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Poiché il LPR (tasso di interesse quotato sul mercato dei prestiti) per scadenze superiori a 5 anni è sceso di 10 punti base, anche i tassi di interesse ipotecari hanno continuato a diminuire.

Il 23 luglio China Business News ha appreso che il tasso di interesse del primo mutuo per la casa di una banca straniera a Guangzhou dovrebbe scendere a "2". "Anche se non è stato ancora ufficialmente implementato, è in discussione ed è molto promettente", ha detto un banchiere a China Business News.

Infatti, da luglio, le banche di Guangzhou hanno abbassato i tassi di interesse sui mutui per la prima casa due volte di seguito. Attualmente, ci sono tre livelli del 3%~3,05%, 3,1%~3,15% e 3,3%, che non solo sono inferiori a. altre città di primo livello, ma addirittura inferiori in alcune città di secondo e terzo livello.

Oltre a Guangzhou, attualmente in molte città circolano voci secondo cui i tassi ipotecari sono entrati nella "era 2".

"Era 2" è qui!

Il 17 maggio 2024 è stata attuata la politica del "pacchetto" immobiliare, cancellando il limite inferiore della politica dei tassi di interesse per i mutui prima e seconda casa a livello nazionale e dando il potere di regolamentare il limite inferiore dei tassi di interesse ipotecari a Successivamente, la maggior parte delle città ha cancellato il limite inferiore del tasso di interesse per i mutui per la prima e la seconda casa. Anche i tassi di interesse ipotecari sono diminuiti ripetutamente.

Il 22 luglio la LPR per una durata superiore a 5 anni è stata abbassata per la seconda volta quest'anno. Allo stesso tempo, il tasso d'interesse ipotecario ha continuato a scendere. Prendendo ad esempio un prestito commerciale con un importo totale di 1 milione di yuan, un periodo di rimborso di 30 anni e uguali modalità di rimborso di capitale e interessi, dopo due tagli dei tassi di interesse quest'anno, il pagamento mensile degli acquirenti di case sarà ridotto di circa 202,1 yuan, e il rimborso totale del prestito in 30 anni sarà di circa 73.000 yuan.

Attualmente, il tasso di interesse ipotecario tradizionale per chi acquista per la prima volta in tutto il paese è intorno a "LPR-75BP", ovvero al 3,2%. Dopo questa riduzione dell'LPR, il tasso di interesse ipotecario tradizionale scenderà al 3,1%, che è il livello più basso della storia ed è solo ad un passo dalla "2 era".

Per quanto riguarda la riduzione simultanea dei tassi di interesse sui mutui immobiliari, un membro di un'importante banca statale ha dichiarato a China Business News che la banca determina ragionevolmente il livello del tasso di interesse dei prestiti personali per la casa in base allo status creditizio del mutuatario, alla capacità di rimborso, ecc., e implementa le differenze di prestito sulla premessa del rispetto dei requisiti normativi sui prezzi. Inoltre, ha ricordato che dopo l'abbassamento della LPR, i tassi di interesse per i clienti dei mutui ipotecari esistenti non verranno abbassati immediatamente. I tassi di interesse ipotecari verranno adeguati dopo la data di revisione del tasso di interesse concordata nel contratto tra l'acquirente della casa e la banca .

Resta inteso che il tasso di interesse del mutuo per la prima casa nelle città di primo livello come Pechino, Shanghai e Shenzhen è stato recentemente ridotto al 3,4%, e il tasso di interesse del mutuo per la prima casa a Hangzhou e in altri luoghi è sceso al 3,15% .

A Guangzhou, a metà luglio, le principali banche statali hanno preso l'iniziativa di abbassare il tasso di interesse sui mutui per la prima casa dal 3,4% al 3,2%, mentre il tasso di interesse sui mutui per la prima casa delle banche per azioni ha raggiunto il 3,15% , e quello delle banche finanziate dall'estero è addirittura sceso al 3%.

Dopo che l'LPR è stato abbassato di 10 punti base, il tasso di interesse del primo mutuo per la casa delle principali banche statali è sceso al 3,1%, e alcune banche per azioni e banche commerciali cittadine lo hanno abbassato al 3,05%. Ma allo stesso tempo, alcune banche per azioni e banche commerciali cittadine mantengono il tasso di interesse sul mutuo per la prima casa al 3,3%, formando così tre ingranaggi.

Si prevede che si formi una combinazione politica

In effetti, non solo Guangzhou, ma anche Foshan, Nanchino e altri luoghi hanno riportato tassi di interesse ipotecari pari a "2".

Secondo i media, a Nanchino il tasso di interesse più basso per il mutuo per la prima casa tra le sei principali banche statali è del 3,05%, e anche il tasso di interesse più basso per il mutuo per la seconda casa è sceso al 3,05%. il tasso di interesse di alcune banche sarà pari al 2,95%.

Inoltre, il gestore dei mutui di una filiale della HSBC Foshan ha affermato che il tasso di interesse per il primo prestito commerciale della banca è "LPR-95BP". Secondo l'ultimo LPR, il tasso di interesse ipotecario più basso è del 2,9%.

