Νέα

Καθώς το LPR (Loan Prime Rate) για όρους άνω των πέντε ετών μειώθηκε κατά 10 μονάδες βάσης, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνέχισαν επίσης να μειώνονται.

Στις 23 Ιουλίου, το China Business News έμαθε ότι το επιτόκιο του πρώτου στεγαστικού δανείου ξένης τράπεζας στο Guangzhou αναμένεται να μειωθεί στο "2". «Αν και δεν έχει εφαρμοστεί επίσημα ακόμη, είναι υπό συζήτηση και είναι πολλά υποσχόμενος τραπεζίτης στο China Business News».

Στην πραγματικότητα, από τον Ιούλιο, οι τράπεζες της Guangzhou μείωσαν τα επιτόκια των δανείων πρώτης κατοικίας δύο φορές στη σειρά Επί του παρόντος, υπάρχουν τρία επίπεδα 3%~3,05%, 3,1%~3,15% και 3,3%, τα οποία δεν είναι μόνο χαμηλότερα από. άλλες πόλεις πρώτης βαθμίδας, αλλά ακόμη χαμηλότερες σε ορισμένες πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας.

Εκτός από το Guangzhou, αυτή τη στιγμή σε πολλές πόλεις κυκλοφορούν φήμες ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εισέλθει στην «εποχή 2».

Η «Era 2» είναι εδώ!

Στις 17 Μαΐου 2024 εφαρμόστηκε η πολιτική «πακέτο» ακινήτων, ακυρώνοντας το κατώτατο όριο της επιτοκιακής πολιτικής για δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας σε εθνικό επίπεδο και δίνοντας την εξουσία ρύθμισης του κατώτατου ορίου των επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Στη συνέχεια, οι περισσότερες πόλεις ακύρωσαν το κατώτερο επιτόκιο για τα δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας.

Στις 22 Ιουλίου, το LPR για περίοδο άνω των 5 ετών μειώθηκε για δεύτερη φορά φέτος. Αντίστοιχα, το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων συνέχισε να μειώνεται ταυτόχρονα. Λαμβάνοντας για παράδειγμα ένα εμπορικό δάνειο συνολικού ποσού 1 εκατομμυρίου γιουάν, περίοδο αποπληρωμής 30 ετών και μέθοδο αποπληρωμής ίσου κεφαλαίου και τόκων, μετά από δύο μειώσεις επιτοκίων φέτος, η μηνιαία πληρωμή των αγοραστών κατοικιών θα μειωθεί κατά περίπου 202,1 γιουάν και η συνολική αποπληρωμή του δανείου για 30 χρόνια θα είναι περίπου 73.000 γιουάν.

Επί του παρόντος, το βασικό επιτόκιο στεγαστικών δανείων για τους πρώτους αγοραστές σε ολόκληρη τη χώρα είναι περίπου "LPR-75BP", ή 3,2%. και απέχει μόλις ένα βήμα από την «2 era» .

Σχετικά με την ταυτόχρονη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, άτομο από μεγάλη κρατική τράπεζα είπε στο China Business News ότι η τράπεζα καθορίζει εύλογα το επίπεδο επιτοκίου των προσωπικών στεγαστικών δανείων με βάση την πιστωτική κατάσταση του δανειολήπτη, την ικανότητα αποπληρωμής κ.λπ., και εφαρμόζει τις διαφορές δανείων με την προϋπόθεση της συμμόρφωσης με τις κανονιστικές απαιτήσεις. Επιπλέον, υπενθύμισε ότι μετά τη μείωση του LPR, τα επιτόκια για τους υφιστάμενους πελάτες στεγαστικών δανείων δεν θα μειωθούν αμέσως Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα αναπροσαρμοστούν μετά την ημερομηνία αναπροσαρμογής του επιτοκίου που έχει συμφωνηθεί στη σύμβαση μεταξύ του αγοραστή κατοικίας και της τράπεζας. .

Γίνεται κατανοητό ότι το επιτόκιο δανείου πρώτης κατοικίας σε πόλεις πρώτης κατηγορίας όπως το Πεκίνο, η Σαγκάη και η Σενζέν μειώθηκε πρόσφατα στο 3,4% και το επιτόκιο του δανείου πρώτης κατοικίας στη Χανγκζού και σε άλλες περιοχές μειώθηκε στο 3,15%. .

