είναι ένα ολοκληρωμένο έργο που αποτελείται από διαμερίσματα και διαμερίσματα, με προγραμματισμένη συνολική επένδυση 50 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Το έργο ξεκίνησε επίσημα τον Μάρτιο του 2018. Το 2021, αφού η Shimao γνώρισε κρίση ρευστότητας, το έργο σταμάτησε και ακολούθησαν διαφωνίες με την CITIC Trust.

Επιστρέφοντας πριν από τέσσερα χρόνια, στις 17 Ιουλίου 2020, ιδρύθηκε το "CITIC Trust·Shenzhen Longgang Financing Collective Fund Trust Plan", με κλίμακα συγκέντρωσης κεφαλαίων 8,7 δισεκατομμυρίων γιουάν και στις 16 Φεβρουαρίου 2022, η CITIC Trust ανακοίνωσε ότι τα 57 Τα δισεκατομμύρια κεφάλαια του έργου αντιμετώπισαν δυσκολίες στην εξαργύρωση τον Αύγουστο του 2022, η CITIC Trust υπέβαλε αίτηση στο Νο. 3 Ενδιάμεσο Λαϊκό Δικαστήριο του Πεκίνου για κατάσχεση 12 τεμαχίων γης για περίοδο τριών ετών.

Η πλατφόρμα δικαστικών πλειστηριασμών του JD.com δείχνει ότι τον Ιούλιο του 2023, το Νο. 3 Ενδιάμεσο Λαϊκό Δικαστήριο του Πεκίνου διεξήγαγε μια νόμιμη δημοπρασία 12 οικοπέδων στο Διεθνές Κέντρο Shenzhen-Hong Kong 13,044 δισ. γιουάν και εκτιμώμενη τιμή 16,305 δισ. γιουάν.

Σύμφωνα με την έκθεση αποτίμησης γης, έως τις 13 Απριλίου 2023, έχουν αναπτυχθεί 6 από τα παραπάνω 12 αγροτεμάχια. Μεταξύ αυτών, ένα αγροτεμάχιο έχει δομημένη έκταση άνω των 190.000 τετραγωνικών μέτρων, ένα έχει κέντρο μάρκετινγκ και τέσσερα έχουν υπόγειες ανασκαφές.

Ωστόσο, το αποτέλεσμα αυτού του αποκλεισμού δεν ήταν ιδανικό καθώς κανείς δεν έκανε προσφορά για το ακίνητο. Τον Νοέμβριο του ίδιου έτους, 12 αγροτεμάχια στο Διεθνές Κέντρο Σενζέν-Χονγκ Κονγκ αποκλείστηκαν και πάλι προς πώληση ο δεύτερος αποκλεισμός κατέληξε σε αποτυχία.

Μετά την αποτυχία της δεύτερης δημοπρασίας, η CITIC Trust ζήτησε να χρησιμοποιήσει την αποθεματική τιμή της δεύτερης δημοπρασίας των 10,435 δισεκατομμυρίων γιουάν (αφαιρώντας τα τέλη εκτέλεσης, τα τέλη αξιολόγησης και τα δεσμευμένα κεφάλαια του έργου που προκαταβλήθηκαν από αυτήν) για να αποζημιώσει το άτομο που υπόκειται σε εκτέλεση το 988, 989 , και 1141 κατά σειρά υποθήκης και κατάσχεσης Χρέος που γεννήθηκε στην περίπτωση Αρ.

Τελικά, επειδή η αποθεματική τιμή του δεύτερου πλειστηριασμού δεν μπορούσε να καλύψει το κεφάλαιο και τους τόκους των χρεών που βαρύνουν το πρόσωπο που υπόκειται σε εκτέλεση στις υποθέσεις αριθ. 988, 989 και 1141, το Νο. Το αίτημα της CITIC Trust να χρησιμοποιήσει την ακίνητη περιουσία που εμπλέκεται στην υπόθεση για την εξόφληση του χρέους.

