berita

jaringan sudut pandang shanghai huangpu akan memulai proyek perumahan mewah bertingkat tinggi lainnya.

baru-baru ini, rencana desain kavling lingkungan di no. 783 laoximen di distrik huangpu, shanghai diumumkan. menurut rencana, proyek tersebut akan membangun gedung perumahan bertingkat 29f, gedung komersial 1f, gedung komite lingkungan, dan gedung komite lingkungan. mendukung ruang kegiatan lansia.

faktanya, kavling lingkungan huangpu 783 merupakan kavling 336-08 unit c010501 komunitas bansongyuan. luas tanahnya tidak luas, sekitar 5.836 meter persegi, dengan total luas bangunan sekitar 30.500 meter persegi dan perbandingan luas lantai. dari 2,5.

guan guan new media mengetahui bahwa tanah ini milik tanah bersejarah, dan persetujuan penggunaan lahan diperoleh pada tahun 2004. saat itu, unit konstruksi, shanghai liangkang real estate development co., ltd., memegang tanah tersebut, namun tidak mengungkapkan perkembangan selanjutnya setelah mendapat persetujuan.

hingga tahun 2021, proyek tersebut dialihkan oleh zhida construction group, dan rekonstruksi serta pembongkaran dimulai setahun kemudian.

proyek rekonstruksi huangpu berlangsung selama 20 tahun

pada akhir juli 2021, atas permohonan komite manajemen konstruksi distrik huangpu shanghai dan biro manajemen perumahan, pemerintah rakyat distrik huangpu shanghai mengeluarkan pengumuman yang menyatakan bahwa mereka secara prinsip menyetujui bahwa 783 lingkungan akan dimasukkan dalam lingkup rekonstruksi. kota tua di distrik tersebut, dan pengambilalihan rumah akan dilaksanakan di blok utara dan selatan.

pada saat itu, ruang lingkup pengambilalihan lingkungan 783 (blok utara) ditetapkan berada di sebelah timur taman timur, sebelah selatan jalan lujiabang, sebelah barat jalan nanzhan, dan sebelah utara jalan nanzhan no. 40; blok) berada di sebelah timur taman dongfang, di selatan jalan nanzhan no. 40, di sebelah barat jalan nanzhan, dan di utara jalan liyuan.

cakupan pengambilalihan perumahan mencakup seluruh plot lingkungan huangpu 783, dan rekonstruksi proyek telah mengambil langkah pertama sejak saat itu.

setelah festival musim semi tahun 2022, pekerjaan pengambilalihan rumah dimulai di 783 lingkungan (blok selatan dan blok utara) di distrik huangpu. pada bulan juni tahun yang sama, perjanjian kompensasi kantor pengambilalihan proyek secara resmi mulai berlaku.

dua tahun kemudian, renovasi proyek dimasukkan dalam agenda. pada bulan mei 2024, shanghai liangkang real estate development co., ltd. mengajukan permohonan kepada pemerintah distrik huangpu shanghai untuk menempati ruang hijau pendukung di petak lingkungan no. 783 di distrik huangpu.

menurut guandian new media, pengembangan lahan ini akan menempati ruang hijau pendukung seluas 245 meter persegi di kavling lingkungan no. 783 di distrik huangpu. sebuah pohon loquat di kavling tersebut akan direlokasi sesuai dengan persyaratan "rekayasa konstruksi balasan konsultasi rencana desain”, proyek akan selesai tingkat penghijauan akhir tidak kurang dari 35%, dan luas rth mencapai 2042,6 meter persegi.

dilihat dari perencanaannya, arah rekonstruksi lingkungan huangpu 783 sudah jelas, dan ada lapisan investasi lain di balik shanghai liangkang real estate development co., ltd.

pada tahun 2022, ketika proyek mulai diambil alih, pada bulan april tahun itu, poly development mengeluarkan pengumuman investasi. setelah ditinjau dan disetujui pada rapat dewan, perusahaan akan berpartisipasi dalam shanghai urban renewal guidance private equity partnership (limited partnership). ), memegang saham kemitraan terbatas sebesar 2 miliar yuan.

dilaporkan bahwa total skala modal kemitraan ekuitas swasta panduan pembaruan perkotaan shanghai (kemitraan terbatas) adalah 10,002 miliar yuan. poly development berencana memiliki 19,996% dana tersebut, dengan kontribusi modal tidak lebih dari 2 miliar yuan. cara penyertaannya adalah dengan memperoleh 50% dari 39,992% saham yang saat ini dimiliki shanghai world expo land holdings co., ltd.

dana ini adalah dana investasi ekuitas yang digunakan untuk berinvestasi pada perusahaan-perusahaan di bidang renovasi kawasan pusat kota shanghai, pengembangan dan pembaruan regional, serta bidang terkait lainnya. durasi keseluruhan adalah 8 tahun.

"investasi dalam bagian kemitraan terbatas dari dana panduan pembaruan perkotaan shanghai dan partisipasi dalam pembaruan perkotaan shanghai dan pekerjaan promosi terkait transformasi akan membantu berpartisipasi dalam proyek-proyek kawasan inti shanghai dan memperkuat strategi budidaya mendalam kota ini."

mungkin dana ini menjadi dasar bagi poly untuk memasuki proyek pembaruan perkotaan di shanghai, dan anak perusahaannya poly capital dapat memasuki proyek pembaruan perkotaan di kawasan pusat huangpu.

menurut informasi qichacha, shanghai liangkang real estate development co., ltd. 100% dimiliki oleh shanghai zhixiao enterprise management co., ltd., yang dimiliki oleh shanghai baoyi enterprise management center (kemitraan terbatas) dan shanghai baozhijia enterprise consulting center ( kemitraan terbatas) dan shanghai baolijia enterprise consulting center (kemitraan terbatas) bersama-sama memiliki saham.

