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rede de pontos de vista shanghai huangpu está prestes a inaugurar outro projeto habitacional de luxo.

recentemente, foi anunciado o plano de projeto do lote do bairro nº 783 laoximen no distrito de huangpu, xangai. de acordo com o plano, o projeto construirá um edifício residencial alto 29f, um edifício comercial 1f, um edifício de comitê de bairro e um edifício de comitê de bairro. apoiar salas de atividades para idosos.

na verdade, o lote do bairro huangpu 783 é o lote 336-08 da unidade c010501 da comunidade bansongyuan. a área do terreno não é grande, cerca de 5.836 metros quadrados, com uma área total de construção de cerca de 30.500 metros quadrados e uma proporção de área útil. de 2,5.

guan guan new media soube que este terreno pertence a terrenos históricos e a aprovação do uso do terreno foi obtida em 2004. naquela época, a unidade de construção, shanghai liangkang real estate development co., ltd., detinha o terreno, mas não divulgou o progresso subsequente após receber a aprovação.

até 2021, o projeto foi transferido pelo zhida construction group, e a reconstrução e demolição começaram um ano depois.

projeto de reconstrução de huangpu que dura 20 anos

no final de julho de 2021, a pedido do comitê de gestão de construção do distrito de shanghai huangpu e do departamento de gestão de habitação, o governo popular do distrito de shanghai huangpu emitiu um anúncio afirmando que concordava em princípio que 783 bairros seriam incluídos no âmbito da reconstrução da cidade velha no distrito, e a desapropriação de casas seria implementada nos quarteirões norte e sul.

naquela época, o escopo de expropriação do bairro 783 (bloco norte) foi estipulado como a leste do jardim dongfang, ao sul da estrada lujiabang, a oeste da estrada nanzhan e ao norte da estrada nanzhan no. ) ficava a leste de dongfang garden, ao sul da no. 40 nanzhan road, a oeste da nanzhan road e ao norte da liyuan road.

o âmbito da desapropriação habitacional abrange todo o lote do bairro huangpu 783, e a reconstrução do projeto deu o primeiro passo desde então.

após o festival da primavera de 2022, começaram os trabalhos de desapropriação de casas em 783 bairros (bloco sul e bloco norte) no distrito de huangpu. em junho do mesmo ano, entrou oficialmente em vigor o acordo de compensação do escritório de desapropriação do projeto.

dois anos depois, a reforma do projeto foi colocada em pauta. em maio de 2024, a shanghai liangkang real estate development co., ltd. apresentou um pedido ao governo do distrito de shanghai huangpu para ocupar o espaço verde de apoio no lote do bairro nº 783 no distrito de huangpu.

de acordo com a guandian new media, o desenvolvimento deste terreno irá ocupar 245 metros quadrados de espaço verde de apoio no lote do bairro nº 783 no distrito de huangpu, e realocar uma nespereira no lote de acordo com os requisitos do “projeto de engenharia de construção”. resposta à consulta do plano", o projeto será concluído. a taxa final de ecologização não é inferior a 35% e a área de espaços verdes atinge 2.042,6 metros quadrados.

a julgar pelo planejamento, a direção da reconstrução do bairro huangpu 783 foi clara e há outra camada de investimento por trás da shanghai liangkang real estate development co., ltd.

já em 2022, quando o projeto começou a ser desapropriado, em abril daquele ano, a poly development divulgou um anúncio de investimento. após análise e aprovação na reunião do conselho de administração, a empresa participará da shanghai urban renewal guidance private equity partnership (. parceria limitada), detentora de uma participação limitada na parceria é de 2 bilhões de yuans.

é relatado que a escala de capital total da parceria de capital privado de orientação para a renovação urbana de xangai (parceria limitada) é de 10,002 bilhões de yuans. a poly development planeja deter 19,996% do fundo, com uma contribuição de capital correspondente de não mais de 2 bilhões de yuans. a forma de participação consiste na obtenção de 50% dos 39,992% atualmente detidos pela shanghai world expo land holdings co., ltd.

este fundo é um fundo de investimento de capital utilizado para investir em empresas na renovação da área urbana central de xangai, no desenvolvimento e renovação regional e em outras áreas relacionadas. a duração total é de 8 anos.

"este investimento na participação de parceria limitada do fundo de orientação para a renovação urbana de shanghai e a participação na promoção da renovação urbana de shanghai ajudarão a participar nos projetos da área central de shanghai e a fortalecer a estratégia de cultivo profundo da cidade."

talvez este fundo sirva de base para a poly entrar no projeto de renovação urbana em xangai, e sua subsidiária poly capital possa entrar no projeto de renovação urbana na área central de huangpu.

de acordo com informações de qichacha, shanghai liangkang real estate development co., ltd. é 100% de propriedade da shanghai zhixiao enterprise management co., ltd., que é propriedade do shanghai baoyi enterprise management center (parceria limitada) e do shanghai baozhijia enterprise consulting center ( parceria limitada) e shanghai baolijia enterprise consulting center (parceria limitada) detêm ações em conjunto.