Από αυτή την άποψη, ο Zhang Xiaoduan, αναπληρωτής διευθυντής του Cushman & Wakefield Research Institute, δήλωσε σε συνέντευξή του στο Times Weekly ότι το έργο Shenzhen-Hong Kong International Center δεν βρίσκεται σε μια ώριμη επιχειρηματική περιοχή και είναι τεράστιο σε μέγεθος κατά τη διάρκεια της προσαρμογής περίοδο της αγοράς ακινήτων, τόσο οι επενδύσεις ανάπτυξης όσο και οι επακόλουθες συνεχείς δραστηριότητες θα απαιτήσουν πολλές επενδύσεις.

Επιπλέον, ορισμένοι εμπιστευτικοί παράγοντες του κλάδου που έδωσαν προσοχή στα μη εξυπηρετούμενα περιουσιακά στοιχεία για μεγάλο χρονικό διάστημα, επεσήμαναν ότι στον κλάδο των μη εξυπηρετούμενων περιουσιακών στοιχείων, η εξόφληση των χρεών με ακίνητα είναι μια αβοήθητη επιλογή για τους πιστωτές και να ανακτήσουν το κεφάλαιο και τους τόκους, δεν είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν τα περιουσιακά στοιχεία. Ωστόσο, εάν ο πιστωτής έχει τη δύναμη να ρευστοποιήσει τα περιουσιακά στοιχεία, το εισόδημα θα υπερβαίνει κατά πολύ το ίδιο το χρέος.

Ο Shimao θα αντιμετωπίσει ακρόαση εκκαθάρισης στο τέλος του μήνα

Μετά την απόφαση του δικαστηρίου, είναι βασικά δεδομένο ότι το έργο Shenzhen-Hong Kong International Center θα ανήκει στην CITIC Trust. Για τον όμιλο Shimao, απομένει λιγότερος από μισός μήνας μέχρι το σταυροδρόμι του πεπρωμένου.

Στις 25 Μαρτίου του τρέχοντος έτους, η Shimao Group αποκάλυψε τους όρους της αναδιάρθρωσης του χρέους στο εξωτερικό. Σύμφωνα με το σχέδιο αναδιάρθρωσης, ο Όμιλος Shimao παρέχει στους πιστωτές βραχυπρόθεσμα μέσα, μακροπρόθεσμα μέσα, υποχρεωτικές μετατρέψιμες μετοχέςδεσμός, τέσσερις επιλογές για συνδυασμό διαφορετικών μέσων για την κάλυψη των διαφορετικών προτιμήσεων των πιστωτών του προγράμματος.

Ωστόσο, λίγο μετά τη δημοσίευση του σχεδίου αναδιάρθρωσης, ο όμιλος Shimao κατατέθηκε για εκκαθάριση.

Στις 8 Απριλίου, ο όμιλος Shimao ανακοίνωσε ότι η China Construction Bank (Asia) Co., Ltd. (εφεξής «CCB Asia») υπέβαλε αίτηση εκκαθάρισης στο Ανώτατο Δικαστήριο του Χονγκ Κονγκ κατά της εταιρείας, η οποία αφορά τις οικονομικές υποχρεώσεις της εταιρείας περίπου 1,5795 δισεκατομμύρια δολάρια HK.

Ορισμένοι αναλυτές πιστεύουν ότι αυτό είναι πιθανότατα το αποτέλεσμα της δυσαρέσκειας των πιστωτών με τους όρους του σχεδίου αναδιάρθρωσης. Με άλλα λόγια, οι πιστωτές έχουν αμφιβολίες για τη μελλοντική φερεγγυότητα του ομίλου Shimao.

