berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Sumber artikel ini: Times Weekly Penulis: Zhang Yijing

Proyek Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center, yang menarik banyak perhatian setelah dua kali gagal lelang, mempunyai kabar terbaru.

Baru-baru ini, Shanghai Shimao Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "Shimao Co., Ltd."), anak perusahaan Shimao Group, mengeluarkan pengumuman yang menyatakan bahwa mereka baru saja menerima "Keputusan Penegakan" [(2022) Beijing No .03 Implementasi No. 1141] dari Pengadilan Menengah Rakyat Ketiga Beijing 】.

Pemohon eksekusi dalam hal ini adalah CITIC Trust Co., Ltd. (selanjutnya disebut "CITIC Trust"); yang akan dieksekusi adalah anak perusahaan dan perusahaan afiliasi Shimao Co., Ltd., termasuk Shenzhen Shimao New Mile Industrial Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "Shenzhen New Mile"), Shanghai Shimao Construction Co., Ltd., Fujian Shimao Ruiying Real Estate Development Co., Ltd., dan Fujian Shimao New Mile Investment and Development Co., Ltd.; jumlah total yang terlibat adalah 10,425 miliar yuan, dan jumlah yang terlibat menyumbang 10% saham Shimao pada akhir tahun sebelumnyaAktiva bersihProporsinya sebesar 58,80%.

Menurut "Putusan Eksekusi", Pengadilan Menengah Rakyat Ketiga Beijing memutuskan bahwa penyitaan real estat di Jalan Longcheng, Distrik Longgang, Kota Shenzhen atas nama orang yang akan dieksekusi, Shenzhen Xinlili, dicabut dan hipotek terkait pendaftaran dibatalkan.

Pada saat yang sama, real estat dan proyek yang sedang dibangun yang disebutkan di atas diserahkan kepada CITIC Trust Co., Ltd., pemohon untuk eksekusi, dan setelah dikurangi biaya pelaksanaan di muka sekitar 10,57 juta yuan, biaya evaluasi sebesar 1,77 juta yuan, dan dana proyek cadangan sebesar 534 juta yuan, digunakan untuk mengimbangi ( Pada tahun 2022) Kasus Jing 03 Zhi No. 988, 989, dan 1141, pokok hutang dan bunga yang harus dibayar oleh orang yang akan dieksekusi adalah sekitar 2,298 miliar yuan, 702 juta yuan, dan 6,893 miliar yuan. Kepemilikan real estat dan hak terkait yang disebutkan di atas akan dialihkan sejak keputusan ini disampaikan kepada CITIC Trust.

Reporter Times Weekly menemukan bahwa properti real estat di Jalan Longcheng, Distrik Longgang, Kota Shenzhen atas nama Shenzhen New Milestone mencakup 12 bidang tanah (10 di antaranya digadaikan ke CITIC Trust), yang merupakan bagian dari aset Perusahaan. Proyek "Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center" (tidak berisi proyek apartemen dua talenta).

Dua penyitaan gagal

Sejak krisis pada paruh kedua tahun 2021, Shimao Group telah berkali-kali menjual aset berkualitas tinggi untuk menghasilkan uang, termasuk Hyatt Hotel di Bund di Shanghai, petak Jalan Huangpu No. 229 di Shanghai, ekuitas di Beijing Plot Minute Temple, ekuitas proyek Asian Games Village Guangzhou, dan ekuitas Proyek Hong Kong Victoria Harbour, dll. Diantaranya, Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center dapat dikatakan sebagai salah satu dari sedikit "harta karun" yang ada di tangannya.

Bahkan, proyek tersebut sudah menarik perhatian pasar sejak pertama kali diakuisisi. Pada bulan Desember 2017, Shimao memenangkan sebidang tanah komersial dan residensial super besar di Longgang, Shenzhen dengan harga transaksi 23,943 miliar yuan. Saat itu, harga tersebut juga mencapai total harga lelang tanah tertinggi kedua dalam sejarah Shenzhen. Proyek ini meliputi area seluas 321.900 meter persegi, dengan rencana kapasitas luas sekitar 1.364.500 meter persegi.

Setelah memperoleh tanah tersebut, Shimao secara resmi mengumumkan bahwa mereka akan membangun gedung pencakar langit setinggi 700 meter dalam proyek tersebut. Jika selesai, proyek tersebut akan melampaui Shanghai Center setinggi 632 meter dan menjadi "gedung tertinggi di Tiongkok".

