uutiset

Kun viiden vuoden laina-ajan LPR (Loan Prime Rate) on laskenut 10 peruspistettä, myös asuntolainojen korot ovat jatkaneet laskuaan.

23. heinäkuuta China Business News sai tietää, että Guangzhoussa sijaitsevan ulkomaisen pankin ensimmäisen asuntolainan koron odotetaan laskevan arvoon "2". "Vaikka sitä ei ole vielä virallisesti otettu käyttöön, siitä keskustellaan ja se on erittäin lupaava."

Itse asiassa heinäkuusta lähtien Guangzhoun pankit ovat alentaneet ensiasuntolainojen korkoja kahdesti peräkkäin. muissa ensimmäisen tason kaupungeissa, mutta jopa alhaisempi joissakin toisen ja kolmannen tason kaupungeissa.

Guangzhoun lisäksi monissa kaupungeissa liikkuu tällä hetkellä huhuja, että asuntolainojen korot ovat tulleet "2-aikakauteen".

"Era 2" on täällä!

17.5.2024 otettiin käyttöön kiinteistöjen "paketti"-politiikka, jolla kumottiin ensi- ja toisen asuntolainan korkopolitiikan alaraja valtakunnallisesti ja annettiin valta säädellä asuntolainojen korkojen alarajaa. Sittemmin useimmat kaupungit ovat peruuttaneet ensi- ja kakkoslainojen koron alarajan. Myös asuntolainojen korot ovat laskeneet.

Yli 5 vuoden laina-aikaa laskettiin 22. heinäkuuta toisen kerran tänä vuonna. Vastaavasti asuntolainojen korko laski samaan aikaan. Kun otetaan esimerkiksi kaupallinen laina, jonka kokonaismäärä on miljoona yuania, takaisinmaksuaika 30 vuotta ja takaisinmaksutapa, jossa pääoma ja korko on sama, tämän vuoden kahden koronleikkauksen jälkeen asunnonostajien kuukausierä pienenee. noin 202,1 yuania ja lainan kokonaislyhennys 30 vuoden aikana on noin 73 000 yuania.

Tällä hetkellä asuntolainojen yleiskorko ensiasujille eri puolilla maata on noin "LPR-75BP" eli 3,2 %. Tämän LPR-leikkauksen jälkeen asuntolainojen valtakorko laskee 3,1 prosenttiin, mikä on historian alhaisin taso. ja on vain yhden askeleen päässä "2 aikakaudesta".

Asuntolainojen korkojen samanaikaisesta alentamisesta yksi suuresta valtion omistamasta pankista kertoi China Business Newsille, että pankki määrittelee henkilökohtaisten asuntolainojen korkotason kohtuudella lainanottajan luottokelpoisuuden, takaisinmaksukyvyn jne. perusteella. toteuttaa lainaerot sillä edellytyksellä, että hinnoittelu täyttää viranomaisvaatimukset. Lisäksi hän muistutti, että asuntolaina-asiakkaiden korkoja ei lasketa LPR:n alentamisen jälkeen heti Asuntolainan korot tarkentuvat asunnon ostajan ja pankin välisessä sopimuksessa sovitun koron uudelleenhinnoittelun jälkeen. .

Ymmärretään, että ensiasuntolainan korko ensiluokkaisissa kaupungeissa, kuten Pekingissä, Shanghaissa ja Shenzhenissä, on äskettäin laskenut 3,4 prosenttiin ja Hangzhoussa ja muissa paikoissa ensiasuntolainan korko on laskenut 3,15 prosenttiin. .

Guangzhoussa heinäkuun puolivälissä suuret valtion omistamat pankit ovat ottaneet johtoaseman ensiasuntolainan koron alentamisessa 3,4 prosentista 3,2 prosenttiin, kun taas osakepankkien ensiasuntolainan korko on noussut 3,15 prosenttiin. , ja ulkomailla rahoitettujen pankkien osuus on jopa pudonnut 3 prosenttiin.

LPR:n 10 peruspisteen laskun jälkeen suurten valtion omistamien pankkien ensimmäisen asuntolainan korko on laskenut 3,1 prosenttiin ja osa osakepankeista ja kaupunkien liikepankeista on laskenut sen 3,05 prosenttiin. Mutta samaan aikaan jotkut osakepankit ja kaupunkiliikepankit pitävät ensiasuntolainan koron 3,3 prosentissa, mikä muodostaa kolme vaihdetta.

Sen odotetaan muodostavan politiikan yhdistelmän

Itse asiassa, ei vain Guangzhou, mutta myös Foshan, Nanjing ja muut paikat ovat raportoineet "2" asuntolainakoroista.

Tiedotusvälineiden mukaan Nanjingissa kuuden suuren valtion omistaman pankin alhaisin ensiasuntolainan korko on 3,05 %, ja alin asuntolainan korko on myös laskenut 3,05 prosenttiin joidenkin pankkien korko on niinkin alhainen kuin 2,95 %.

Lisäksi HSBC Foshanin sivuliikkeen asuntolainapäällikkö sanoi, että pankin ensimmäisen kerran kaupallisen lainan korko on "LPR-95BP" Viimeisimmän LPR:n mukaan alin asuntolainan korko on 2,9%.

Tällä hetkellä viiden vuoden ensiasunnon eläkerahastolainojen korko on 2,85 % ja kaupallisten lainojen ja eläkerahastolainojen korot ovat hyvin lähellä.

"Tulevaisuudessa asuntolainojen koroissa on vielä tilaa laskea. Ei ole olemassa minimiä, vain alhaisempi." Guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia kertoi China Business Newsille.

Li Yujia uskoo, että toisaalta asuntokauppojen määrä eri puolilla maata on supistumassa. Esimerkkinä voidaan mainita Guangzhoun ensikäden asuntojen allekirjoitusvolyymi, joka oli huipussaan vuonna 2016, ensikäden asuntojen allekirjoitusalueella Guangzhoussa. ylitti 14 miljoonaa neliömetriä verrattuna 8 miljoonaan neliömetriin tänä vuonna, "lasku on edelleen erittäin suuri"; munkit ja vähemmän riisiä", pankkialalla on suurempi kilpailupaine asuntolainaliiketoiminnassa, ja ainoa tapa on laskea asuntolainakorkoa asiakkaiden houkuttelemiseksi.

Äskettäin julkaistiin "Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätös uudistuksen kokonaisvaltaisesta syventämisestä ja kiinalaisen modernisoinnin edistämisestä" (jäljempänä "päätös") koko teksti, jossa ehdotettiin, että "jokainen kaupunki hallitukselle tulee antaa täysi autonomia säädellä kiinteistömarkkinoita, toteuttaa kaupunkikohtaisia ​​politiikkoja ja antaa asianomaisille kaupungeille mahdollisuus peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituspolitiikkaa, peruuttaa tavallisten asuinrakennusten ja epätavallisten asuinrakennusten standardit jne.

Sinolink Securitiesin analyytikko Fang Peng uskoo, että koronlasku on ensimmäinen askel kiinteistömarkkinapolitiikan toteuttamisessa ja antaa positiivisen signaalin. On odotettavissa, että seuraavat toimet, kuten varastojen purkaminen ja lisäysten optimointi, toteutetaan fyysinen tilavuus muodostuu mahdollisimman pian. Luotonhelpotuksen, kaupunkikohtaisen kysyntäpuolen politiikan ja varastojen purkamisen kaltaisten politiikkojen yhteisillä ponnisteluilla odotetaan muodostuvan politiikkayhdistelmä, joka auttaa korkean energian kaupunkien markkinoita vähitellen elpymään ja vakauttamaan.

Kuinka todennäköistä on, että olemassa olevia asuntolainoja pienennetään uudelleen?

Samaan aikaan asteittaisen leikkauksen kanssa on vähitellen kiihtynyt keskustelu olemassa olevien asuntoluottojen pistelisäosuuden edelleen alentamisesta.

Viime vuoden elokuussa Kiinan keskuspankki ja Finanssivalvonnan valtionhallinto julkaisivat virallisesti "Ilmoituksen olemassa olevien ensiasuntolainojen koron alentamisesta oleellisista seikoista", ja olemassa olevien asuntolainojen korkojen valtakunnallinen lasku alkoi.

Kiinan keskuspankin rahapoliittinen osasto julkaisi 6. marraskuuta viime vuonna asiakirjan, jonka mukaan nykyisten yli 22 biljoonan juanin asuntolainojen korkoja on laskettu keskimäärin 0,73 prosenttiyksikköä, mikä hyödyttää yli 22 biljoonaa juania. 50 miljoonaa kotitaloutta ja 150 miljoonaa ihmistä ja vähentää lainanottajien korkokuluja 160 miljardilla ~ 170 miljardilla yuanilla, ja keskimääräinen kotitalous pienenee 3 200 yuania vuodessa.

Onko siis mahdollista, että olemassa olevia asuntolainapisteitä pienennetään toisen kerran?

Fang Peng uskoo, että kun uusien asuntolainojen korot laskevat edelleen, ero nykyisten uusien asuntolainakorkojen ja aikaisempien asuntolainojen korkojen välillä levenee vähitellen ja olemassa olevia asuntolainojen korkoja voidaan seurata tulevaisuudessa.

E-House Research Instituten tutkimusjohtaja Yan Yuejin sanoi myös, että uusien asuntolainojen korkojen ja nykyisten asuntolainojen korkojen välinen suuri ero saattaa nostaa nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisen asialistalle vuoden toisella puoliskolla.

Xingtu Financial Research Instituten apulaisjohtaja Xue Hongyan kertoi China Business Newsille, että keskuspankin tietojen mukaan nykyisten asuntolainojen korot, joita alennettiin voimakkaasti viime vuonna, säästävät asunnonostajat joka vuosi korkokuluissa, mikä on noin 6,7 prosenttia asuntolainoista. liikepankkien yhteenlaskettu nettotulos vuonna 2023. . Ottaen huomioon, että pankkialan nykyinen korkoero on matalalla tasolla ja korkoja on leikattu kahdesti tänä vuonna, ellei tule uutta laajaa ennenaikaisen takaisinmaksun aaltoa, on epätodennäköistä, että keskuspankki ohjaa jälleen kaupallisia pankkeja alentamaan intensiivisesti nykyisten asuntolainojen korkoja.