berita

Karena LPR (suku bunga harga pasar pinjaman) untuk jangka waktu lebih dari 5 tahun telah turun sebesar 10 basis poin, suku bunga hipotek juga terus menurun.

Pada tanggal 23 Juli, China Business News mengetahui bahwa suku bunga pinjaman rumah pertama dari bank asing di Guangzhou diperkirakan turun menjadi "2". “Meskipun belum diterapkan secara resmi, hal ini masih dalam pembahasan dan sangat menjanjikan.” Seorang bankir mengatakan kepada China Business News.

Faktanya, sejak Juli, bank-bank di Guangzhou telah menurunkan suku bunga pinjaman rumah pertama dua kali berturut-turut. Saat ini, ada tiga level yaitu 3%~3,05%, 3,1%~3,15%, dan 3,3%, yang tidak hanya lebih rendah dari. kota-kota tingkat pertama lainnya, namun lebih rendah lagi di beberapa kota tingkat kedua dan ketiga.

Selain Guangzhou, saat ini beredar rumor di banyak kota bahwa suku bunga KPR sudah memasuki "era ke-2".

"Era 2" telah tiba!

Pada tanggal 17 Mei 2024, diterapkan kebijakan “paket” real estate yang menghapuskan batas bawah kebijakan suku bunga KPR pertama dan kedua di tingkat nasional, dan memberikan kewenangan untuk mengatur batas bawah suku bunga KPR kepada pemerintah daerah. Selanjutnya, sebagian besar kota membatalkan batas bawah suku bunga pinjaman rumah pertama dan kedua.

Pada tanggal 22 Juli, LPR untuk jangka waktu lebih dari 5 tahun diturunkan untuk kedua kalinya pada tahun ini. Sejalan dengan itu, suku bunga KPR terus mengalami penurunan secara bersamaan. Mengambil pinjaman komersial dengan jumlah total 1 juta yuan, jangka waktu pembayaran 30 tahun, dan metode pembayaran pokok dan bunga yang sama sebagai contoh, setelah dua kali penurunan suku bunga tahun ini, pembayaran bulanan pembeli rumah akan dikurangi sebesar sekitar 202,1 yuan, dan total pembayaran pinjaman selama 30 tahun akan menjadi sekitar 73,000 yuan.

Saat ini, suku bunga KPR mainstream untuk pembeli pertama kali di seluruh negeri adalah sekitar "LPR-75BP", atau 3,2%. Setelah penurunan LPR ini, suku bunga KPR mainstream akan turun menjadi 3,1%, yang merupakan level terendah dalam sejarah dan hanya selangkah lagi dari "era ke-2".

Mengenai penurunan suku bunga pinjaman perumahan secara bersamaan, seseorang dari bank besar milik negara mengatakan kepada China Business News bahwa bank tersebut secara wajar menentukan tingkat suku bunga pinjaman perumahan pribadi berdasarkan status kredit peminjam, kemampuan pembayaran kembali, dll., dan menerapkan perbedaan pinjaman atas dasar kepatuhan terhadap persyaratan peraturan. Selain itu, ia mengingatkan, setelah LPR diturunkan, suku bunga nasabah eksisting KPR tidak serta merta diturunkan. Suku bunga KPR akan disesuaikan setelah tanggal repricing suku bunga yang disepakati dalam kontrak antara pembeli rumah dan bank .

Dapat dipahami bahwa suku bunga pinjaman rumah pertama di kota-kota lapis pertama seperti Beijing, Shanghai, dan Shenzhen baru-baru ini diturunkan menjadi 3,4%, dan suku bunga pinjaman rumah pertama di Hangzhou dan tempat lain telah turun menjadi 3,15% .

Di Guangzhou, pada pertengahan Juli, bank-bank besar milik negara telah memimpin penurunan suku bunga KPR dari 3,4% menjadi 3,2%, sedangkan suku bunga KPR pertama bank saham gabungan telah mencapai 3,15%. , dan bank-bank yang didanai asing bahkan turun menjadi 3%.

Setelah LPR diturunkan sebesar 10 basis poin, suku bunga KPR pertama dari bank-bank besar milik negara turun menjadi 3,1%, dan beberapa bank saham gabungan dan bank umum kota telah menurunkannya menjadi 3,05%. Namun pada saat yang sama, beberapa bank saham gabungan dan bank umum kota mempertahankan suku bunga pinjaman rumah pertama sebesar 3,3%, sehingga membentuk tiga roda gigi.

Diharapkan dapat membentuk kombinasi kebijakan

Faktanya, tidak hanya Guangzhou, tetapi juga Foshan, Nanjing dan tempat lain yang melaporkan tingkat suku bunga hipotek "2".

Menurut laporan media, di Nanjing, suku bunga pinjaman rumah pertama terendah dari enam bank besar milik negara adalah 3,05%, dan suku bunga pinjaman rumah kedua terendah juga turun menjadi 3,05%. suku bunga beberapa bank akan serendah 2,95%.

Selain itu, manajer hipotek cabang HSBC Foshan mengatakan bahwa suku bunga pinjaman komersial pertama bank tersebut adalah "LPR-95BP". Menurut LPR terbaru, suku bunga hipotek terendah adalah 2,9%.