a informação sobre os sócios das três empresas acima é que a poly capital investment co., ltd., uma subsidiária da poly capital, detém cerca de 1% das ações, e os restantes 99% das ações são detidos por uma sociedade composta por múltiplas pessoas físicas. as parcerias acima são atualmente desconhecidas.

mas o que é certo é que o projeto do bairro huangpu 783 atraiu atenção e investimento contínuos da poly capital.

jogadores de huangpu que entram no jogo um após o outro

do ponto de vista geográfico, o lote de bairro nº 783 no distrito de huangpu está localizado entre o bund financial cluster e xintiandi. instalações comerciais como min square, huaihai road e xintiandi estão todas ao redor do lado sul da cidade velha em torno do projeto. existem poucos empreendimentos na área circundante. apenas a terceira fase do wufangyuan foi lançada em 2019, com um preço médio de cerca de 110.000 metros quadrados na época.

além disso, os principais projetos residenciais na área circundante incluem haipo huangpu, dc world e ruiyuan, etc.

desde o início deste ano, a cidade de huangpu, em xangai, tem sido continuamente atualizada. além do projeto de 783 bairros no distrito de huangpu, alguns projetos do bloco laoximen e do bloco xintiandi também estão incluídos na lista de projetos de construção.

o lote do projeto laoximen qinhaiyuan em torno do lote do bairro 783 também é um antigo projeto de reconstrução que passou por muitos anos de reconstrução. atualmente é desenvolvido em conjunto pelo grupo sre e pelo grupo de investimento zhongchong. o projeto está dividido em dois lotes, 280a e 283a. em comparação com o lote do bairro 783, o projeto qinhaiyuan tem uma capacidade maior. de acordo com o anúncio, o valor avaliado dos dois terrenos é de 10,763 bilhões de yuans e o preço mínimo é de aproximadamente 90.500 yuans/metro quadrado.

entre eles, o lote 280a cobre uma área de 23.700 metros quadrados, com uma proporção de área útil de 3,28, e uma altura de construção de 80 metros. o lote 283a cobre uma área de 13.400 metros quadrados, com uma proporção de área útil de 3,17; , e uma altura de construção de 100 metros. será construído como um projeto residencial de estilo villa e bangalô.

também é relatado que em agosto de 2024, os bairros 710 e 702 do distrito de huangpu também iniciaram trabalhos de desapropriação de casas, e a reconstrução da cidade velha foi oficialmente lançada. o projeto é adjacente ao hospital de obstetrícia e ginecologia afiliado da universidade de fudan (campus huangpu). , e a área circundante inclui dois casos chineses. as propriedades são, respectivamente, china overseas jianguo li e china overseas shunchang jiuli, que são muito populares e foram chamadas de "o projeto único mais vendido" pela mídia local em xangai.

coincidentemente, em torno das duas propriedades da china overseas, há outro projeto do bairro luwan 70, o projeto yongye xintiandi, que também entrou em fase de desenvolvimento. o plano residencial da primeira fase do projeto mostra que a primeira fase do projeto construirá duas mansões super altas de 44 andares e 150 metros, uma residência de 30 andares com cerca de 102 metros e 2- casas comerciais e geminadas de 3 andares.

guan guan new media também soube que o primeiro edifício do projeto luwan é 104-1 (71#). dois edifícios de 43 andares e 150 metros de altura e um edifício de 23 andares e 82 metros de altura serão. construída no lote 104-1 (71#), com um total de 379 unidades e 2-3 são 14 vilas comerciais no primeiro andar. o horário de lançamento ainda não está claro.

além disso, o lote 055-2 da unidade c020102 da comunidade huaihai no distrito de huangpu está atualmente em fase de construção. este lote foi adquirido pela new world development em 2021. está localizado na huaihai middle road e no xintiandi group center, cobrindo uma área. de aproximadamente 17.200 metros quadrados. a área total de desenvolvimento é de aproximadamente 128.700 metros quadrados.

o mercado tem prestado significativamente mais atenção a este lote de terreno, principalmente porque é o primeiro lote de terreno lançado na área da estrada huaihai nos últimos 20 anos.

é claro que a new world development não é a única empresa financiada por hong kong a entrar em huangpu. em janeiro de 2023, kerry construction co., ltd. anunciou que sua subsidiária integral zhuo miao co., ltd. licitou com sucesso a compra de um terreno abrangente em jinling east road, distrito de huangpu, xangai, com um preço total de 13,329 bilhões de yuans o terreno abrangente foi dividido. na verdade, são 10 lotes de complexos residenciais, de escritórios e comerciais.

de acordo com o plano, aproximadamente 124.500 metros quadrados de apartamentos residenciais e moradias em shikumen serão construídos neste terreno no futuro, aproximadamente 49.000 metros quadrados de lojas, hotéis e instalações de apoio, e aproximadamente 25.000 metros quadrados de edifícios de escritórios de baixa densidade; construídos neste terreno. apartamentos residenciais também podem ser fornecidos no futuro e moradias em shikumen, edifícios de escritórios altos e de baixa densidade, lojas e hotéis.