menembus informasi mitra dari ketiga perusahaan di atas, poly capital investment co., ltd. memegang sekitar 1% saham, dan 99% sisanya dipegang oleh kemitraan yang terdiri dari beberapa orang perseorangan tidak diketahui apakah perusahaan tersebut merupakan rekanan dari poly capital.

namun yang pasti proyek lingkungan huangpu 783 terus menarik perhatian dan investasi dari poly capital.

pemain huangpu yang bergabung dalam permainan satu demi satu

dari segi geografis, kawasan lingkungan no. 783 di distrik huangpu terletak di antara bund financial cluster dan xintiandi. fasilitas komersial seperti min square, jalan huaihai, dan xintiandi semuanya mengelilingi sisi selatan kota tua di sekitar proyek. hanya ada sedikit perkembangan baru di kawasan sekitarnya. baru wufangyuan tahap ketiga yang diluncurkan pada tahun 2019, dengan harga rata-rata sekitar 110.000 meter persegi saat itu.

selain itu, proyek perumahan besar di daerah sekitarnya termasuk haipo huangpu, dc world dan ruiyuan, dll.

sejak awal tahun ini, kota huangpu, shanghai terus diperbarui. selain proyek lingkungan 783 di distrik huangpu, beberapa proyek blok laoximen dan proyek blok xintiandi juga masuk dalam daftar proyek konstruksi.

plot proyek laoximen qinhaiyuan yang mengelilingi plot lingkungan 783 juga merupakan proyek rekonstruksi lama yang telah mengalami rekonstruksi bertahun-tahun. saat ini dikembangkan bersama oleh sre group dan zhongchong investment group. proyek ini dibagi menjadi dua plot, 280a dan 283a. dibandingkan dengan plot lingkungan 783, proyek qinhaiyuan memiliki kapasitas yang lebih besar. menurut pengumuman tersebut, nilai penilaian kedua bidang tanah tersebut adalah 10,763 miliar yuan, dan harga dasar sekitar 90,500 yuan/meter persegi.

diantaranya, lot 280a seluas 23.700 meter persegi, dengan perbandingan luas lantai 3,28, dan tinggi bangunan 80 meter; lot 283a seluas 13.400 meter persegi, dengan perbandingan luas lantai 3,17. , dan tinggi bangunan 100 meter. akan dibangun sebagai proyek perumahan bertingkat tinggi, bungalow, dan bergaya villa.

dilaporkan juga bahwa pada bulan agustus 2024, lingkungan 710 dan 702 di distrik huangpu juga memulai pekerjaan pengambilalihan rumah, dan rekonstruksi kota tua secara resmi diluncurkan. proyek ini berdekatan dengan rumah sakit obstetri dan ginekologi afiliasi universitas fudan (kampus huangpu). , dan daerah sekitarnya mencakup dua kasus china shipping properti masing-masing adalah china overseas jianguo li dan china overseas shunchang jiuli, yang sangat populer dan disebut sebagai "proyek tunggal terlaris" oleh media lokal di shanghai.

kebetulan di sekitar dua properti china overseas tersebut terdapat proyek lingkungan luwan 70 lainnya yaitu proyek yongye xintiandi yang juga sudah memasuki tahap pengembangan. rencana hunian tahap pertama dari proyek ini menunjukkan bahwa tahap pertama dari proyek ini akan membangun dua rumah mewah dengan puncak menara setinggi 44 lantai dan tinggi 150 meter, sebuah bangunan hunian bertingkat 30 dengan tinggi sekitar 102 meter, dan 2 komersial -3 lantai dan townhouse.

guan guan new media juga mengetahui bahwa gedung pertama proyek luwan adalah 104-1 (71#). dua gedung bertingkat 43, tinggi 150 meter dan satu gedung bertingkat 23, tinggi 82 meter. dibangun di atas kavling 104-1 (71#), dengan total 379 unit; dan 2-3 terdapat 14 vila komersial di lantai satu.

selain itu, kavling 055-2 unit c020102 komunitas huaihai di distrik huangpu saat ini sedang dalam tahap konstruksi, kavling ini diakuisisi oleh new world development pada tahun 2021. terletak di jalan tengah huaihai dan pusat grup xintiandi, meliputi area yang luas. seluas kurang lebih 17,200 meter persegi. total luas pengembangan kurang lebih 128,700 meter persegi.

pasar memberikan perhatian lebih besar terhadap bidang tanah ini, terutama karena ini merupakan bidang tanah pertama yang diluncurkan di kawasan jalan huaihai dalam 20 tahun terakhir.

tentu saja, new world development bukan satu-satunya perusahaan yang didanai hong kong yang memasuki huangpu. pada januari 2023, kerry construction co., ltd. mengumumkan bahwa anak perusahaan yang sepenuhnya dimilikinya, zhuomiao co., ltd. berhasil melakukan tender untuk pembelian tanah komprehensif di jinling east road, distrik huangpu, shanghai, dengan total harga 13,329 miliar yuan. lahan komprehensif itu dibelah, sebenarnya menjadi 10 kavling kompleks perumahan, perkantoran, dan komersial.

menurut rencana, sekitar 124.500 meter persegi apartemen residensial dan townhouse shikumen akan dibangun di atas tanah ini di masa depan; sekitar 49.000 meter persegi ritel, hotel dan fasilitas pendukungnya, serta sekitar 25.000 meter persegi gedung perkantoran dengan kepadatan rendah akan dibangun. dibangun di atas tanah ini. apartemen perumahan juga dapat disediakan di masa depan dan townhouse shikumen, gedung perkantoran bertingkat tinggi dan kepadatan rendah, ritel dan hotel.