Σχετικά με την αίτηση εκκαθάρισης, ο όμιλος Shimao δήλωσε στην ανακοίνωση ότι η εταιρεία αντιτίθεται σθεναρά στην αναφορά και θα συνεχίσει να προωθεί την αναδιάρθρωση χρέους στο εξωτερικό για να μεγιστοποιήσει την αξία των συνδεδεμένων μερών της. Η εταιρεία είχε καλόπιστες συζητήσεις αναδιάρθρωσης με τους πιστωτές της στο εξωτερικό και υποσχέθηκε να συνεχίσει να επικοινωνεί ενεργά με τους πιστωτές του εξωτερικού για θέματα αναδιάρθρωσης στο εξωτερικό. Η εταιρεία ενθαρρύνει όλους τους πιστωτές του εξωτερικού να εξετάσουν προσεκτικά το σχέδιο αναδιάρθρωσης και να υποστηρίξουν την εφαρμογή του.

Για να χειροτερέψουν τα πράγματα, μόλις ανακοινώθηκε η είδηση ​​της αίτησης εκκαθάρισης, οι τιμές των μετοχών των τριών εισηγμένων εταιρειών του «Shimao Group» κατρακύλησαν, οδηγώντας στη διαγραφή της εγχώριας πλατφόρμας εισαγωγής Shimao Shares.

Στις 8 Απριλίου, οι μετοχές της Shimao σημείωσαν πτώση 4,55% και έκτοτε, οι μετοχές της Shimao άρχισαν να κυμαίνονται γύρω από τη γραμμή διαγραφής του ενός γιουάν, στις 15 Μαΐου τιμή κλεισίματος των μετοχών της Shimao 0,43 γιουάν ανά μετοχή Η τιμή της μετοχής ήταν χαμηλότερη από 1 γιουάν για 20 συνεχόμενες ημέρες διαπραγμάτευσης Το Χρηματιστήριο της Σαγκάης αποφάσισε να τερματίσει τη μετοχή της.

Αν και σε σύγκριση με τον Όμιλο Shimao, η απόδοση του ομίλου Shimao, που είναι εισηγμένη στο χρηματιστήριο του Χονγκ Κονγκ, είναι πολύ καλύτερη.

Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση του ομίλου Shimao, τα καθαρά κέρδη της εταιρείας που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία το 2023 ήταν ζημία 21,03 δισεκατομμυρίων γιουάν, τα δύο προηγούμενα χρόνια 21,49 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα.

Στο τέλος του 2023, ο συνολικός δανεισμός του Ομίλου Shimao ήταν 264 δισεκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων περίπου 199,4 δισεκατομμύρια γιουάν θα πρέπει να αποπληρωθούν τους επόμενους 12 μήνες, το σύνολο των μετρητών (συμπεριλαμβανομένων των μετρητών και των ισοδύναμων μετρητών και των περιορισμένων μετρητών. ) ήταν μόνο 21,4 δισεκατομμύρια γιουάν, το οποίο δεν αποπληρώθηκε.

Όσον αφορά την προαναφερθείσα οικονομική έκθεση του Ομίλου Shimao, ο ελεγκτής Zhonghui Anda Accounting Firm δήλωσε ότι δεν μπορούσε να εκφράσει γνώμη και προέβλεψε ότι ενδέχεται να μην είναι σε θέση να ρευστοποιήσει τα περιουσιακά του στοιχεία και να αποπληρώσει τις υποχρεώσεις του κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών του.

Η πιο πρόσφατη ανακοίνωση απόδοσης δείχνει ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι σωρευτικές συμβατικές πωλήσεις του Ομίλου Shimao έφθασαν τα 17,09 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 39% περίπου, η συνολική συμβατική έκταση πωλήσεων ήταν 1,3132 εκατ -Μείωση σε ετήσια βάση περίπου 29,7%.

Στις 26 Ιουνίου, ο όμιλος Shimao ανακοίνωσε ότι αφού η εταιρεία και ο αναφέρων υπέβαλαν από κοινού αίτηση παράτασης, το Ανώτατο Δικαστήριο ανέβαλε την ακρόαση της αναφοράς για τις 31 Ιουλίου 2024.

Καθώς απομένει λιγότερο από μισός μήνας πριν από την ημερομηνία ακρόασης, δεν απομένει πολύς χρόνος για το Shimao.