Menurut rencana keseluruhan, proyek Pusat Internasional Shenzhen-Hong Kong akan dibangun menjadi sebuah kompleks yang mengintegrasikan Pusat Konvensi dan Pameran Internasional Shenzhen-Hong Kong, Pusat Kerjasama Pemuda dan Kewirausahaan Shenzhen-Hong Kong, Pusat Pertunjukan Internasional Shenzhen-Hong Kong, dan Pusat Pertunjukan Internasional Shenzhen-Hong Kong. Pusat Seni, sekolah internasional, hotel super bintang lima, kantor pintar, perdagangan skala besar, dan bakat Ini adalah proyek komprehensif yang terdiri dari apartemen dan apartemen, dengan total investasi yang direncanakan sebesar 50 miliar yuan.

Proyek ini resmi dimulai pada Maret 2018. Pada tahun 2021, setelah Shimao mengalami krisis likuiditas, proyek tersebut terhenti, dan perselisihan dengan CITIC Trust pun pun terjadi.

Empat tahun lalu, pada 17 Juli 2020, "CITIC Trust·Shenzhen Longgang Financing Collective Fund Trust Plan" didirikan, dengan skala penggalangan dana sebesar 8,7 miliar yuan; mereka Dana proyek miliaran mengalami kesulitan dalam pencairannya; pada bulan Agustus 2022, CITIC Trust mengajukan permohonan ke Pengadilan Menengah Rakyat No. 3 Beijing untuk menyita 12 bidang tanah untuk jangka waktu tiga tahun.

Platform lelang yudisial JD.com menunjukkan bahwa pada Juli 2023, Pengadilan Menengah Rakyat No. 3 Beijing melakukan lelang resmi 12 bidang tanah di Shenzhen-Hong Kong International Center. Pemohon lelang adalah CITIC Trust, dengan harga awal 13,044 miliar yuan dan perkiraan harga 16,305 miliar yuan.

Berdasarkan laporan penilaian tanah, per 13 April 2023, dari 12 bidang tanah di atas, telah dikembangkan 6 bidang tanah. Diantaranya, satu bidang tanah memiliki luas bangunan lebih dari 190.000 meter persegi, satu bidang tanah memiliki pusat pemasaran, dan empat bidang tanah memiliki penggalian tanah bawah tanah.

Namun, hasil penyitaan ini tidak ideal karena tidak ada yang menawar properti tersebut. Pada bulan November tahun yang sama, 12 bidang tanah di Pusat Internasional Shenzhen-Hong Kong disita untuk dijual lagi. Harga awal turun menjadi 10,435 miliar yuan, yang setara dengan diskon 64% dari harga yang dinilai penyitaan kedua masih berakhir dengan kegagalan.

Setelah lelang kedua gagal, CITIC Trust mengajukan permohonan untuk menggunakan harga cadangan lelang kedua sebesar 10,435 miliar yuan (dikurangi biaya pelaksanaan, biaya evaluasi, dan dana cadangan proyek yang dikeluarkan sebelumnya) untuk memberi kompensasi kepada orang yang akan dieksekusi pada tahun 988, 989 , dan 1141 menurut urutan hipotek dan penyitaan.

Pada akhirnya, karena harga cadangan lelang kedua tidak dapat menutupi pokok dan bunga utang yang ditanggung oleh orang yang akan dieksekusi dalam Kasus No. 988, 989, dan 1141, maka Pengadilan Menengah Rakyat No. 3 Beijing menyetujuinya. Permintaan CITIC Trust untuk menggunakan real estat yang terlibat dalam kasus ini untuk melunasi utangnya.

Dalam hal ini, Zhang Xiaoduan, wakil direktur Cushman & Wakefield Research Institute, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan Times Weekly bahwa proyek Pusat Internasional Shenzhen-Hong Kong tidak berlokasi di kawasan bisnis yang matang dan berukuran besar periode pasar properti, baik investasi pengembangan dan kelanjutan operasi selanjutnya akan membutuhkan banyak investasi.

Selain itu, beberapa orang dalam industri yang telah lama memperhatikan aset bermasalah menyatakan bahwa dalam industri aset bermasalah, melunasi utang dengan properti merupakan pilihan yang tidak berdaya bagi kreditor dan mendapatkan kembali pokok dan bunganya, mereka tidak bersedia mengambil alih aset tersebut. Namun jika kreditur mempunyai kekuatan untuk melikuidasi hartanya, maka pendapatannya akan jauh melebihi utang itu sendiri.

Shimao akan menghadapi sidang likuidasi pada akhir bulan ini

Menyusul keputusan pengadilan, pada dasarnya sudah diputuskan bahwa proyek Pusat Internasional Shenzhen-Hong Kong akan menjadi milik CITIC Trust. Bagi Grup Shimao, hanya tersisa kurang dari setengah bulan sebelum persimpangan takdir.

