Nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Quelle dieses Artikels: Times Weekly Autor: Zhang Yijing

Über das Projekt Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center, das nach zwei gescheiterten Auktionen viel Aufmerksamkeit erregte, gibt es die neuesten Nachrichten.

Kürzlich gab Shanghai Shimao Co., Ltd. (im Folgenden „Shimao Co., Ltd.“ genannt), eine Tochtergesellschaft der Shimao Group, eine Mitteilung heraus, in der es hieß, dass sie kürzlich das „Enforcement Ruling“ [(2022) Beijing No . 03 Umsetzung Nr. 1141] vom Dritten Mittleren Volksgerichtshof 】.

Der Vollstreckungsantragsteller ist in diesem Fall CITIC Trust Co., Ltd. (im Folgenden „CITIC Trust“ genannt); die von der Vollstreckung betroffenen Personen sind die Tochtergesellschaften und verbundenen Unternehmen von Shimao Co., Ltd., einschließlich Shenzhen Shimao New Mile Industrial Co., Ltd. (im Folgenden „Shenzhen New Mile“ genannt), Shanghai Shimao Construction Co., Ltd., Fujian Shimao Ruiying Real Estate Development Co., Ltd. und Fujian Shimao New Mile Investment and Development Co., Ltd.; der Gesamtbetrag betrug 10,425 Milliarden Yuan, und der Betrag machte am Ende des Vorjahres 10 % der Shimao-Aktien ausNettovermögenDer Anteil beträgt 58,80 %.

Gemäß dem „Hinrichtungsurteil“ entschied das Dritte Mittlere Volksgericht von Peking, dass die Beschlagnahme der Immobilie in der Longcheng-Straße, Bezirk Longgang, Stadt Shenzhen unter dem Namen der Person, die der Hinrichtung unterliegt, Shenzhen Xinlili, aufgehoben und die entsprechende Hypothek aufgehoben wurde Die Registrierung wurde storniert.

Gleichzeitig wurden die oben genannten Immobilien und im Bau befindlichen Projekte an CITIC Trust Co., Ltd., den Antragsteller zur Vollstreckung, übergeben und nach Abzug der von ihm vorgezogenen Ausführungsgebühr in Höhe von ca. 10,57 Millionen Yuan die Bewertungsgebühr von 1,77 Millionen Yuan und die reservierten Projektmittel in Höhe von 534 Millionen Yuan wurden verwendet, um (im Jahr 2022) Jing 03 Zhi Nr. 988, 989 und 1141 die von der Person, die der Vollstreckung unterliegt, zu zahlenden Hauptschulden und Zinsen auszugleichen ungefähr 2,298 Milliarden Yuan, 702 Millionen Yuan und 6,893 Milliarden Yuan. Das Eigentum an den oben genannten Immobilien und den damit verbundenen Rechten wird ab dem Zeitpunkt übertragen, an dem diese Entscheidung an CITIC Trust übermittelt wird.

Ein Reporter der Times Weekly fand heraus, dass die Immobilien in der Longcheng Street, Bezirk Longgang, Stadt Shenzhen unter dem Namen Shenzhen New Milestone 12 Grundstücke umfassen (von denen 10 an CITIC Trust verpfändet waren), die Teil des Vermögens sind Projekt „Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center“ (enthält nicht zwei Talentwohnungsprojekte).

Zwei Zwangsvollstreckungen scheiterten

Seit der Krise in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 hat die Shimao Group ihre hochwertigen Vermögenswerte viele Male verkauft, um Geld zu verdienen, darunter das Hyatt Hotel on the Bund in Shanghai, das Grundstück Nr. 229 Huangpu Road in Shanghai und das Eigenkapital in Peking Minute Temple-Grundstück, das Guangzhou Asian Games Village-Projekt und das Hong Kong Victoria Harbour Plaza-Projekt usw. Unter ihnen kann man sagen, dass das Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center einer der wenigen „Schätze der unteren Preisklasse“ in seinen Händen ist.

Tatsächlich hat das Projekt seit seiner ersten Übernahme die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich gezogen. Im Dezember 2017 gewann Shimao ein supergroßes Gewerbe- und Wohngrundstück in Longgang, Shenzhen, zu einem Transaktionspreis von 23,943 Milliarden Yuan. Zu diesem Zeitpunkt erreichte der Preis auch den zweithöchsten Gesamtpreis für Grundstücke in der Geschichte Shenzhens. Das Projekt umfasst eine Fläche von 321.900 Quadratmetern, mit einer geplanten Kapazitätsfläche von rund 1.364.500 Quadratmetern.

Nach dem Erwerb des Grundstücks kündigte Shimao offiziell an, im Rahmen des Projekts einen 700 Meter hohen Wolkenkratzer zu bauen, der das 632 Meter hohe Shanghai Center übertreffen und „Chinas höchstes Gebäude“ werden werde.