Στη Γκουανγκζού, στα μέσα Ιουλίου, οι μεγάλες κρατικές τράπεζες πρωτοστάτησαν στη μείωση του επιτοκίου των δανείων πρώτης κατοικίας από 3,4% σε 3,2%, ενώ το επιτόκιο δανείων πρώτης κατοικίας των μετοχικών τραπεζών έφτασε το 3,15%. , και αυτό των τραπεζών που χρηματοδοτούνται από το εξωτερικό έχει μειωθεί ακόμη και στο 3%.

Μετά τη μείωση του LPR κατά 10 μονάδες βάσης, το επιτόκιο του πρώτου στεγαστικού δανείου των μεγάλων κρατικών τραπεζών μειώθηκε στο 3,1%, ενώ ορισμένες μετοχικές τράπεζες και εμπορικές τράπεζες της πόλης το μείωσαν στο 3,05%. Ταυτόχρονα όμως, ορισμένες μετοχικές τράπεζες και εμπορικές τράπεζες πόλεων διατηρούν το επιτόκιο του δανείου πρώτης κατοικίας στο 3,3%, διαμορφώνοντας έτσι τρεις ταχύτητες.

Αναμένεται να αποτελέσει συνδυασμό πολιτικής

Στην πραγματικότητα, όχι μόνο το Guangzhou, αλλά και το Foshan, το Nanjing και άλλα μέρη έχουν αναφέρει επιτόκια στεγαστικών δανείων «2».

Σύμφωνα με δημοσιεύματα των ΜΜΕ, στη Ναντζίνγκ, το χαμηλότερο επιτόκιο δανείου πρώτης κατοικίας από τις έξι μεγάλες κρατικές τράπεζες είναι 3,05%, και το χαμηλότερο επιτόκιο δανείου δεύτερης κατοικίας έχει επίσης μειωθεί στο 3,05%. Το επιτόκιο ορισμένων τραπεζών θα είναι έως και 2,95%.

Επιπλέον, ο διευθυντής στεγαστικών δανείων ενός υποκαταστήματος της HSBC Foshan είπε ότι το επιτόκιο εμπορικού δανείου για πρώτη φορά της τράπεζας είναι "LPR-95BP", σύμφωνα με το τελευταίο LPR, το χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων είναι 2,9%.

Επί του παρόντος, το επιτόκιο για δάνεια ταμείου προνοίας για πρώτη φορά προσωπική στέγαση άνω των πέντε ετών είναι 2,85% και τα επιτόκια για εμπορικά δάνεια και δάνεια ταμείου προνοίας είναι πολύ κοντά.

"Στο μέλλον, υπάρχει ακόμα περιθώριο για μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Δεν υπάρχει ελάχιστο, μόνο χαμηλότερο, επικεφαλής ερευνητής του Ερευνητικού Κέντρου Πολιτικής Στέγασης της Επαρχίας Γκουανγκντόνγκ, στο China Business News."

Ο Li Yujia πιστεύει ότι από τη μία πλευρά, ο όγκος των συναλλαγών κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα μειώνεται Λαμβάνοντας ως παράδειγμα τον όγκο των ηλεκτρονικών υπογραφών κατοικιών της Guangzhou, στο αποκορύφωμά του το 2016, την περιοχή ηλεκτρονικών υπογραφών για κατοικίες από πρώτο χέρι στο Guangzhou. ξεπέρασε τα 14 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σε σύγκριση με 8 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα πέρυσι, ήταν 3,4 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, «η πτώση είναι ακόμη πολύ μεγάλη», από την άλλη πλευρά μοναχοί και λιγότερο ρύζι», ο τραπεζικός κλάδος αντιμετωπίζει μεγαλύτερη πίεση ανταγωνισμού στον κλάδο των στεγαστικών δανείων και ο μόνος τρόπος είναι να μειωθεί το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων για να προσελκύσει πελάτες.

Πρόσφατα, κυκλοφόρησε το πλήρες κείμενο της «Απόφασης της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος Κίνας για Περαιτέρω Συνολική Εμβάθυνση Μεταρρυθμίσεων και Προώθηση του Κινεζικού εκσυγχρονισμού» (εφεξής «Απόφαση»), η οποία πρότεινε ότι «κάθε πόλη η κυβέρνηση θα έχει πλήρη αυτονομία στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, θα εφαρμόζει πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις και θα επιτρέπει στις σχετικές πόλεις να ακυρώνουν ή να μειώνουν την πολιτική περιορισμού αγοράς κατοικιών, να ακυρώνουν τα πρότυπα για συνηθισμένα κτίρια κατοικιών και μη συνηθισμένα κτίρια κατοικιών κ.λπ.