Pada tanggal 25 Maret tahun ini, Shimao Group mengungkapkan persyaratan restrukturisasi utang luar negerinya. Menurut rencana restrukturisasi, Shimao Group memberi kreditor instrumen jangka pendek, instrumen jangka panjang, saham wajib yang dapat dikonversimenjalin kedekatan, empat opsi untuk kombinasi instrumen yang berbeda untuk memenuhi preferensi kreditur rencana yang berbeda.

Namun, tak lama setelah rencana restrukturisasi keluar, Shimao Group pun mengajukan likuidasi.

Pada tanggal 8 April, Shimao Group mengumumkan bahwa China Construction Bank (Asia) Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "CCB Asia") telah mengajukan petisi likuidasi ke Pengadilan Tinggi Hong Kong terhadap perusahaan tersebut, yang melibatkan kewajiban keuangan perusahaan sebesar sekitar HK$1,5795 miliar.

Beberapa analis berpendapat bahwa hal ini kemungkinan besar disebabkan oleh ketidakpuasan kreditor terhadap ketentuan rencana restrukturisasi. Dengan kata lain, kreditor meragukan solvabilitas Grup Shimao di masa depan.

Terkait petisi likuidasi, Shimao Group dalam pengumumannya menyatakan bahwa perseroan sangat menentang petisi tersebut dan akan terus mendorong restrukturisasi utang luar negeri untuk memaksimalkan nilai pihak terkait. Perusahaan telah melakukan diskusi restrukturisasi dengan itikad baik dengan kreditor luar negeri dan berjanji untuk terus berkomunikasi secara aktif dengan kreditur luar negeri mengenai masalah restrukturisasi di luar negeri. Perseroan mendorong seluruh kreditur luar negeri untuk mempertimbangkan secara matang rencana restrukturisasi tersebut dan mendukung implementasinya.

Lebih buruknya lagi, segera setelah berita petisi likuidasi diumumkan, harga saham tiga emiten "Shimao Group" anjlok, yang menyebabkan penghapusan pencatatan platform pencatatan domestik Shimao Shares.

Pada tanggal 8 April, saham Shimao turun 4,55% dan mencapai batas bawah; setelah itu, saham Shimao mulai berada di sekitar garis penghapusan pencatatan satu yuan; pada tanggal 12 April, harga sahamnya turun di bawah angka satu yuan; harga penutupan saham Shimao 0,43 yuan per saham. Harga saham telah lebih rendah dari 1 yuan selama 20 hari perdagangan berturut-turut. Bursa Efek Shanghai mengambil keputusan untuk menghentikan pencatatan sahamnya.

Meski dibandingkan dengan Shimao Group, kinerja Shimao Group yang terdaftar di pasar saham Hong Kong jauh lebih baik. Harga sahamnya naik lebih dari dua kali lipat dari titik terendah, namun kondisi operasionalnya sendiri kurang optimis.

Menurut laporan tahunan Shimao Group, laba bersih yang diatribusikan kepada induk perusahaan pada tahun 2023 mengalami kerugian sebesar 21,03 miliar yuan, mengalami kerugian yang sangat besar selama tiga tahun berturut-turut Masing-masing 21,49 miliar yuan.

Pada akhir tahun 2023, total pinjaman Grup Shimao adalah 264 miliar yuan, di mana sekitar 199,4 miliar yuan akan jatuh tempo dalam 12 bulan ke depan. Pada periode yang sama, total kas (termasuk kas dan setara kas dan kas yang dibatasi penggunaannya ) hanya 21,4 miliar yuan, yang belum dilunasi. Skala pembayaran pinjaman yang direncanakan mencapai 169,4 miliar yuan.

Mengenai laporan keuangan Grup Shimao tersebut di atas, auditor Kantor Akuntan Zhonghui Anda menyatakan bahwa pihaknya tidak dapat menyatakan pendapat dan memperkirakan bahwa pihaknya mungkin tidak dapat merealisasikan asetnya dan membayar kewajibannya dalam operasi normal.

Pengumuman kinerja terbaru menunjukkan bahwa dalam enam bulan pertama tahun 2024, penjualan terkontrak kumulatif Grup Shimao mencapai 17,09 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sekitar 39%; total area penjualan terkontrak kumulatif adalah 1,3132 juta meter persegi, per tahun -penurunan tahunan sekitar 29,7%.

Pada tanggal 26 Juni, Shimao Group mengumumkan bahwa setelah perusahaan dan pemohon bersama-sama mengajukan permohonan perpanjangan, Pengadilan Tinggi telah menunda sidang permohonan hingga tanggal 31 Juli 2024.

Dengan sisa waktu kurang dari setengah bulan sebelum tanggal sidang, tidak banyak waktu tersisa untuk Shimao.