Gemäß dem Gesamtplan wird das Projekt Shenzhen-Hong Kong International Centre in einen Komplex integriert, der das Shenzhen-Hong Kong International Convention and Exhibition Center, das Shenzhen-Hong Kong Youth Cooperation and Entrepreneurship Center und das Shenzhen-Hong Kong International Performing integriert Kunstzentrum, internationale Schulen, Super-Fünf-Sterne-Hotels, intelligente Büros, Großhandel und Talente Es handelt sich um ein umfassendes Projekt bestehend aus Wohnungen und Apartments mit einer geplanten Gesamtinvestition von 50 Milliarden Yuan.

Das Projekt startete offiziell im März 2018. Im Jahr 2021, nachdem Shimao eine Liquiditätskrise erlebte, kam das Projekt zum Erliegen und es kam auch zu Streitigkeiten mit CITIC Trust.

Vor vier Jahren, am 17. Juli 2020, wurde der „CITIC Trust·Shenzhen Longgang Financing Collective Fund Trust Plan“ mit einer Spendensumme von 8,7 Milliarden Yuan gegründet und am 16. Februar 2022 gab CITIC Trust bekannt, dass 57 davon Da die Milliarden-Projektmittel Schwierigkeiten bei der Auszahlung hatten, beantragte CITIC Trust beim Mittleren Volksgericht Nr. 3 in Peking die Beschlagnahme von 12 Grundstücken für einen Zeitraum von drei Jahren.

Die gerichtliche Auktionsplattform von JD.com zeigt, dass das Mittlere Volksgericht Nr. 3 in Peking im Juli 2023 eine legale Versteigerung von 12 Grundstücken im Shenzhen-Hong Kong International Center durchgeführt hat. Der Auktionsbewerber war CITIC Trust mit einem Startpreis von 13,044 Milliarden Yuan und ein geschätzter Preis von 16,305 Milliarden Yuan.

Laut Grundstückswertgutachten sind mit Stand vom 13. April 2023 6 der oben genannten 12 Grundstücke bebaut. Darunter verfügt ein Grundstück über eine bebaute Fläche von über 190.000 Quadratmetern, eines über ein Marketingzentrum und vier über unterirdische Erdaushubarbeiten.

Das Ergebnis dieser Zwangsvollstreckung war jedoch nicht ideal, da niemand ein Gebot für die Immobilie abgegeben hatte. Im November desselben Jahres wurden 12 Grundstücke im Shenzhen-Hong Kong International Center erneut zum Verkauf freigegeben. Der Startpreis fiel jedoch auf 64 % des veranschlagten Preises Auch die zweite Zwangsvollstreckung scheiterte.

Nachdem die zweite Auktion gescheitert war, beantragte CITIC Trust, den Mindestpreis der zweiten Auktion in Höhe von 10,435 Milliarden Yuan (abzüglich der von ihm bereitgestellten Ausführungsgebühren, Bewertungsgebühren und reservierten Projektmittel) zur Entschädigung der Person zu verwenden, die der Hinrichtung im Jahr 988, 989 unterworfen war , und 1141 gemäß der Anordnung der Hypothek und Beschlagnahme im Fall Nr.

Da der Mindestpreis der zweiten Auktion den Kapitalbetrag und die Zinsen der Schulden der Person, die der Vollstreckung in den Fällen Nr. 988, 989 und 1141 unterliegt, nicht abdecken konnte, stimmte das Mittlere Volksgericht Nr. 3 in Peking schließlich zu Antrag des CITIC Trust, die in dem Fall betroffenen Immobilien zur Tilgung der Schulden zu nutzen.

In diesem Zusammenhang sagte Zhang Xiaoduan, stellvertretender Direktor des Cushman & Wakefield Research Institute, in einem Interview mit Times Weekly, dass das Projekt Shenzhen-Hong Kong International Center nicht in einem ausgereiften Geschäftsviertel liegt und während der Anpassung riesig ist In der Phase des Immobilienmarktes werden sowohl Entwicklungsinvestitionen als auch die anschließende Weiterführung des Betriebs hohe Investitionen erfordern. Es wird Herausforderungen geben.

Darüber hinaus wiesen einige Brancheninsider, die sich schon lange mit notleidenden Vermögenswerten befassen, darauf hin, dass die Tilgung von Schulden mit Immobilien in der Branche notleidender Vermögenswerte für Gläubiger eine hilflose Wahl sei, solange sie erfolgreich übertragen können und das Kapital und die Zinsen zurückerhalten, sind sie nicht bereit, die Vermögenswerte zu übernehmen. Wenn der Gläubiger jedoch die Kraft hat, das Vermögen zu liquidieren, werden die Einnahmen die Schulden selbst bei weitem übersteigen.

Shimao wird Ende des Monats vor einer Liquidationsverhandlung stehen

Nach dem Urteil des Gerichts ist es im Grunde eine ausgemachte Sache, dass das Projekt Shenzhen-Hong Kong International Centre dem CITIC Trust gehören wird. Der Shimao Group bleibt weniger als ein halber Monat bis zum Scheideweg des Schicksals.