Attualmente, il tasso di interesse per i prestiti dei fondi di previdenza per la prima casa personale in cinque anni è del 2,85%, e i tassi di interesse per i prestiti commerciali e quelli dei prestiti dei fondi di previdenza sono molto vicini.

"In futuro, c'è ancora spazio per abbassare i tassi di interesse ipotecari. Non c'è un minimo, solo un abbassamento, ha detto a China Business News Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulla politica abitativa della provincia di Guangdong."

Li Yujia ritiene che, da un lato, il volume delle transazioni residenziali in tutto il paese si stia riducendo. Prendendo come esempio il volume delle firme online di alloggi di prima mano di Guangzhou, al suo picco nel 2016, l'area di firme online di alloggi di prima mano di Guangzhou ha superato i 14 milioni. metri quadrati, rispetto agli 8 milioni di metri quadrati dell'anno scorso, nella prima metà di quest'anno, era di 3,4 milioni di metri quadrati, "il calo è ancora molto ampio" nella situazione di "più monaci e meno riso", il settore bancario si trova ad affrontare una maggiore pressione della concorrenza nel settore dei mutui e l'unico modo è abbassare il tasso di interesse ipotecario per attirare i clienti.

Recentemente è stato pubblicato il testo completo della "Decisione del Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese sull'ulteriore approfondimento globale delle riforme e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese" (di seguito denominata "Decisione"), che proponeva che "ogni città il governo dovrebbe avere pieno potere e autonomia nella regolamentazione del mercato immobiliare, nell’attuazione di politiche specifiche per le città e nel consentire alle città interessate di annullare o ridurre la politica di restrizione all’acquisto di alloggi, annullare gli standard per gli edifici residenziali ordinari e non ordinari, ecc.

Fang Peng, analista di Sinolink Securities, ritiene che il taglio dei tassi di interesse sia il primo passo nell'attuazione delle politiche del mercato immobiliare e invii un segnale positivo. Si prevede che verranno implementate politiche successive come la riduzione delle scorte e l'ottimizzazione degli incrementi il volume fisico sarà formato al più presto possibile. Con gli sforzi congiunti di politiche come l’allentamento del credito, le politiche dal lato della domanda specifiche per le città e la riduzione delle scorte, si prevede che verrà formata una combinazione di politiche per aiutare il mercato nelle città ad alta energia a riprendersi e stabilizzarsi gradualmente.

Quante probabilità ci sono che i mutui ipotecari esistenti vengano nuovamente ridotti?

Contemporaneamente alla riduzione incrementale si è progressivamente accesa la discussione sull'ulteriore riduzione della quota in punti dei mutui ipotecari esistenti.

Nell'agosto dello scorso anno, la Banca popolare cinese e l'Amministrazione statale di supervisione finanziaria hanno emesso ufficialmente l'"Avviso su questioni rilevanti per la riduzione dei tassi di interesse sui mutui per la prima casa esistenti" ed è iniziata una riduzione a livello nazionale dei tassi di interesse ipotecari esistenti.

Il 6 novembre dello scorso anno, il Dipartimento di Politica Monetaria della Banca Popolare Cinese ha emesso un documento in cui si afferma che i tassi di interesse sui mutui ipotecari esistenti per oltre 22mila miliardi di yuan sono stati ridotti, con una riduzione media di 0,73 punti percentuali, a beneficio di oltre 50 milioni di famiglie e 150 milioni di persone, e riducendo le spese per interessi dei mutuatari di 160 miliardi~ 170 miliardi di yuan, con una diminuzione della famiglia media di 3.200 yuan all'anno.

È possibile quindi che i punti ipotecari esistenti vengano ridotti una seconda volta?

Fang Peng ritiene che poiché i tassi di interesse dei mutui di nuova emissione continuano a scendere, la differenza tra gli attuali nuovi tassi di interesse ipotecari e i precedenti tassi di interesse ipotecari esistenti si sta gradualmente ampliando e i tassi di interesse ipotecari esistenti potrebbero essere seguiti in futuro.

Yan Yuejin, direttore della ricerca dell'E-House Research Institute, ha anche affermato che l'ampio divario tra i nuovi tassi di interesse ipotecari e quelli esistenti potrebbe mettere all'ordine del giorno la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti nella seconda metà dell'anno.

Xue Hongyan, vicedirettore dello Xingtu Financial Research Institute, ha dichiarato a China Business News che, secondo i dati della banca centrale, i tassi di interesse sui mutui esistenti, che sono stati fortemente ridotti lo scorso anno, faranno risparmiare ogni anno agli acquirenti di case le spese per interessi, pari a circa il 6,7% del totale. gli utili netti totali delle banche commerciali nel 2023. . Considerando che gli spread dei tassi di interesse nel settore bancario sono attualmente a un livello basso e che i tassi di interesse sono stati tagliati due volte quest’anno, è improbabile che la banca centrale dia nuovamente istruzioni alle banche commerciali di ridurre intensamente i tassi di interesse ipotecari esistenti, a meno che non si verifichi un’ondata su larga scala. dei rimborsi anticipati del prestito si verifica nuovamente.