Saat ini, suku bunga pinjaman dana simpanan untuk perumahan pribadi pertama kali selama lima tahun adalah 2,85%, dan suku bunga pinjaman komersial dan pinjaman dana simpanan sangat dekat.

"Di masa depan, masih ada ruang untuk penurunan suku bunga hipotek. Tidak ada batas minimum, hanya lebih rendah." Li Yujia, kepala peneliti di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, mengatakan kepada China Business News.

Li Yujia percaya bahwa di satu sisi, volume transaksi perumahan di seluruh negeri sedang menyusut. Mengambil contoh volume penandatanganan perumahan online di Guangzhou, pada puncaknya pada tahun 2016, area penandatanganan perumahan online di Guangzhou melebihi 14 juta. meter persegi, dibandingkan dengan 8 juta meter persegi tahun lalu, pada paruh pertama tahun ini, jumlahnya mencapai 3,4 juta meter persegi, "penurunannya masih sangat besar"; lebih sedikit beras", industri perbankan menghadapi tekanan persaingan yang lebih besar dalam bisnis hipotek, dan satu-satunya cara adalah menurunkan suku bunga hipotek untuk menarik nasabah.

Baru-baru ini, teks lengkap dari "Keputusan Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok tentang Memperdalam Reformasi Lebih Komprehensif dan Mempromosikan Modernisasi Gaya Tiongkok" (selanjutnya disebut sebagai "Keputusan") dirilis, yang mengusulkan agar "setiap kota pemerintah harus diberi wewenang penuh dengan otonomi dalam mengatur pasar real estat, menerapkan kebijakan khusus kota, dan mengizinkan kota-kota terkait untuk membatalkan atau Mengurangi kebijakan pembatasan pembelian rumah, membatalkan standar untuk bangunan tempat tinggal biasa dan bangunan tempat tinggal non-biasa, dll.

Fang Peng, analis di Sinolink Securities, percaya bahwa penurunan suku bunga adalah langkah pertama dalam penerapan kebijakan pasar real estat dan diharapkan memberikan sinyal positif bahwa kebijakan selanjutnya seperti destocking dan optimalisasi kenaikan akan diterapkan volume fisik akan terbentuk sesegera mungkin. Dengan upaya bersama dari kebijakan seperti relaksasi kredit, kebijakan sisi permintaan khusus kota, dan destocking, diharapkan akan terbentuk kombinasi kebijakan yang membantu pasar di kota-kota berenergi tinggi secara bertahap pulih dan stabil.

Seberapa besar kemungkinan pinjaman hipotek yang ada akan berkurang lagi?

Bersamaan dengan pengurangan bertahap, diskusi mengenai pengurangan lebih lanjut porsi pinjaman hipotek yang ada secara bertahap memanas.

Pada bulan Agustus tahun lalu, Bank Rakyat Tiongkok dan Administrasi Pengawasan Keuangan Negara secara resmi mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Hal-Hal yang Relevan Mengurangi Suku Bunga Pinjaman Rumah Pertama yang Ada", dan pengurangan suku bunga hipotek yang ada secara nasional dimulai.

Pada tanggal 6 November tahun lalu, Departemen Kebijakan Moneter Bank Rakyat Tiongkok mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa suku bunga pinjaman hipotek yang ada lebih dari 22 triliun yuan telah diturunkan, dengan pengurangan rata-rata sebesar 0,73 poin persentase, memberikan manfaat lebih dari 50 juta rumah tangga dan 150 juta orang, dan mengurangi beban bunga peminjam sebesar 160 miliar~170 miliar yuan, dengan rata-rata rumah tangga menurun sebesar 3.200 yuan per tahun.

Lantas, mungkinkah poin KPR yang ada akan dikurangi untuk kedua kalinya?

Fang Peng percaya bahwa ketika suku bunga hipotek baru terus turun, perbedaan antara suku bunga hipotek baru saat ini dan suku bunga hipotek sebelumnya secara bertahap melebar, dan suku bunga hipotek saat ini dapat ditindaklanjuti di masa depan.

Yan Yuejin, direktur penelitian E-House Research Institute, juga mengatakan bahwa kesenjangan besar antara suku bunga hipotek baru dan suku bunga hipotek yang ada mungkin menjadikan penurunan suku bunga hipotek yang ada sebagai agenda pada paruh kedua tahun ini.

Xue Hongyan, wakil direktur Xingtu Financial Research Institute, mengatakan kepada China Business News bahwa menurut data bank sentral, suku bunga hipotek yang diturunkan secara intensif tahun lalu akan menghemat biaya bunga pembeli rumah setiap tahun, terhitung sekitar 6,7% dari total laba bersih bank umum pada tahun 2023. . Mengingat spread suku bunga di industri perbankan saat ini berada pada tingkat yang rendah dan suku bunga telah dipotong dua kali pada tahun ini, kecil kemungkinan bank sentral akan kembali menginstruksikan bank-bank komersial untuk secara intensif menurunkan suku bunga KPR yang ada kecuali terjadi gelombang besar-besaran. pelunasan pinjaman lebih awal terjadi lagi.