Am 25. März dieses Jahres gab die Shimao Group die Bedingungen ihrer Umschuldung im Ausland bekannt. Gemäß dem Umstrukturierungsplan stellt die Shimao-Gruppe den Gläubigern kurzfristige Instrumente, langfristige Instrumente und Pflichtwandelaktien zur VerfügungBindung, vier Optionen für eine Kombination verschiedener Instrumente, um den unterschiedlichen Präferenzen der Plangläubiger gerecht zu werden.

Doch nicht lange nach der Veröffentlichung des Umstrukturierungsplans wurde für die Shimao Group ein Liquidationsantrag gestellt.

Am 8. April gab die Shimao Group bekannt, dass die China Construction Bank (Asia) Co., Ltd. (im Folgenden „CCB Asia“ genannt) beim Obersten Gerichtshof Hongkongs einen Liquidationsantrag gegen das Unternehmen eingereicht hat, in dem es um die finanziellen Verpflichtungen des Unternehmens geht ca. 1,5795 Milliarden HK$.

Einige Analysten gehen davon aus, dass dies höchstwahrscheinlich darauf zurückzuführen ist, dass die Gläubiger mit den Bedingungen des Restrukturierungsplans unzufrieden sind. Mit anderen Worten: Die Gläubiger haben Zweifel an der künftigen Zahlungsfähigkeit der Shimao Group.

Bezüglich des Liquidationsantrags erklärte die Shimao Group in der Ankündigung, dass das Unternehmen den Antrag entschieden ablehnt und weiterhin die Umschuldung im Ausland fördern wird, um den Wert seiner verbundenen Parteien zu maximieren. Das Unternehmen hat in gutem Glauben Restrukturierungsgespräche mit seinen ausländischen Gläubigern geführt und sich verpflichtet, weiterhin aktiv mit ausländischen Gläubigern über seine Restrukturierungsangelegenheiten im Ausland zu kommunizieren. Das Unternehmen ermutigt alle ausländischen Gläubiger, den Restrukturierungsplan sorgfältig zu prüfen und seine Umsetzung zu unterstützen.

Erschwerend kam hinzu, dass die Aktienkurse der drei börsennotierten Unternehmen der „Shimao Group“ sofort nach Bekanntgabe des Liquidationsantrags einbrachen, was zum Delisting der inländischen Notierungsplattform Shimao Shares führte.

Am 8. April fielen die Shimao-Aktien um 4,55 % und erreichten danach die untere Grenze. Am 12. April fielen die Aktien von Shimao unter die Ein-Yuan-Marke Schlusskurs der Shimao-Aktie: 0,43 Yuan pro Aktie. Der Aktienkurs lag an 20 aufeinanderfolgenden Handelstagen unter 1 Yuan. Die Shanghai Stock Exchange hat beschlossen, die Notierung ihrer Aktie zu beenden.

Im Vergleich zur Shimao Group ist die Performance der an der Hongkonger Börse notierten Shimao Group zwar deutlich besser. Der Aktienkurs hat sich von einem Tiefpunkt aus mehr als verdoppelt, die eigenen Betriebsbedingungen sind jedoch nicht optimistisch.

Laut dem Jahresbericht der Shimao Group belief sich der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn im Jahr 2023 auf 21,03 Milliarden Yuan 21,49 Milliarden Yuan.

Ende 2023 beliefen sich die Gesamtkredite der Shimao-Gruppe auf 264 Milliarden Yuan, wovon etwa 199,4 Milliarden Yuan in den nächsten 12 Monaten zur Rückzahlung fällig werden ) betrug nur 21,4 Milliarden Yuan, die nicht zurückgezahlt wurden. Die geplante Kreditrückzahlungssumme beträgt bis zu 169,4 Milliarden Yuan.

Bezüglich des oben genannten Finanzberichts der Shimao Group erklärte der Wirtschaftsprüfer Zhonghui Anda Accounting Firm, dass er keine Stellungnahme abgeben könne und prognostizierte, dass er im normalen Geschäftsverlauf möglicherweise nicht in der Lage sein werde, seine Vermögenswerte zu realisieren und seine Verbindlichkeiten zurückzuzahlen.

Die jüngste Leistungsmeldung zeigt, dass der kumulierte Vertragsumsatz der Shimao Group in den ersten sechs Monaten des Jahres 17,09 Milliarden Yuan erreichte, was einem Rückgang von etwa 39 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; die kumulierte Gesamtverkaufsfläche betrug 1,3132 Millionen Quadratmeter pro Jahr - Rückgang gegenüber dem Vorjahr um ca. 29,7 %.

Am 26. Juni gab die Shimao Group bekannt, dass das Oberste Gericht die Anhörung des Antrags auf den 31. Juli 2024 verschoben habe, nachdem das Unternehmen und der Antragsteller gemeinsam einen Verlängerungsantrag eingereicht hatten.

Da bis zum Anhörungstermin weniger als ein halber Monat verbleibt, bleibt Shimao nicht mehr viel Zeit.