Ο Fang Peng, αναλυτής της Sinolink Securities, πιστεύει ότι η μείωση των επιτοκίων είναι το πρώτο βήμα για την εφαρμογή των πολιτικών της αγοράς ακινήτων και εκπέμπει ένα θετικό μήνυμα ο φυσικός όγκος θα σχηματιστεί το συντομότερο δυνατό. Με τις κοινές προσπάθειες πολιτικών όπως η πιστωτική χαλάρωση, οι πολιτικές ζήτησης για συγκεκριμένες πόλεις και η απομάκρυνση των αποθεμάτων, αναμένεται ότι θα δημιουργηθεί ένας συνδυασμός πολιτικών που θα βοηθήσει την αγορά σε πόλεις υψηλής ενέργειας σταδιακά να ανακάμψει και να σταθεροποιηθεί.

Πόσο πιθανό είναι να μειωθούν εκ νέου τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια;

Ταυτόχρονα με τη σταδιακή μείωση, η συζήτηση για περαιτέρω μείωση του προστιθέμενου τμήματος των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων έχει σταδιακά ενταθεί.

Τον Αύγουστο του περασμένου έτους, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας και η Κρατική Διοίκηση Χρηματοοικονομικής Εποπτείας εξέδωσαν επίσημα την "Ειδοποίηση για σχετικά θέματα που μειώνουν τα επιτόκια των υφιστάμενων δανείων πρώτης κατοικίας" και ξεκίνησε μια πανεθνική μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

Στις 6 Νοεμβρίου του περασμένου έτους, το Τμήμα Νομισματικής Πολιτικής της Λαϊκής Τράπεζας της Κίνας εξέδωσε έγγραφο στο οποίο ανέφερε ότι τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων άνω των 22 τρισεκατομμυρίων γιουάν έχουν μειωθεί, με μέση μείωση 0,73 ποσοστιαίες μονάδες, ωφελώντας περισσότερα από 50 εκατομμύρια νοικοκυριά και 150 εκατομμύρια άνθρωποι, και μείωση των δαπανών τόκων των δανειοληπτών κατά 160 δισεκατομμύρια~ 170 δισεκατομμύρια γιουάν, με το μέσο νοικοκυριό να μειώνεται κατά 3.200 γιουάν ετησίως.

Άρα, είναι δυνατόν να μειωθούν για δεύτερη φορά τα υπάρχοντα στεγαστικά σημεία;

Ο Fang Peng πιστεύει ότι καθώς τα επιτόκια των νεοεκδοθέντων στεγαστικών δανείων συνεχίζουν να μειώνονται, η διαφορά μεταξύ των σημερινών νέων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των προηγούμενων υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων σταδιακά διευρύνεται και τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων ενδέχεται να παρακολουθηθούν στο μέλλον.

Ο Yan Yuejin, διευθυντής έρευνας του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, είπε επίσης ότι το μεγάλο χάσμα μεταξύ των νέων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων μπορεί να θέσει τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων στην ημερήσια διάταξη κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Ο Xue Hongyan, αναπληρωτής διευθυντής του Ινστιτούτου Χρηματοοικονομικής Έρευνας Xingtu, είπε στο China Business News ότι σύμφωνα με στοιχεία της κεντρικής τράπεζας, τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων που μειώθηκαν έντονα πέρυσι θα εξοικονομήσουν τους αγοραστές κατοικιών κάθε χρόνο σε έξοδα τόκων, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 6,7% του τα συνολικά καθαρά κέρδη των εμπορικών τραπεζών το 2023. . Λαμβάνοντας υπόψη ότι η τρέχουσα διαφορά επιτοκίων στον τραπεζικό κλάδο είναι σε χαμηλό επίπεδο και τα επιτόκια μειώθηκαν δύο φορές φέτος, εκτός εάν υπάρξει άλλο μεγάλης κλίμακας κύμα πρόωρων αποπληρωμών δανείων, είναι απίθανο η κεντρική τράπεζα να καθοδηγήσει ξανά τις εμπορικές οι τράπεζες να μειώσουν εντατικά τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων.