uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tämän artikkelin lähde: Times Weekly Kirjoittaja: Zhang Yijing

Kahden epäonnistuneen huutokaupan jälkeen paljon huomiota herättäneellä Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center -hankkeella on viimeisimmät uutiset.

Äskettäin Shanghai Shimao Co., Ltd. (jäljempänä "Shimao Co., Ltd."), Shimao Groupin tytäryhtiö, julkaisi ilmoituksen, jossa se ilmoitti äskettäin vastaanottaneensa "täytäntöönpanopäätöksen" [(2022) Beijing No 03 Toteutus nro 1141] Pekingin kolmannelta kansantuomioistuimelta.

Täytäntöönpanon hakija tässä tapauksessa on CITIC Trust Co., Ltd. (jäljempänä "CITIC Trust") täytäntöönpanon kohteena ovat Shimao Co., Ltd:n tytäryhtiöt ja osakkuusyhtiöt, mukaan lukien Shenzhen Shimao New Mile; Industrial Co., Ltd. (jäljempänä "Shenzhen New Mile"), Shanghai Shimao Construction Co., Ltd., Fujian Shimao Ruiying Real Estate Development Co., Ltd. ja Fujian Shimao New Mile Investment and Development Co., Ltd.NettovarallisuusOsuus on 58,80 %.

"Täytäntöönpanopäätöksen" mukaan Pekingin kolmas kansantuomioistuin päätti, että Shenzhen Xinlilin, Shenzhenin kaupungin Longcheng Street -kadulla, Longgangin alueella sijaitsevien kiinteistöjen takavarikointi teloituksen kohteena olevan henkilön Shenzhen Xinlili -kiinteistöjen takavarikointi peruutettiin ja siihen liittyvä kiinnitys. ilmoittautuminen peruttiin.

Samalla edellä mainitut kiinteistöt ja rakenteilla olevat projektit toimitettiin toimeenpanettavaksi hakijalle CITIC Trust Co., Ltd.:lle ja sen ennakkomaksun noin 10,57 miljoonan yuanin suuruisen toteutusmaksun vähentämisen jälkeen hankkeen arviointipalkkio 1,77 miljoonaa yuania, ja varatut hankevarat 534 miljoonaa yuania, niitä käytettiin kuittaamaan ( Vuonna 2022) Jing 03 Zhi nro 988, 989 ja 1141 tapauksessa täytäntöönpanon kohteena olevan henkilön velan pääoma ja korot olivat noin 2,298 miljardia yuania, 702 miljoonaa yuania ja 6,893 miljardia yuania. Edellä mainittujen kiinteistöjen omistusoikeus ja niihin liittyvät oikeudet siirtyvät siitä hetkestä lähtien, kun tämä päätös on toimitettu CITIC Trustille.

Times Weekly -toimittaja sai selville, että Shenzhen New Milestone -nimellä Shenzhenin kaupungin Longcheng Streetin Longgangin kaupunginosassa sijaitseviin kiinteistöihin kuuluu 12 maa-aluetta (joista 10 oli kiinnitetty CITIC Trustille), jotka ovat osa yhtiön omaisuutta. "Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center" projekti (ei Sisältää kaksi lahjakkuutta asuntohankkeita).

Kaksi ulosottoa epäonnistui

Vuoden 2021 jälkipuoliskolla tapahtuneen kriisin jälkeen Shimao Group on myynyt useita kertoja korkealaatuisia omaisuuseriään tehdäkseen rahaa, mukaan lukien Hyatt Hotel Bundissa Shanghaissa, tontti nro 229 Huangpu Road Shanghaissa, osakepääoma Pekingissä. Minute Temple -pääoma, Guangzhou Asian Games Village -projektipääoma ja Hongkongin Victoria Harbour Plaza -pääoma jne. Heidän joukossaan Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center voidaan sanoa olevan yksi harvoista käsissään olevista "bottom-of-the-box-aarteista".

Itse asiassa hanke on herättänyt markkinoiden huomiota sen hankinnasta lähtien. Joulukuussa 2017 Shimao voitti erittäin suuren liike- ja asuintontin Longgangissa, Shenzhenissä kauppahinnalla 23,943 miljardia yuania. Tuolloin hinta saavutti myös Shenzhenin historian toiseksi korkeimman maan huutokauppahinnan. Hankkeen pinta-ala on 321 900 neliömetriä, ja suunniteltu kapasiteettiala on noin 1 364 500 neliömetriä.

Maan hankinnan jälkeen Shimao ilmoitti virallisesti rakentavansa 700 metriä korkean pilvenpiirtäjän, kun se valmistuu, se ylittää 632 metriä korkean Shanghai Centerin ja siitä tulee "Kiinan korkein rakennus".

Kokonaissuunnitelman mukaan Shenzhenin ja Hongkongin kansainvälisen keskuksen hanke rakennetaan kokonaisuudeksi, joka yhdistää Shenzhenin ja Hongkongin kansainvälisen konferenssi- ja messukeskuksen, Shenzhenin ja Hongkongin nuorisoyhteistyö- ja yrittäjyyskeskuksen sekä Shenzhenin ja Hongkongin kansainvälisen esiintymisen. Taidekeskus, kansainväliset koulut, super viiden tähden hotellit, älytoimistot, laajamittainen kauppa ja lahjakkuus Se on kattava hanke, joka koostuu asunnoista ja huoneistoista, ja suunniteltu kokonaisinvestointi on 50 miljardia yuania.

Projekti alkoi virallisesti maaliskuussa 2018. Vuonna 2021, kun Shimao koki likviditeettikriisin, projekti pysähtyi ja kiistat myös CITIC Trustin kanssa.

Neljä vuotta sitten, 17. heinäkuuta 2020, perustettiin "CITIC Trust·Shenzhen Longgang Financing Collective Fund Trust Plan", jonka varainkeruu oli 8,7 miljardia yuania, ja 16. helmikuuta 2022 CITIC Trust ilmoitti, että 57 Elokuussa 2022 CITIC Trust haki Beijing No. 3 Intermediate's Courtista takavarikoidakseen 12 maata kolmen vuoden ajaksi.

JD.comin oikeudellinen huutokauppajärjestelmä osoittaa, että heinäkuussa 2023 Beijing No. 3 Intermediate's People's Court järjesti laillisen huutokaupan 12 tontista Shenzhen-Hong Kong International Centerissä Huutokaupan hakija oli CITIC Trust, jonka lähtöhinta oli 13,044 miljardia yuania ja arvioitu hinta 16,305 miljardia yuania.

Maanarviointiraportin mukaan 13.4.2023 mennessä yllä mainituista 12 maa-alueesta 6 on kehitetty. Niistä yhdellä tontilla on yli 190 000 neliömetrin taajama-ala, yhdellä on markkinointikeskus ja neljällä maanalaisia ​​maankaivoja.

Tämän sulkemisen tulos ei kuitenkaan ollut ihanteellinen, koska kukaan ei tehnyt tarjousta kiinteistöstä. Saman vuoden marraskuussa 12 tonttia Shenzhen-Hongkongin kansainvälisestä keskuksesta suljettiin jälleen myyntiin toinen sulkeminen kuitenkin päättyi epäonnistumiseen.

Toisen huutokaupan epäonnistumisen jälkeen CITIC Trust pyysi käyttämään toisen huutokaupan 10,435 miljardin yuanin pohjahintaa (vähennettynä toteutusmaksut, arviointimaksut ja sen maksamat varatut projektivarat) korvatakseen vuonna 988, 989 täytäntöönpanon kohteena olevan henkilön. , ja 1141 syntyneen kiinnitys- ja takavarikointijärjestyksen mukaan.

Lopulta, koska toisen huutokaupan perushinta ei voinut kattaa ulosottamisen kohteena olevan henkilön velkojen pääomaa ja korkoja asioissa nro 988, 989 ja 1141, Pekingin No. 3 Intermediate's People's Court suostui lopulta CITIC Trustin pyyntö käyttää tapaukseen liittyvää kiinteistöä velan maksamiseen.

Tältä osin Cushman & Wakefield Research Instituten apulaisjohtaja Zhang Xiaoduan sanoi Times Weekly -lehden haastattelussa, että Shenzhenin ja Hongkongin kansainvälisen keskuksen hanke ei sijaitse kypsällä liikealueella ja on kooltaan valtava kiinteistömarkkinoiden aikakaudella sekä kehitysinvestoinnit että myöhempi toiminnan jatkaminen vaativat paljon investointeja Haasteita tulee olemaan.

Lisäksi jotkut toimialan sisäpiiriläiset, jotka ovat kiinnittäneet huomiota järjestämättömiin omaisuuseriin, huomauttivat, että järjestämättömien omaisuuserien alalla velkojen maksaminen omaisuudella on velkojille avuton valinta niin kauan kuin he voivat siirtää ja perii pääoman ja korot, he eivät ole halukkaita ottamaan haltuunsa omaisuutta. Jos velkojalla on kuitenkin voimaa realisoida omaisuus, tulot ylittävät huomattavasti itse velan.

Shimao joutuu selvitystilaan kuun lopussa

Oikeuden päätöksen jälkeen on pohjimmiltaan itsestäänselvyys, että Shenzhenin ja Hongkongin kansainvälisen keskuksen hanke tulee kuulumaan CITIC Trustille. Shimao Groupilla on alle puoli kuukautta jäljellä kohtalon risteyksessä.

25. maaliskuuta tänä vuonna Shimao Group julkisti ulkomaisten velkojen uudelleenjärjestelynsä ehdot. Uudelleenjärjestelysuunnitelman mukaan Shimao Group tarjoaa velkojille lyhytaikaisia ​​instrumentteja, pitkäaikaisia ​​instrumentteja ja pakollisia vaihdettavia osakkeitajoukkovelkakirjalaina, neljä vaihtoehtoa eri välineiden yhdistelmälle järjestelyn velkojien eri mieltymysten täyttämiseksi.

Pian rakenneuudistussuunnitelman julkistamisen jälkeen Shimao Group kuitenkin asetettiin selvitystilaan.

Shimao Group ilmoitti 8. huhtikuuta, että China Construction Bank (Asia) Co., Ltd. (jäljempänä "CCB Asia") on jättänyt yritystä vastaan ​​selvitystilahakemuksen Hongkongin korkeimpaan oikeuteen, joka koskee yhtiön taloudellisia velvoitteita noin 1,5795 miljardia HK$.

Jotkut analyytikot uskovat, että tämä johtuu todennäköisesti velkojien tyytymättömyydestä saneeraussuunnitelman ehtoihin. Toisin sanoen velkojilla on epäilyksiä Shimao Groupin tulevasta maksukyvystä.

Selvitystilahakemuksen osalta Shimao Group totesi ilmoituksessa, että yhtiö vastustaa voimakkaasti vetoomusta ja jatkaa ulkomaisten velkojen uudelleenjärjestelyjen edistämistä lähipiirinsä arvon maksimoimiseksi. Yhtiö on käynyt hyvässä uskossa saneerauskeskusteluja ulkomaisten velkojiensa kanssa ja on sitoutunut jatkamaan aktiivista viestintää ulkomaisten velkojien kanssa ulkomaisista saneerausasioistaan. Yhtiö kannustaa kaikkia ulkomaisia ​​velkojia harkitsemaan huolellisesti saneeraussuunnitelmaa ja tukemaan sen toteuttamista.

Asiaa pahensi se, että heti kun uutiset selvitystilaan asettamisesta ilmoitettiin, "Shimao Groupin" kolmen pörssiyhtiön osakekurssit romahtivat, mikä johti kotimaisen listautumisalustan Shimao Sharesin poistumiseen.

Huhtikuun 8. päivänä Shimaon osakkeet laskivat 4,55 % ja saavuttivat alarajan Shimaon osakkeen päätöskurssi 0,43 juania Osakekurssi on ollut alle 1 juanin 20 peräkkäisenä kaupankäyntipäivänä.

Vaikka Shimao Groupiin verrattuna, Hongkongin pörssissä listatun Shimao Groupin suorituskyky on paljon parempi. Osakkeen hinta on yli kaksinkertaistunut alimmasta pisteestä, mutta sen omat toimintaolosuhteet eivät ole optimistiset.

Shimao Groupin vuosikertomuksen mukaan yhtiön emoyhtiölle kuuluva nettotulos vuonna 2023 oli tappiollinen 21,03 miljardia juania. Se on kärsinyt valtavia tappioita kolmena peräkkäisenä vuonna 21,49 miljardia juania.

Vuoden 2023 lopussa Shimao Groupin kokonaislainat olivat 264 miljardia yuania, josta noin 199,4 miljardia juania erääntyy takaisinmaksuun seuraavan 12 kuukauden aikana ) oli vain 21,4 miljardia juania, jota ei maksettu takaisin. Suunniteltu lainan takaisinmaksuaste on peräti 169,4 miljardia juania.

Edellä mainitun Shimao Groupin taloudellisen katsauksen osalta tilintarkastaja Zhonghui Anda Accounting Firm totesi, että se ei voinut antaa lausuntoa ja ennusti, ettei se välttämättä pysty realisoimaan varojaan ja maksamaan velkojaan normaalin toiminnan aikana.

Viimeisin tulosilmoitus osoittaa, että vuoden 2024 ensimmäisen kuuden kuukauden aikana Shimao Groupin kumulatiivinen sopimusmyynti oli 17,09 miljardia yuania, mikä on noin 39 % vähemmän kuin vuotta aiemmin -laskua noin 29,7 % edellisestä vuodesta.

Shimao Group ilmoitti 26. kesäkuuta, että sen jälkeen kun yritys ja hakija jättivät yhdessä jatkohakemuksen, High Court oli siirtänyt hakemuksen käsittelyn 31.7.2024.

Kun kuulemispäivää on jäljellä alle puoli kuukautta, Shimaolla ei ole paljon aikaa jäljellä.